À Cholet, le DICRIM de 2021 traite les crues de la Moine, le scénario de rupture des barrages du Verdon et du Moulin Ribou, le radon et le risque sismique. Avant d’acheter, un expert en bâtiment indépendant examine le bien et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Cholet
Cholet compte 54 404 habitants (INSEE, relevé du 17/10/2026). Au relevé Géorisques du même jour, la commune totalise 16 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 11 liés aux inondations ou coulées de boue (de 1983 à 2011) et 3 à la sécheresse (2005, 2017, 2022). Le DICRIM classe la commune en zone de sismicité 3 et en catégorie 3 pour le radon.
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Des données officielles et datées pour situer la commune avant la visite.
54 404 habitants
Population municipale au relevé INSEE du 17/10/2026, commune couverte par notre page Maine-et-Loire.
16 arrêtés CatNat
11 liés aux inondations ou coulées de boue, 3 à la sécheresse et 2 aux mouvements de terrain, relevé Géorisques du 17/10/2026.
Risques distinctifs
Rupture de barrage, radon, séisme, risque industriel et feu de forêt figurent dans la liste communale.
Rapport sous 96h
Un rapport certifié à valeur juridique, avec des préconisations hiérarchisées.
Le DICRIM de Cholet retient les crues de 1983 et 1985 comme crues de référence de la Moine et précise que la montée des eaux peut durer une dizaine d’heures.
Géorisques liste l’inondation par crue à débordement lent de cours d’eau, et les 11 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue portent sur des événements ayant débuté en 1983, 1995, 1997, 1999, 2000, 2003 et 2011. Si le bien se trouve près de la rivière, l’état des risques annexé à la promesse indique s’il relève d’un plan de prévention du risque inondation.
Sur place, l’expert recherche les marques d’anciennes arrivées d’eau : traces de niveau, enduits dégradés en pied de mur, cloisons et plinthes abîmées, humidité mesurée en rez-de-chaussée et en sous-sol. Il observe aussi l’évacuation des eaux pluviales et la pente des abords. Notre article sur l’humidité avant achat aide à distinguer remontées capillaires, condensation et infiltrations.
Le DICRIM décrit le barrage du Verdon comme un grand barrage et étudie un scénario de crue exceptionnelle avec rupture entraînant celle du barrage du Moulin Ribou, en aval ; il qualifie ce risque de « très faible, voire nul ».
La rupture de barrage figure dans la liste Géorisques de la commune. Pour un acheteur, l’information utile se trouve dans l’état des risques et dans les consignes du DICRIM : signal d’alerte, comportement à adopter. Elle ne modifie pas l’examen du bâtiment, mais elle fait partie des documents à lire avant de signer.
Le DICRIM mentionne aussi les secteurs d’information sur les sols, qui recensent des terrains pollués et imposent des études en cas de changement d’usage. Si le bien occupe un ancien site d’activité ou si vous envisagez de transformer un local, posez la question au notaire : l’expert en bâtiment ne réalise pas d’analyse de sol.
Le DICRIM classe Cholet en catégorie 3 pour le radon et en zone de sismicité 3, risque qualifié de modéré ; ces deux informations figurent aussi dans l’état des risques de l’adresse.
Pour le radon, le DICRIM rappelle qu’aérer dix minutes par jour est le geste le plus simple. L’expert ne mesure pas le radon, mais il examine la ventilation apparente des pièces basses, des sous-sols et des caves, les entrées d’air et les bouches d’extraction, et signale quand une mesure par un organisme spécialisé paraît utile.
Pour le séisme, la zone de sismicité intéresse surtout les projets de construction ou d’extension. L’expert ne se prononce pas sur la conformité parasismique d’un bâtiment ; il décrit l’état apparent de la structure et signale les désordres visibles, comme des fissures traversantes ou des liaisons défaillantes entre ouvrages.
Cholet a obtenu 3 arrêtés sécheresse (2005, 2017, 2022) et 2 arrêtés mouvement de terrain (1983, 1999) : si vous achetez une maison, la lecture des fissures fait partie des points clés de la visite.
Les arrêtés sécheresse portent sur les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Le DICRIM recommande une étude géotechnique en cas de doute et conseille d’éloigner les pompages domestiques de plus de 10 mètres de l’habitation. Pour les terrains constructibles en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente ; la vente d’une maison existante n’est pas concernée.
L’expert relève la forme, l’ouverture et la position des fissures, l’état des dallages, les jonctions avec une extension ou un garage, et la proximité d’arbres. Il ne réalise pas d’étude de sol. Notre article sur les fissures en escalier, diagonales ou verticales aide à comprendre ses constats.
Relevé du 17/10/2026 : 16 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 11 liés aux inondations ou coulées de boue et 3 à la sécheresse.
Ces données décrivent l’exposition de la commune, pas celle de la parcelle. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol. Notre article sur les arrêtés de catastrophe naturelle explique comment les lire.
L’expertise avant achat est une inspection visuelle et non destructive : l’expert observe, mesure l’humidité et rédige un rapport certifié avec préconisations.
Il vérifie
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, ventilation apparente, humidité mesurée à l’appareil, abords, équipements en constat apparent.
Il ne fait pas
Diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), démontage, sondage destructif, étude ou analyse de sol, mesure du radon, montée sur les toitures, avis sur la valeur vénale ou la conformité réglementaire.
