Maison de bourg, pavillon ou maison de village autour de Commercy : avant de signer, un expert en bâtiment indépendant inspecte le bien et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Ville
Commercy compte 5 350 habitants (geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026). Géorisques y recense 10 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 9 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun à la sécheresse, et référence la procédure « PPRI Meuse secteur Commercy ». L’expertise examine l’état du bien et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques relevées le 17/10/2026 ; elles décrivent la commune, pas un bien particulier.
5 350 habitants
Population de la commune selon geo.api.gouv.fr, à partir des populations légales de l’INSEE.
10 arrêtés CatNat
Dont 9 liés aux inondations ou coulées de boue, 1 à un mouvement de terrain (1999) et aucun à la sécheresse.
Un seul mode d’inondation listé
« Par une crue à débordement lent de cours d’eau », selon la liste Géorisques de la commune.
Rapport sous 96h
Constats photographiés et hiérarchisés, préconisations couvertes par une assurance décennale.
Commercy est l’une des trois villes présentées sur la page expertise avant achat dans la Meuse, qui réunit les repères du département.
Géorisques recense 9 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue à Commercy, avec des années de début en 1983, 1993, 1994, 1995, 1999, 2001 et 2012.
La procédure référencée pour la commune s’intitule « PPRI Meuse secteur Commercy ». Elle découpe le territoire en zones réglementaires : l’état des risques annexé à la promesse indique celle de la parcelle, et c’est lui qui fait foi pour l’adresse.
Le seul mode d’inondation listé est la crue à débordement lent. Si la maison a une cave, un sous-sol ou un rez-de-chaussée de plain-pied, l’expert y concentre une partie de son examen : traces d’anciennes venues d’eau, enduits refaits en partie basse, humidité mesurée, état des seuils et des soupiraux, hauteur des équipements sensibles.
Ses constats, datés et photographiés, et ses hypothèses présentées comme telles. Il ne dit pas si la parcelle est inondable : ce n’est pas son rôle.
Les épisodes vécus par le bien, les sinistres indemnisés et les factures des travaux qui ont suivi.
Géorisques ne recense aucun arrêté lié à la sécheresse à Commercy ; une fissure sur une maison doit donc être lue pour ce qu’elle montre, sans présumer de sa cause.
Une fissure peut venir d’un enduit qui se rétracte, d’une menuiserie mal calée, d’un plancher qui fléchit, d’une charpente qui pousse sur un mur ou d’un mouvement du sol. L’expert mesure son ouverture, note son orientation et sa position, cherche si elle se prolonge à l’intérieur et propose une hypothèse.
La liste Géorisques de la commune comprend les « Tassements différentiels », un enfoncement inégal du sol sous un ouvrage. Ce libellé est communal : il ne dit rien d’une maison en particulier. Si l’expert observe des désordres compatibles avec un mouvement de la structure, il le dit et peut recommander l’avis d’un bureau d’études géotechniques ; il ne réalise lui-même aucune étude de sol.
Notre article que signifie une fissure en escalier, diagonale ou verticale aide à préparer la visite.
La communauté de communes de Commercy – Void – Vaucouleurs réunit 54 communes ; si le bien se situe dans un village, quelques points supplémentaires méritent votre attention.
Le diagnostic d’assainissement non collectif fait partie du dossier de diagnostic technique. L’expert ne le réalise pas, mais il note ce qu’il voit des ouvrages accessibles et des abords. L’article assainissement non collectif et achat d’une maison détaille ce point.
L’expert examine les dépendances accessibles : charpente, couverture vue de l’intérieur, maçonneries, humidité. Un projet de transformation en logement relève d’autres compétences : il vous indique seulement l’état visible.
Il porte une attention particulière à l’humidité, à la ventilation, aux traces d’infiltration en toiture et à l’état apparent des équipements, sans les mettre en service.
Arrêtés et risques recensés pour la commune ; l’exposition décrite est communale, pas parcellaire.
L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. L’expert ne réalise pas d’étude de sol.
L’état des risques annexé à la promesse est le seul document qui décrit l’adresse : il complète les données communales de Géorisques et les constats de l’expert.
À Commercy, trois rubriques méritent une lecture attentive. La première indique si la parcelle relève du plan de prévention du risque inondation et dans quelle zone. La deuxième, consacrée aux sinistres, précise si le bien a fait l’objet d’une indemnisation au titre d’une catastrophe naturelle. La troisième rappelle les autres risques auxquels la commune est exposée.
Rapprochez ensuite ce document du rapport d’expertise. Une indemnisation déclarée sans trace visible de travaux, ou des traces d’eau visibles sans sinistre déclaré, sont deux situations qui appellent une question écrite au vendeur avant de signer.
