Vallées couvertes par des plans de prévention des inondations, sous-sol calcaire, arrêtés sécheresse récents : dans le Doubs, l’état d’un bien se lit aussi avec son terrain. Un expert en bâtiment indépendant inspecte le logement avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Doubs
Avant de signer dans le Doubs, faites examiner le bien par un expert indépendant : visite non destructive, mesure d’humidité, rapport certifié sous 96h. Repères au relevé du 17/10/2026 : 547 163 habitants répartis dans 563 communes (INSEE via geo.api.gouv.fr) ; à Besançon, Géorisques recense 16 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 8 liés aux inondations ou coulées de boue et 6 à la sécheresse.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces chiffres situent le territoire ; ils ne disent rien de l’état d’un logement précis, mais ils orientent la visite et les questions à poser au vendeur.
547 163 habitants
Population cumulée des communes du département, INSEE via geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026.
563 communes
De la préfecture aux petites communes rurales, le type de bien à expertiser change d’un secteur à l’autre : la méthode, elle, reste identique.
Besançon, 118 489 habitants
La préfecture, au même relevé. Géorisques y liste notamment l’inondation, le mouvement de terrain et les anciennes carrières souterraines.
16 arrêtés CatNat à Besançon
Dont 8 liés aux inondations ou coulées de boue (années de début de 1982 à 2018) et 6 à la sécheresse (2003, puis 2018 à 2022), relevé Géorisques du 17/10/2026.
Quatre pages détaillent le contexte local de la préfecture et des communes les plus peuplées du département.
Chaque page reprend les données Géorisques de la commune, les plans de prévention recensés et les points d’attention utiles à un acheteur. Pour une autre commune du Doubs, la méthode d’expertise reste la même : contactez-nous pour organiser la visite.
Expertise avant achat à Besançon
Préfecture, 118 489 habitants. Centre ancien couvert par deux plans de sauvegarde, anciennes carrières souterraines listées par Géorisques, PPRi du Doubs Central.
Expertise avant achat à Montbéliard
24 672 habitants. Site patrimonial remarquable, 15 arrêtés CatNat dont 10 liés aux inondations, PPRi du Doubs et de l’Allan.
Expertise avant achat à Pontarlier
18 067 habitants. Aucun arrêté sécheresse au relevé, 4 arrêtés liés aux inondations, PPRi du Doubs amont.
Expertise avant achat à Audincourt
14 071 habitants. Cités ouvrières inventoriées, 16 arrêtés CatNat dont 6 liés à la sécheresse, PPRi du Doubs et de l’Allan et PPRi du Gland.
La DDT du Doubs décrit trois familles de mouvements de terrain dans le département : affaissements et effondrements liés au karst, glissements de terrain, chutes de blocs. Ces aléas ne se voient pas toujours en surface, et l’expert en bâtiment ne réalise pas d’étude de sol.
Dans son guide de recommandations pour l’instruction du droit des sols publié en novembre 2022, la DDT du Doubs explique que la karstification résulte de la dissolution du calcaire, du gypse ou des sels, et que les cavités ainsi formées peuvent rester invisibles depuis la surface. Le même guide traite les dolines, ces dépressions fermées propres aux terrains karstiques, comme des zones d’aléa fort sur toute leur emprise, fond et flancs compris.
Pour un acheteur, cette information reste un repère de contexte : elle ne qualifie ni une parcelle ni un bâtiment. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et seul un bureau d’études géotechniques peut caractériser un sol. L’expert en bâtiment, lui, observe ce que la structure laisse voir : fissures traversantes, déformations de dallage, portes qui frottent, décalages entre maçonneries, affaissements visibles autour de la maison.
Si la maison est bâtie sur un terrain en pente, l’expert regarde aussi les murs de soutènement, les terrasses et la gestion des eaux pluviales. Une descente d’eau qui se déverse au pied d’un mur peut expliquer un désordre localisé sans lien avec la nature du sous-sol : c’est pourquoi le rapport distingue toujours constat, hypothèse et recommandation.
Au relevé Géorisques du 17/10/2026, chacune des quatre communes détaillées est couverte par au moins un plan de prévention du risque inondation (PPRi).
Géorisques recense le PPRi du Doubs Central (révisé) à Besançon, le PPRi du Doubs amont à Pontarlier, le PPRi du Doubs et de l’Allan à Montbéliard et à Audincourt, où s’ajoute le PPRi du Gland. Le zonage réglementaire de ces plans distingue des secteurs de prescriptions et des secteurs d’interdiction : seul l’état des risques établi pour l’adresse indique si le bien est concerné.
