Appartement en centre-ville, maison avec jardin ou bien à rénover à Verdun : un expert en bâtiment indépendant inspecte le bien avant que vous signiez, et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Ville
Verdun compte 16 890 habitants (geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026), davantage que Bar-le-Duc, la préfecture. Géorisques y recense 15 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 10 liés aux inondations ou coulées de boue et 4 à la sécheresse, et liste un risque industriel ainsi qu’une rupture de barrage. L’expertise porte sur l’état du bien et se conclut par un rapport certifié sous 96h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques relevées le 17/10/2026 ; elles portent sur la commune, pas sur le bien que vous visitez.
16 890 habitants
La commune la plus peuplée de la Meuse selon geo.api.gouv.fr, devant Bar-le-Duc (14 607).
15 arrêtés CatNat
Dont 10 liés aux inondations ou coulées de boue, 4 à la sécheresse et 1 à un mouvement de terrain (1999).
Risque industriel listé
Avec trois effets : thermique, de surpression et toxique. La rupture de barrage figure aussi dans la liste Géorisques.
Rapport sous 96h
Constats datés et photographiés, préconisations couvertes par une assurance décennale.
Les repères du département et les autres villes couvertes figurent sur la page expertise avant achat dans la Meuse.
Géorisques recense à Verdun 10 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue, dont les années de début vont de 1983 à 2018, et référence la procédure « PPRI Meuse Secteur Verdun ».
Les arrêtés débutent en 1983, 1990, 1993, 1994, 1995, 1999, 2001 et 2018 ; certaines années comptent plusieurs arrêtés. Deux modes d’inondation figurent dans la liste de la commune : « Par une crue à débordement lent de cours d’eau » et « Par ruissellement et coulée de boue ».
Lors d’une crue à débordement lent, l’eau peut séjourner dans les caves et les rez-de-chaussée. Si le bien comporte un niveau enterré, l’expert y consacre une part de sa visite : traces d’eau, efflorescences, humidité des murs, état des revêtements refaits.
Le plan découpe la commune en zones réglementaires. L’état des risques annexé à la promesse indique la zone de la parcelle ; c’est ce document qui fait foi pour l’adresse.
Demandez au syndic si l’immeuble a connu des venues d’eau et quels travaux ont suivi. L’article appartement en rez-de-chaussée et humidité détaille les points à examiner.
Ces deux risques figurent dans la liste Géorisques de Verdun ; l’expertise ne les évalue pas, mais vous pouvez en tenir compte dans votre lecture des documents.
Le risque industriel listé pour la commune comporte trois effets : « Effet thermique », « Effet de surpression » et « Effet toxique ». La liste comprend aussi la « Rupture de barrage » et le « Transport de marchandises dangereuses ». Ces libellés décrivent la commune dans son ensemble ; ils ne disent pas qu’une adresse est exposée.
Pour une adresse précise, l’état des risques annexé à la promesse indique si un plan de prévention des risques technologiques s’applique. Si la commune a établi un document d’information communal sur les risques majeurs (DICRIM), il décrit les consignes : renseignez-vous en mairie. L’expert, lui, reste centré sur le bâtiment : il ne mesure ni distance à un site, ni niveau d’exposition.
Géorisques recense à Verdun 4 arrêtés liés à la sécheresse (2018, 2019, 2020 et 2022) et liste les anciennes carrières souterraines et les tassements différentiels.
Les arrêtés sécheresse portent sur les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Sur une maison, ils peuvent se traduire par des fissures près des ouvertures, des portes qui coincent ou un décollement entre une extension et le bâti principal. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas pour une maison existante.
Le libellé « Affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) » figure aussi dans la liste, tout comme « Engins de guerre ». Ces mentions sont communales. L’expert ne réalise aucune étude de sol : il relève les désordres visibles et, si nécessaire, recommande un bureau d’études géotechniques.
Notre article fissure en escalier, diagonale ou verticale aide à lire les fissures avant la visite.
La liste ci-dessous reprend les arrêtés et risques recensés pour la commune ; l’exposition décrite est communale, pas parcellaire.
L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
L’inspection est visuelle et non destructive ; elle s’ajoute aux diagnostics du vendeur sans les remplacer.
Structure apparente et fissures, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée avec un appareil, équipements en constat apparent. Si le bien est en copropriété, il examine aussi les parties communes accessibles le jour de la visite.
Aucun diagnostic obligatoire (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), aucun démontage, aucun sondage destructif ni étude de sol, aucune montée sur la toiture, aucun avis sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Le rôle de l’expert en bâtiment est présenté sur une page dédiée.
