À Angers, deux projets de plans de prévention portent sur les anciennes ardoisières et mines de fer, et la Maine reste la première source d’inondation selon le DICRIM. Un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Angers
Angers compte 159 022 habitants (INSEE, relevé du 17/10/2026). Au relevé Géorisques du même jour, la ville totalise 23 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 15 liés aux inondations ou coulées de boue (de 1982 à 2023) et 5 à la sécheresse (de 1989 à 2022). Avant d’acheter, l’état des risques de l’adresse et l’état du bâtiment se lisent ensemble.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Des données officielles et datées pour situer la commune ; l’état du bien, lui, se constate sur place.
159 022 habitants
Population municipale au relevé INSEE du 17/10/2026, chef-lieu du Maine-et-Loire.
23 arrêtés CatNat
15 liés aux inondations ou coulées de boue, 5 à la sécheresse, plus un mouvement de terrain, une grêle et une tempête, relevé Géorisques du 17/10/2026.
Risques distinctifs
Géorisques liste notamment « Affaissement minier », « Effondrements généralisés », cavités souterraines naturelles, anciennes carrières et radon.
Rapport sous 96h
Un rapport certifié à valeur juridique, illustré, avec des préconisations hiérarchisées.
Selon le DICRIM d’Angers, l’ampleur des crues de la Maine dépend surtout des bassins de la Loire, de la Sarthe et de la Mayenne ; le scénario le plus redoutable combine une crue de la Loire, qui maintient la Maine haute, et une crue de la Mayenne ou de la Sarthe.
Le même document indique que la vigilance municipale se déclenche lorsque la Maine atteint 4 mètres à l’échelle du pont de Verdun, et rappelle que de fortes pluies peuvent saturer le réseau d’eaux pluviales et provoquer des débordements dans les points bas de la ville. Les 15 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue s’étalent de 1982 à 2023.
Lors de la visite, l’expert recherche les traces d’anciennes arrivées d’eau : marques de niveau, enduits et plâtres dégradés en pied de mur, revêtements de sol décollés, humidité mesurée en rez-de-chaussée et en cave. Il observe aussi les seuils et l’évacuation des eaux pluviales. L’état des risques précise si l’adresse relève d’un plan de prévention du risque inondation.
Deux décisions de la MRAe Pays de la Loire de mai 2023 portent sur des plans de prévention autour d’Angers : l’un pour les mouvements de terrain liés aux anciennes ardoisières et mines de fer, l’autre pour le risque minier lié aux anciennes mines de fer.
Selon la décision du 2 mai 2023, le premier plan concerne Angers, Avrillé, Les Ponts-de-Cé, Saint-Barthélemy-d’Anjou, Trélazé et Loire-Authion ; le dossier présenté identifiait 1 909 habitations concernées, dont 1 178 à Angers, pour des aléas d’effondrement et de tassement. Selon la décision du 5 mai 2023, le plan minier vise les anciennes concessions de fer ; le dossier identifiait 195 habitations, dont 191 à Angers, surtout le long d’une bande proche de la rocade nord.
Le DICRIM d’Angers indique que les cavités liées aux anciennes exploitations d’ardoise sont répertoriées et inspectées, et que le risque de mouvement de terrain y est très localisé. Pour un acheteur, l’enjeu est simple : vérifier dans l’état des risques si l’adresse est concernée par un plan prescrit ou approuvé, et interroger la mairie. L’expert ne recherche pas de cavité ; il relève les désordres visibles qui pourraient justifier un avis géotechnique.
Si le bien est couvert d’ardoise ou bâti en pierre calcaire, l’examen porte sur la couverture vue depuis les points accessibles, la charpente, l’humidité des murs et l’état des enduits.
Le DDRM rappelle que l’ardoise a été extraite entre Combrée et Trélazé. Si la toiture est en ardoise, l’expert recherche depuis les points accessibles les ardoises glissées ou cassées, l’état des crochets, des solins, des noues et des gouttières, puis inspecte la charpente et les combles accessibles. Il ne monte pas sur la toiture.
Si le logement se trouve dans un immeuble ancien en copropriété, il examine aussi les parties communes accessibles, les planchers apparents et les traces d’infiltration sous combles, et vous invite à lire les procès-verbaux d’assemblée générale. Notre article sur la toiture avant achat et celui sur l’appartement ancien complètent ces points.
Angers a obtenu 5 arrêtés sécheresse (1989, 1992, 1996, 2003, 2022) et Géorisques liste le radon : ces deux points se vérifient dans l’état des risques et se complètent par l’examen du bâtiment.
Les arrêtés sécheresse portent sur les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les terrains constructibles en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente ; la vente d’une maison existante n’est pas concernée. L’expert relève fissures, dallages affaissés et déformations d’ouvertures, sans réaliser d’étude de sol.
Pour le radon, l’état des risques indique le potentiel applicable à l’adresse. L’expert ne le mesure pas, mais il examine la ventilation apparente des pièces basses, des caves et des sous-sols, et signale quand une mesure par un organisme spécialisé paraît utile. Notre article sur le retrait-gonflement des argiles complète ce point.
Relevé du 17/10/2026 : 23 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 15 liés aux inondations ou coulées de boue et 5 à la sécheresse.
Ces données décrivent l’exposition de la commune, pas celle de la parcelle. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol. Notre article lire l’état des risques explique comment le vérifier.
Une inspection visuelle et non destructive des parties accessibles, des mesures d’humidité et un rapport certifié avec préconisations.
Il vérifie
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, caves accessibles, humidité mesurée à l’appareil, équipements en constat apparent, parties communes accessibles.
