Plus de 15 000 cavités recensées, des crues de la Loire et de la Maine, d’anciennes ardoisières autour d’Angers et près de 70 % du territoire sur des formations argileuses : en Maine-et-Loire, le sous-sol et l’eau orientent la lecture d’un bien. Un expert en bâtiment indépendant l’inspecte avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Maine-et-Loire
Le Maine-et-Loire compte 176 communes et 833 776 habitants (INSEE, relevé du 17/10/2026). Au relevé Géorisques du même jour, Angers totalise 23 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 15 liés aux inondations ou coulées de boue et 5 à la sécheresse. Le dossier départemental des risques majeurs de 2023 recense plus de 15 000 cavités dans le département.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Quatre chiffres datés pour situer le département ; ils éclairent le contexte, pas l’état d’un bien en particulier.
833 776 habitants
Population cumulée des communes du département (INSEE via geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026).
176 communes
Le département compte des communes nouvelles, comme Sèvremoine, qui regroupe dix anciennes communes depuis le 15 décembre 2015 : vérifiez toujours le nom de la commune déléguée et celui de la commune nouvelle sur les actes.
Angers, 159 022 habitants
Le chef-lieu, au même relevé, point de départ de nos pages villes dans le département.
23 arrêtés CatNat à Angers
Dont 15 liés aux inondations ou coulées de boue (1982 à 2023) et 5 à la sécheresse (1989 à 2022), relevé Géorisques du 17/10/2026.
Ces repères sont communaux ou départementaux. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse du bien, et seul l’examen du bâtiment renseigne sur son état.
Chaque ville a sa page, avec ses données Géorisques et ses points de vigilance propres : commencez par celle de la commune du bien.
Angers (49007)
Préfecture, crues de la Maine, anciennes ardoisières et mines de fer en cours de plan de prévention, 23 arrêtés CatNat. Voir l’expertise avant achat à Angers.
Cholet (49099)
Crues de la Moine, barrages du Verdon et du Moulin Ribou, radon, 16 arrêtés CatNat. Voir l’expertise avant achat à Cholet.
Saumur (49328)
Caves et coteau, 10 arrêtés mouvement de terrain, 36 arrêtés CatNat au total. Voir l’expertise avant achat à Saumur.
Sèvremoine (49301)
Commune nouvelle de dix communes déléguées, 18 arrêtés inondation, arrêté sécheresse 2024. Voir l’expertise avant achat à Sèvremoine.
Si le bien se situe ailleurs dans le département, l’expert intervient de la même manière, en s’appuyant sur la fiche Géorisques de la commune et sur l’état des risques. La démarche complète est décrite dans notre guide de l’expertise pré-achat immobilier.
Le dossier départemental des risques majeurs recense plus de 15 000 cavités en Maine-et-Loire ; selon le même document, le tuffeau et le falun ont été largement extraits dans le Saumurois, et une soixantaine d’effondrements ont été relevés sur le coteau entre Montsoreau et Saumur.
Autour d’Angers, le sous-sol porte la trace d’autres exploitations. Une décision de la MRAe Pays de la Loire du 2 mai 2023 porte sur un plan de prévention des mouvements de terrain lié aux anciennes ardoisières et mines de fer, qui concerne Angers, Avrillé, Les Ponts-de-Cé, Saint-Barthélemy-d’Anjou, Trélazé et Loire-Authion. Le DDRM rappelle que les dernières ardoisières de Trélazé ont fermé fin 2013.
Pour l’acheteur, ces informations ne disent pas si une cavité se trouve sous un terrain donné. Elles invitent à lire attentivement l’état des risques, à interroger la mairie et, si le bien comporte une cave ou est adossé à un coteau, à faire examiner la cavité par un professionnel compétent. L’expert en bâtiment décrit l’état apparent des parties accessibles ; il ne réalise ni étude de sol ni étude de stabilité.
Le guide de l’agglomération Saumur Val de Loire rappelle qu’en l’absence de titre ou de division en volume, le propriétaire du dessus l’est aussi du dessous, et qu’il est responsable de l’entretien de ses caves. Il conseille, avant l’achat, un diagnostic de la cavité et du coteau par un professionnel. Notre article frère sur la maison en tuffeau détaille les vérifications.
Selon le DDRM de 2023, plus de 50 % des communes de Maine-et-Loire sont touchées par le risque d’inondation, et 98 communes, soit environ 72 000 habitants, sont concernées par des plans de prévention du risque inondation.
Les quatre villes couvertes en témoignent : 15 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue à Angers, 11 à Cholet, 16 à Saumur et 18 à Sèvremoine au relevé Géorisques du 17/10/2026. Le DDRM décrit aussi les levées de la Loire et leurs dispositifs de fermeture, ainsi que la capacité des Basses Vallées Angevines à absorber les crues.
