Centre ancien protégé, anciennes carrières souterraines, plan de prévention du Doubs : à Besançon, chaque achat mérite une lecture technique attentive. Un expert en bâtiment indépendant inspecte le bien et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Besançon
À Besançon, faites inspecter le bien avant de vous engager : l’expert examine ce qui est visible et accessible, mesure l’humidité et rédige un rapport certifié sous 96h. Au relevé du 17/10/2026, la commune compte 118 489 habitants (INSEE) et Géorisques y recense 16 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 8 liés aux inondations ou coulées de boue et 6 à la sécheresse.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données datées pour situer la commune avant la visite ; elles ne décrivent aucun logement en particulier.
118 489 habitants
Population municipale, INSEE via geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026. La préfecture du Doubs.
16 arrêtés CatNat
Dont 8 liés aux inondations ou coulées de boue, 6 à la sécheresse et 2 aux mouvements de terrain, relevé Géorisques du 17/10/2026.
Anciennes carrières souterraines
Géorisques liste les affaissements et effondrements d’origine anthropique, ainsi que les éboulements et chutes de blocs.
Rapport sous 96h
Un rapport certifié à valeur juridique, remis sous 96h, avec des préconisations hiérarchisées.
Le centre ancien et le secteur Battant Quai Vauban sont couverts par deux plans de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV), réunis dans le site patrimonial remarquable de la ville selon l’autorité environnementale.
La décision de la MRAe Bourgogne-Franche-Comté relative à la modification du PSMV, publiée en 2025, précise que ce site patrimonial remarquable englobe aussi un site inscrit, des monuments historiques et les fortifications de Vauban inscrites au patrimoine mondial. Pour un acheteur, la conséquence pratique est simple : les travaux extérieurs y suivent des règles architecturales propres. Renseignez-vous en mairie avant de chiffrer un ravalement, un changement de menuiseries ou une réfection de toiture.
Si le logement se trouve dans un immeuble ancien, l’expert examine les éléments visibles depuis les parties privatives et les accès autorisés : planchers et leurs déformations, murs de refend, cages d’escalier, état apparent des façades, menuiseries, traces d’infiltration sous toiture lorsque les combles sont accessibles. Il ne se prononce pas sur la conformité des travaux passés aux règles du plan de sauvegarde, mais il signale les interventions visibles dont vous pourrez demander l’historique au vendeur ou au syndic.
Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale, l’état des travaux votés et le carnet d’entretien. Notre article sur les procès-verbaux d’assemblée générale indique quoi y chercher.
Géorisques liste pour Besançon les affaissements et effondrements d’origine anthropique liés aux anciennes carrières souterraines, les éboulements ou chutes de pierres et de blocs, et le mouvement de terrain ; deux arrêtés mouvement de terrain ont été pris, pour des épisodes débutés en 1999 et en 2024.
Ces informations sont communales. Elles ne disent pas qu’un terrain donné repose sur une ancienne carrière ou se situe sous un versant rocheux. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et la mairie peut indiquer si des études locales existent. La DDT du Doubs rappelle par ailleurs que les cavités, qu’elles soient d’origine karstique ou humaine, peuvent rester invisibles depuis la surface.
L’expert ne réalise pas d’étude de sol et ne sonde pas le terrain. Il observe les signes que la structure laisse voir : fissures traversantes ou qui s’ouvrent vers le haut, affaissement d’un dallage, déformation des ouvertures, décollement entre une extension et le bâti principal, affaissements autour de la maison. Si ses constats le justifient, il recommande de consulter un bureau d’études géotechniques.
Si la maison est implantée en pied de versant, il regarde aussi l’état des murs de soutènement, la présence de blocs ou de filets de protection visibles, et l’écoulement des eaux pluviales sur la parcelle. Voir aussi notre article sur les murs de soutènement et terrains en pente.
Géorisques recense à Besançon le PPRi du Doubs Central (révisé) ; parmi les 8 arrêtés liés à l’eau, celui de 2018 vise des inondations par remontée de nappe.
