Maison de ville sous ardoise, maison à pans de bois, appartement en copropriété ou pavillon : à Laval, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Son rapport certifié, remis sous 96h, hiérarchise les constats et les préconisations.
Laval
Laval, préfecture de la Mayenne, compte 49 400 habitants (geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026). Géorisques y recense 22 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 19 liés aux inondations ou coulées de boue et 1 à la sécheresse, un plan de prévention du risque inondation, un plan de prévention des mouvements de terrain et un potentiel radon de catégorie 3. L’expertise traduit ces données en points de contrôle sur le bien.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques, relevées le 17/10/2026, cadrent l’achat d’un bien à Laval.
49 400 habitants
Commune la plus peuplée de la Mayenne selon geo.api.gouv.fr.
22 arrêtés CatNat
Dont 19 liés aux inondations ou coulées de boue, de 1984 à 2025, et 1 à la sécheresse en 2003.
Radon catégorie 3
Potentiel radon communal le plus élevé selon Géorisques ; zone de sismicité 2 (faible).
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, constats photographiés, préconisations couvertes par une assurance décennale.
Le contexte des autres villes du département figure sur la page expertise avant achat en Mayenne.
Géorisques recense à Laval le plan « PPRI-agglo Laval – révision » et liste l’inondation par crue à débordement lent de cours d’eau et par remontées de nappes naturelles ; l’état des risques indique si l’adresse est en zone réglementée.
Les 19 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue couvrent des épisodes débutant entre 1984 et 2025 : 1984, 1985, 1990, 1993, 1994, 1995, 1999, 2001, 2006, 2007, 2009, 2012, 2013, 2019, 2024 et 2025. Ils reconnaissent des épisodes à l’échelle de la commune ; ils ne désignent pas les biens touchés.
Si la maison ou l’immeuble se trouve à proximité de la rivière ou dans un point bas, l’expert examine les caves, sous-sols, garages et rez-de-chaussée : traces horizontales, efflorescences, enduits refaits en partie basse, menuiseries gonflées, mesures d’humidité. Il note aussi la position des équipements sensibles à l’eau, en constat apparent.
Notre article sur l’humidité d’un appartement en rez-de-chaussée détaille ces signes pour un logement en copropriété.
Selon le rapport de présentation de l’AVAP de Laval, l’ardoise couvre la majorité des toitures, les murs de pierre sont répartis dans toute la ville et des maisons à pans de bois subsistent dans la ville médiévale.
L’AVAP succède à la ZPPAUP créée par arrêté préfectoral du 25 juin 2005. Son périmètre d’environ 861 ha comprend un ensemble centre urbain de 234,5 ha. Le bâti y est classé en patrimoine exceptionnel, remarquable ou d’accompagnement, avec des règles propres à chaque catégorie pour la démolition, la modification et la surélévation.
Si votre bien est à pans de bois, l’expert examine l’état apparent des bois (fentes, pourrissement en pied, attaques visibles), des remplissages et des enduits, et mesure l’humidité. Si la maison est en pierre sous ardoise, il observe la couverture depuis les points accessibles, la zinguerie, les solins, puis la charpente accessible. Il ne se prononce pas sur les règles de l’AVAP ; le service urbanisme renseigne sur la parcelle.
Notre article sur les pathologies de la maison en pierre ancienne complète cette lecture.
Géorisques recense à Laval un plan de prévention des mouvements de terrain (bassin « Laval – Huisserie ») avec des zones rouge et bleue, et classe la commune en potentiel radon de catégorie 3.
La liste des risques de Laval comprend le glissement de terrain, les éboulements ou chutes de pierres et de blocs, les « affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) », les cavités souterraines d’origine naturelle et l’« affaissement minier ». Si le bien est sur un coteau, au pied d’un talus ou avec un mur de soutènement, l’expert examine ce mur, les fissures et les déformations visibles. Il ne réalise ni sondage ni étude de sol.
Pour le radon, l’expert ne mesure rien : il décrit la ventilation des pièces basses et l’état apparent des sols en contact avec le terrain. Une mesure, si vous la souhaitez, se fait par dosimètre auprès d’un organisme spécialisé.
22 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 19 liés aux inondations ou coulées de boue et 1 à la sécheresse (2003), avec un arrêté classé mouvement de terrain.
L’arrêté sécheresse de 2003 concerne les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas pour une maison existante. Toutes ces données sont communales : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
La méthode reste la même ; les points sensibles changent selon le bien.
Logement, parties communes accessibles, façades visibles, caves. Demandez les procès-verbaux d’assemblée générale et le plan pluriannuel de travaux : ils indiquent les travaux de couverture ou de façade votés. Notre article sur l’achat d’un appartement ancien détaille ces vérifications.
