À Orange, l’Aygues, la Meyne et leurs affluents ont leur propre plan de prévention, et Géorisques liste des cavités souterraines. Un expert en bâtiment indépendant inspecte le bien avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Orange
Orange compte 29 706 habitants (INSEE, relevé du 17/10/2026). Géorisques y recense 18 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 11 liés aux inondations et 6 à la sécheresse, au même relevé. L’expertise avant achat décrit l’état visible du bien et vous aide à poser les bonnes questions, sans remplacer les diagnostics obligatoires.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre repères publics, relevés le 17/10/2026, pour situer la commune avant une visite.
29 706 habitants
Population INSEE de la commune, au même relevé.
18 arrêtés CatNat
Dont 11 liés aux inondations, de 1982 à 2004, et 6 à la sécheresse, de 2012 à 2023.
Cavités souterraines
Géorisques liste les « affaissements et effondrements d’origine naturelle (cavités souterraines) ».
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, utilisable pendant le délai de rétractation si la visite est organisée sans attendre.
Cette page complète notre page départementale sur l’expertise avant achat dans le Vaucluse.
Orange est couverte par le plan de prévention du risque inondation du bassin de l’Aygues, de la Meyne et du Rieu, approuvé le 24 février 2016, qui concerne seize communes du Vaucluse et six de la Drôme.
Selon la décision de l’Autorité environnementale du 23 juin 2020, ce plan prend en compte les débordements de ces cours d’eau et de leurs affluents, ainsi que les ruptures de digue. Une modification a porté sur deux secteurs de la commune après une étude hydraulique complémentaire : Prébois, exposé aux débordements de la Meyne et de son affluent le Couavedel, et Peyron, exposé aux crues de la Mine et de la Gironde, affluents de la Meyne.
Ce détail illustre une réalité utile pour un acheteur : les cartes réglementaires évoluent, et un secteur peut voir son zonage révisé. Seul l’état des risques annexé à la promesse, à jour à la date de la vente, fait foi pour l’adresse du bien. Orange appartient par ailleurs au bassin de vie autour duquel a été défini le territoire à risque important d’inondation d’Avignon, plaine du Tricastin, basse vallée de la Durance.
Les arrêtés inondation d’Orange ont des années de début en 1982, 1991, 1992, 1993, 1994, 1996, 2002, 2003 et 2004 ; Géorisques liste l’inondation « par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau ».
Si le bien comporte un rez-de-chaussée habité, un garage ou un sous-sol, l’expert y concentre une partie de son inspection : mesure de l’humidité en partie basse des murs, traces de niveau d’eau, état des plinthes, des doublages et des menuiseries basses, odeurs de moisi, réseaux électriques rehaussés ou non. Il observe aussi l’écoulement des eaux pluviales autour du bien.
Il ne détermine pas la zone réglementaire, ne calcule pas de hauteur d’eau et ne se prononce pas sur l’état des digues. Il vous dit ce que montre le bien, et ce qui mérite une question au vendeur.
Géorisques liste pour Orange des affaissements et effondrements liés à des cavités souterraines d’origine naturelle, ainsi que des éboulements et des tassements différentiels ; la commune compte 6 arrêtés sécheresse.
Ces libellés décrivent l’exposition de la commune, pas celle d’une parcelle. L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est concernée par un plan de prévention ou une information particulière. L’expert ne réalise pas d’étude de sol et ne peut pas détecter une cavité : il relève des indices visibles en surface, comme des fissures, des affaissements de dallage ou des déformations, et recommande l’avis d’un spécialiste s’il les juge préoccupants.
Les arrêtés sécheresse, avec des années de début en 2012, 2018, 2019, 2022 et 2023, portent sur des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, mais pas lors de la vente d’une maison existante. Notre article sur le retrait-gonflement des argiles détaille les vérifications possibles.
Relevé du 17/10/2026 : 18 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 11 liés aux inondations et 6 à la sécheresse ; le total inclut aussi un arrêté tempête.
Pour rapprocher ces données de votre projet, lisez notre article sur les arrêtés de catastrophe naturelle avant un achat.
L’inspection est visuelle et non destructive ; elle couvre tout ce qui est accessible le jour de la visite.
Structure apparente, façades et enduits, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, planchers et sols, sous-sols, humidité mesurée à l’appareil, abords et évacuations visibles, équipements en constat apparent.
Il ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait ni sondage destructif ni étude de sol, ne monte pas sur la toiture et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Un rapport certifié à valeur juridique, illustré de photos, remis sous 96h, avec des préconisations couvertes par une assurance décennale. Notre page expert en bâtiment présente le métier.