Lors de la visite, l’expert recherche les traces que l’eau laisse dans un bâtiment : marques de niveau, enduits dégradés en pied de mur, humidité mesurée au rez-de-chaussée ou en cave, seuils bas, évacuation des eaux pluviales. Il ne dit pas si l’adresse est en zone inondable : l’état des risques annexé à la promesse le précise, avec le plan de prévention applicable.
Le DDRM indique que près de 70 % du territoire départemental abrite des formations argileuses, et les quatre villes couvertes ont toutes obtenu des arrêtés sécheresse, jusqu’en 2024 pour Sèvremoine.
Ces arrêtés portent sur les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Ils reconnaissent un phénomène à l’échelle de la commune, sans viser une maison. Pour les terrains constructibles situés en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente ; la vente d’une maison existante n’est pas concernée.
L’expert relève la forme, l’ouverture et la position des fissures, l’état des dallages et des encadrements, les jonctions entre maison et extension, et la proximité d’arbres. Il ne réalise pas d’étude de sol ; si un doute subsiste, il recommande un bureau d’études. Notre article sur l’étude géotechnique de la loi ELAN précise son champ.
Géorisques liste le radon pour Angers, Cholet et Sèvremoine ; le DICRIM de Cholet classe la commune en catégorie 3, et l’état des risques indique le potentiel radon applicable à l’adresse.
Le radon est un gaz naturel d’origine géologique qui peut s’accumuler dans les pièces basses et mal ventilées. Le DICRIM de Cholet rappelle qu’aérer dix minutes par jour est le geste le plus simple. Pour un acheteur, il s’agit surtout de vérifier la rubrique correspondante de l’état des risques et de regarder la ventilation du logement.
L’expert ne mesure pas le radon. Il examine en revanche la ventilation apparente des pièces, des caves et des sous-sols, les entrées d’air et l’état des systèmes de ventilation visibles, et signale les situations où une mesure par un organisme spécialisé paraît utile.
Relevé Géorisques du 17/10/2026, avec les années de début des événements reconnus : ces données décrivent l’exposition de la commune, pas celle de la parcelle.
Pour l’adresse exacte, l’état des risques annexé à la promesse fait foi. Notre article sur les arrêtés de catastrophe naturelle d’une commune explique comment les lire.
Un expert indépendant visite le bien, examine les parties accessibles sans rien démonter et vous remet un rapport certifié sous 96h.
1Préparation
Vous transmettez l’adresse, le type de bien et les documents disponibles : dossier de diagnostic technique, état des risques, plans, factures, procès-verbaux d’assemblée générale en copropriété.
2Visite
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, cave accessible, mesures d’humidité, équipements en constat apparent.
3Échange sur place
L’expert vous fait part de ses premiers constats et distingue l’entretien courant de ce qui appelle une investigation.
4Rapport certifié
Remis sous 96h, illustré, avec des préconisations hiérarchisées couvertes par une assurance décennale.
L’expert ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne monte pas sur les toitures, ne fait ni sondage destructif ni étude de sol, et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations. Découvrez nos intervenants sur la page expert en bâtiment indépendant.
Si la maison est bâtie en pierre calcaire tendre comme le tuffeau ou couverte d’ardoise, l’expert ajuste son examen à ces matériaux et à leurs points faibles.
Une pierre calcaire poreuse réagit mal à un enduit ou à un joint trop étanche : l’humidité peut s’y concentrer et la pierre se déliter en surface. L’expert mesure l’humidité en pied de mur, observe l’état des parements, des appuis et des encadrements, et repère les reprises au ciment.
L’expert examine la couverture depuis les points accessibles : ardoises glissées ou cassées, crochets, solins, noues, gouttières. Il inspecte la charpente et les combles accessibles à la recherche de traces d’infiltration. Notre article sur la toiture avant achat détaille ces contrôles.
Il examine les parties accessibles, mesure l’humidité et observe la ventilation. Pour une cave creusée dans la roche, il recommande un diagnostic de la cavité par un professionnel compétent. Notre article sur les caves et sous-sols complète ce point.
Le bon moment se situe avant la signature de l’avant-contrat ; à défaut, le délai de rétractation de dix jours laisse une fenêtre si la visite est planifiée sans attendre.
Une seconde visite avec l’expert vous permet de décider en connaissance de cause. Une offre peut comporter une réserve liée à l’expertise : voyez notre article sur l’offre d’achat sous réserve d’expertise.
L’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation ouvre à l’acquéreur non professionnel d’un logement un délai de rétractation de dix jours à compter de la notification de l’acte. Le rapport étant remis sous 96h, planifiez la visite dès la signature.
Les articles 1641 et 1648 du Code civil encadrent la garantie des vices cachés, avec un délai de deux ans à compter de la découverte. Une expertise avant la vente documente l’état du bien à sa date.
L’état des risques fait partie du dossier de diagnostic technique prévu par l’article L271-4 du CCH et est annexé à la promesse : c’est lui qui renseigne l’exposition de l’adresse.
