À Saintes, deux plans de prévention recensés par Géorisques encadrent l’achat : l’un pour les inondations du bassin de la Charente, l’autre pour les mouvements de terrain. Un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Ville
Saintes compte 25 363 habitants (geo.api.gouv.fr) et Géorisques y recense 24 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 10 liés aux inondations ou coulées de boue et 9 à la sécheresse (relevé du 17/10/2026). Les anciennes carrières souterraines figurent dans la liste des risques de la commune : l’expertise avant achat relie ces données à l’état réel du bien.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Relevé du 17/10/2026 : 25 363 habitants, 24 arrêtés de catastrophe naturelle et une liste de risques Géorisques centrée sur les mouvements de terrain.
25 363 habitants
Population communale selon geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé du 17/10/2026.
24 arrêtés CatNat
Dont 10 liés aux inondations ou coulées de boue, de 1982 à 2023, et 9 à la sécheresse, de 1989 à 2022, selon Géorisques.
Risques distinctifs
Anciennes carrières souterraines et tassements différentiels figurent dans la liste Géorisques, avec séisme et tempête.
Rapport sous 96h
Le rapport certifié est remis sous 96h après la visite, compatible avec le délai de rétractation de 10 jours.
Géorisques recense pour Saintes un plan de prévention du risque inondation rattaché au bassin de risque « La Charente », et 10 arrêtés de catastrophe naturelle liés aux inondations ou coulées de boue, portant sur des événements de 1982 à 2023.
La liste des risques affichée par Géorisques pour la commune ne reprend pas l’inondation, mais le plan de prévention et les arrêtés existent : c’est l’état des risques annexé à la promesse qui indique si l’adresse se trouve dans une zone réglementée. Cette pièce doit être lue avant toute autre considération si le bien est proche du fleuve ou en contrebas.
Si le logement se trouve en rez-de-chaussée ou comporte un sous-sol, l’expert mesure l’humidité des murs suspects, observe les pieds de mur, les sols, les plinthes et les menuiseries basses, et relève les traces visibles d’anciennes entrées d’eau. Il note l’emplacement apparent des équipements (tableau électrique, chaudière, ballon d’eau chaude) et l’état des évacuations visibles.
Si le vendeur a déclaré un sinistre après l’un des arrêtés inondation, demandez les documents correspondants et la description des travaux réalisés. Ces éléments, rapprochés des constats de l’expert, vous permettent de juger si les désordres ont été traités ou s’ils restent visibles.
Notre article sous-sol et vide sanitaire : ce que l’on inspecte détaille ces contrôles.
Géorisques liste pour Saintes les affaissements et effondrements liés aux anciennes carrières souterraines, et recense un plan de prévention des mouvements de terrain pour la commune.
Le plan de prévention définit des périmètres : seul l’état des risques établi pour l’adresse indique si le bien est concerné. Si c’est le cas, vous pouvez demander au vendeur s’il dispose de documents sur la nature du sous-sol ou sur d’éventuels travaux de comblement ou de confortement.
L’expert ne réalise ni sondage ni étude de sol. Il recherche les signes visibles qu’un mouvement du sous-sol peut laisser sur le bâti : fissures traversantes, déformations de planchers ou de dallages, portes qui se décalent, décollements entre corps de bâtiment. Si ses constats le justifient, le rapport préconise de consulter un bureau d’études spécialisé.
Si le bien a fait l’objet de travaux de reprise (agrafage de fissures, reprise en sous-œuvre, renforcement de plancher), demandez les factures, les rapports et les garanties des entreprises. L’expert vous aide à apprécier ce qui reste visible de ces interventions et à identifier les questions à poser au vendeur. Notre article reprise en sous-œuvre et micropieux avant achat détaille ces situations.
Géorisques recense 9 arrêtés sécheresse à Saintes, portant sur 1989, 1991, 2003, 2005, 2009, 2011, 2018 et 2022 : ils traduisent des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols.
Les tassements différentiels figurent aussi dans la liste des risques de la commune. Si vous achetez une maison, l’expert recherche les fissures en escalier ou en biais aux angles des ouvertures, les dallages fissurés, les sols qui ne sont plus de niveau et les menuiseries qui frottent. Il note la présence d’arbres proches et l’évacuation des eaux pluviales.
Si la maison est ancienne et bâtie en pierre, l’expert distingue autant que possible une fissure de joint ou d’enduit d’une fissure qui traverse la maçonnerie. Dans les zones d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante.
Notre article maison en pierre ancienne : les pathologies à connaître complète cette lecture.
Géorisques recense pour Saintes 24 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 10 liés aux inondations ou coulées de boue et 9 à la sécheresse (relevé du 17/10/2026).
Ces données décrivent l’exposition de la commune, pas celle de votre parcelle : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. Notre article arrêtés de catastrophe naturelle avant d’acheter explique comment les lire.
L’expert réalise une inspection visuelle et non destructive du bien et rédige un rapport certifié, remis sous 96h, avec des préconisations hiérarchisées.
Structure apparente et fissures, façades, toiture depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée avec un appareil, équipements en constat apparent. Le guide de l’expertise pré-achat détaille chaque poste.