Il ne fait pas
Diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), démontage, sondage destructif, étude de sol, recherche de cavité, mesure du radon, montée sur les toitures, avis sur la valeur vénale ou la conformité réglementaire.
Ce que vous recevez
Un rapport certifié à valeur juridique, remis sous 96h, avec des préconisations couvertes par une assurance décennale.
Nos intervenants sont présentés sur la page expert en bâtiment indépendant, la méthode dans le guide de l’expertise pré-achat.
L’expertise se commande avant l’avant-contrat ou dès sa signature, pour que le rapport arrive dans le délai de rétractation.
1Avant l’offre
Visitez avec l’expert ; demandez l’état des risques à jour, en particulier si un plan de prévention est en préparation dans le secteur.
2Compromis signé
L’article L271-1 du CCH ouvre un délai de rétractation de dix jours ; le rapport est remis sous 96h, planifiez la visite aussitôt.
3Avant l’acte
Vérifiez que l’état des risques annexé est récent et que les sinistres indemnisés sont déclarés.
4Après la vente
La garantie des vices cachés relève des articles 1641 et 1648 du Code civil, avec un délai de deux ans à compter de la découverte.
Chaque ville du département a sa page, avec ses propres données Géorisques et ses angles.
À Saumur, les caves et le coteau totalisent 10 arrêtés mouvement de terrain. À Cholet, le DICRIM traite les crues de la Moine et les barrages du Verdon et du Moulin Ribou. À Sèvremoine, commune nouvelle de dix communes déléguées, Géorisques recense 18 arrêtés inondation. La page expertise avant achat en Maine-et-Loire présente l’ensemble du département.
Une question sur votre projet ? Contactez-nous ou consultez la page nos tarifs.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Consultez l’état des risques annexé à la promesse : il indique si l’adresse relève d’un plan de prévention prescrit ou approuvé. Interrogez aussi la mairie, car deux plans étaient en préparation selon les décisions de la MRAe de mai 2023. L’expert ne recherche pas de cavité, mais il relève les fissures, affaissements de dallage ou déformations qui justifieraient un avis géotechnique.
Ce sont des libellés officiels de la liste des risques de la commune. Ils renvoient aux anciennes exploitations souterraines du secteur, sans viser une parcelle. L’état des risques précise si l’adresse est concernée par un plan de prévention minier ou de mouvements de terrain. L’expert ne se prononce pas sur le sous-sol ; il décrit l’état apparent du bâtiment.
L’expert recherche les traces d’anciennes arrivées d’eau : marques de niveau, plâtres et enduits dégradés en pied de mur, revêtements décollés, humidité mesurée en rez-de-chaussée et en cave. Il observe les seuils et l’évacuation des eaux pluviales. L’état des risques indique si l’adresse relève d’un plan de prévention du risque inondation ; demandez aussi au vendeur l’historique des sinistres.
L’expert ne monte pas sur les toitures. Il examine la couverture depuis les points accessibles, comme une fenêtre de toit, une lucarne ou le sol avec un appareil adapté, puis inspecte la charpente et les combles accessibles. Il signale les ardoises glissées, les crochets défaillants, les traces d’infiltration. Si un examen rapproché s’impose, il le recommande à un couvreur.
Géorisques liste le radon pour Angers, et l’état des risques indique le potentiel applicable à l’adresse. L’expert ne mesure pas le radon, mais il examine la ventilation des pièces basses, des caves et des sous-sols. Si la configuration du logement le justifie, il recommande une mesure par un organisme spécialisé. Cette mesure ne fait pas partie de l’expertise avant achat.
Il examine les parties privatives et les parties communes accessibles : planchers apparents, cage d’escalier, caves, traces d’infiltration sous combles, menuiseries, ventilation. Il ne se prononce pas sur la gestion de la copropriété. Il vous conseille de lire les procès-verbaux d’assemblée générale pour connaître les travaux votés. Notre article sur les procès-verbaux d’assemblée générale explique comment les lire.
Un arrêté reconnaît un phénomène à l’échelle de la commune pour une période donnée, pas les dommages d’une maison. Si la maison présente des fissures, l’expert en décrit la forme, l’ouverture et la position, et indique si elles évoquent plutôt un défaut d’enduit ou un mouvement de structure. Demandez au vendeur si un sinistre a été déclaré.
Non. Le DPE et les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, termites, ainsi que l’état des risques, restent fournis par le vendeur. L’expertise avant achat décrit l’état apparent du bâtiment et formule des préconisations. Elle complète ces diagnostics sans s’y substituer. Notre article sur les diagnostics et l’expertise les compare.
Le rapport certifié vous est remis sous 96h. Il est illustré de photographies, hiérarchise les constats et formule des préconisations couvertes par une assurance décennale. Sur place, l’expert vous fait déjà part de ses premiers constats, ce qui vous permet de préparer vos questions au vendeur ou à l’agent immobilier sans attendre.
Oui. L’expert organise la visite avec le vendeur ou l’agent immobilier, puis vous appelle pour commenter son rapport certifié. Cette organisation convient aux acheteurs qui préparent une installation à Angers depuis une autre région. Votre présence reste conseillée si possible. Vous gardez la possibilité de poser toutes vos questions par téléphone avant de décider.
Le rapport hiérarchise les constats et distingue l’entretien courant de ce qui appelle une intervention. Vous pouvez demander des devis ciblés, reprendre la discussion avec le vendeur ou renoncer si vous êtes encore dans le délai de rétractation. L’expert ne chiffre pas les travaux et ne donne pas de conseil juridique personnalisé.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner l’appartement ou la maison par un expert en bâtiment indépendant avant de vous engager.
