Deux plans de prévention des inondations, six arrêtés sécheresse depuis 2018, un habitat ouvrier recensé par l’Inventaire du patrimoine : à Audincourt, chaque maison a son histoire. Un expert en bâtiment indépendant l’inspecte et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Audincourt
Audincourt compte 14 071 habitants au relevé du 17/10/2026 (INSEE). Géorisques y recense 16 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 8 liés aux inondations ou coulées de boue et 6 à la sécheresse, ainsi que deux plans de prévention des inondations. Avant de signer, un expert indépendant examine le bien sans rien démonter et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données officielles situent la commune avant la visite ; aucune ne décrit un logement en particulier.
14 071 habitants
Population municipale, INSEE via geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026.
16 arrêtés CatNat
Dont 8 liés aux inondations ou coulées de boue, 6 à la sécheresse et 2 aux mouvements de terrain, relevé Géorisques du 17/10/2026.
Deux PPRi
Géorisques recense le PPRi du Doubs et de l’Allan et le PPRi du Gland ; risques listés : inondation et séisme.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, préconisations hiérarchisées, remis sous 96h.
L’Inventaire général du patrimoine culturel de Bourgogne-Franche-Comté recense à Audincourt des cités ouvrières, dont des maisons jumelées construites à la fin des années 1940 pour les ouvriers de l’usine Peugeot de la commune.
Selon la notice d’inventaire, ces maisons jumelées abritent chacune deux logements, avec sous-sol, rez-de-chaussée surélevé et étage de comble ; leurs murs sont en moellons de calcaire enduits, avec un soubassement en pierre apparente, sous une couverture en tuiles mécaniques. Une autre notice décrit une cité plus ancienne associant une maison de maître de la fin du XVIIIe siècle et deux rangées de logements ouvriers du XIXe siècle, également en moellons calcaires enduits.
Si la maison que vous visitez relève de ce type de construction, l’expert regarde en priorité l’état des enduits et leur adhérence, les fissures au droit des ouvertures, l’humidité du sous-sol et des pieds de murs, l’état apparent de la charpente et de la couverture, et la jonction entre les deux logements d’une maison jumelée. Il signale aussi les transformations visibles : ouvertures agrandies, combles aménagés, extensions, dont vous pourrez demander l’historique au vendeur.
Si l’étage de comble a été transformé en pièces habitables, l’expert observe la charpente accessible, les traces d’infiltration et la ventilation. Voir notre article sur les combles aménagés.
Géorisques recense Audincourt dans le PPRi du Doubs et de l’Allan et dans le PPRi du Gland ; 8 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue ont été pris pour des épisodes débutés en 1982, 1983, 1990, 1999, 2002, 2007 et 2018.
Le zonage de chaque plan distingue des secteurs de prescriptions et des secteurs d’interdiction. Seul l’état des risques établi pour l’adresse indique si le bien est concerné, et par quel plan. Demandez-le dès la visite si l’agence ne l’a pas encore transmis.
Pendant l’expertise, l’expert mesure l’humidité des murs et sols accessibles du sous-sol et du rez-de-chaussée, recherche les traces horizontales sur les enduits, les efflorescences, les doublages récents et les sols refaits. Ces indices ne prouvent pas une inondation ; ils permettent de poser au vendeur des questions précises sur les épisodes subis, les indemnisations et les travaux réalisés.
Au relevé Géorisques du 17/10/2026, Audincourt compte 6 arrêtés sécheresse pour des épisodes débutés en 2018, 2019, 2022 et 2023, ainsi que 2 arrêtés mouvement de terrain (1999 et 2022).
Ces arrêtés portent sur les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; cette obligation ne vise pas la vente d’une maison existante. L’exposition affichée par Géorisques est communale, pas parcellaire, et l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Sur une maison individuelle, l’expert examine les fissures intérieures et extérieures, leur forme, leur ouverture et leur localisation, les portes qui frottent, les dallages et terrasses décollés, la présence d’arbres proches des façades. Il ne réalise pas d’étude de sol et ne mesure pas l’évolution d’une fissure dans le temps ; il indique quand un suivi ou l’avis d’un bureau d’études paraît utile. Voir notre article sur les arbres proches d’une maison.
Relevé Géorisques du 17/10/2026 : 16 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 8 liés aux inondations ou coulées de boue et 6 à la sécheresse.
Ces informations sont communales, pas parcellaires. La page expertise avant achat dans le Doubs les compare avec celles de Besançon, Montbéliard et Pontarlier.
L’expert réalise une inspection visuelle et non destructive et rédige un rapport certifié remis sous 96h, avec des préconisations hiérarchisées.
Il ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait ni sondage destructif ni étude de sol, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations. Pour en savoir plus, lisez notre guide de l’expertise pré-achat immobilier et la page expert en bâtiment indépendant.
Préparez ces questions avant la visite et demandez des réponses écrites, factures à l’appui lorsque c’est possible.
