Avant de signer pour une maison ou un appartement dans le Territoire de Belfort, un expert en bâtiment indépendant examine le bien de façon visuelle et non destructive. Cette page réunit les données Géorisques de Belfort, Delle et Valdoie et les points de vigilance utiles à l’acheteur du département.
Département
Dans le Territoire de Belfort, l’expertise avant achat commence par l’exposition à l’eau : Belfort compte 13 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 8 liés aux inondations ou coulées de boue et 3 à la sécheresse (Géorisques, relevé du 17/10/2026), et les trois communes couvertes ici sont soumises à un plan de prévention du risque inondation. L’expert vous remet un rapport certifié sous 96h, avant votre engagement définitif. Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces données viennent de geo.api.gouv.fr (INSEE) et de Géorisques, relevé du 17/10/2026 : elles situent le département et son chef-lieu, pas votre adresse.
140 255 habitants
Population cumulée des communes du département selon le référentiel geo.api.gouv.fr.
101 communes
Nombre de communes rattachées au code 90 dans le référentiel géographique officiel.
Belfort : 45 912 habitants
Chef-lieu et préfecture du département, couvert par une page dédiée ci-dessous.
13 arrêtés CatNat à Belfort
Dont 8 liés aux inondations ou coulées de boue (de 1982 à 2016) et 3 à la sécheresse (2018, 2019, 2022).
Ces chiffres ne disent rien de l’état d’un bien précis. Ils servent à préparer la visite : savoir quelles questions poser au vendeur, quels documents demander et sur quels points l’expert concentrera ses mesures.
Chaque page ville détaille les données Géorisques de la commune, les points d’attention propres au bâti que vous visitez et le calendrier d’achat.
Belfort (90)
Préfecture, 45 912 habitants, 13 arrêtés CatNat. Expertise avant achat à Belfort.
Delle (90)
5 623 habitants, 7 arrêtés CatNat, PPRi de l’Allaine. Expertise avant achat à Delle.
Valdoie (90)
5 175 habitants, 11 arrêtés CatNat, PPRi de la Savoureuse. Expertise avant achat à Valdoie.
Votre commune n’a pas de page dédiée ? L’expertise est disponible dans tout le Territoire de Belfort, comme partout en France. Pour les autres communes, la démarche reste la même : consultez l’état des risques du bien, relevez les arrêtés de catastrophe naturelle de la commune sur Géorisques et transmettez ces éléments à l’expert avant la visite. Les pages de Belfort, de Delle et de Valdoie montrent comment lire ces données pour un achat concret.
Belfort et Valdoie figurent parmi les communes du plan de prévention du risque inondation (PPRi) de la Savoureuse, du Rhôme et de la Rosemontoise, approuvé par arrêté préfectoral du 14 septembre 1999.
Ce plan vaut servitude d’utilité publique : il délimite des zones et fixe des règles de construction. Une révision-extension a été prescrite en 2012 et une concertation de la population sur l’emprise de la zone inondable de la crue de référence était annoncée au printemps 2020. Pour un acheteur, cela signifie que le zonage applicable à une adresse doit être vérifié au moment de l’achat, dans l’état des risques annexé à la promesse et auprès de la mairie.
Si le bien se situe à proximité d’un cours d’eau ou en point bas, l’expert relève les traces d’humidité en pied de mur, les marques anciennes sur les enduits, l’état des sols et des plinthes en rez-de-chaussée, la position du tableau électrique et de la chaudière par rapport au sol, ainsi que l’écoulement des eaux de pluie autour de la construction.
Le rapport distingue ce qui est constaté (traces, taux d’humidité mesurés) de ce qui reste une hypothèse (origine de l’eau). Il peut recommander d’interroger le vendeur sur un éventuel sinistre déjà indemnisé, information qui figure dans l’état des risques lorsque le bien a fait l’objet d’une indemnisation au titre d’une catastrophe naturelle.
Delle est couverte par le PPRi de l’Allaine, approuvé le 12 juillet 2004 ; son rapport de présentation cite la crue de mai 1983 comme la plus importante des crues récentes.
Ce document décrit aussi l’apport de deux affluents à Delle, le ru de la Batte et la Covatte, et des crues plus modestes en février 1990, mai 1999 et mars 2001. Il retient la crue centennale comme crue de référence. Ces informations ne permettent pas de dire si un bien donné a été touché : seul l’historique du bien, les déclarations du vendeur et les constats sur place renseignent sur ce point.