Notre article lire l’état des risques avant d’acheter reprend ces étapes une à une.
L’expert regarde, mesure et photographie ; il ne démonte rien et ne remplace aucun diagnostic obligatoire.
La structure apparente, les façades, la toiture vue depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, les menuiseries, l’humidité mesurée avec un appareil et les équipements en constat apparent.
Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), les démontages, les sondages destructifs, l’étude de sol, la montée sur la toiture, l’avis sur la valeur vénale ou sur la conformité réglementaire des installations.
La page expertise pré-achat immobilier détaille les dix postes examinés.
Le bon moment se situe avant la promesse ; à défaut, pendant les 10 jours de rétractation prévus par l’article L271-1 du CCH.
Notre article faire une offre sous réserve d’expertise détaille la première étape.
Ces questions complètent l’état des risques et orientent la visite ; demandez des réponses écrites.
Nos experts interviennent à Commercy, dans les 54 communes de la CC de Commercy – Void – Vaucouleurs et dans tout le département.
Vaucouleurs, Euville, Void-Vacon, Lérouville, Vignot et Sorcy-Saint-Martin font partie de la communauté de communes : la méthode d’examen y est identique, l’état des risques de chaque adresse précise le contexte.
La page expertise avant achat à Verdun traite du risque industriel et des appartements en copropriété, la page expertise avant achat à Bar-le-Duc de l’Ornain et des terrains en pente. Pour une vue d’ensemble, consultez la page Meuse (55).
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui. Nos experts interviennent dans les 54 communes de la CC de Commercy – Void – Vaucouleurs, comme Vaucouleurs, Euville ou Lérouville, et dans toute la Meuse. La méthode est la même qu’en ville : inspection visuelle et non destructive, humidité mesurée, rapport certifié remis sous 96h.
Il mesure l’humidité des murs, relève les traces d’anciennes venues d’eau, les efflorescences et l’état des maçonneries, et observe la ventilation et les soupiraux. Il formule une hypothèse sur l’origine de l’humidité et la présente comme telle. Il ne démonte aucun doublage et ne fait aucun sondage destructif.
Non, pas automatiquement. L’absence d’arrêté sécheresse ne dit rien de l’état d’une maison donnée. Une fissure peut venir d’un enduit, d’une menuiserie, d’un plancher, d’une charpente ou d’un mouvement du sol. L’expert la mesure, la photographie et propose une hypothèse argumentée.
Lisez l’état des risques annexé à la promesse : il indique si la parcelle relève du « PPRI Meuse secteur Commercy » et dans quelle zone réglementaire. L’expert ne détermine pas cette zone ; il décrit l’état du bâti, notamment les traces d’eau et l’humidité en partie basse.
Non. Le contrôle de l’assainissement non collectif fait partie des documents du dossier de diagnostic technique, fourni par le vendeur. L’expert peut noter ce qu’il voit des ouvrages accessibles et des abords, sans réaliser ce contrôle ni se prononcer sur sa conformité.
Oui. L’expert examine en particulier l’humidité, la ventilation, les traces d’infiltration et l’état apparent des équipements, sans les mettre en service. Il signale ce qui n’a pas pu être examiné, par exemple une pièce encombrée ou un comble sans accès.
Non. Il examine la toiture depuis les points accessibles, au sol ou par les fenêtres de toit, et la couverture vue de l’intérieur depuis les combles accessibles. S’il juge qu’un examen plus poussé est utile, il recommande l’intervention d’un couvreur et l’indique dans son rapport.
Oui. Le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du CCH laisse le temps d’organiser la visite et de recevoir le rapport, remis sous 96h. Commander avant la promesse reste préférable, pour discuter des travaux avant tout engagement écrit.
Le rapport certifié a une valeur juridique : il décrit et date l’état du bien au jour de la visite, photographies à l’appui. Pour un vice découvert après la vente, l’action en garantie des vices cachés (article 1641 du Code civil) doit être engagée dans les deux ans de la découverte (article 1648).
Un expert en bâtiment indépendant du réseau Check my House, 1er réseau national d’expertise immobilière, qui réunit plus de 65 experts certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Ses préconisations sont couvertes par une assurance décennale.
Lisez-le en entier, puis appelez l’expert pour les points qui vous interrogent. Faites chiffrer les travaux préconisés par des entreprises si nécessaire. Le rapport vous aide à décider en connaissance de cause ; la décision d’acheter, de renégocier ou de renoncer vous appartient.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Donnez l’adresse et votre calendrier : un expert indépendant visite le bien et vous remet son rapport certifié sous 96h.