Faites intervenir l’expert avant de signer l’avant-contrat si possible ; à défaut, dès la signature, pendant le délai de rétractation de 10 jours de l’article L271-1 du CCH.
Le rapport éclaire votre décision et prépare la discussion sur d’éventuels travaux. Une offre d’achat sous réserve d’expertise est aussi envisageable, à rédiger avec votre notaire.
Vérifiez que l’état des risques et les diagnostics du dossier de diagnostic technique (article L271-4 du CCH) sont annexés, puis planifiez la visite.
Gardez le rapport : il documente l’état visible du bien à une date donnée. Si un vice caché apparaît, l’action fondée sur les articles 1641 et 1648 du Code civil doit être engagée dans les deux ans de sa découverte.
Nos experts interviennent dans toutes les communes voisines avec la même méthode.
Pour comparer, consultez l’expertise avant achat à Montbéliard, également couverte par le PPRi du Doubs et de l’Allan, l’expertise avant achat à Besançon et l’expertise avant achat à Pontarlier, sans arrêté sécheresse au relevé. La page expertise avant achat dans le Doubs rassemble les repères du département. Pour le prix, voir nos tarifs ; pour une question, contactez-nous.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Parce qu’une maison ancienne a pu connaître des transformations successives : combles aménagés, ouvertures modifiées, enduits refaits, extensions. L’expert examine l’état apparent de la structure, des enduits, de la charpente, de la couverture vue depuis les points accessibles et l’humidité du sous-sol. Il signale les transformations visibles et les points à faire vérifier, dans un rapport certifié remis sous 96h.
Oui. L’expert examine la jonction entre les deux logements : fissures le long du mur mitoyen, continuité de la couverture vue depuis les points accessibles, chéneaux et descentes partagés, différences de niveau ou d’entretien entre les deux moitiés. Il ne peut pas inspecter le logement voisin. Demandez au vendeur si des travaux communs ont été réalisés ou envisagés avec le voisin.
Ils reconnaissent des phénomènes à l’échelle de la commune, pour des épisodes débutés entre 2018 et 2023, sans viser de bâtiment. Ils justifient un examen attentif des fissures et une question claire au vendeur sur d’éventuels sinistres déclarés. L’exposition au retrait-gonflement des argiles pour l’adresse se lit dans l’état des risques ; l’expert, lui, ne réalise pas d’étude de sol.
Seul l’état des risques annexé à la promesse permet de le savoir pour l’adresse, avec la zone concernée. Géorisques recense ces deux plans à l’échelle de la commune. L’expert ne se substitue pas à ce document, mais il mesure l’humidité et recherche sur place les traces d’une montée d’eau passée, puis vous indique les questions à poser.
Il peut relever des indices : décollements, cloquages, fissures d’enduit, humidité mesurée en pied de mur, salissures. Si un enduit étanche recouvre une maçonnerie de moellons, il signale le risque que l’humidité y soit retenue, sous forme d’hypothèse. Il ne fait pas de prélèvement ni de sondage. Voir notre article sur les pathologies des maisons en pierre.
Le rapport certifié est remis sous 96h après la visite. Il décrit l’état observé, distingue constats, hypothèses et recommandations, et hiérarchise les préconisations. Si vous êtes déjà engagé par un compromis, planifiez la visite dès la signature afin de disposer du rapport avant la fin du délai de rétractation de 10 jours.
Non. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) relèvent du dossier de diagnostic technique de l’article L271-4 du CCH, à la charge du vendeur. L’expertise avant achat les complète par une lecture technique globale de l’état apparent du bâti. Pour une maison ancienne, le diagnostic plomb mérite une lecture attentive : voir notre article sur le CREP.
L’expert hiérarchise les préconisations et indique la nature des interventions à envisager. Pour un chiffrage précis, il recommande de consulter des entreprises, qui établiront des devis après leur propre visite. Notre article sur l’estimation du budget travaux donne des repères pour préparer ces demandes.
Oui, à condition que l’occupant donne accès à toutes les pièces, aux combles et au sous-sol. Les meubles et les revêtements ne sont pas déplacés : l’expert examine ce qui est visible et accessible, et mentionne dans le rapport les zones qu’il n’a pas pu observer. Prévenez l’agence pour que l’occupant soit informé de la visite.
Oui, et c’est recommandé. L’expert vous montre sur place les fissures, les traces d’humidité et les points d’entretien relevés, et vous aide à formuler vos questions au vendeur. Si vous ne pouvez pas être présent, la visite a lieu avec l’agence ou le vendeur, et le rapport remis sous 96h vous apporte la même information.
Oui. Check my House intervient partout en France, y compris dans toutes les communes voisines d’Audincourt. La méthode est identique : visite non destructive, mesure d’humidité, mise en contexte avec les données Géorisques de la commune, rapport certifié sous 96h. Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de signer : rapport certifié sous 96h.
