Maison de ville sous ardoise à Laval, maison proche de la rivière à Château-Gontier-sur-Mayenne ou à Mayenne, pavillon en périphérie : en Mayenne, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Mayenne
La Mayenne compte 305 468 habitants répartis dans 240 communes (geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026). À Laval, la préfecture, Géorisques recense 22 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 19 liés aux inondations ou coulées de boue et 1 à la sécheresse, ainsi qu’un plan de prévention du risque inondation et un plan de prévention des mouvements de terrain. L’expertise avant achat traduit ces données en points de contrôle sur le bien.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données officielles relevées le 17/10/2026 situent le département ; elles décrivent des communes, pas une adresse.
305 468 habitants
Population totale des 240 communes mayennaises selon geo.api.gouv.fr, qui reprend les populations légales de l’INSEE.
240 communes
De la préfecture aux bourgs ruraux, le contexte d’un bien varie d’une commune à l’autre.
Laval : 49 400 habitants
La préfecture et commune la plus peuplée, devant Château-Gontier-sur-Mayenne (16 584) et Mayenne (12 883).
22 arrêtés CatNat à Laval
Dont 19 liés aux inondations ou coulées de boue (de 1984 à 2025) et 1 à la sécheresse (2003).
Ces repères servent à préparer la visite. Le rapport d’expertise porte sur le bien visité et sur ce que l’expert y constate. Le détail des postes examinés figure dans notre guide de l’expertise pré-achat.
Trois pages détaillent le contexte de Laval, Château-Gontier-sur-Mayenne et Mayenne ; nos experts interviennent aussi dans toutes les autres communes du département.
Préfecture de 49 400 habitants : 22 arrêtés CatNat, un PPR inondation et un PPR mouvements de terrain, potentiel radon de catégorie 3, centre couvert par une AVAP.
Commune nouvelle de 16 584 habitants créée en 2019 : 13 arrêtés CatNat, dont 11 liés aux inondations, et un PPRi d’agglomération.
Ville de 12 883 habitants : 9 arrêtés CatNat, un PPRi d’agglomération, un PPR mouvements de terrain et un potentiel radon de catégorie 3.
Chaque page ville reprend les données Géorisques de la commune, des angles techniques propres et un calendrier d’achat. Pour un bien ailleurs en Mayenne, la méthode est la même : un conseiller vous indique l’expert disponible via notre page contact.
Géorisques recense un plan de prévention du risque inondation pour chacune des trois villes présentées, rattaché au bassin de la Mayenne ; l’état des risques indique si l’adresse est en zone réglementée.
À Laval, le plan est intitulé « PPRI-agglo Laval – révision » ; à Château-Gontier-sur-Mayenne, « PPRi-agglo Château-Gontier » ; à Mayenne, « PPRi-agglo Mayenne », avec une procédure de révision également recensée. Les trois communes listent l’inondation par crue à débordement lent de cours d’eau et par remontées de nappes naturelles.
Pour un acheteur, la question porte sur les niveaux bas et sur leur usage. Si la maison a une cave, un sous-sol ou un rez-de-chaussée proche du terrain, l’expert y mesure l’humidité et recherche les traces d’anciennes venues d’eau. Il constate et formule des hypothèses ; il ne date pas une trace sans élément.
Notre article sur l’humidité d’une maison avant achat détaille ces signes.
Géorisques classe Laval et Mayenne en potentiel radon de catégorie 3, la plus élevée ; Château-Gontier-sur-Mayenne est en catégorie 1. Le radon figure dans la liste des risques de Laval et de Mayenne.
Le radon est un gaz radioactif d’origine naturelle, issu du sol. Le potentiel communal indique la probabilité de concentrations élevées dans les bâtiments, pas la mesure d’un logement donné. L’état des risques mentionne cette information pour les communes concernées.
L’expert ne mesure pas le radon : son intervention est une inspection visuelle. En revanche, il observe ce qui conditionne le renouvellement d’air au contact du sol : ventilation des pièces basses et des sous-sols, état apparent du dallage et des passages de réseaux, présence d’une ventilation mécanique en constat apparent. Si vous souhaitez une mesure, elle se fait par dosimètre sur une période donnée, avec un organisme spécialisé.
Géorisques recense un plan de prévention des mouvements de terrain à Laval (bassin « Laval – Huisserie ») et un autre à Mayenne ; leurs zones rouge et bleue fixent des interdictions ou des prescriptions.
Les trois villes présentées listent des « affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) » et des « éboulements ou chutes de pierres et de blocs ». Laval liste en outre le glissement de terrain et les cavités souterraines d’origine naturelle. Ces libellés décrivent un territoire communal ; seul l’état des risques indique la situation de l’adresse.
Si le bien est situé sur un coteau, au pied d’un talus ou au-dessus d’une cave ancienne, l’expert examine les murs de soutènement visibles, les fissures en façade et en sous-sol, et les déformations apparentes. Il ne réalise ni sondage ni étude de sol ; il recommande un bureau d’études si ses constats le justifient.
Notre article sur les terrains et murs de soutènement complète ce point.
Les données ci-dessous décrivent une exposition communale, pas parcellaire : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse du bien.
À Laval, l’arrêté sécheresse de 2003 concerne les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas pour une maison existante. L’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Le rapport de présentation de l’AVAP de Laval décrit une ville où l’ardoise couvre la majorité des toitures, où les murs de pierre « identifient et dessinent Laval » et où subsistent des maisons à pans de bois dans la ville médiévale.
L’aire de mise en valeur de l’architecture et du patrimoine, issue de la ZPPAUP créée par arrêté préfectoral du 25 juin 2005, couvre environ 861 ha selon ce rapport. Elle classe le bâti en patrimoine exceptionnel, remarquable et d’accompagnement, avec des règles différentes pour la démolition, la modification ou la surélévation.