Maçonneries, enduits, planchers, charpente accessible, couverture vue des points accessibles, humidité des pièces basses ; confrontation avec les factures de rénovation.
Fissures de façade et de dallage, menuiseries, toiture, combles perdus, équipements en constat apparent, abords et évacuations d’eaux pluviales.
Inspection visuelle et non destructive, rapport certifié sous 96h, préconisations couvertes par une assurance décennale.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée avec un appareil, équipements en constat apparent.
Ni diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ni mesure du radon, ni démontage, ni sondage destructif, ni étude de sol, ni montée sur la toiture, ni avis sur la valeur vénale ou la conformité des installations.
Voir notre guide de l’expertise pré-achat et la page expert en bâtiment.
Commandez l’expertise avant la promesse si possible, sinon dès sa signature pour recevoir le rapport pendant le délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du CCH).
Quatre questions, posées avant la visite, orientent l’examen de l’expert.
Nos experts interviennent à Laval, dans les communes voisines et dans toute la Mayenne.
Pour comparer, la page expertise avant achat à Château-Gontier-sur-Mayenne présente une commune nouvelle sans arrêté sécheresse, et la page expertise avant achat à Mayenne traite d’une autre ville classée en potentiel radon de catégorie 3. Les repères du département sont sur la page Mayenne.
Une question avant la commande ? Passez par la page contact ; la grille de prix est sur la page tarifs.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est dans le périmètre du plan de prévention du risque inondation de l’agglomération lavalloise, en révision selon Géorisques, et dans quelle zone. Demandez-le dès l’offre. L’expert examine ensuite les niveaux bas du bien et décrit les traces d’humidité ou d’anciennes venues d’eau.
Non. Ce classement communal indique une probabilité de concentrations élevées dans les bâtiments, pas la concentration d’un logement donné. L’état des risques le mentionne. Seule une mesure par dosimètre renseigne un bâtiment. L’expert ne mesure pas le radon ; il décrit la ventilation des pièces basses et l’état apparent des sols en contact avec le terrain.
Oui. Il examine l’état apparent des bois (fentes, pourrissement en pied, traces d’insectes), des remplissages et des enduits, et mesure l’humidité des murs. Il ne démonte rien et ne réalise aucun sondage destructif. Si un doute porte sur l’état des bois, il recommande un avis spécialisé dans son rapport.
C’est un libellé officiel figurant dans la liste Géorisques de Laval. Il décrit un risque à l’échelle de la commune, pas la situation de votre parcelle. L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est concernée par un plan de prévention. L’expert décrit les fissures et déformations visibles, sans étude de sol.
Les règles de l’AVAP dépendent de la catégorie du bâti et du secteur. Le service urbanisme de la ville renseigne sur la parcelle. L’expertise ne se prononce pas sur la réglementation : elle décrit l’état de la couverture vue depuis les points accessibles et de la charpente accessible, et indique les travaux qui paraissent nécessaires.
Oui. L’expert examine le logement et les parties communes accessibles : fissures, humidité, menuiseries, équipements en constat apparent, état visible des façades et de la cage d’escalier. Il vous indique les points à vérifier dans les procès-verbaux d’assemblée générale et le plan pluriannuel de travaux, ainsi qu’auprès du syndic.
Le rapport certifié est remis sous 96h après la visite. Il comprend les constats photographiés, leur localisation, leur hiérarchie et les préconisations. Si la promesse est signée, ce délai permet de le recevoir pendant les 10 jours de rétractation prévus par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation.
Il constate l’état apparent des équipements visibles, sans démontage ni mesure, et signale ce qui lui paraît nécessiter un contrôle. Le diagnostic électricité obligatoire, réalisé par un diagnostiqueur certifié, reste la référence pour l’installation intérieure. L’expert ne se prononce pas sur la conformité des installations.
Le rapport décrit l’état du bien et hiérarchise les désordres. Vous pouvez vous appuyer sur ces constats pour discuter avec le vendeur, mais l’expert ne se prononce pas sur la valeur vénale. Notre article sur la négociation à partir d’un rapport explique comment présenter les constats.
Oui. Il est certifié et fixe l’état apparent du bien à la date de la visite, photos à l’appui. Il peut servir de pièce si un désordre caché apparaît après la vente, dans le cadre des articles 1641 et 1648 du Code civil. Pour une situation précise, rapprochez-vous d’un avocat ou de votre notaire.
Un expert du réseau Check my House, 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Ils sont indépendants des agences et des entreprises de travaux. Le paiement en plusieurs fois sans frais est proposé.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Un conseiller organise la visite avec l’expert disponible et vous indique le délai. Appel gratuit au 0 805 69 09 69, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
