Repères photographiques de la crue du 3 mars 1930, dix-sept arrêtés sécheresse au relevé Géorisques : à Moissac, un bien se lit à la lumière de l’eau et du sol. Un expert en bâtiment indépendant l’inspecte avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Moissac
Moissac compte 13 419 habitants (INSEE via geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026). Au relevé Géorisques du même jour, la commune totalise 32 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 13 liés aux inondations ou coulées de boue et 17 à la sécheresse. L’expertise avant achat vous donne un constat écrit sur l’état apparent du bien avant de signer.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques datées pour préparer la visite.
13 419 habitants
Population communale (INSEE via geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026).
32 arrêtés CatNat
Dont 13 liés aux inondations ou coulées de boue et 17 à la sécheresse (Géorisques).
Crue lente et tassements
Géorisques liste la crue à débordement lent de cours d’eau, le mouvement de terrain, les tassements différentiels et le transport de marchandises dangereuses.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, avec photos, constats et préconisations.
La page expertise avant achat dans le Tarn-et-Garonne présente le contexte départemental et les autres villes couvertes.
La base nationale des repères de crues conserve, pour Moissac, des photographies de la crue du Tarn du 3 mars 1930 : l’une montre le canal et le pont Saint-Jacques, qui portait un repère de cette crue ; une autre, une maison en bordure du canal latéral à la Garonne.
Les deux fiches notent la même chose : après le maximum de la crue, l’eau a laissé une trace d’humidité nette sur les maisons. Ces repères sont aujourd’hui signalés comme disparus. Ils rappellent qu’une crue s’inscrit dans les murs, et que les traces d’une inondation passée peuvent rester visibles bien après le retrait de l’eau.
Aujourd’hui, Géorisques liste pour Moissac l’inondation par une crue à débordement lent de cours d’eau, et les arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue ont pour années de début 1982, 1992, 1993, 1996, 1999, 2003, 2007, 2015, 2018, 2023, 2025 et 2026. Si le bien dispose de niveaux bas, l’expert y recherche les traces horizontales sur les enduits, les reprises d’enduit à hauteur régulière, les sols et plinthes remplacés, et mesure l’humidité des maçonneries avec un appareil.
Moissac compte 17 arrêtés liés à la sécheresse, avec pour années de début 1989, 1991, 1992, 1996, 2002, 2003, 2005, 2006, 2007, 2008, 2009, 2011, 2012, 2015, 2017 et 2022, et Géorisques liste les « Tassements différentiels » pour la commune.
Ces arrêtés reconnaissent des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Sur un bâtiment, ils peuvent se traduire par des fissures en façade ou en intérieur, des fissures en escalier dans les maçonneries de brique, des portes qui frottent, des dallages fissurés, des décollements entre une maison et son extension. L’expert relève ces signes et mesure l’ouverture des fissures visibles.
Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas pour une maison existante. L’expert ne réalise pas d’étude de sol : il indique si ses constats justifient l’avis d’un spécialiste. Notre article sur l’étude géotechnique de la loi ELAN précise ce cadre.
Au relevé du 17/10/2026, Moissac totalise 32 arrêtés de catastrophe naturelle : 13 liés aux inondations ou coulées de boue, 17 à la sécheresse, et 2 portant les libellés « Mouvement de terrain » et « Tempête ».
Les risques listés pour la commune sont : inondation, inondation par une crue à débordement lent de cours d’eau, mouvement de terrain, tassements différentiels et transport de marchandises dangereuses.
Ces informations décrivent une exposition communale, pas parcellaire. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse du bien : il précise si la parcelle est dans le périmètre d’un plan de prévention des risques d’inondation, dans quelle zone, et son exposition au retrait-gonflement des argiles. L’expert ne réalise pas d’étude de sol ; il croise ces données avec ce qu’il observe.
À Moissac, le relevé Géorisques réunit inondations et sécheresse ; sur un même bâtiment, les traces de l’une et de l’autre peuvent coexister et se confondre.
Une fissure basse sur un mur peut venir d’un mouvement de sol, mais aussi d’un enduit qui a souffert d’une humidité prolongée. Un dallage déformé peut traduire un tassement, ou un support resté longtemps gorgé d’eau. L’expert décrit chaque constat, propose une hypothèse et la présente comme telle : il ne tranche pas sans éléments.
C’est pourquoi l’histoire du bien compte. Un sinistre déclaré, une date d’apparition, une facture de travaux aident à interpréter ce que l’expert voit. Si le vendeur a fait réaliser des réparations après une crue ou une sécheresse, demandez la nature des travaux et l’entreprise intervenue. Notre article sur l’humidité d’une maison avant achat aide à distinguer les origines d’une humidité.
L’expertise avant achat est une inspection visuelle et non destructive, conclue par un rapport certifié sous 96h avec des préconisations.
Il vérifie
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, caves, menuiseries, humidité mesurée avec un appareil, équipements en constat apparent.
Il analyse
Le relevé Géorisques, l’état des risques, les factures de travaux et les sinistres déclarés.