Pour un acheteur, ces caractéristiques orientent l’examen. Si la toiture est en ardoise, l’expert l’observe depuis les points accessibles : ardoises glissées ou cassées, crochets, zinguerie, noues, solins. Si la maison est à pans de bois, il examine l’état apparent des bois, des remplissages et des enduits, et les signes d’humidité. Il ne se prononce pas sur la réglementation patrimoniale.
La page expertise avant achat à Laval détaille ces points. Notre article sur l’état de la couverture complète la lecture.
Un expert en bâtiment indépendant visite le bien, procède à une inspection visuelle et non destructive, puis vous remet un rapport certifié sous 96h avec ses préconisations.
L’expert ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait aucun sondage destructif, ne monte pas sur la toiture et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité des installations. La page expert en bâtiment présente le métier.
Commandez l’expertise avant la promesse si possible ; sinon, dès sa signature, pour recevoir le rapport pendant le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation.
Vous pouvez indiquer au vendeur que vous ferez réaliser une expertise du bâti avant la promesse. Notre article sur l’offre d’achat sous réserve d’expertise détaille la démarche.
Le notaire rassemble le dossier de diagnostic technique (article L271-4 du CCH), dont l’état des risques. C’est le moment de vérifier le zonage du PPRi et le potentiel radon de la commune.
Un rapport remis sous 96h laisse le temps de le lire et de poser vos questions au vendeur avant la fin des 10 jours.
L’état des risques annexé à la promesse indique, pour l’adresse, les plans de prévention applicables, le potentiel radon de la commune et la déclaration des sinistres indemnisés.
Trois points méritent votre attention en Mayenne. Le PPRi : l’adresse est-elle dans son périmètre, et dans quelle zone ? Le plan de prévention des mouvements de terrain à Laval et à Mayenne : même question. Le radon : la catégorie de la commune et les recommandations qui l’accompagnent.
L’expertise ne remplace pas ce document : elle l’éclaire par l’état réel du bien. Si un sinistre indemnisé est déclaré, l’expert regarde en priorité les zones concernées et note les réparations visibles.
Préparées avant la visite, ces questions permettent à l’expert de confronter les réponses à ses constats.
Notre article sur le délai de rétractation de 10 jours explique comment organiser l’expertise si la promesse est déjà signée.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Bilan avant achat
Le bilan avant achat en Centre-Val de Loire : Indre, Cher, Loir-et-Cher, Loiret, Eure-et-Loir, Indre-et-Loire. Voir : Bilan avant achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui. Check my House intervient partout en France, donc dans les 240 communes de la Mayenne, de Laval aux bourgs ruraux. Un conseiller vous indique l’expert disponible le plus proche du bien et le délai de visite. Le rapport certifié est remis sous 96h après la visite, quelle que soit la commune.
Il réalise une inspection visuelle et non destructive : structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée avec un appareil, équipements en constat apparent. Chaque constat est photographié, situé et hiérarchisé, avec des préconisations couvertes par une assurance décennale.
L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est dans le périmètre du plan de prévention du risque inondation de la commune et dans quelle zone. Demandez-le dès l’offre. Sur place, l’expert examine les niveaux bas, mesure l’humidité et recherche les traces d’anciennes venues d’eau, qu’il photographie et décrit.
Géorisques classe ces deux communes en potentiel radon de catégorie 3. Ce classement indique une probabilité à l’échelle de la commune, pas la concentration dans un logement donné. Seule une mesure par dosimètre renseigne un bâtiment. L’expert ne mesure pas le radon, mais il décrit la ventilation des pièces basses et l’état apparent des sols en contact avec le terrain.
Non. Les diagnostics (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés et fournis par le vendeur. L’expertise avant achat les complète par un examen de l’état du bâti : structure apparente, humidité, toiture vue des points accessibles, charpente, menuiseries.
C’est un document de l’État qui délimite des zones exposées à des mouvements de terrain et y fixe des interdictions ou des prescriptions. Géorisques en recense un à Laval et un à Mayenne. L’état des risques indique si l’adresse est concernée. L’expert examine les fissures, les déformations et les murs de soutènement visibles, sans étude de sol.
Pas forcément. L’expert observe la couverture depuis les points accessibles et les combles : ardoises glissées ou cassées, crochets, zinguerie, traces d’infiltration en sous-face. Il indique si une révision, une reprise partielle ou un examen par un couvreur paraît nécessaire. Les factures de travaux antérieurs aident à situer l’âge de la couverture.
Idéalement avant de signer la promesse. Si elle est déjà signée, commandez l’expertise tout de suite : le rapport, remis sous 96h, arrive pendant le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation, ce qui vous laisse le temps de le lire.
Oui, et c’est recommandé : vous voyez les constats et posez vos questions sur place. Prévoyez avec le vendeur l’accès aux combles, à la cave, au sous-sol et aux annexes. L’expert reste indépendant : il ne travaille ni pour le vendeur ni pour l’agence et ne vend aucun travaux.
Le rapport est certifié et a une valeur juridique : il fixe l’état apparent du bien à une date donnée, photos à l’appui. Il peut servir de pièce si un désordre caché apparaît après la vente, dans le cadre des articles 1641 et 1648 du Code civil. Pour une situation précise, consultez un avocat ou votre notaire.
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière, fondé par Laurent Hojan. Il réunit plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Ils sont indépendants et ne vendent ni travaux ni biens. Le paiement en plusieurs fois sans frais est proposé.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Un conseiller vous oriente vers l’expert le plus proche du bien et vous indique les délais. Appel gratuit au 0 805 69 09 69, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
