À Charleville-Mézières, la Meuse, un centre ancien protégé et des arrêtés sécheresse récents orientent la visite d’un bien avant achat. Un expert en bâtiment indépendant examine l’appartement ou la maison et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Charleville-Mézières
Charleville-Mézières compte 45 560 habitants (geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026). Géorisques y recense 20 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 16 liés aux inondations ou coulées de boue et 3 à la sécheresse. L’expert examine la structure apparente, l’humidité et les équipements du bien, puis remet un rapport certifié sous 96h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Données officielles relevées le 17/10/2026 : elles situent la commune, le rapport d’expertise décrit le bien.
45 560 habitants
Population légale de la commune selon geo.api.gouv.fr, qui reprend les données de l’INSEE.
20 arrêtés CatNat
Dont 16 liés aux inondations ou coulées de boue, pour des événements débutés de 1982 à 2022, et 3 à la sécheresse.
Risques listés
Inondation par crue à débordement lent de cours d’eau, mouvement de terrain, séisme, transport de marchandises dangereuses.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, constats hiérarchisés et préconisations.
Ces repères complètent la page expertise avant achat dans les Ardennes, qui présente les autres villes du département.
Charleville-Mézières relève du plan de prévention des risques inondations de la Meuse aval, approuvé le 28 octobre 1999 ; l’état des risques indique si votre adresse est en zone réglementée.
L’annexe 9 du plan de sauvegarde et de mise en valeur de la ville rappelle ce plan, approuvé par l’arrêté préfectoral n° 99/522. Sa révision a fait l’objet d’une décision de l’Autorité environnementale le 11 janvier 2019 : elle doit ajouter des zones inondables non couvertes, retirer des zones qui ne le sont pas et mieux différencier l’intensité de l’aléa dans les secteurs urbanisés. Le zonage applicable à une adresse peut donc évoluer : vérifiez la version citée dans l’état des risques.
Géorisques recense 16 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue, pour des événements débutés en 1982, 1983, 1984, 1986, 1988, 1990, 1993, 1995, 1999, 2011, 2012, 2021 et 2022. Pour un acheteur, l’enjeu porte sur les niveaux bas.
L’expert examine les caves et rez-de-chaussée : traces horizontales de niveau d’eau, efflorescences, enduits refaits en partie basse, huisseries gonflées, sols décollés. Il note la hauteur du tableau électrique, de la chaudière et du ballon d’eau chaude par rapport au sol.
Il ne dit pas si l’adresse est inondable et ne se prononce pas sur l’assurance. Notre article sur l’humidité d’un appartement en rez-de-chaussée donne d’autres points de contrôle.
Si l’immeuble est dans le périmètre du site patrimonial remarquable, l’expert décrit l’état des façades et des couvertures ; les règles de travaux viennent du plan de sauvegarde.
Charleville-Mézières dispose d’un plan de sauvegarde et de mise en valeur pour son site patrimonial remarquable, publié par la DRAC Grand Est, dont une modification a été soumise à consultation en septembre 2023. Ce document encadre l’aspect des interventions sur le bâti du périmètre.
Si l’immeuble que vous visez s’y trouve, l’expert observe depuis la rue et les points accessibles les pierres délitées ou épaufrées, les joints creusés, les fissures de linteaux, les gouttières et descentes, l’état des lucarnes. À l’intérieur, il regarde les planchers, les traces d’infiltration sous la toiture accessible et l’humidité des murs. Il indique si l’avis d’un tailleur de pierre, d’un couvreur ou d’un charpentier est utile.
Avant de chiffrer un ravalement ou un changement de fenêtres, interrogez le service urbanisme et le notaire sur les règles applicables à l’adresse. Notre article sur les pathologies de la pierre ancienne complète ces points.
Trois arrêtés sécheresse en 2018, 2020 et 2022 : l’expert documente les fissures ; la zone de sismicité 2 concerne surtout les constructions neuves de certaines catégories.
Les arrêtés sécheresse de Charleville-Mézières reconnaissent des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols pour des événements débutés en 2018, 2020 et 2022. Ils visent la commune, pas une maison. Si vous achetez une maison, l’expert relève les fissures de façade et leur forme, les fissures obliques partant des angles de baies, les décollements d’extension, les dallages fissurés et les portes qui frottent ; il observe la proximité des arbres et la gestion des eaux pluviales. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Géorisques classe la commune en zone de sismicité 2, faible. Selon le ministère de la Transition écologique, les règles parasismiques s’appliquent aux bâtiments existants en cas de modifications importantes. Si vous projetez une surélévation ou l’ouverture d’un mur porteur, faites-vous accompagner par un bureau d’études.
20 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 16 liés aux inondations ou coulées de boue et 3 à la sécheresse, plus 1 arrêté pour mouvement de terrain.
Ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. Notre article sur les arrêtés de catastrophe naturelle explique comment les interpréter.
L’expertise est une inspection visuelle et non destructive ; elle couvre l’état apparent du bien, pas sa conformité réglementaire ni sa valeur.
Structure apparente (murs, planchers, linteaux), façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée avec un appareil, équipements en constat apparent (chauffage, ventilation, réseaux visibles).