Il ne fait pas
Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), aucun démontage, aucun sondage destructif, aucune étude de sol, pas de montée sur les toitures.
Il ne se prononce pas
Ni sur la valeur vénale, ni sur la conformité réglementaire des installations.
La page expert en bâtiment présente nos intervenants ; le guide de l’expertise avant achat détaille la prestation.
Avant de signer, lisez l’état des risques et posez par écrit quelques questions ciblées.
Repérez la situation de la parcelle au regard du plan de prévention des risques d’inondation, l’exposition au retrait-gonflement des argiles et la déclaration des sinistres indemnisés au titre d’une catastrophe naturelle. Notre article sur la lecture de l’état des risques et des argiles détaille chaque rubrique.
En cas de vice caché découvert après la vente, l’article 1641 du Code civil fonde la garantie du vendeur et l’article 1648 fixe un délai de deux ans à compter de la découverte pour agir. Pour une question propre à votre dossier, votre notaire reste l’interlocuteur.
L’expertise se commande avant la promesse ou, au plus tard, pendant le délai de rétractation de 10 jours de l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation.
1Première visite
Repérez fissures, traces horizontales sur les murs, niveaux bas ; demandez l’état des risques.
2Offre sous réserve
La réserve d’expertise vous laisse le temps d’obtenir le rapport.
3Expertise
Visite, mesures d’humidité, relevé des fissures, rapport certifié sous 96h.
4Avant l’acte
Questions au notaire et priorités de travaux.
Notre article sur l’offre d’achat sous réserve d’expertise détaille la première étape ; celui sur le délai de rétractation couvre une promesse déjà signée.
L’expert intervient à Moissac et dans toutes les communes voisines avec la même méthode.
Consultez aussi l’expertise avant achat à Castelsarrasin, où Géorisques recense 18 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue, et l’expertise avant achat à Montauban, préfecture bâtie en brique.
La page expertise avant achat immobilier dans le Tarn-et-Garonne réunit les repères du département, dont la mémoire de la crue de 1930. Pour préparer votre demande, consultez nos tarifs ou la page contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Pour obtenir, avant de vous engager, un constat écrit et indépendant sur l’état apparent du bien. À Moissac, où Géorisques recense 13 arrêtés liés aux inondations et 17 à la sécheresse, l’expert examine en priorité les niveaux bas, les fissures et l’humidité des maçonneries. Le rapport certifié vous parvient sous 96h.
C’est un indice possible, pas une preuve. Les repères de la crue de 1930 décrivent justement ce type de trace d’humidité laissée sur les maisons. Mais une remontée capillaire ou un ancien enduit peuvent produire un aspect proche. L’expert mesure l’humidité, décrit la trace et formule une hypothèse.
Par l’état des risques annexé à la promesse. Établi pour l’adresse, il indique si la parcelle est dans le périmètre d’un plan de prévention des risques d’inondation et dans quelle zone réglementaire. Les arrêtés recensés par Géorisques décrivent la commune et ne qualifient pas une parcelle.
Une fissure en escalier suit les joints d’une maçonnerie de brique ou de blocs. Elle peut traduire un mouvement du support, mais sa gravité dépend de son ouverture, de sa longueur et de son évolution. L’expert la décrit et la mesure, puis indique si l’avis d’un spécialiste est recommandé.
Pas pour une maison existante. La loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles. L’expert en bâtiment ne réalise pas d’étude de sol, mais peut en recommander une si ses constats le justifient.
Il observe les équipements en constat apparent, par exemple un tableau ancien ou des prises basses proches de traces d’humidité. Il ne se prononce pas sur la conformité réglementaire de l’installation, qui relève du diagnostic électricité. Si les niveaux bas ont été inondés, demandez les factures des travaux électriques réalisés ensuite.
Non. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés et réunis dans le dossier de diagnostic technique de l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation. L’expertise les complète par l’avis d’un expert en bâtiment.
Idéalement avant la promesse, avec une offre sous réserve d’expertise. Si la promesse est signée, vous disposez du délai de rétractation de 10 jours de l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation, qui court à compter du lendemain de la première présentation de la lettre notifiant l’acte.
Oui, c’est recommandé : vous voyez sur place les points relevés et posez vos questions. Si vous habitez loin, la visite peut se faire sans vous, avec l’accord du vendeur ou de l’agence. Notre article sur l’achat à distance explique l’organisation.
Le rapport décrit l’état apparent du bien et les travaux préconisés : il vous donne une base écrite pour demander des précisions, des factures ou des justificatifs. L’expert ne se prononce pas sur la valeur vénale et ne donne pas de conseil financier ni juridique personnalisé.
Un expert en bâtiment indépendant du réseau Check my House, 1er réseau national d’expertise immobilière, qui réunit plus de 65 experts certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Ses préconisations sont couvertes par une assurance décennale et le paiement peut se faire en plusieurs fois sans frais.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites inspecter le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de signer : rapport certifié sous 96h, appel gratuit au 0 805 69 09 69.
