Zone de sismicité 4, neige et pluies verglaçantes, crues des bassins chambérien et aixois : en Savoie, un achat se prépare avec les documents publics et avec un regard attentif sur le bâti. Un expert en bâtiment indépendant inspecte le bien avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Savoie
La Savoie compte 273 communes et 448 226 habitants (INSEE, relevé du 17/10/2026). Au même relevé Géorisques, Chambéry totalise 12 arrêtés de catastrophe naturelle, Aix-les-Bains 13 et Albertville 3, et les trois communes sont classées en zone de sismicité 4 (moyenne). L’expertise décrit l’état visible du bien, sans remplacer les diagnostics obligatoires.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques, relevées le 17/10/2026, situent le département avant le détail des villes.
Ces chiffres décrivent une exposition communale. Ils ne disent rien de l’état d’un bien précis : l’expertise avant achat vient le documenter, avec un rapport écrit et photographié.
448 226 habitants
Population cumulée des communes du département, selon les chiffres INSEE diffusés par geo.api.gouv.fr.
273 communes
Le nombre de communes rattachées au code 73 au même relevé. La méthode d’expertise est identique dans chacune.
Chambéry : 59 964 habitants
La préfecture. Aix-les-Bains compte 32 406 habitants et Albertville 19 978 au même relevé.
12 arrêtés CatNat à Chambéry
Dont 8 liés aux inondations ou coulées de boue et 1 à la sécheresse, selon Géorisques.
Trois pages détaillent les données Géorisques et les points d’attention propres à chaque commune.
Chaque page ville part des documents publics de la commune : arrêtés de catastrophe naturelle, risques listés, plans de prévention. Si votre projet se situe ailleurs en Savoie, l’expert intervient avec la même méthode.
12 arrêtés CatNat, deux PPRi (bassins chambérien et aixois), affaissement minier et « Effondrements généralisés » listés.
13 arrêtés CatNat, dont 10 liés aux inondations, un PPRi sur le bassin aixois et 3 cavités naturelles recensées.
3 arrêtés CatNat, aucun lié à la sécheresse, un PPRi sur la Combe de Savoie et la rupture de barrage listée.
Géorisques classe Chambéry, Aix-les-Bains et Albertville en zone de sismicité 4 (moyenne) et liste le séisme pour chacune ; Chambéry et Albertville comptent un arrêté pour secousse sismique.
Le zonage sismique sert de référence aux règles de construction parasismique. L’expertise avant achat ne vérifie pas la conformité parasismique d’un bâtiment existant : elle décrit l’état apparent de la structure, les fissures, les déformations et les reprises visibles.
Si vous envisagez des travaux lourds, comme une surélévation, la suppression d’un mur ou la création d’une grande ouverture, faites-vous conseiller par un bureau d’études avant de chiffrer le projet. Le rapport de l’expert peut servir de point de départ à cet échange.
L’expert regarde si des cloisons ont été supprimées et si des ouvertures ont été créées dans des murs, lorsque c’est visible. Il ne peut pas dire si un mur supprimé était porteur sans plans ni sondage, mais il signale les indices visibles. Notre article appartement rénové et mur porteur détaille ce point.
Géorisques liste « neige et pluies verglaçantes » parmi les risques de Chambéry, d’Aix-les-Bains et d’Albertville.
Pour un acheteur, ce libellé oriente la visite vers la couverture et ses abords. L’expert ne monte pas sur la toiture : il l’examine depuis le sol et les points accessibles, puis inspecte la charpente et les combles lorsqu’ils sont accessibles sans démontage.
Il recherche les déformations visibles de la charpente, les bois fendus ou repris, les traces d’infiltration en sous-face, l’état des gouttières et descentes, les arrêts de neige visibles, ainsi que l’état des débords de toiture et des façades exposées au ruissellement.
Notre article charpente, combles aménagés et fermettes présente ce que l’on peut observer avant d’acheter.
Géorisques rattache Chambéry aux PPRi « Bassin Chambérien » (en révision) et « Bassin Aixois », Aix-les-Bains au PPRi « Bassin Aixois » et Albertville au PPRi « Combe de Savoie ».
Les trois villes listent l’inondation par une crue à débordement lent de cours d’eau. Un PPRi délimite des zones et fixe des règles, surtout pour les constructions nouvelles et les extensions. Pour un bien existant, consultez le règlement en mairie si vous envisagez des travaux, et lisez attentivement l’état des risques annexé à la promesse.
Lors de la visite, l’expert mesure l’humidité en partie basse, recherche les traces anciennes d’eau, observe les sous-sols et caves accessibles, et signale un réaménagement récent qui limite ce qui est visible.
Chambéry et Aix-les-Bains comptent chacune un arrêté lié à la sécheresse (2022) ; Albertville n’en compte aucun, selon Géorisques au 17/10/2026.
Ces arrêtés concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’état des risques indique l’exposition de l’adresse.
À Chambéry, Géorisques liste aussi l’affaissement minier et le libellé « Effondrements généralisés ». À Aix-les-Bains, la base nationale des cavités recense 3 cavités naturelles. Ces données sont communales ; l’expert ne réalise pas d’étude de sol et décrit seulement les fissures et déformations visibles du bâti.
Relevé Géorisques du 17/10/2026, ville par ville. Exposition communale, pas parcellaire : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Les trois communes listent aussi le transport de marchandises dangereuses et les engins de guerre. L’expert ne réalise pas d’étude de sol. Notre article lire les arrêtés de catastrophe naturelle d’une commune explique comment interpréter ces chiffres.