Pas de diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), pas de démontage, pas de sondage destructif, pas d’étude de sol, pas de montée sur la toiture, pas d’avis sur la valeur vénale ni sur la conformité des installations.
Le détail des dix postes examinés figure dans notre guide de l’expertise pré-achat ; notre page expert en bâtiment présente le métier.
Commandez l’expertise avant la promesse si possible, sinon dès sa signature pour recevoir le rapport pendant le délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du CCH).
1Visite et offre
Une offre formulée avec une réserve d’examen du bien vous laisse le temps de faire intervenir l’expert.
2Expertise
L’expert se déplace, examine le bien, puis remet son rapport certifié sous 96h.
3Promesse
Vous relisez l’état des risques (article L271-4 du CCH) et posez vos questions au notaire.
4Rétractation
Si le rapport révèle des désordres importants, vous disposez du délai légal de 10 jours pour décider.
Notre article sur le délai de rétractation de 10 jours précise le point de départ du délai.
Les réponses du vendeur, de préférence écrites, complètent les constats de l’expert et l’état des risques.
Ces échanges servent aussi en cas de litige : la garantie des vices cachés (articles 1641 et 1648 du Code civil) porte sur les défauts que l’acheteur ne pouvait pas déceler. Notre article éviter un litige de vice caché avant la signature détaille la démarche.
Nos experts interviennent dans toute l’agglomération et dans tout le département ; chaque ville présentée a sa propre page avec ses données Géorisques.
Vous comparez plusieurs biens ? À Sedan, Géorisques recense 22 arrêtés, dont 20 liés aux inondations, et liste un risque industriel. À Rethel, la vallée de l’Aisne et le PPRI de l’agglomération rethéloise orientent la visite. La page expertise avant achat dans les Ardennes réunit les repères du département.
Pour un bien situé dans une autre commune, la démarche reste la même. Le tarif est détaillé sur la page nos tarifs ; pour une question précise, contactez-nous.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Il examine les murs en partie basse, les sols, les huisseries et la cave éventuelle : traces de niveau d’eau, efflorescences, enduits refaits, décollements. Il mesure l’humidité des murs avec un appareil et note la position des équipements sensibles. Il ne dit pas si l’adresse est inondable : l’état des risques, qui cite le PPRi Meuse aval, le précise.
L’état des risques annexé à la promesse indique le plan applicable à la date de sa rédaction et la zone de l’adresse. Une décision de l’Autorité environnementale de janvier 2019 porte sur la révision du plan approuvé en 1999. Demandez au notaire de confirmer la version en vigueur à la signature si le document date de plusieurs mois.
L’examen est le même, mais l’expert porte une attention particulière aux façades, aux joints, aux linteaux et aux couvertures visibles. Dans le site patrimonial remarquable, les travaux d’aspect suivent les règles du plan de sauvegarde. L’expert décrit l’état ; le service urbanisme précise ce qui est autorisé.
Ces arrêtés concernent la commune entière. Ils ne disent rien de la maison que vous visez. L’expert regarde la forme et la localisation des fissures, les portes qui frottent, les dallages et les jonctions d’extension. Il indique si les désordres paraissent superficiels ou structurels et si un bureau d’études doit être consulté.
Non, l’achat d’un bien existant n’impose pas de travaux parasismiques. Selon le ministère de la Transition écologique, les règles parasismiques s’appliquent aux bâtiments existants en cas de modifications importantes. Si vous projetez de toucher à la structure, faites étudier le projet par un bureau d’études.
Oui, lorsque les combles sont accessibles en sécurité. Il examine les bois visibles, les traces d’infiltration, les déformations, les assemblages et l’état de la sous-face de couverture. Il ne démonte pas d’isolant ni de doublage. Si un doute porte sur des insectes à larves xylophages, il recommande l’avis d’un spécialiste.
Le délai dépend du calendrier de l’expert et des disponibilités du vendeur. Indiquez votre échéance (promesse, fin du délai de rétractation) dès la prise de contact : le conseiller organise la visite en conséquence. Le rapport certifié vous est remis sous 96h après la visite.
Oui, c’est même recommandé si vous le pouvez. L’expert commente ses observations, distingue ce qu’il constate de ce qu’il suppose et répond à vos questions. Si vous ne pouvez pas venir, la visite peut se faire avec le vendeur ou l’agent immobilier, et le rapport vous permet de décider à distance.
Non. L’expert ne réalise aucun diagnostic obligatoire. Il examine les équipements en constat apparent et peut signaler une installation qui mérite une vérification, mais le diagnostic électricité, le DPE et les autres documents du dossier de diagnostic technique restent fournis par le vendeur.
Le rapport vous permet de demander des devis, de poser des questions écrites au vendeur et d’en parler avec le notaire. Si vous avez déjà signé, vous pouvez utiliser le délai de rétractation de 10 jours. L’expert ne donne ni avis sur le prix ni conseil juridique personnalisé.
Oui. Check my House intervient partout en France, donc dans les communes voisines et dans tout le département des Ardennes. La démarche est la même : un expert indépendant se déplace, examine le bien et remet un rapport certifié sous 96h, avec des préconisations couvertes par une assurance décennale.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez-nous l’adresse et votre calendrier : un expert indépendant examine le bien et vous remet son rapport certifié sous 96h. Appel gratuit au 0 805 69 09 69.
