Sèvremoine est une commune nouvelle créée le 15 décembre 2015 par le regroupement de dix communes, aujourd’hui rattachées au même code commune. Avant d’acheter dans l’une de ses communes déléguées, un expert en bâtiment indépendant examine le bien et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Sèvremoine
Sèvremoine compte 25 797 habitants (INSEE, relevé du 17/10/2026). Au relevé Géorisques du même jour, le code commune 49301 totalise 27 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 18 liés aux inondations ou coulées de boue (de 1983 à 2022) et 3 à la sécheresse (2017, 2022, 2024). Parmi les quatre villes couvertes en Maine-et-Loire, c’est la seule à avoir un arrêté sécheresse portant sur un épisode de 2024.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Des données officielles et datées pour situer la commune nouvelle avant la visite.
25 797 habitants
Population municipale au relevé INSEE du 17/10/2026, commune couverte par notre page Maine-et-Loire.
27 arrêtés CatNat
18 liés aux inondations ou coulées de boue, 3 à la sécheresse, 4 aux mouvements de terrain, plus une grêle et une tempête, relevé Géorisques du 17/10/2026.
Risques distinctifs
Radon, rupture de barrage, risque industriel, ainsi que les libellés « Affaissement minier » et « Effondrements généralisés ».
Rapport sous 96h
Un rapport certifié à valeur juridique, avec des préconisations hiérarchisées.
L’arrêté préfectoral du 5 octobre 2015 crée Sèvremoine à compter du 15 décembre 2015 et institue dix communes déléguées : Le Longeron, Montfaucon-Montigné, La Renaudière, Roussay, Saint-André-de-la-Marche, Saint-Crespin-sur-Moine, Saint-Germain-sur-Moine, Saint-Macaire-en-Mauges, Tillières et Torfou ; le chef-lieu est fixé à Saint-Macaire-en-Mauges.
Ces dix communes formaient la communauté de communes Moine et Sèvre. Pour un acheteur, la conséquence est pratique : l’annonce peut citer le nom de la commune déléguée, alors que l’état des risques, le cadastre et les documents d’urbanisme se rattachent à la commune nouvelle. Vérifiez que l’adresse, les références cadastrales et la commune indiquées sont cohérentes d’un document à l’autre.
Les données Géorisques citées sur cette page sont celles rattachées au code commune 49301 : elles décrivent l’exposition de la commune nouvelle, pas celle d’un bourg ou d’une parcelle. Seul l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse du bien.
Avec 18 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue, pour des événements ayant débuté entre 1983 et 2022, l’eau est le premier sujet à examiner si le bien se trouve en point bas ou près d’un cours d’eau.
Géorisques liste l’inondation par crue à débordement lent de cours d’eau. Les reconnaissances couvrent des épisodes de 1983, 1993, 1995, 1999, 2000, 2001, 2003, 2004, 2007, 2009, 2011, 2020, 2021 et 2022. Le DDRM de 2023 rappelle, à l’échelle du département, que plus de 50 % des communes sont touchées par le risque d’inondation.
Lors de la visite, l’expert recherche les marques de niveau sur les murs, les enduits et plâtres dégradés en pied de mur, les revêtements de sol décollés, les menuiseries basses abîmées, et mesure l’humidité au rez-de-chaussée et en sous-sol. Il observe aussi la pente des abords, les seuils et l’évacuation des eaux pluviales. L’état des risques indique si l’adresse relève d’un plan de prévention.
Les 3 arrêtés sécheresse de Sèvremoine portent sur des épisodes de 2017, 2022 et 2024 : si vous achetez une maison individuelle, l’état des fissures et des dallages mérite un examen attentif.
Ces arrêtés reconnaissent des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols à l’échelle de la commune. Le DDRM indique que près de 70 % du territoire départemental abrite des formations argileuses. Pour les terrains constructibles en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente ; la vente d’une maison existante n’est pas concernée.
L’expert relève la forme, l’ouverture et la position des fissures, les décalages entre maçonnerie et menuiseries, l’état des dallages et des terrasses, les jonctions avec une extension ou un garage, la proximité d’arbres. Il ne réalise pas d’étude de sol. Notre article acheter une maison après une sécheresse détaille les questions à poser au vendeur.
Géorisques liste pour Sèvremoine le radon, la rupture de barrage, le risque industriel, ainsi que les libellés « Affaissement minier » et « Effondrements généralisés » : ce sont des informations communales, à vérifier pour l’adresse dans l’état des risques.
Pour le radon, l’état des risques indique le potentiel applicable. L’expert ne le mesure pas, mais il examine la ventilation apparente des pièces basses, des sous-sols et des caves, et signale quand une mesure par un organisme spécialisé paraît utile.
Pour les libellés miniers et les mouvements de terrain, l’état des risques précise si un plan de prévention s’applique à l’adresse. L’expert ne recherche pas de cavité et ne réalise pas d’étude de sol ; il relève les désordres visibles, comme des fissures traversantes ou un dallage affaissé, et vous oriente si besoin vers un bureau d’études géotechniques. Notre article lire l’état des risques détaille chaque rubrique.
Relevé du 17/10/2026 pour le code commune 49301 : 27 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 18 liés aux inondations ou coulées de boue et 3 à la sécheresse.
Ces données décrivent l’exposition de la commune nouvelle, pas celle de la parcelle. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Une inspection visuelle et non destructive des parties accessibles, des mesures d’humidité et un rapport certifié avec préconisations.
Il vérifie
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, abords et évacuation des eaux, ventilation apparente, humidité mesurée à l’appareil, équipements en constat apparent.