Pendant la visite, l’expert relève les indices compatibles avec une montée d’eau passée ou des remontées d’humidité : traces horizontales sur les enduits, plinthes gonflées, efflorescences en pied de mur, odeur de cave, sols de sous-sol refaits. Il mesure l’humidité des parois avec un appareil adapté. Il ne peut pas dater un sinistre ; il vous indique les questions à poser au vendeur, notamment sur une éventuelle indemnisation passée au titre d’un arrêté de catastrophe naturelle.
Si le logement comporte un sous-sol aménagé, demandez s’il a déjà été inondé et quels travaux ont suivi. Notre article sur l’inspection du sous-sol et du vide sanitaire détaille les points de contrôle.
Trois des quatre villes détaillées ont connu au moins un arrêté sécheresse depuis 2003, et Géorisques classe les quatre en zone de sismicité 3 sur 5, dite modérée.
Au relevé du 17/10/2026, Besançon compte 6 arrêtés sécheresse, Audincourt 6, Montbéliard 3 et Pontarlier aucun. Ces arrêtés portent sur les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; cette obligation ne vise pas la vente d’une maison existante. L’exposition affichée par Géorisques est communale, pas parcellaire.
Côté séisme, le classement en zone 3 ne dit rien du comportement d’un bâtiment existant, et l’expertise avant achat ne délivre pas de certificat parasismique. L’expert observe les signes apparents qui renseignent sur la tenue de la structure : fissures des murs porteurs et leur orientation, liaisons entre façades et pignons, état des souches de cheminée vues depuis les points accessibles, appuis de charpente dans les combles accessibles.
Pour comprendre ce que traduit la forme d’une fissure, consultez notre article sur les fissures en escalier, diagonales ou verticales.
Relevé Géorisques du 17/10/2026, une ligne par commune. Ces informations sont communales, pas parcellaires.
Ces données ne remplacent pas l’état des risques annexé à la promesse, qui fait foi pour l’adresse du bien. Notre article sur les arrêtés de catastrophe naturelle avant un achat explique comment les interpréter.
L’expert visite le bien, examine ce qui est visible et accessible sans rien démonter, mesure l’humidité et vous remet un rapport certifié sous 96h avec des préconisations hiérarchisées.
1Votre demande
Vous indiquez l’adresse, la surface et le type de bien, puis transmettez les documents disponibles : diagnostics, état des risques, factures de travaux, procès-verbaux de copropriété le cas échéant.
2La visite
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée, équipements en constat apparent.
3La mise en contexte
L’expert rapproche ses constats des données Géorisques de la commune et de l’état des risques remis par le vendeur.
4Le rapport sous 96h
Un rapport certifié à valeur juridique décrit l’état observé, sépare constats, hypothèses et recommandations, et hiérarchise les préconisations.
L’expert ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait ni sondage destructif ni étude de sol, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations. Pour situer notre intervention, lisez notre guide de l’expertise pré-achat immobilier et la présentation de notre expert en bâtiment indépendant.
Le moment le plus utile se situe avant la signature de l’avant-contrat ; à défaut, pendant le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation.
Le rapport éclaire votre décision et vos questions au vendeur avant tout engagement. Vous pouvez aussi formuler une offre d’achat sous réserve d’expertise, dont la rédaction est à valider avec votre notaire.
Le délai de 10 jours court à compter du lendemain de la notification de l’acte signé. Le rapport étant remis sous 96h, planifiez la visite dès la signature. Notre article sur le délai de rétractation de 10 jours détaille ce calendrier.
Un rapport établi avant la vente documente l’état visible du bien à une date donnée. Si un défaut caché apparaît plus tard, l’action en garantie des vices cachés (articles 1641 et 1648 du Code civil) doit être engagée dans les deux ans de sa découverte.
L’état des risques fait partie du dossier de diagnostic technique prévu par l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation et doit être annexé à la promesse : c’est lui qui situe l’adresse dans les zonages réglementaires.
L’expert ne rédige pas l’état des risques, mais il s’appuie sur lui pour orienter sa visite. Voir aussi notre article sur la lecture de l’état des risques.
Le Doubs réunit des biens de natures très différentes ; l’expert adapte ses contrôles à ce qu’il trouve, sans présumer du bien avant de l’avoir vu.
Il examine les joints, les enduits, les remontées d’humidité en pied de mur et les linteaux. Un enduit ciment appliqué sur une maçonnerie ancienne peut retenir l’humidité : il le signale si l’indice est visible. Voir notre article sur les pathologies des maisons en pierre.
Il observe les parties privatives et, depuis les accès autorisés, l’état apparent des parties communes. Les procès-verbaux d’assemblée générale complètent utilement la visite.
Il contrôle les fissures de dallage et de façade, les menuiseries, les traces d’humidité et l’état apparent des équipements, et vous invite à réunir les documents de construction disponibles.
