À Aix-les-Bains, Géorisques recense 10 arrêtés de catastrophe naturelle liés aux inondations, dont un en 2023, et 3 cavités naturelles. Un expert en bâtiment indépendant inspecte le bien avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Aix-les-Bains
Aix-les-Bains compte 32 406 habitants (INSEE, relevé du 17/10/2026). Au même relevé, Géorisques recense 13 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 10 liés aux inondations ou coulées de boue et 1 à la sécheresse, et classe la commune en zone de sismicité 4 et en potentiel radon de catégorie 2. L’expertise décrit l’état visible du bien, sans remplacer les diagnostics obligatoires.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques datées du 17/10/2026, utiles avant la première visite.
32 406 habitants
Population de la commune selon l’INSEE, diffusée par geo.api.gouv.fr.
13 arrêtés CatNat
Dont 10 liés aux inondations ou coulées de boue (de 1982 à 2023) et 1 à la sécheresse (2022).
3 cavités naturelles
Recensées sur la commune par la base nationale des cavités, consultée sur Géorisques.
Rapport sous 96h
Un rapport certifié à valeur juridique, rédigé par un expert indépendant, avec constats, photos et préconisations.
Ces repères sont communaux. La synthèse des villes couvertes figure sur notre page expertise avant achat en Savoie.
Les 10 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue recensés par Géorisques ont des débuts d’événement en 1982, 1983, 1985, 1990, 1992, 1995 et 2023.
Géorisques liste l’inondation par une crue à débordement lent de cours d’eau et rattache la commune au PPRi « Bassin Aixois ». Un DICRIM publié en 2022 est aussi référencé : ce document communal présente les risques connus et les consignes, et complète l’état des risques.
L’arrêté de 2023 est récent à l’échelle d’une vente. Si le bien a été touché, il a pu être nettoyé, repeint ou réaménagé depuis. L’expert mesure l’humidité des murs et cloisons en partie basse, observe les doublages, les plinthes, les sols et les menuiseries, et signale un séchage incomplet ou un support masqué lorsqu’il le constate.
Le bien a-t-il été atteint par l’eau en 2023 ou avant ? Quelle hauteur ? Quels travaux ont suivi, avec quelles factures ? Le sous-sol ou le garage ont-ils été réaménagés ? Ces réponses, rapprochées des constats de l’expert, éclairent votre décision.
Au relevé du 17/10/2026, la base nationale des cavités souterraines recense 3 cavités naturelles sur la commune d’Aix-les-Bains.
Ce recensement est communal : il ne dit pas qu’une cavité se trouve sous un bien donné. L’état des risques indique ce qui concerne l’adresse, et seule une étude spécialisée peut caractériser le sous-sol d’une parcelle. L’expert en bâtiment ne la réalise pas.
Pendant la visite, il observe les signes que le bâti peut montrer : affaissement de dallage, fissures traversantes, déformations d’ouvertures, désaffleurements. S’il en constate, il les décrit comme constats, formule ses hypothèses à part et recommande, si besoin, l’avis d’un spécialiste avant de signer.
Géorisques classe Aix-les-Bains en zone de sismicité 4 (moyenne), liste le séisme et attribue à la commune un potentiel radon de catégorie 2.
Le zonage sismique sert de référence aux règles de construction parasismique. L’expertise ne vérifie pas la conformité parasismique d’un bâtiment existant ; elle décrit l’état apparent de la structure. Si vous achetez un appartement, l’expert observe aussi les balcons et garde-corps accessibles depuis le lot : fissures, éclatements de béton, traces de rouille, écoulement des eaux.
Le radon est un gaz d’origine naturelle et le potentiel communal ne remplace pas une mesure. L’expert ne mesure pas le radon ; il décrit la ventilation visible des pièces et des niveaux bas, l’état des sols et des murs enterrés, et vous oriente vers une mesure professionnelle si vous le souhaitez.
Avant une surélévation, une suppression de cloison ou une grande ouverture, faites-vous conseiller par un bureau d’études. Le rapport de l’expert peut servir de base à cet échange.
Géorisques recense à Aix-les-Bains un arrêté lié à la sécheresse (2022) et liste la neige et les pluies verglaçantes.
L’arrêté sécheresse concerne les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’état des risques indique l’exposition de l’adresse.
Pour la neige et les pluies verglaçantes, l’expert examine la toiture depuis le sol et les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, les gouttières, descentes et débords de toit. Il ne monte pas sur la toiture et précise ce qu’il n’a pas pu voir.
La méthode reste visuelle et non destructive ; les points d’attention changent selon le bien.
L’expert inspecte le lot, la ventilation, l’humidité des pièces, les menuiseries et les parties communes accessibles : cage d’escalier, caves, façades visibles. Les procès-verbaux d’assemblée générale et le plan pluriannuel de travaux, s’il existe, complètent ses constats. Notre article lire les PV d’assemblée générale aide à les analyser.
