À Gap, préfecture des Hautes-Alpes, la Luye, ses affluents et les collines qui entourent la ville apparaissent dans les documents publics sur les risques. Un expert en bâtiment indépendant inspecte le bien avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Gap
Gap compte 41 293 habitants (INSEE, relevé du 17/10/2026). Géorisques y recense 10 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 8 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun à la sécheresse, et classe la commune en zone de sismicité 3 (modérée). Un plan de prévention des risques naturels y a été approuvé le 23/11/2007.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques datées du 17/10/2026 pour préparer vos visites.
Ces chiffres valent pour la commune. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse du bien.
41 293 habitants
Population INSEE de la préfecture des Hautes-Alpes, diffusée par geo.api.gouv.fr.
10 arrêtés CatNat
Dont 8 liés aux inondations ou coulées de boue, aucun à la sécheresse, selon Géorisques.
Crue torrentielle
Libellé listé par Géorisques, avec éboulements, glissements, séisme et feu de forêt.
Rapport sous 96h
Un rapport certifié à valeur juridique, avec constats, hypothèses et préconisations.
Les 8 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue ont des années de début en 1985, 1993, 1994, 2000, 2006, 2013, 2015 et 2019.
Le DICRIM de Gap nomme la Luye et ses affluents, le Buzon, la Bonne, le Turrelet et la Malcombe. Géorisques précise le type d’aléa : inondation « par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau ». Le plan de prévention approuvé le 23/11/2007 prend en compte, selon la fiche préfectorale, la crue torrentielle, l’inondation, le glissement de terrain et les chutes de blocs.
Pour un acheteur, l’enjeu est de situer l’adresse dans la carte réglementaire du plan, ce que permet l’état des risques. L’expert observe le bâti : humidité mesurée en partie basse, état des caves, garages et sous-sols, seuils, évacuations des eaux pluviales.
Le bien a-t-il déjà été touché par une crue ou une coulée de boue ? Des travaux ont-ils suivi ? Une indemnisation au titre d’une catastrophe naturelle a-t-elle été perçue ?
Le DICRIM désigne Charance, les vallons des torrents et les collines de Puymaure et de Saint-Mens comme secteurs concernés par les mouvements de terrain et les chutes de blocs.
Le même document recommande de signaler les signes précurseurs, comme les fissures dans les murs. Les arrêtés de la commune comprennent un glissement de terrain (1994) et un mouvement de terrain (2000), et Géorisques liste éboulements, glissements, tassements différentiels et anciennes carrières souterraines.
Ces collines figurent aussi parmi les zones que le DICRIM classe « sensibles » au feu de forêt, avec notamment Treschâtel et Sainte-Marguerite. Il rappelle que le code forestier impose de débroussailler sur 50 mètres autour des constructions proches des massifs boisés.
L’expert observe les murs de soutènement accessibles, les talus, le drainage visible, les fissures sur les façades et les dallages, et l’état des abords. Il ne fait pas d’étude de sol et ne se prononce pas sur le respect des obligations de débroussaillement. Notre article terrain, murs de soutènement et piscine détaille ces observations.
Géorisques classe Gap en zone de sismicité 3, aléa modéré ; le DICRIM indique que ce zonage a été actualisé en mai 2011.
Ce zonage sert de référence aux règles de construction parasismique. L’expertise avant achat ne vérifie pas la conformité parasismique d’un bâtiment existant : l’expert décrit l’état apparent de la structure, les fissures et les déformations visibles.
Le DICRIM range aussi les chutes de neige et le verglas parmi les risques météorologiques et renvoie à la carte de vigilance de Météo-France. Si la maison que vous visitez a une toiture exposée, l’expert examine la charpente et les combles accessibles, les traces d’infiltration et l’état apparent des zingueries, depuis les points accessibles.
Relevé du 17/10/2026 : 10 arrêtés de catastrophe naturelle et onze libellés de risques listés.
Ces informations sont communales et non parcellaires : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. L’expert ne réalise pas d’étude de sol. Notre article lire les arrêtés de catastrophe naturelle d’une commune aide à les interpréter.
Une inspection visuelle et non destructive, de la structure apparente aux équipements visibles, sans démontage.
Structure apparente, façades, toiture depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée, équipements en constat apparent et cohérence des diagnostics transmis, selon les postes du guide de l’expertise pré-achat immobilier.
Il ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait ni sondage destructif ni étude de sol, ne monte pas sur la toiture et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Sous 96h, un rapport certifié à valeur juridique : photos, constats, hypothèses et préconisations couvertes par une assurance décennale.
La méthode reste la même ; les points d’attention changent selon le bien.
L’expert examine les extérieurs accessibles : terrasses, murets, pente du terrain, écoulement des eaux, abords végétalisés. Il relève les fissures et les décollements éventuels entre extension et corps principal, et mesure l’humidité des niveaux bas.