Sans présumer du bien, l’expert ajuste ses priorités selon sa nature.
Il examine les fissures en façade et en intérieur, les dallages, les jonctions avec garage ou extension, le comportement des menuiseries, la charpente accessible et l’état visible de la couverture.
Il inspecte les parties privatives, les parties communes accessibles, l’état visible des façades et les traces d’infiltration. Les procès-verbaux d’assemblée générale complètent son constat.
Il porte une attention particulière aux remontées d’humidité, aux enduits, aux planchers et aux reprises de maçonnerie. Voir notre article sur la checklist de visite d’une maison ancienne.
L’idéal est une expertise avant la promesse ; à défaut, pendant le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation.
Notre guide de l’expertise pré-achat immobilier détaille chaque étape. Consultez nos tarifs ou contactez-nous.
Chaque ville du département a son propre contexte, détaillé sur sa page.
À Avignon, la confluence du Rhône et de la Durance et une nappe proche de la surface par endroits orientent l’inspection. À Carpentras, le plan du bassin Sud-Ouest du Mont Ventoux traite l’Auzon et des écoulements torrentiels. À Cavaillon, un plan du Calavon-Coulon est en préparation.
Retrouvez les repères du département sur notre page dédiée à l’expertise avant achat dans le Vaucluse.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Parce que la commune compte 18 arrêtés de catastrophe naturelle au relevé Géorisques du 17/10/2026, dont 11 liés aux inondations et 6 à la sécheresse, et que les diagnostics obligatoires ne décrivent pas l’état général du bâti. L’expert inspecte le bien de façon visuelle et non destructive et vous remet un rapport certifié sous 96h.
L’état des risques annexé à la promesse indique si la parcelle est concernée par le plan de prévention de l’Aygues, de la Meyne et du Rieu, approuvé le 24 février 2016 et modifié depuis pour deux secteurs. L’expert ne détermine pas ce zonage ; il s’en sert pour orienter son inspection des niveaux bas.
Non. Il ne réalise ni sondage ni étude de sol. Il relève en surface les indices visibles qui peuvent accompagner un mouvement de terrain : fissures, affaissement de dallage, déformations. S’il les juge préoccupants, il recommande l’avis d’un spécialiste avant de vous engager. L’état des risques précise les informations disponibles pour l’adresse.
Non. Un arrêté reconnaît un phénomène à l’échelle de la commune. Orange en compte 6, avec des années de début de 2012 à 2023. L’expert observe les fissures visibles, le fonctionnement des menuiseries et les dallages ; s’il suspecte un désordre structurel, il recommande l’avis d’un spécialiste.
Le plan de l’Aygues, de la Meyne et du Rieu prend en compte, selon l’Autorité environnementale, les débordements des cours d’eau et les ruptures de digue. Cela explique qu’un terrain situé derrière un ouvrage puisse rester réglementé. L’expert ne se prononce pas sur l’état des digues.
Non. Le dossier de diagnostic technique de l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation reste à la charge du vendeur : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques selon les cas. L’expertise avant achat les complète par une lecture globale du bâti visible.
Non. Il observe la couverture depuis les points accessibles, au sol, depuis une fenêtre ou depuis les combles, et inspecte la charpente accessible. Il signale les tuiles déplacées visibles, les traces d’infiltration et l’état des gouttières, et peut recommander l’intervention d’un couvreur.
Oui. Le délai de 10 jours de l’article L271-1 court à partir de la notification de l’acte. Organisez la visite sans attendre : le rapport remis sous 96h vous laisse le temps de le lire et d’interroger le vendeur avant l’échéance.
Le rapport décrit les désordres visibles et formule des préconisations, en indiquant les interventions à envisager et leur priorité. Pour un chiffrage précis, faites établir des devis par des entreprises. L’expert ne se prononce pas sur la valeur du bien.
Le rapport certifié est remis sous 96h après la visite. Il est illustré de photos et distingue constats, hypothèses et recommandations. Vous pouvez ensuite appeler l’expert pour le relire avec lui et préparer vos questions au vendeur ou à l’agence.
Un expert en bâtiment indépendant du réseau Check my House, 1er réseau national d’expertise immobilière, qui réunit plus de 65 experts certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. L’expert n’a aucun lien avec le vendeur ni avec l’agence.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites inspecter le bien avant de signer, ou pendant le délai de rétractation, et recevez votre rapport certifié sous 96h.