Si vous visitez une maison avec sous-sol ou garage enterré dans une commune traversée par un cours d’eau, demandez au vendeur si des pièces ont déjà été inondées, à quelle date, et quels travaux ont suivi. L’expert examine ensuite l’état apparent des murs enterrés accessibles, des seuils et des évacuations.
Les trois communes couvertes ont au moins un arrêté de catastrophe naturelle lié à la sécheresse depuis 2018 : 3 à Belfort (2018, 2019, 2022), 1 à Delle (2018) et 1 à Valdoie (2018), selon Géorisques au 17/10/2026.
Ces arrêtés reconnaissent des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols sur le territoire communal. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; cette obligation ne vise pas la vente d’une maison existante. L’exposition affichée par Géorisques est communale, pas parcellaire : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Lors de la visite, l’expert décrit chaque fissure visible (position, orientation, ouverture apparente, intérieur ou extérieur), observe les portes et fenêtres qui frottent, les décollements de dallage et les jonctions entre la maison et ses extensions. Il ne réalise pas d’étude de sol : si les constats le justifient, le rapport oriente vers un bureau d’études géotechniques. Pour aller plus loin : vérifier le retrait-gonflement des argiles avant d’acheter.
Relevé Géorisques du 17/10/2026, arrêtés de catastrophe naturelle et risques listés pour chaque commune. Ces informations sont communales : elles ne décrivent pas votre parcelle.
Un risque listé à l’échelle de la commune n’implique pas qu’il concerne votre bien. À l’inverse, une commune peu exposée peut compter des parcelles sensibles. La lecture de ces données sert à poser les bonnes questions, puis l’expert vérifie sur place l’état apparent de la construction. Pour comprendre ces arrêtés, lisez notre article sur les arrêtés de catastrophe naturelle d’une commune avant l’achat.
L’expertise suit quatre étapes, de la prise de rendez-vous au rapport certifié remis sous 96h.
Le détail des points examinés figure sur notre page expertise pré-achat immobilier. Le profil et la formation des intervenants sont présentés sur la page expert en bâtiment.
Le meilleur moment est avant votre engagement : avant l’offre si possible, sinon avant la promesse, ou au plus tard pendant le délai de rétractation de 10 jours.
Vous gardez toute liberté : le rapport vous aide à décider de faire une offre, et sur quelles bases. Si le calendrier est serré, une offre sous réserve d’expertise peut être envisagée avec votre conseil.
L’expertise permet de préparer les questions au vendeur et les pièces à obtenir : factures de travaux, déclarations de sinistre, procès-verbaux de copropriété si le bien est un appartement.
L’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation ouvre à l’acquéreur non professionnel un délai de rétractation de 10 jours après la notification de l’acte. L’expertise peut s’y loger si le rendez-vous est pris dès la signature. Notre article sur le délai de rétractation de 10 jours détaille ce calendrier.
L’état des risques fait partie du dossier de diagnostic technique (article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation) et il est annexé à la promesse : c’est lui qui fait foi pour l’adresse du bien.
Dans le Territoire de Belfort, vérifiez en priorité trois rubriques : le plan de prévention des risques auquel la parcelle est soumise (par exemple le PPRi de la Savoureuse à Belfort et Valdoie, ou celui de l’Allaine à Delle), la zone de sismicité et le potentiel radon indiqués pour la commune, et la mention des sinistres indemnisés au titre d’une catastrophe naturelle.
Si un point vous paraît incohérent avec ce que vous avez vu pendant la visite, signalez-le à l’expert avant son intervention. Il n’analyse pas la conformité du document, mais il peut orienter ses constats sur la zone concernée. Notre article sur la lecture de l’état des risques donne une méthode pas à pas.
L’expertise avant achat est une inspection visuelle et non destructive : elle ne remplace ni les diagnostics obligatoires ni une étude de sol.
Ces limites sont la condition d’un rapport fiable : chaque constat est décrit tel qu’il est observé, et les hypothèses sont présentées comme telles. Lorsque l’observation ne suffit pas, le rapport recommande l’intervention d’un professionnel adapté.
Les points d’attention dépendent de la construction que vous visitez, pas seulement de la commune.
L’expert s’attache à l’humidité en pied de mur, à la nature apparente des enduits, à l’état de la charpente et des combles accessibles, ainsi qu’aux reprises de maçonnerie visibles. Notre checklist de visite d’une maison ancienne vous aide à préparer la visite.