Le zonage du PPRi distingue des zones de prescriptions et des zones d’interdiction. Seul l’état des risques établi pour l’adresse indique si le bien est concerné et dans quelle zone. Les années de début des épisodes reconnus, au relevé du 17/10/2026, sont 1982, 1990, 1995, 1999 (deux arrêtés), 2006, 2009 et 2018.
Si le logement comporte une cave, un sous-sol ou un rez-de-chaussée bas, l’expert mesure l’humidité des parois et des sols accessibles, recherche les traces horizontales sur les enduits, les efflorescences, les plinthes déformées et les revêtements refaits récemment. Il ne date pas un sinistre : il vous indique les questions à poser au vendeur sur les inondations subies, les indemnisations et les travaux réalisés. Notre article sur l’humidité avant achat détaille la lecture des mesures.
Besançon compte 6 arrêtés sécheresse au relevé du 17/10/2026, pour des épisodes débutés en 2003, 2018, 2019, 2020 et 2022, et Géorisques la classe en zone de sismicité 3 sur 5.
Ces arrêtés portent sur les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; cette obligation ne vise pas la vente d’une maison existante. L’exposition affichée par Géorisques est communale, pas parcellaire.
Si vous visitez une maison individuelle, l’expert examine les fissures extérieures et intérieures, leur forme et leur ouverture, les portes et fenêtres qui frottent, les dallages et terrasses, les arbres proches des façades. Le classement sismique, lui, ne vaut pas diagnostic du bâtiment : l’expert observe la tenue apparente de la structure sans se prononcer sur une conformité parasismique.
Relevé Géorisques du 17/10/2026 : 16 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 8 liés aux inondations ou coulées de boue et 6 à la sécheresse.
Cette exposition est communale, pas parcellaire : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. La page expertise avant achat dans le Doubs compare ces données avec celles des autres villes du département.
L’expertise avant achat est une inspection visuelle et non destructive : elle décrit l’état apparent du bien et hiérarchise les points à surveiller ou à traiter.
Pour la différence entre ces deux démarches, lisez notre article diagnostics obligatoires ou expertise du bâtiment, ainsi que notre guide de l’expertise pré-achat immobilier.
Structure apparente (murs, planchers, fissures), façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité avec appareil de mesure, équipements en constat apparent. Le rapport, certifié et remis sous 96h, distingue constats, hypothèses et recommandations.
L’expert ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait ni sondage destructif ni étude de sol, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Commandez l’expertise avant de signer l’avant-contrat si possible ; sinon, dès la signature, pour l’intégrer au délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation).
1Avant l’offre
Une première visite avec l’expert vous aide à décider et à préparer vos questions au vendeur.
2Au compromis
Vérifiez que l’état des risques et les diagnostics (DDT, article L271-4 du CCH) sont annexés.
3Pendant la rétractation
Le rapport arrive sous 96h : il reste du temps pour décider, demander un devis d’entreprise ou interroger le vendeur.
4Avant l’acte
Gardez le rapport : il documente l’état visible du bien à une date donnée, utile si un vice caché apparaît ensuite (articles 1641 et 1648 du Code civil).
Le même expert intervient dans tout le Doubs avec la même méthode ; seules les données locales changent.
Si vous comparez plusieurs secteurs, consultez nos pages consacrées à l’expertise avant achat à Montbéliard, dont le centre est un site patrimonial remarquable, à l’expertise avant achat à Pontarlier, sans arrêté sécheresse au relevé, et à l’expertise avant achat à Audincourt, couverte par deux PPRi. La page expertise avant achat dans le Doubs rassemble les repères départementaux.
Pour le prix, consultez nos tarifs ; pour une question sur un bien précis, contactez-nous.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Pour connaître l’état apparent du bien avant de vous engager. L’expert examine la structure visible, les façades, la toiture depuis les points accessibles, la charpente, les menuiseries et l’humidité, puis rapproche ses constats du contexte communal : PPRi du Doubs Central, anciennes carrières souterraines et éboulements listés par Géorisques. Vous recevez sous 96h un rapport certifié avec des préconisations hiérarchisées.