Si la maison est exposée à un enneigement durable, il regarde avec attention la couverture vue depuis les points accessibles, les noues, les chéneaux et les traces d’infiltration dans les combles.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Bilan avant achat
Le bilan avant achat en Centre-Val de Loire : Indre, Cher, Loir-et-Cher, Loiret, Eure-et-Loir, Indre-et-Loire. Voir : Bilan avant achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui, les deux démarches se complètent. Les diagnostics obligatoires répondent chacun à une question réglementaire précise : performance énergétique, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques. L’expertise avant achat porte sur l’état apparent du bâti dans son ensemble : structure, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente, humidité, menuiseries. Elle donne une lecture technique globale et des préconisations hiérarchisées, ce qu’aucun diagnostic ne fait.
La DDT du Doubs traite les affaissements et effondrements liés au karst dans son guide de recommandations de novembre 2022, à côté des glissements de terrain et des chutes de blocs. Cela ne signifie pas qu’une parcelle donnée est exposée. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et seul un bureau d’études géotechniques caractérise un sol. L’expert en bâtiment relève les désordres visibles qui justifieraient une telle étude.
Géorisques classe Besançon, Montbéliard, Pontarlier et Audincourt en zone 3, dite modérée. Ce classement communal encadre surtout la construction neuve ; pour une maison existante, il ne vaut ni diagnostic ni certificat. L’expert observe les signes apparents de la tenue de la structure : fissures des murs porteurs, liaisons entre murs, cheminées vues depuis les points accessibles, appuis de charpente. Il ne se prononce pas sur la conformité parasismique.
Consultez l’état des risques annexé à la promesse : il indique si l’adresse est comprise dans le périmètre d’un plan de prévention et dans quelle zone. Géorisques recense au moins un PPRi pour chacune des quatre villes que nous détaillons. L’expert ne remplace pas ce document, mais il recherche pendant la visite les traces d’une montée d’eau passée et mesure l’humidité des murs et des sols accessibles.
Le rapport certifié est remis sous 96h après la visite. Il décrit l’état observé élément par élément, distingue constats, hypothèses et recommandations, et hiérarchise les préconisations. Si vous êtes dans le délai de rétractation de 10 jours, planifiez la visite dès la signature du compromis afin de disposer du rapport à temps et de décider en connaissance de cause.
Oui. Check my House intervient partout en France, y compris dans les petites communes du Doubs. La méthode est la même qu’en ville : visite non destructive, mesure d’humidité, mise en contexte avec les données Géorisques de la commune, rapport certifié sous 96h. Le devis en ligne tient compte de l’adresse du bien ; pour un cas particulier, un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69.
Il examine la maçonnerie apparente, l’état des joints et des enduits, les linteaux et appuis de fenêtres, les fissures et leur orientation, les remontées d’humidité en pied de mur, la charpente et les combles accessibles. Il signale les indices d’un enduit inadapté qui pourrait retenir l’humidité. Il ne démonte rien et ne réalise aucun sondage destructif : ses conclusions reposent sur ce qui est visible et accessible le jour de la visite.
Pas directement. Un arrêté de catastrophe naturelle reconnaît un phénomène à l’échelle de la commune pour une période donnée ; il ne désigne aucun bâtiment. Il justifie en revanche un examen attentif des fissures et une question claire au vendeur sur d’éventuels sinistres déclarés et les travaux réalisés. Au relevé Géorisques du 17/10/2026, Besançon et Audincourt comptent chacune 6 arrêtés sécheresse.
Non. La toiture est examinée depuis les points accessibles : sol, fenêtres, lucarnes, combles. L’expert relève les tuiles déplacées ou cassées visibles, l’état apparent des solins, des chéneaux et des gouttières, ainsi que les traces d’infiltration en sous-face. Si un doute subsiste, il recommande l’intervention d’un couvreur. Notre article sur l’état de la couverture avant achat détaille ces points.
Oui, et c’est recommandé. Votre présence permet à l’expert de vous montrer directement les points relevés, de répondre à vos questions et de vous indiquer celles à poser au vendeur ou à l’agence. La visite s’organise avec le vendeur ou l’agent immobilier, qui doit donner accès aux pièces, aux combles et au sous-sol. Prévoyez un créneau suffisant pour un examen complet du bien.
Le rapport décrit l’état du bien ; il n’estime pas sa valeur vénale. Il vous apporte en revanche une base factuelle pour discuter avec le vendeur des travaux à prévoir, chiffrés si besoin par des entreprises. Pour la manière de conduire cette discussion, rapprochez-vous de votre notaire ou de votre agent. Notre article sur la négociation après expertise donne des repères.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de signer : rapport certifié sous 96h.