Pas de diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), pas de démontage, pas de sondage destructif ni d’étude de sol, pas de montée sur les toitures, aucun avis sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Le rapport classe les constats en trois niveaux : points sans gravité relevant de l’entretien courant, éléments à surveiller, travaux à prévoir. Chaque constat est photographié et situé dans le bien. Les zones qui n’ont pas pu être examinées (combles fermés, pièce encombrée, sous-sol inaccessible) sont indiquées, ce qui vous permet de savoir où demander un accès complémentaire avant de signer.
Les experts du réseau sont indépendants et mandatés par vous seul : voir la page expert en bâtiment indépendant.
Demandez l’état des risques dès la première visite, puis faites intervenir l’expert avant la promesse ou pendant le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation.
1État des risques
Repérez si l’adresse est concernée par le plan inondation ou par le plan mouvements de terrain.
2Expertise
Réservez via la page contact ou au 0 805 69 09 69 ; prévoyez l’accès au sous-sol, aux combles et aux annexes.
3Rapport sous 96h
Le rapport certifié, illustré, hiérarchise les constats et formule des préconisations.
4Décision
Vous confirmez, renégociez ou renoncez dans les délais légaux, en connaissance de cause.
Saintes fait partie des villes couvertes par notre page consacrée à la Charente-Maritime, qui compare les profils de risques du département.
La page expertise avant achat en Charente-Maritime réunit les repères chiffrés du département et ses angles techniques communs. Pour comparer avec un bien situé sur le littoral, la page expertise avant achat à Rochefort traite d’un plan de prévention littoral et de 11 arrêtés sécheresse, et la page expertise avant achat à Royan d’un bâti marqué par la reconstruction d’après-guerre. La préfecture a sa propre page : l’expertise avant achat à La Rochelle.
La grille complète figure sur la page nos tarifs. Pour revenir à la vue d’ensemble, consultez la page du département de la Charente-Maritime.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est concernée par le plan de prévention du risque inondation rattaché au bassin de la Charente, recensé par Géorisques. La recherche par adresse sur Géorisques donne une première indication. L’expert ne cartographie pas le risque, mais il relève sur place les indices visibles d’humidité ou d’anciennes entrées d’eau.
La liste des risques affichée pour la commune et les autres données de Géorisques ne coïncident pas toujours. Pour Saintes, Géorisques recense à la fois 10 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue et un plan de prévention inondation. En pratique, c’est l’état des risques établi pour l’adresse qui fait foi.
Non. Le plan de prévention des mouvements de terrain définit des périmètres, et seul l’état des risques établi pour l’adresse indique si le bien est concerné. Si c’est le cas, interrogez le vendeur sur les documents disponibles. L’expert ne sonde pas le sous-sol : il relève les désordres visibles et préconise, si nécessaire, un avis spécialisé.
Il observe les murs, le plancher haut, les traces d’humidité et d’anciennes entrées d’eau, la ventilation et l’état des réseaux visibles. Il mesure l’humidité des parois suspectes. Si une partie du sous-sol est encombrée ou fermée, il le note dans le rapport, car il ne déplace pas les biens du vendeur et ne démonte rien.
Pas nécessairement. Une fissure de joint ou d’enduit n’a pas la même portée qu’une fissure traversant la maçonnerie. L’expert relève chaque fissure visible, décrit son ouverture et son orientation, et indique si un suivi ou un avis spécialisé est préconisé. Les 9 arrêtés sécheresse de la commune justifient une attention particulière aux angles et aux ouvertures.
Non. L’expert ne réalise ni étude de sol ni sondage. La loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible situé en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, pas lors de la vente d’une maison existante. Si ses constats le justifient, le rapport peut préconiser de consulter un bureau d’études.
Non. Les diagnostics du dossier prévu par l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés. L’expert ne les refait pas : il examine l’état apparent du bâti et vous explique ce que ces documents impliquent pour le bien.
Oui. L’acquéreur non professionnel d’un logement dispose d’un délai de rétractation de 10 jours après la signature de la promesse (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation). Le rapport étant remis sous 96h, l’expertise peut s’inscrire dans ce délai si la visite est programmée dès la signature.
Ce n’est pas obligatoire, mais c’est utile : l’expert peut vous montrer directement les points relevés et répondre à vos questions. Le vendeur ou l’agent doit donner accès à toutes les pièces, au sous-sol, aux combles et aux annexes. Les zones restées inaccessibles sont mentionnées dans le rapport pour que vous sachiez où porter votre attention.
Le rapport certifié, à valeur juridique, documente l’état apparent du bien au jour de la visite. Si un vice caché est découvert après l’achat, la garantie de l’article 1641 du Code civil peut, selon les cas, être invoquée dans les deux ans de la découverte (article 1648). Le rapport ne préjuge pas de l’issue d’une telle démarche.
Un expert en bâtiment indépendant du réseau Check my House, 1er réseau national d’expertise immobilière, qui réunit plus de 65 experts certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Il ne vend ni travaux ni produits. Ses préconisations sont couvertes par une assurance décennale, et le paiement en plusieurs fois sans frais est possible.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de vous engager. Rapport certifié remis sous 96h.