Le centre ancien et le secteur Battant Quai Vauban relèvent de plans de sauvegarde et de mise en valeur. Les travaux extérieurs y suivent des règles architecturales propres : renseignez-vous en mairie avant de prévoir un ravalement ou un changement de menuiseries. L’expert décrit l’état apparent du logement et des parties communes accessibles, sans se prononcer sur la conformité des travaux passés à ces règles.
Géorisques liste ce risque à l’échelle de la commune, ce qui ne dit rien d’une parcelle précise. Consultez l’état des risques annexé à la promesse et interrogez la mairie sur l’existence d’études locales. L’expert en bâtiment ne fait pas d’étude de sol ; il relève les désordres visibles, fissures, affaissements, déformations, qui pourraient justifier l’avis d’un bureau d’études géotechniques.
Il mesure l’humidité des murs et des sols accessibles, recherche les traces d’une montée d’eau passée, les efflorescences et les revêtements refaits, et examine les caves ou sous-sols. Il ne date pas un sinistre. L’état des risques indique si l’adresse est dans le périmètre du PPRi du Doubs Central et dans quelle zone ; demandez aussi au vendeur l’historique des inondations subies.
Non. Un arrêté reconnaît un phénomène à l’échelle communale pour une période donnée, sans viser de bâtiment. Il justifie en revanche un examen attentif des fissures sur une maison individuelle et une question au vendeur sur d’éventuels sinistres déclarés. L’exposition au retrait-gonflement des argiles se lit dans l’état des risques pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Oui. Il examine les parties privatives : murs, planchers, fissures, menuiseries, traces d’infiltration, humidité, équipements en constat apparent. Il observe aussi, depuis les accès autorisés, l’état apparent des parties communes. S’il s’agit d’un dernier étage, il porte attention aux plafonds et aux traces d’infiltration. Voir notre article sur l’achat d’un appartement ancien.
Non. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) sont fournis par le vendeur dans le dossier de diagnostic technique prévu par l’article L271-4 du CCH. L’expertise avant achat les complète par une lecture technique globale de l’état apparent du bâti. L’expert peut s’appuyer sur ces documents, mais il ne les réalise pas.
La durée dépend de la surface, de l’accessibilité des combles et du sous-sol, et de l’état du bien. L’expert prend le temps d’examiner chaque élément accessible et de vous expliquer ce qu’il observe si vous êtes présent. Le rapport certifié est ensuite remis sous 96h. Prévoyez avec l’agence ou le vendeur un accès complet au logement, y compris aux caves et aux combles.
Oui. L’expert examine alors la maison et ses abords visibles : murs de soutènement, terrasses, écoulement des eaux pluviales, fissures et déformations du bâti. Géorisques liste à Besançon les éboulements ou chutes de pierres et de blocs à l’échelle communale ; seul l’état des risques renseigne l’adresse. L’expert ne réalise pas d’étude géotechnique mais indique quand elle paraît utile.
Le rapport hiérarchise les préconisations : points à surveiller, à faire vérifier par un spécialiste, à traiter. À partir de là, vous pouvez demander des devis d’entreprises, interroger le vendeur ou, si vous êtes encore dans le délai de rétractation de 10 jours, réexaminer votre décision. Pour les suites juridiques, rapprochez-vous de votre notaire ; l’expert ne donne pas de conseil juridique personnalisé.
Ce n’est pas obligatoire, mais c’est utile. Votre présence permet à l’expert de vous montrer les points relevés et de répondre à vos questions sur place. Si vous habitez loin de Besançon, l’expert peut intervenir en votre absence : le rapport détaillé remis sous 96h, vous donne alors la même information. Voir notre article sur l’achat à distance.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de signer : rapport certifié sous 96h.
