Maison sur un sol sensible à la sécheresse, logement proche du littoral ou du fleuve, immeuble ancien en centre-ville : en Charente-Maritime, chaque achat appelle des contrôles adaptés. Un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Département
La Charente-Maritime compte 462 communes et 672 279 habitants (geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026). À La Rochelle, chef-lieu, Géorisques recense 21 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 7 liés aux inondations ou à la submersion et 10 à la sécheresse. L’expertise avant achat relie ce contexte à l’état réel du bien, sans remplacer les diagnostics obligatoires.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Quatre repères, tous datés du relevé du 17/10/2026, situent un achat dans le département : ils proviennent de geo.api.gouv.fr (INSEE) et de Géorisques.
Ces chiffres ne disent rien de l’état d’un bien en particulier. Ils indiquent le contexte de risques dans lequel l’acheteur se place, et donc les points que l’expert examinera avec une attention particulière.
672 279 habitants
Population cumulée des communes du département selon geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026.
462 communes
Nombre de communes rattachées au code département 17 dans la même base.
La Rochelle, chef-lieu
79 851 habitants pour la préfecture, selon le même relevé. Elle dispose de sa propre page sur notre site.
21 arrêtés CatNat
Recensés par Géorisques pour La Rochelle, dont 7 liés aux inondations ou à la submersion et 10 à la sécheresse.
Chaque ville couverte a sa propre page, construite à partir des arrêtés de catastrophe naturelle et des risques listés par Géorisques pour la commune.
La page consacrée à l’expertise avant achat à La Rochelle reste la référence pour la préfecture. Les pages de Saintes, Rochefort et Royan détaillent chacune un contexte différent.
La Rochelle (17)
Préfecture, 79 851 habitants, 21 arrêtés CatNat, plan de prévention des risques littoraux. Voir l’expertise avant achat à La Rochelle.
Saintes (17)
25 363 habitants, 24 arrêtés CatNat, plans de prévention inondation et mouvements de terrain. Voir l’expertise avant achat à Saintes.
Rochefort (17)
23 460 habitants, 22 arrêtés CatNat dont 11 liés à la sécheresse, plan littoral. Voir l’expertise avant achat à Rochefort.
Royan (17)
19 425 habitants, 25 arrêtés CatNat, plan de prévention multirisque. Voir l’expertise avant achat à Royan.
En Charente-Maritime, trois sujets reviennent d’une ville à l’autre dans les données publiques : la submersion marine, les sols sensibles à la sécheresse et les tassements différentiels.
Selon le bilan publié par le ministère de la Transition écologique, la tempête Xynthia du 27 février 2010 a touché en premier lieu la Charente-Maritime et la Vendée. Les quatre villes couvertes par nos pages ont fait l’objet d’un arrêté de catastrophe naturelle portant sur 2010, et Géorisques liste la submersion marine pour La Rochelle, Rochefort et Royan. Si le bien est proche du rivage, l’état des risques annexé à la promesse situe l’adresse vis-à-vis des plans de prévention littoraux.
La Rochelle, Saintes, Rochefort et Royan comptent chacune entre 9 et 11 arrêtés sécheresse. Ces arrêtés traduisent des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Si votre projet porte sur une maison, l’expert recherche les fissures en escalier ou en biais, les menuiseries qui frottent et les décollements entre corps de bâtiment.
Géorisques liste les tassements différentiels pour les quatre villes. Un tassement inégal sous une construction peut se traduire par des fissures, des sols qui ne sont plus de niveau ou des portes qui se décalent. L’expert relève ces indices sans réaliser d’étude de sol, et préconise un avis spécialisé si ses constats le justifient.
Dans les zones d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. Notre article retrait-gonflement des argiles : que vérifier avant d’acheter détaille les indices à relever.
Relevé du 17/10/2026 sur Géorisques : de 21 à 25 arrêtés de catastrophe naturelle selon la ville, et au moins 9 arrêtés sécheresse dans chacune.