Si vous achetez en copropriété, l’état de l’immeuble compte autant que celui du logement ; quatre documents complètent l’examen de l’expert.
L’expert lit l’immeuble depuis les parties communes accessibles : façades visibles, cage d’escalier, caves. L’article lire un PV d’assemblée générale avant d’acheter donne la méthode.
Posez ces questions par écrit avant la promesse : les réponses orientent l’examen de l’expert et complètent l’état des risques.
Une réponse orale ne vaut pas une réponse écrite : demandez les justificatifs. Notre article éviter un litige pour vice caché avant la signature explique pourquoi.
Placez l’expertise entre l’offre acceptée et la promesse ; à défaut, dans le délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du CCH).
Nos experts interviennent à Verdun, dans les 25 communes de la CA du Grand Verdun et dans toute la Meuse.
Thierville-sur-Meuse, Belleville-sur-Meuse, Haudainville, Bras-sur-Meuse, Charny-sur-Meuse ou Belleray font partie de l’agglomération : l’examen y suit la même méthode, et l’état des risques de chaque adresse précise le contexte.
La page expertise avant achat à Bar-le-Duc traite de l’Ornain et des terrains en pente, la page expertise avant achat à Commercy d’une commune sans arrêté sécheresse recensé. Retrouvez les repères du département sur la page Meuse (55).
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui. L’agence, le vendeur ou le syndic ouvre le logement et les parties communes, l’expert réalise l’inspection puis vous appelle pour un premier retour. Le rapport certifié, avec les photographies de chaque constat, vous est remis sous 96h. Votre présence reste utile pour poser vos questions sur place.
L’expertise décrit l’état du bâtiment : traces d’eau, humidité mesurée, revêtements refaits, position des équipements. Elle ne détermine pas la zone réglementaire. C’est l’état des risques annexé à la promesse qui indique si la parcelle relève du « PPRI Meuse Secteur Verdun » et dans quelle zone.
Géorisques liste ce risque à l’échelle de la commune, avec des effets thermique, de surpression et toxique. Pour savoir si un plan de prévention technologique s’applique à l’adresse, lisez l’état des risques annexé à la promesse. L’expert ne mesure pas l’exposition : il examine l’état du bâti.
Il mesure l’humidité des murs, relève les traces de venue d’eau, les efflorescences et l’état des maçonneries, et observe la ventilation. Il formule une hypothèse sur l’origine (remontées, infiltrations, condensation) et la présente comme telle. Il ne démonte aucun doublage et ne réalise aucun sondage destructif.
Pas forcément. L’expert les mesure, les photographie et indique leur orientation et son hypothèse. Il vous conseille de vérifier dans les procès-verbaux d’assemblée générale si le syndic les suit. Une fissure isolée et stable n’a pas la même portée qu’une série de fissures qui s’élargissent.
Les 4 arrêtés sécheresse recensés à Verdun portent sur les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Ils peuvent concerner tout type de bâtiment. L’expert relève les fissures visibles, en façade comme à l’intérieur, qu’il s’agisse d’une maison ou d’un immeuble, et indique pour chacune son hypothèse et le degré d’urgence.
Non. Le DPE fait partie des diagnostics obligatoires que le vendeur réunit dans le dossier de diagnostic technique (article L271-4 du CCH). L’expert ne le réalise pas. Il peut en revanche signaler des éléments visibles utiles à votre lecture : menuiseries, isolation accessible en combles, traces de condensation.
Le rapport certifié est remis sous 96h après la visite. Il comprend les constats photographiés et hiérarchisés, les hypothèses présentées comme telles et les préconisations, couvertes par une assurance décennale. L’expert reste joignable pour vous expliquer ses conclusions avant la promesse ou pendant la rétractation.
Oui. Nos experts interviennent dans les 25 communes de la CA du Grand Verdun, dont Thierville-sur-Meuse, Belleville-sur-Meuse ou Haudainville, et partout dans la Meuse. La méthode est identique et le rapport certifié est remis sous 96h, quel que soit le lieu.
Non. L’expert ne se prononce pas sur la valeur vénale. Il décrit l’état du bien, hiérarchise les désordres et indique les travaux qu’ils appellent. Vous pouvez faire chiffrer ces travaux par des entreprises et vous appuyer sur ces éléments écrits, mais la négociation vous appartient.
Oui. Le paiement en plusieurs fois sans frais est proposé pour l’expertise avant achat. Les modalités vous sont indiquées lors de la commande. La grille complète figure sur la page tarifs du site, et un conseiller répond à vos questions au 0 805 69 09 69, appel gratuit.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez l’adresse et la date de votre promesse : l’expert organise la visite et vous remet un rapport certifié sous 96h.