Vérifiez sa date, l’adresse, les références cadastrales et chaque rubrique : plans de prévention (inondation, mouvements de terrain, minier), zone de sismicité, potentiel radon, exposition au retrait-gonflement des argiles, sinistres indemnisés déclarés par le vendeur. En Maine-et-Loire, où plusieurs plans de prévention coexistent, assurez-vous que le document est à jour.
L’expert ne rédige pas l’état des risques, mais il le croise avec ses constats : fissures sur une maison exposée aux argiles, humidité dans une commune touchée par les crues, cave dans un secteur de cavités. Notre article lire l’état des risques détaille chaque rubrique. Pour une question, contactez-nous ou consultez la page nos tarifs.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Bilan avant achat
Le bilan avant achat en Centre-Val de Loire : Indre, Cher, Loir-et-Cher, Loiret, Eure-et-Loir, Indre-et-Loire. Voir : Bilan avant achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui. Check my House intervient partout en France, donc dans les 176 communes du département, communes nouvelles comprises. Nos pages détaillent Angers, Cholet, Saumur et Sèvremoine, mais la méthode est la même ailleurs : l’expert s’appuie sur la fiche Géorisques de la commune, sur l’état des risques fourni par le vendeur et sur ses constats dans le bien. Le déplacement est intégré au devis.
L’expert examine les parties accessibles de la cave : parois, voûte, fissures visibles, traces d’eau, ventilation, humidité mesurée. Il ne réalise ni étude de stabilité ni cartographie. Le guide de l’agglomération Saumur Val de Loire conseille, avant l’achat, un diagnostic de la cavité et du coteau par un professionnel ; l’expert vous le recommande si ses constats le justifient.
Les plans de prévention en préparation autour d’Angers portent sur des périmètres précis. L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est concernée par un plan prescrit ou approuvé. Interrogez aussi la mairie. L’expert ne recherche pas de cavité : il relève les désordres visibles, comme des fissures traversantes ou des dallages affaissés, qui justifieraient un avis spécialisé.
Oui. L’expertise ne dit pas si la zone est inondable, ce que précise l’état des risques, mais elle décrit l’état du bâtiment : traces d’anciennes arrivées d’eau, humidité des murs, état des sols et des cloisons basses, évacuation des eaux pluviales. Ces constats vous aident à apprécier les travaux éventuels et à poser les bonnes questions au vendeur sur les sinistres passés.
Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) répondent chacun à une réglementation et sont fournis par le vendeur. L’expertise avant achat est volontaire : un expert en bâtiment examine l’état apparent de la structure, des façades, de la toiture vue depuis les points accessibles, de la charpente, des menuiseries et mesure l’humidité. Elle ne remplace aucun diagnostic.
Non. La mesure du radon relève d’organismes spécialisés. L’expert examine la ventilation apparente du logement, des caves et des sous-sols et signale les situations où une mesure paraît utile. Le potentiel radon applicable à l’adresse figure dans l’état des risques. Géorisques liste le radon pour Angers, Cholet et Sèvremoine. Pour une maison avec sous-sol, demandez au vendeur si une mesure a déjà été réalisée.
Non. Un arrêté de catastrophe naturelle reconnaît un phénomène à l’échelle de la commune pour une période donnée. Il ne vise pas une maison en particulier. L’expert examine les fissures visibles et indique si elles relèvent plutôt d’un défaut d’enduit ou d’un mouvement de structure. Demandez au vendeur si un sinistre a été déclaré et indemnisé.
Idéalement avant la signature de l’avant-contrat. Si le compromis est signé, le délai de rétractation de dix jours prévu par l’article L271-1 du CCH laisse une fenêtre, à condition de planifier la visite tout de suite, puisque le rapport est remis sous 96h. Notre article sur le délai de rétractation détaille ce calendrier.
Oui. L’expert organise la visite avec le vendeur ou l’agent immobilier, puis vous appelle pour commenter son rapport certifié, remis sous 96h, et répondre à vos questions. Cette organisation convient aux acheteurs qui préparent une installation en Maine-et-Loire depuis une autre région. Notre article sur l’achat à distance détaille la démarche.
La durée dépend de la surface, du nombre de niveaux et de l’accès aux combles, à la cave ou aux annexes. Une maison avec dépendances et cave demande plus de temps qu’un appartement. L’expert examine chaque poste accessible et vous fait part de ses premiers constats sur place ; le rapport certifié suit sous 96h.
Oui, le rapport est certifié et a une valeur juridique : il décrit, à une date donnée, l’état apparent du bien constaté par un expert indépendant. Il peut être produit si un désaccord survient plus tard. Il ne constitue pas un conseil juridique ; pour une question de recours, adressez-vous à un professionnel du droit.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de vous engager, à Angers, Cholet, Saumur ou ailleurs dans le département.