Ces données décrivent l’exposition de la commune, pas celle de votre parcelle. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol : il relie ce qu’il observe sur le bâti à ce contexte.
L’expertise suit quatre étapes, du rendez-vous au rapport certifié remis sous 96h, et la visite est une inspection visuelle et non destructive.
1Prise de rendez-vous
Indiquez l’adresse, le type de bien et vos disponibilités via la page contact ou au 0 805 69 09 69.
2Visite sur place
Structure apparente, façades, toiture depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée avec un appareil, équipements en constat apparent.
3Lecture du dossier
L’expert croise ses constats avec les diagnostics, l’état des risques et, pour un appartement, les informations de copropriété que vous lui transmettez.
4Rapport certifié
Remis sous 96h, illustré, avec des préconisations hiérarchisées.
L’expert ne démonte rien, ne fait pas de sondage destructif et ne monte pas sur les toitures ; les zones inaccessibles sont signalées dans le rapport. Le guide de l’expertise pré-achat détaille chaque poste.
Le bon moment est avant la promesse ; à défaut, le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation laisse une fenêtre utile à l’acquéreur non professionnel d’un logement.
Faire intervenir l’expert avant de vous engager vous permet de fonder votre décision sur des constats écrits. Notre article offre d’achat sous réserve d’expertise explique cette démarche.
Si la promesse est signée, programmez la visite dès la signature : le rapport remis sous 96h s’inscrit dans les 10 jours. Notre article délai de rétractation et expertise détaille ce calendrier.
Plus tard, le rapport reste utile pour préparer vos travaux et garder une trace de l’état du bien au jour de l’achat.
L’état des risques fait partie du dossier de diagnostic technique prévu par l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation et est annexé à la promesse : il situe l’adresse vis-à-vis des plans de prévention en vigueur.
En Charente-Maritime, Géorisques recense des plans de prévention de nature différente selon la ville : plans littoraux à La Rochelle et à Rochefort, plans inondation et mouvements de terrain à Saintes, plan multirisque à Royan. L’état des risques indique lequel concerne l’adresse et dans quelle zone se trouve le bien.
Trois réflexes : vérifier l’adresse et la date du document, repérer si le bien est en zone réglementée, noter les arrêtés de catastrophe naturelle listés. Si une mention vous échappe, l’expert vous explique ce qu’elle implique pour l’examen du bâti, sans se substituer au diagnostiqueur ni au notaire.
Notre article comment lire l’état des risques reprend ces points avec des exemples.
Pour une maison, l’examen porte d’abord sur la structure, la toiture, les abords et l’humidité ; pour un appartement, il s’étend aux parties communes accessibles.
L’expert regarde les façades et les angles, la gestion des eaux pluviales, les terrasses et dallages, la charpente accessible, les pièces en contact avec le sol. Si la maison a déjà fait l’objet de travaux de reprise après un épisode de sécheresse, demandez au vendeur les factures et les rapports : l’expert vous aide à les lire. Voir aussi notre article acheter une maison sinistrée par la sécheresse.
L’examen porte sur le logement et sur ce qui est accessible des parties communes : cage d’escalier, façades visibles, caves, combles ouverts. Les signes de dégradation visibles éclairent les travaux que la copropriété pourrait engager.
Le rapport certifié fixe l’état apparent du bien au jour de la visite et sert de feuille de route pour vos travaux.
Si un désordre important apparaît après l’achat, l’acquéreur peut, selon les cas, invoquer la garantie des vices cachés de l’article 1641 du Code civil, dans les deux ans de la découverte du vice (article 1648). Le rapport ne garantit pas l’issue d’une telle démarche, mais il documente ce qui était visible au moment de l’achat.
Les préconisations de l’expert sont couvertes par une assurance décennale. Check my House, 1er réseau national d’expertise immobilière, réunit plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB, qui interviennent dans les 462 communes du département comme partout en France. Pour en savoir plus, consultez la page expert en bâtiment indépendant et, pour la grille complète, nos tarifs.
