À Château-Gontier-sur-Mayenne, un bien peut se trouver sur le territoire de l’ancienne commune de Château-Gontier, d’Azé ou de Saint-Fort. Un expert en bâtiment indépendant examine son état réel et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Château-Gontier-sur-Mayenne
Château-Gontier-sur-Mayenne compte 16 584 habitants (geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026). Géorisques y recense 13 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 11 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun lié à la sécheresse, ainsi qu’un plan de prévention du risque inondation d’agglomération. L’expertise avant achat vérifie sur place l’état du bien que ces données ne décrivent pas.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques, relevées le 17/10/2026, cadrent la visite d’un bien dans la commune.
16 584 habitants
Deuxième commune de la Mayenne selon geo.api.gouv.fr, derrière Laval.
13 arrêtés CatNat
Dont 11 liés aux inondations ou coulées de boue, de 1983 à 2022 ; aucun lié à la sécheresse.
PPRi d’agglomération
Plan de prévention du risque inondation recensé par Géorisques sur le bassin de la Mayenne.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, avec constats photographiés et préconisations.
Le contexte des autres villes est présenté sur la page expertise avant achat en Mayenne.
Selon le code officiel géographique de l’INSEE, Château-Gontier-sur-Mayenne est une commune nouvelle créée le 1er janvier 2019 par le regroupement de Château-Gontier, Azé et Saint-Fort.
Les données Géorisques citées sur cette page sont publiées sous le code de la commune actuelle. Elles ne disent pas dans quelle partie du territoire se sont produits les épisodes reconnus. Pour un acheteur, c’est une raison de plus de s’appuyer sur l’état des risques établi pour l’adresse précise, annexé à la promesse.
Sur le plan du bâti, le territoire regroupe des contextes différents. Si le bien est une maison ancienne en centre, une maison de bourg ou un pavillon en lotissement, les points sensibles ne sont pas les mêmes : l’expert adapte son examen au bien, pas à la commune.
Géorisques recense le plan « PPRi-agglo Château-Gontier » et liste l’inondation par crue à débordement lent de cours d’eau et par remontées de nappes naturelles.
Les 11 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue portent sur des épisodes débutant en 1983, 1995, 1999, 2000, 2001, 2012, 2018 et 2022. L’état des risques indique si l’adresse est dans le périmètre du PPRi et dans quelle zone ; le règlement de cette zone se consulte en mairie ou sur le site de la préfecture.
Si la maison a des pièces basses, l’expert y concentre une partie de son examen : traces horizontales, efflorescences, enduits refaits, plinthes et huisseries déformées, mesures d’humidité. Une remontée de nappe peut laisser des traces différentes d’un débordement : il décrit ce qu’il voit et formule des hypothèses, sans attribuer une trace à un épisode précis sans élément.
Notre article sur l’humidité d’une maison avant achat complète cette lecture.
La liste Géorisques de la commune comprend les « affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) », les cavités souterraines d’origine naturelle, les éboulements et les « tassements différentiels ».
Ces libellés décrivent un territoire communal, pas une parcelle. Aucun arrêté de catastrophe naturelle lié à la sécheresse n’est recensé pour la commune. Si le bien présente des fissures, l’expert les décrit (position, orientation, ouverture, rebouchages) et indique si elles évoquent un retrait d’enduit ou un possible mouvement de la structure.
Si la maison dispose d’une cave creusée ou voûtée, l’expert l’examine quand elle est accessible : maçonneries, voûtes, fissures, humidité, ventilation. Il ne réalise ni sondage ni étude de sol. Si ses constats le justifient, il recommande l’avis d’un ingénieur structure ou d’un bureau d’études.
Notre article sur le sous-sol et le vide sanitaire détaille les points de contrôle.
13 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 11 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun à la sécheresse, avec un arrêté classé mouvement de terrain.
Géorisques classe la commune en potentiel radon de catégorie 1, la plus basse, alors que Laval et Mayenne sont en catégorie 3. Ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
L’état des risques annexé à la promesse est établi pour l’adresse : c’est lui qui dit si le bien est concerné par le PPRi et dans quelle zone.
Trois rubriques méritent une lecture attentive. La première liste les plans de prévention qui s’appliquent à l’adresse ; si le PPRi d’agglomération y figure, la zone indiquée renvoie à un règlement qui peut encadrer les travaux, par exemple l’aménagement d’un sous-sol ou une extension. La deuxième concerne le zonage sismique (zone 2, faible) et le potentiel radon de la commune. La troisième est la déclaration du vendeur sur les sinistres indemnisés au titre d’une catastrophe naturelle.
L’expertise ne remplace pas ce document et ne le contredit pas. Elle le complète par l’état réel du bien : si un sinistre est déclaré, l’expert examine en priorité les pièces concernées et indique si des réparations sont visibles et dans quel état elles se trouvent. Si vous prévoyez des travaux en rez-de-chaussée ou en sous-sol, lisez le règlement de la zone avant de signer la promesse.