Une inspection visuelle et non destructive, puis un rapport certifié remis sous 96h, avec la même méthode dans toutes les communes du département.
1Prise de rendez-vous
Vous indiquez l’adresse, le type de bien et la date prévue de signature. Un expert indépendant du réseau est missionné et l’accès est organisé avec le vendeur ou l’agence.
2Inspection sur place
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée à l’appareil, équipements en constat apparent.
3Rapport certifié sous 96h
Un rapport à valeur juridique décrit les constats, les photos, les hypothèses et les préconisations, couvertes par une assurance décennale.
4Échange avec l’expert
Vous pouvez revenir vers l’expert pour comprendre un point du rapport avant de poursuivre, de discuter des travaux ou de renoncer.
L’expert ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations. Le rôle de l’expert en bâtiment et la mission d’expertise pré-achat sont détaillés sur nos pages dédiées.
Le plus tôt possible : avant l’offre si vous le pouvez, sinon avant ou juste après la promesse de vente.
L’expertise vous aide à formuler une offre en connaissance de l’état du bien. Notre article faire une offre sous réserve d’expertise présente cette démarche.
L’acquéreur non professionnel dispose d’un délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du code de la construction et de l’habitation. Le rapport remis sous 96h peut s’inscrire dans ce délai si vous commandez sans attendre.
La neige peut masquer une partie de la toiture et des abords. L’expert le mentionne dans son rapport et précise ce qu’il n’a pas pu observer, pour que vous sachiez quoi vérifier ensuite.
L’état des risques annexé à la promesse indique, pour l’adresse, les plans de prévention applicables, la zone de sismicité, le potentiel radon et les sinistres indemnisés déclarés.
En Savoie, la lecture porte sur plusieurs lignes à la fois : la zone de sismicité 4 des trois villes couvertes, le PPRi applicable, les éventuels plans multirisques, le potentiel radon (catégorie 2 à Chambéry et à Aix-les-Bains, catégorie 1 à Albertville). L’expert confronte ce document à ce qu’il voit, et le rapport le dit, sans conclure à l’absence de risque lorsque rien n’apparaît.
Notre article lire l’état des risques reprend ces points. Les tarifs sont détaillés sur notre page tarifs et notre page contact permet de décrire votre projet.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Bilan avant achat
Le bilan avant achat en Centre-Val de Loire : Indre, Cher, Loir-et-Cher, Loiret, Eure-et-Loir, Indre-et-Loire. Voir : Bilan avant achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Parce que les diagnostics obligatoires ne décrivent pas l’état général du bâti. En Savoie, les trois villes couvertes sont en zone de sismicité 4 et Géorisques y liste la neige et les pluies verglaçantes. Un expert indépendant inspecte la structure apparente, la charpente accessible, l’humidité et les menuiseries, puis vous remet un rapport certifié sous 96h.
Oui. Check my House intervient partout en France, y compris dans les 273 communes de la Savoie. Nos pages villes détaillent Chambéry, Aix-les-Bains et Albertville, mais la méthode est identique ailleurs : inspection visuelle et non destructive, mesure de l’humidité, rapport certifié à valeur juridique sous 96h.
Non. Il ne vérifie pas la conformité parasismique d’un bâtiment existant, ce qui suppose des calculs et des plans. Il décrit l’état apparent de la structure, les fissures, les déformations et les reprises visibles. Pour des travaux lourds, un bureau d’études reste l’interlocuteur adapté.
Oui. Une toiture ou des abords enneigés limitent ce que l’expert peut observer. Il le mentionne dans son rapport et précise les zones non examinées. Il inspecte en revanche la charpente et les combles accessibles, où les traces d’infiltration et les déformations restent visibles.
Oui, car le zonage du PPRi ne dit rien de l’état du bâtiment. L’expert recherche les traces visibles d’un passage d’eau, mesure l’humidité des murs et observe les niveaux bas. Le niveau d’exposition de l’adresse figure dans l’état des risques annexé à la promesse.
Non. La loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible situé en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles. Elle ne s’applique pas à la vente d’une maison existante. L’expert peut recommander une étude complémentaire si ses constats le justifient.
Non. Le dossier de diagnostic technique de l’article L271-4 du code de la construction et de l’habitation (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) reste fourni par le vendeur. L’expertise avant achat les complète par une lecture globale du bâti et des préconisations.
Non. Le potentiel radon est une donnée communale de Géorisques, mentionnée dans l’état des risques. Une mesure dans le logement relève d’un professionnel spécialisé. L’expert décrit la ventilation visible et l’état des niveaux bas, ce qui aide à envisager des améliorations.
Le plus tôt possible. Avant l’offre, elle éclaire votre décision. Après la promesse, le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du CCH s’applique à l’acquéreur non professionnel : commander sans attendre permet de recevoir le rapport dans ce délai.
Le rapport décrit l’état apparent du bien à une date donnée, avec photos. En cas de vice caché, l’action relève des articles 1641 et 1648 du code civil, avec un délai de deux ans à compter de la découverte. Le rapport peut être une pièce utile, sans constituer un avis juridique.
Oui. L’expert intervient avec l’accord du vendeur ou de l’agence et vous transmet ses constats, puis le rapport certifié sous 96h. Notre article acheter à distance explique comment organiser l’intervention.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez-nous l’adresse du bien et la date prévue de signature : un conseiller organise l’intervention d’un expert indépendant et vous confirme le délai de remise du rapport.