Vous comparez plusieurs biens ? Les pages Saintes, Rochefort et Royan détaillent chacune les données Géorisques de la commune, et la page La Rochelle couvre la préfecture.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Bilan avant achat
Le bilan avant achat en Centre-Val de Loire : Indre, Cher, Loir-et-Cher, Loiret, Eure-et-Loir, Indre-et-Loire. Voir : Bilan avant achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui. Check my House intervient partout en France, donc dans les 462 communes du département recensées par geo.api.gouv.fr. Nos pages villes détaillent La Rochelle, Saintes, Rochefort et Royan, mais un bien situé ailleurs est expertisé selon la même méthode : visite non destructive, lecture des documents fournis et rapport certifié remis sous 96h.
Pas nécessairement. Ce qui compte est l’état actuel du bien et la qualité des travaux réalisés depuis. Demandez au vendeur les déclarations de sinistre, les factures et les rapports disponibles. L’expert examine les parties basses, mesure l’humidité des murs suspects et relève les traces visibles d’anciennes entrées d’eau, puis formule des préconisations.
Un arrêté de catastrophe naturelle vise une commune et une période, pas une parcelle. Il signale qu’un phénomène a été reconnu sur le territoire. Pour une maison, l’expert recherche sur place les signes visibles de mouvements : fissures caractéristiques, menuiseries qui frottent, dallages fissurés, décollements d’extension. L’état des risques précise l’exposition de l’adresse.
C’est un enfoncement inégal du sol sous une construction. Il peut se traduire par des fissures, des sols qui ne sont plus de niveau ou des menuiseries qui se décalent. Géorisques le liste pour La Rochelle, Saintes, Rochefort et Royan. L’expert relève les indices visibles ; il ne réalise pas d’étude de sol et préconise un avis spécialisé si nécessaire.
Non. L’expert ne réalise ni étude de sol ni sondage. La loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible situé en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, pas lors de la vente d’une maison existante. Le rapport peut préconiser de consulter un bureau d’études si les constats le justifient.
Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés et réunis dans le dossier prévu par l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation. L’expertise avant achat est complémentaire : l’expert examine l’état apparent du bâti et formule des préconisations, sans refaire ces diagnostics.
Oui. Pour un acquéreur non professionnel d’un logement, l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation prévoit un délai de rétractation de 10 jours après la signature de la promesse. Le rapport étant remis sous 96h, l’expertise peut s’inscrire dans ce délai si la visite est organisée dès la signature.
Non. La toiture est examinée depuis les points accessibles et la charpente depuis les combles lorsqu’ils sont accessibles. Les traces d’infiltration, l’état des bois visibles et les défauts apparents de la couverture sont relevés. Les zones qui n’ont pas pu être vues sont indiquées dans le rapport pour que vous sachiez où porter votre attention.
L’expert adapte son examen au bâti : joints et enduits, fissures, humidité en pied de mur mesurée avec un appareil, charpente accessible, menuiseries. Si des enduits ou des doublages récents masquent les murs, il le signale, car il ne démonte rien. Notre article sur les pathologies des maisons en pierre ancienne précise les points à observer.
Le rapport est certifié et à valeur juridique : il documente l’état apparent du bien au jour de la visite, photographies à l’appui. En cas de désordre découvert après l’achat, la garantie des vices cachés de l’article 1641 du Code civil peut, selon les cas, être invoquée dans les deux ans de la découverte. Le rapport ne préjuge pas de l’issue.
Un expert en bâtiment indépendant du réseau Check my House, 1er réseau national d’expertise immobilière, qui compte plus de 65 experts certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Il ne vend ni travaux ni produits et n’est mandaté que par vous. Ses préconisations sont couvertes par une assurance décennale. Le réseau a été fondé par Laurent Hojan.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de vous engager. Rapport certifié remis sous 96h.