Il mesure l’humidité des murs enterrés, recherche les traces d’eau, observe les dallages et la ventilation. Ce qui est caché derrière un doublage reste hors de son constat, et il le précise.
Il observe les maçonneries, les enduits, les planchers apparents, la charpente accessible et les menuiseries. Il signale les reprises visibles et les zones qu’il n’a pas pu examiner.
Relevé du 17/10/2026 : 13 arrêtés de catastrophe naturelle. Exposition communale, pas parcellaire : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. L’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Notre article lire les arrêtés de catastrophe naturelle d’une commune aide à interpréter ces chiffres.
Une inspection visuelle et non destructive du bien, suivie d’un rapport certifié remis sous 96h.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, balcons accessibles, humidité mesurée à l’appareil, équipements en constat apparent.
Il ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne mesure pas le radon, ne démonte rien, ne fait pas de sondage destructif ni d’étude de sol, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité des installations.
Sous 96h, un rapport certifié à valeur juridique avec constats photographiés et préconisations couvertes par une assurance décennale. Le rôle de l’expert en bâtiment est détaillé sur notre page dédiée.
Commandez l’expertise le plus tôt possible, idéalement avant la promesse.
1Avant l’offre
Demandez l’état des risques, les diagnostics et l’historique des sinistres, en particulier pour l’épisode de 2023.
2Commande
Appelez le 0 805 69 09 69 ou passez par notre page contact avec l’adresse et la date de signature.
3Visite
L’expert inspecte le bien, en votre présence si possible, et commente ses constats.
4Décision
Rapport sous 96h : poursuivre, discuter des travaux ou exercer la rétractation de 10 jours de l’article L271-1 du CCH si la promesse est signée.
Aix-les-Bains partage avec Chambéry le PPRi « Bassin Aixois » ; Chambéry relève aussi du PPRi du bassin chambérien et liste l’affaissement minier.
À Albertville, Géorisques recense 3 arrêtés seulement et liste la rupture de barrage. La synthèse départementale est présentée sur notre page expertise avant achat en Savoie, et la grille sur notre page tarifs.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Parce que les diagnostics obligatoires ne décrivent pas l’état général du bâti. À Aix-les-Bains, Géorisques recense 13 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 10 liés aux inondations, et 3 cavités naturelles. Un expert indépendant inspecte la structure apparente, l’humidité, la charpente accessible et les menuiseries, puis vous remet un rapport certifié sous 96h.
Posez la question au vendeur par écrit et demandez les factures des travaux. L’état des risques mentionne les sinistres indemnisés déclarés. L’expert mesure l’humidité en partie basse, observe doublages, plinthes et sols, et signale un séchage incomplet ou un réaménagement récent qui masque les supports.
Pas nécessairement. Les 3 cavités naturelles recensées sont une donnée communale. L’état des risques indique ce qui concerne l’adresse. L’expert ne réalise pas d’étude du sous-sol ; il décrit les fissures, affaissements ou déformations visibles et recommande l’avis d’un spécialiste si nécessaire.
Le règlement et la carte se consultent en mairie et auprès des services de l’État. L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est concernée. Géorisques référence aussi un DICRIM publié en 2022 pour Aix-les-Bains, qui présente les risques et les consignes.
Oui, lorsqu’ils sont accessibles depuis le lot. Il observe les fissures, les éclatements de béton, les traces de rouille, les garde-corps et l’écoulement des eaux. Il signale ce qui mérite l’avis d’un spécialiste ou une question au syndic si le balcon relève des parties communes.
La méthode reste visuelle et non destructive. L’expert ne vérifie pas la conformité parasismique, mais il porte une attention particulière aux fissures, aux déformations et aux modifications visibles de la structure. Pour des travaux lourds, un bureau d’études reste l’interlocuteur adapté.
Aix-les-Bains est classée en potentiel radon de catégorie 2 par Géorisques, ce que mentionne l’état des risques. Une mesure dans le logement relève d’un professionnel spécialisé. L’expert ne la réalise pas, mais il décrit la ventilation visible et l’état des niveaux bas.
Non. Le dossier de diagnostic technique de l’article L271-4 du CCH (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) reste fourni par le vendeur. L’expertise avant achat apporte une lecture globale du bâti et des préconisations.
Oui. L’acquéreur non professionnel dispose d’un délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du CCH. En commandant dès la signature, vous pouvez recevoir le rapport dans ce délai.
Le rapport décrit l’état apparent du bien à une date donnée, avec photos. En cas de vice caché, l’action relève des articles 1641 et 1648 du code civil, avec un délai de deux ans à compter de la découverte. Il ne constitue pas un conseil juridique personnalisé.
Un expert du réseau Check my House, 1er réseau national d’expertise immobilière, qui réunit plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les experts sont indépendants : ils ne vendent ni travaux ni biens immobiliers.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez-nous l’adresse et la date prévue de signature : un conseiller organise l’intervention d’un expert indépendant et vous confirme la remise du rapport sous 96h.