L’expertise suit la même méthode pour tous les biens, mais l’attention se porte sur des postes différents.
Maçonneries, enduits, humidité des pièces basses, planchers, charpente accessible, couverture vue des points accessibles. Les travaux de rénovation passés sont confrontés aux factures.
Examen des annexes accessibles (grange, garage, appentis), des jonctions entre volumes et des murs de clôture visibles ; relevé des désordres de couverture.
Fissures de façade et de dallage, menuiseries, toiture, combles perdus, équipements en constat apparent, évacuations des eaux pluviales autour de la maison.
Inspection visuelle et non destructive, rapport certifié sous 96h, préconisations couvertes par une assurance décennale.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée avec un appareil, équipements en constat apparent.
Ni diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ni démontage, ni sondage destructif, ni étude de sol, ni montée sur la toiture, ni avis sur la valeur vénale ou la conformité des installations.
Voir notre guide de l’expertise pré-achat et la page expert en bâtiment.
Commandez l’expertise avant la promesse si possible, sinon dès sa signature pour recevoir le rapport pendant le délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du CCH).
Ces questions orientent l’examen et complètent la déclaration de sinistres de l’état des risques.
Nos experts interviennent à Château-Gontier-sur-Mayenne, dans les communes voisines et dans toute la Mayenne.
Pour comparer, la page expertise avant achat à Laval détaille la préfecture, ses plans de prévention et son AVAP, et la page expertise avant achat à Mayenne présente une ville dotée d’un PPRi et d’un plan de prévention des mouvements de terrain. Les repères départementaux sont sur la page Mayenne.
Pour toute question avant la commande, utilisez la page contact ; la grille de prix est sur la page tarifs.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Les données citées sont publiées sous le code de la commune nouvelle, créée le 1er janvier 2019 par le regroupement de Château-Gontier, Azé et Saint-Fort. Elles ne localisent pas les épisodes dans le territoire. L’état des risques annexé à la promesse, établi pour l’adresse précise, reste la référence pour connaître le zonage du bien.
L’état des risques indique si l’adresse est dans le périmètre du PPRi d’agglomération et dans quelle zone. Demandez-le dès l’offre. L’expert ne se prononce pas sur le zonage ; il examine les pièces basses, mesure l’humidité et recherche les traces d’anciennes venues d’eau, qu’il décrit et photographie.
Les deux libellés figurent dans la liste Géorisques. Le débordement correspond à la rivière qui sort de son lit ; la remontée de nappe à l’eau du sol qui monte, ce qui peut toucher une cave ou un sous-sol même à distance de la rivière. L’expert décrit les traces et l’humidité mesurée et présente les hypothèses possibles.
Non. L’absence d’arrêté sécheresse ne dit rien de l’état d’une maison donnée. Une fissure peut avoir d’autres origines : retrait d’enduit, dilatation, mouvement localisé, défaut de construction. L’expert décrit chaque fissure, formule les hypothèses et recommande un avis complémentaire si un mouvement de structure est possible.
Oui, quand elle est accessible et sans danger. Il examine les maçonneries, les voûtes, les fissures, l’humidité et la ventilation, et photographie ses constats. Il ne réalise ni sondage ni démontage. Prévenez le vendeur pour que l’accès soit dégagé le jour de la visite.
Géorisques classe la commune en potentiel radon de catégorie 1, la plus basse des trois. Ce classement porte sur la commune, pas sur un logement. L’expert ne mesure pas le radon ; il décrit la ventilation des pièces basses dans le cadre de son examen de l’humidité.
Non. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) sont fournis par le vendeur. L’expertise avant achat examine l’état du bâti : structure apparente, humidité, toiture vue des points accessibles, charpente, menuiseries, équipements en constat apparent.
Avant la promesse si possible. Si elle est signée, commandez-la tout de suite : le rapport, remis sous 96h, arrive pendant le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation. Vous avez alors le temps de le lire et de poser vos questions.
Oui, dans la limite d’une inspection visuelle et des volumes accessibles : grange, garage, appentis, abri. Il relève l’état apparent des murs, de la charpente et de la couverture vue depuis les points accessibles. Indiquez à la commande les annexes que vous souhaitez voir examinées pour prévoir le temps nécessaire.
Oui. Le rapport est certifié et fixe l’état apparent du bien à la date de la visite, avec photos. Il peut servir de pièce si un désordre caché apparaît après la vente, dans le cadre des articles 1641 et 1648 du Code civil. Pour une situation précise, consultez un avocat ou votre notaire.
Un expert du réseau Check my House, 1er réseau national d’expertise immobilière, fondé par Laurent Hojan : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB, indépendants des agences et des entreprises. Le paiement en plusieurs fois sans frais est proposé.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Un conseiller organise la visite avec l’expert disponible et vous indique le délai. Appel gratuit au 0 805 69 09 69, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