Ce que vous recevez
Un rapport certifié à valeur juridique, remis sous 96h, dont les préconisations sont couvertes par une assurance décennale.
Le profil de nos intervenants figure sur la page expert en bâtiment indépendant ; la démarche complète est décrite dans le guide de l’expertise pré-achat.
Commandez l’expertise avant l’avant-contrat ou dès sa signature, afin de recevoir le rapport dans le délai de rétractation.
1Avant l’offre
Visitez avec l’expert ; demandez au vendeur l’historique des crues et des sinistres indemnisés.
2Compromis signé
L’article L271-1 du CCH ouvre dix jours de rétractation à compter de la notification ; le rapport est remis sous 96h.
3Avant l’acte
Relisez l’état des risques : plans de prévention, sismicité, radon, sinistres déclarés.
4Après la vente
Les articles 1641 et 1648 du Code civil encadrent la garantie des vices cachés, avec un délai de deux ans à compter de la découverte.
Pour préparer votre offre, lisez notre article sur l’offre d’achat sous réserve d’expertise.
Si votre recherche s’étend à d’autres communes, chaque page reprend ses propres données Géorisques.
À Sèvremoine, commune nouvelle créée le 15 décembre 2015, Géorisques recense 18 arrêtés inondation et un arrêté sécheresse pour 2024. À Angers, deux plans de prévention concernent les anciennes ardoisières et mines de fer. À Saumur, le coteau et les caves orientent la visite. Retrouvez l’ensemble sur la page expertise avant achat en Maine-et-Loire.
Une question ? Contactez-nous ou consultez la page nos tarifs.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
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Par m² au-delà de 50 m²
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Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Demandez au vendeur l’historique des crues et consultez la rubrique des sinistres indemnisés dans l’état des risques. Lors de la visite, l’expert recherche les marques de niveau, les enduits et plâtres dégradés en pied de mur, les revêtements décollés, et mesure l’humidité. Il ne dit pas si l’adresse est en zone inondable : l’état des risques le précise.
Le DICRIM de Cholet étudie un scénario de crue exceptionnelle avec rupture du barrage du Verdon puis du Moulin Ribou, et qualifie ce risque de « très faible, voire nul ». L’information figure dans les documents réglementaires à lire avant de signer. Elle ne change pas l’examen du bâtiment par l’expert, qui porte sur l’état apparent du bien.
Non. La mesure du radon relève d’organismes spécialisés. L’expert examine la ventilation apparente des pièces basses, des sous-sols et des caves, et signale quand une mesure paraît utile. Le DICRIM classe Cholet en catégorie 3 et rappelle qu’aérer dix minutes par jour est le geste le plus simple. L’état des risques indique le potentiel applicable à l’adresse.
La zone de sismicité concerne surtout les règles de construction des projets neufs ou des extensions. Pour une maison existante, l’expert décrit l’état apparent de la structure et signale les désordres visibles, sans se prononcer sur la conformité parasismique. Si vous envisagez une extension, renseignez-vous auprès d’un maître d’œuvre ou d’un bureau d’études.
Faites-les examiner. L’expert décrit leur forme, leur ouverture et leur position, et indique si elles évoquent plutôt un défaut d’enduit ou un mouvement de structure. Demandez au vendeur si un sinistre a été déclaré et si une expertise d’assurance a eu lieu. Si un doute subsiste, une étude par un bureau d’études géotechniques peut être utile.
Le DICRIM de Cholet conseille d’implanter les pompages domestiques à plus de 10 mètres de l’habitation, en lien avec le retrait-gonflement des argiles. L’expert note la présence d’un puits ou d’un forage visible et sa distance approximative aux murs. Il ne se prononce pas sur le sol ; il signale le point pour que vous puissiez interroger le vendeur.
Non. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) restent fournis par le vendeur. L’expertise avant achat décrit l’état apparent de la structure, des façades, de la toiture vue depuis les points accessibles, de la charpente, des menuiseries et mesure l’humidité. Les deux démarches se complètent.
La durée dépend de la surface, du nombre de niveaux, de l’accès aux combles et au sous-sol. Une maison avec garage et dépendances demande plus de temps qu’un appartement. L’expert examine chaque poste accessible et vous fait part de ses premiers constats sur place. Le rapport certifié vous parvient sous 96h après la visite.
C’est conseillé, car l’échange devant les désordres observés est utile. Si vous ne pouvez pas vous libérer, l’expert organise la visite avec le vendeur ou l’agent immobilier, puis vous appelle pour commenter son rapport certifié. Cette solution convient aux acheteurs qui préparent une installation à Cholet depuis une autre région.
Non. L’expert ne se prononce pas sur la valeur vénale. Son rapport décrit l’état du bâtiment et hiérarchise les travaux à prévoir. Certains acheteurs s’appuient sur ces constats écrits pour échanger avec le vendeur ; la négociation reste la vôtre. Notre article sur la négociation à partir d’un rapport donne quelques repères.
Oui, le rapport est certifié et a une valeur juridique : il décrit, à une date donnée, l’état apparent du bien constaté par un expert indépendant. Il peut être produit si un désaccord survient plus tard. Il ne constitue pas un conseil juridique ; pour un recours, adressez-vous à un professionnel du droit.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner la maison ou l’appartement par un expert en bâtiment indépendant avant de vous engager.