Il observe les fissures, les dallages, les jonctions avec les extensions et le fonctionnement des menuiseries, en particulier dans une commune ayant connu des arrêtés sécheresse.
Il examine les parties privatives et ce qui est visible des parties communes ; les procès-verbaux d’assemblée générale complètent utilement son constat.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Bilan avant achat
Le bilan avant achat en Centre-Val de Loire : Indre, Cher, Loir-et-Cher, Loiret, Eure-et-Loir, Indre-et-Loire. Voir : Bilan avant achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
C’est une inspection visuelle et non destructive d’une maison ou d’un appartement par un expert en bâtiment indépendant, avant votre engagement. Il examine la structure apparente, les façades, la toiture depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, les menuiseries, l’humidité avec un appareil de mesure et les équipements en constat apparent. Vous recevez un rapport certifié sous 96h avec ses préconisations.
Oui. Check my House intervient partout en France, donc dans les 101 communes du département, y compris celles qui n’ont pas de page dédiée sur ce site. Indiquez l’adresse du bien et votre calendrier lors de la prise de contact : le rendez-vous est organisé avec un expert indépendant disponible, en tenant compte de la date de votre offre ou de votre promesse.
Pas forcément. Un plan de prévention du risque inondation découpe le territoire communal en zones : une partie de la commune peut être concernée et une autre non. Seul l’état des risques annexé à la promesse indique la situation de l’adresse. L’expert, lui, constate sur place les traces d’humidité ou d’anciennes venues d’eau, sans se prononcer sur le zonage réglementaire.
Une fissure n’a pas toujours la même cause ni la même gravité. L’expert la décrit avec précision (position, orientation, ouverture apparente) et la met en relation avec les autres indices visibles, comme des menuiseries qui frottent ou un dallage décollé. Il ne réalise pas d’étude de sol : si les constats le justifient, son rapport recommande de consulter un bureau d’études géotechniques.
Le radon est un gaz naturel dont le potentiel est indiqué à l’échelle de la commune. L’expertise avant achat ne comprend pas de mesure de radon. L’expert peut en revanche décrire ce qui est visible et utile à votre réflexion : présence d’un sous-sol, état des dallages et des traversées de réseaux, possibilités de ventilation apparentes. Une mesure relève d’un professionnel spécialisé.
Non. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) sont fournis par le vendeur dans le dossier de diagnostic technique. L’expertise avant achat les complète par un regard d’expert en bâtiment sur l’état apparent de la construction. Notre article sur la différence entre diagnostics obligatoires et expertise détaille ce partage des rôles.
La durée dépend de la surface, de la configuration du bien et de l’accessibilité des combles, du sous-sol et des abords. Prévoyez la présence du vendeur ou de l’agent pour ouvrir toutes les pièces et les annexes. Le rapport certifié vous est ensuite remis sous 96h, ce qui laisse le temps de l’exploiter avant la signature ou pendant le délai de rétractation.
Oui, pendant le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation, qui court à compter de la notification de l’acte. Prenez rendez-vous dès la signature pour que le rapport arrive avant la fin du délai. L’idéal reste de faire réaliser l’expertise avant de vous engager, quand vous gardez toute votre liberté.
Le rapport certifié décrit l’état apparent du bien à la date de la visite. Il fixe ce qui était visible et ce qui ne l’était pas, ce qui peut être utile si un désordre apparaît plus tard. La garantie des vices cachés relève des articles 1641 et 1648 du Code civil ; pour toute action, adressez-vous à un professionnel du droit.
Non. La toiture est observée depuis les points accessibles : sol, fenêtres, combles quand ils sont accessibles. L’expert relève l’état apparent de la couverture, des rives, des solins et des descentes d’eau, puis l’état de la charpente vue de l’intérieur. Si un doute subsiste, le rapport recommande l’intervention d’un couvreur.
Rassemblez l’annonce, le dossier de diagnostic technique, l’état des risques, les factures des travaux réalisés et, pour un appartement, les derniers procès-verbaux d’assemblée générale. Notez aussi vos questions sur l’historique du bien : inondation, sinistre déclaré, fissures rebouchées. Plus le contexte est clair, plus l’expert peut orienter ses constats.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Décrivez-nous le bien et votre calendrier : un expert en bâtiment indépendant intervient avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