Il ne fait pas
Diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), démontage, sondage destructif, étude de sol, mesure du radon, montée sur les toitures, avis sur la valeur vénale ou la conformité réglementaire.
Ce que vous recevez
Un rapport certifié à valeur juridique, remis sous 96h, avec des préconisations couvertes par une assurance décennale.
Nos intervenants sont présentés sur la page expert en bâtiment indépendant, la méthode dans le guide de l’expertise pré-achat.
Commandez l’expertise avant l’avant-contrat ou dès sa signature, pour recevoir le rapport dans le délai de rétractation.
1Avant l’offre
Visitez avec l’expert ; vérifiez que l’annonce, le cadastre et l’état des risques désignent bien la même commune et la même parcelle.
2Compromis signé
L’article L271-1 du CCH ouvre dix jours de rétractation à compter de la notification ; le rapport est remis sous 96h.
3Avant l’acte
Relisez l’état des risques et les déclarations de sinistres, notamment après l’épisode de sécheresse de 2024.
4Après la vente
La garantie des vices cachés relève des articles 1641 et 1648 du Code civil, avec un délai de deux ans à compter de la découverte.
Notre article sur le délai de rétractation de 10 jours détaille ce calendrier.
Chaque ville du département a sa page, avec ses propres données Géorisques.
À Cholet, le DICRIM traite les crues de la Moine, les barrages du Verdon et du Moulin Ribou et le radon. À Angers, deux plans de prévention concernent les anciennes ardoisières et mines de fer. À Saumur, le coteau et ses cavités font l’objet d’un plan de prévention depuis 2008. La page expertise avant achat en Maine-et-Loire présente l’ensemble du département.
Une question ? Contactez-nous ou consultez la page nos tarifs.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Depuis le 15 décembre 2015, ces bourgs sont des communes déléguées de la commune nouvelle de Sèvremoine, avec Le Longeron, Montfaucon-Montigné, La Renaudière, Roussay, Saint-André-de-la-Marche, Saint-Crespin-sur-Moine, Saint-Germain-sur-Moine et Tillières. Les documents officiels, dont l’état des risques, se rattachent à la commune nouvelle. Vérifiez la cohérence de l’adresse et des références cadastrales.
Les données Géorisques citées sont rattachées au code commune 49301 et décrivent la commune nouvelle dans son ensemble. Elles ne disent pas quel bourg ni quelle parcelle a été touché. L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse relève d’un plan de prévention, et l’expert recherche dans le bâtiment les traces d’anciennes arrivées d’eau.
Faites-les examiner avant de vous engager. L’expert décrit leur forme, leur ouverture et leur position, et indique si elles évoquent plutôt un défaut d’enduit ou un mouvement de structure. Demandez au vendeur si un sinistre a été déclaré au titre de l’arrêté de catastrophe naturelle. Si un doute subsiste, un bureau d’études géotechniques peut compléter l’analyse.
C’est un libellé officiel de la liste Géorisques de la commune. Il ne signifie pas qu’une ancienne exploitation se trouve sous un terrain donné. L’état des risques précise si l’adresse est concernée par un plan de prévention minier. L’expert ne recherche pas de cavité ; il signale les désordres visibles qui justifieraient un avis spécialisé.
Non. La mesure du radon relève d’organismes spécialisés. L’expert examine la ventilation apparente des pièces basses, des sous-sols et des caves, et signale quand une mesure paraît utile. Le radon figure dans la liste Géorisques de Sèvremoine, et l’état des risques indique le potentiel applicable à l’adresse. Une pièce basse peu aérée mérite une attention particulière.
Il examine en priorité la jonction entre la maison et l’extension, recherche les fissures et décollements, observe les dallages, les seuils et l’évacuation des eaux pluviales. Demandez au vendeur la date de l’extension, l’entreprise intervenue, l’autorisation obtenue et l’assurance correspondante. Notre article sur l’extension qui se décolle détaille ce point. Les réponses écrites du vendeur complètent le rapport.
Non. Le DPE et les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, termites, ainsi que l’état des risques, restent fournis par le vendeur. L’expertise avant achat décrit l’état apparent du bâtiment et formule des préconisations. Elle complète ces diagnostics sans s’y substituer. Notre article sur les diagnostics et l’expertise les compare.
Non. L’expert ne monte pas sur les toitures. Il examine la couverture depuis les points accessibles, inspecte la charpente et les combles accessibles, et recherche les traces d’infiltration. Si un examen rapproché s’impose, il le recommande à un couvreur. Notre article sur la toiture avant achat détaille ces contrôles.
Le rapport certifié vous est remis sous 96h. Il est illustré, hiérarchise les constats et formule des préconisations couvertes par une assurance décennale. Sur place, l’expert vous fait déjà part de ses premiers constats, ce qui vous permet de préparer vos questions au vendeur sans attendre le document écrit. Vous pouvez ensuite l’appeler pour revenir sur un point.
C’est conseillé, car l’échange devant les désordres observés est utile. Si vous ne pouvez pas vous libérer, l’expert organise la visite avec le vendeur ou l’agent immobilier, puis vous appelle pour commenter son rapport certifié. Cette solution convient aux acheteurs qui préparent une installation depuis une autre région ou qui ne peuvent pas se libérer en semaine.
Le rapport hiérarchise les constats et distingue l’entretien courant de ce qui appelle une intervention. Vous pouvez demander des devis ciblés, reprendre la discussion avec le vendeur ou renoncer si vous êtes encore dans le délai de rétractation. L’expert ne chiffre pas les travaux et ne donne pas de conseil juridique personnalisé.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner la maison ou l’appartement par un expert en bâtiment indépendant avant de vous engager, quelle que soit la commune déléguée.