Il inspecte le lot et les parties communes accessibles, caves et cage d’escalier comprises, et vous aide à préparer les questions à poser au syndic sur la toiture, les façades et les travaux votés.
Murs épais, planchers bois et charpente ancienne demandent une lecture attentive, sans démontage. Notre check-list de visite d’une maison ancienne vous aide à préparer la visite.
Plus l’expert dispose d’informations avant la visite, plus ses observations sont ciblées.
Signalez aussi les conditions d’accès : chemin enneigé, combles fermés, cave encombrée. L’expert ne force aucun accès et note dans le rapport ce qui n’a pas pu être vu, pour que vous sachiez exactement sur quoi portent ses conclusions.
Commandez l’expertise le plus tôt possible : avant l’offre ou la promesse, sinon au début du délai de rétractation.
Les trois villes couvertes listent la crue torrentielle et disposent d’un plan de prévention des risques naturels, sans arrêté sécheresse au relevé du 17/10/2026.
À Briançon, Géorisques liste aussi l’avalanche et le radon, et la ville est classée en zone de sismicité 4 : voir l’expertise avant achat à Briançon. À Embrun, le DICRIM désigne le torrent de Sainte-Marthe comme le plus à risque de la commune : voir l’expertise avant achat à Embrun.
La page expertise avant achat dans les Hautes-Alpes rassemble les données des trois villes. Le rôle de l’expert en bâtiment y est le même partout : constater, expliquer, préconiser.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
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Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Parce que les diagnostics obligatoires ne décrivent pas l’état général du bâti. À Gap, Géorisques recense 10 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 8 liés aux inondations, et liste glissements et éboulements : autant de raisons de faire regarder la structure, les fissures et l’humidité avant de signer. Le rapport certifié vous est remis sous 96h.
Le plan de prévention des risques naturels de Gap a été approuvé le 23/11/2007 selon la fiche préfectorale. L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est dans son périmètre. Le plan lui-même est consultable en mairie. L’expert ne se prononce pas sur la zone réglementaire, mais il observe les traces éventuelles sur le bâti.
Le DICRIM nomme la Luye et ses affluents, le Buzon, la Bonne, le Turrelet et la Malcombe, sans que cela vise toute la commune. Seuls l’état des risques et la carte du plan de prévention situent une adresse. Si le bien est proche d’un cours d’eau, signalez-le à l’expert pour qu’il porte une attention particulière aux niveaux bas.
Au relevé Géorisques du 17/10/2026, Gap ne compte aucun arrêté de catastrophe naturelle lié à la sécheresse. Les données publiques mettent en avant d’autres sujets : crues torrentielles, glissements, chutes de blocs. L’expert relève néanmoins toutes les fissures visibles, quelle qu’en soit l’origine, et formule des hypothèses.
Oui, dans l’ensemble du département et partout en France. La page expertise avant achat dans les Hautes-Alpes présente les trois villes couvertes. Pour une autre commune, la démarche est identique : visite d’un expert indépendant, inspection visuelle et non destructive, rapport certifié sous 96h.
Il observe la couverture depuis les points accessibles et examine la charpente et les combles accessibles : déformations, traces d’infiltration, état apparent des bois. Il ne monte pas sur le toit et ne démonte rien. Les parties non accessibles le jour de la visite sont signalées dans le rapport.
Oui, avec un appareil de mesure sur les murs, les sols et les points sensibles accessibles. Il distingue les causes possibles, remontées capillaires, infiltrations ou condensation, sous forme d’hypothèses, et préconise des investigations complémentaires si nécessaire, sans sondage destructif.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et état des risques sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés, à la charge du vendeur. L’expert en bâtiment ne les établit pas. Il peut vous aider à les lire et signaler une incohérence entre ces documents et ce qu’il observe.
C’est conseillé, pour poser vos questions sur place, mais pas obligatoire. Si vous habitez loin de Gap, l’expert peut visiter le bien avec l’agence ou le vendeur. Vous recevez le rapport certifié sous 96h et pouvez échanger avec l’expert pour comprendre ses constats.
Idéalement avant l’offre ou la promesse. Sinon, dès la signature, pendant le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation. Le rapport remis sous 96h vous laisse le temps de le lire et de décider.
Oui. Il s’agit d’un rapport certifié à valeur juridique, rédigé par un expert indépendant, qui documente l’état apparent du bien à la date de visite avec photos, constats et préconisations couvertes par une assurance décennale. Il peut être utile si un vice caché apparaît après la vente, dans le cadre des articles 1641 et 1648 du Code civil.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez-nous l’adresse et la date de signature envisagée : un expert indépendant visite le bien et vous recevez le rapport certifié sous 96h.
