À Briançon, avalanche, radon et crues torrentielles figurent dans la liste Géorisques, et une partie de la ville est inscrite au patrimoine mondial. Un expert en bâtiment indépendant inspecte le bien avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Briançon
Briançon compte 11 411 habitants (INSEE, relevé du 17/10/2026). Géorisques y recense 6 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 3 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun à la sécheresse, classe la commune en zone de sismicité 4 et en potentiel radon de catégorie 3. Un plan de prévention des risques naturels y a été approuvé le 8 janvier 2009.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques datées du 17/10/2026, à garder en tête pendant vos visites.
Ces données valent pour la commune. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse du bien.
11 411 habitants
Population INSEE de la commune, diffusée par geo.api.gouv.fr.
6 arrêtés CatNat
Dont 3 liés aux inondations ou coulées de boue, 2 aux glissements de terrain et 1 à un éboulement ou chute de blocs.
Avalanche et radon
Deux libellés listés par Géorisques pour Briançon ; potentiel radon de catégorie 3.
Rapport sous 96h
Un rapport certifié à valeur juridique, avec constats, hypothèses et préconisations.
Géorisques liste pour Briançon l’avalanche, le glissement de terrain et les éboulements ou chutes de pierres et de blocs ; le plan de prévention des risques naturels a été approuvé par arrêté préfectoral du 8 janvier 2009.
Les arrêtés de catastrophe naturelle de la commune comprennent deux glissements de terrain ayant débuté en 1992 et un éboulement ou chute de blocs en 1997. Ces épisodes passés ne disent rien d’une adresse précise : c’est la carte réglementaire du plan de prévention, reprise par l’état des risques, qui situe la parcelle.
L’expert ne se prononce pas sur l’exposition d’un terrain à l’avalanche ou aux chutes de blocs, qui relève des documents publics. Il observe ce que le bâti montre : fissures, déformations, état des murs de soutènement accessibles, écoulement des eaux autour de la maison. Notre article terrain, murs de soutènement et piscine détaille ces points.
Un plan de prévention peut imposer des prescriptions pour une extension ou une modification. Renseignez-vous en mairie avant de chiffrer un projet.
Géorisques liste le radon pour Briançon et classe la commune en potentiel de catégorie 3.
Le radon est un gaz d’origine naturelle. L’expert en bâtiment ne le mesure pas. Si le bien vous intéresse, l’état des risques mentionne le potentiel radon de la commune et vous pouvez faire réaliser une mesure par un professionnel.
L’expert décrit en revanche ce qui relève du bâti : ventilation visible des pièces et des niveaux bas, état apparent des sols et des murs enterrés, traversées de réseaux visibles. Ces constats vous aident à poser les bonnes questions et à préparer d’éventuelles améliorations.
Briançon fait partie des sites de Vauban inscrits au patrimoine mondial le 7 juillet 2008, selon le ministère de la Culture.
L’inscription porte sur l’enceinte urbaine, les forts des Salettes, des Trois-Têtes, du Randouillet et Dauphin, la communication Y et le pont d’Asfeld. Si le bien que vous visitez se situe dans ce périmètre ou à proximité, les travaux extérieurs, façade, toiture ou menuiseries, peuvent être soumis à des règles particulières : renseignez-vous en mairie avant de prévoir une rénovation.
Si le bien est ancien, l’expert examine les murs épais, les planchers bois, la charpente accessible et l’humidité en partie basse, sans démontage. Notre check-list de visite d’une maison ancienne vous aide à préparer la visite.
Géorisques classe Briançon en zone de sismicité 4, aléa moyen.
Ce zonage sert de référence aux règles de construction parasismique. L’expertise avant achat ne vérifie pas la conformité parasismique d’un bâtiment existant : l’expert décrit l’état apparent de la structure, les fissures et les déformations visibles, et signale ce qui mérite un avis complémentaire.
La méthode reste visuelle et non destructive ; les points observés changent selon le bien.
Dans tous les cas, le rapport hiérarchise les constats : entretien courant, réparation à prévoir ou avis d’un professionnel spécialisé.
L’expert inspecte le lot et les parties communes accessibles : cage d’escalier, caves, façades visibles. Il vous aide à préparer les questions au syndic sur la toiture, les façades, les réseaux et les travaux votés. Les procès-verbaux d’assemblée générale complètent utilement ses constats.
Il examine la charpente et les combles accessibles (déformations, traces d’infiltration, état apparent des bois), la couverture depuis les points accessibles et les zingueries visibles, ainsi que les traces d’humidité au droit des rives et des pénétrations.
Le feu de forêt figure dans la liste Géorisques de la commune. L’expert peut décrire l’état des abords visibles, sans se prononcer sur le respect des obligations réglementaires de débroussaillement.
Relevé du 17/10/2026 : 6 arrêtés de catastrophe naturelle et douze libellés de risques listés.
Ces informations sont communales et non parcellaires : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. L’expert ne réalise pas d’étude de sol. Notre article lire les arrêtés de catastrophe naturelle d’une commune aide à les interpréter.
Une inspection visuelle et non destructive, de la toiture vue depuis les points accessibles jusqu’aux niveaux bas.
Structure apparente, façades, toiture depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée, équipements en constat apparent et cohérence des diagnostics transmis, selon les postes du guide de l’expertise pré-achat immobilier.
Il ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait ni sondage destructif ni étude de sol, ne monte pas sur la toiture, ne mesure pas le radon et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Sous 96h, un rapport certifié à valeur juridique : photos, constats, hypothèses et préconisations couvertes par une assurance décennale.
Commandez l’expertise le plus tôt possible, idéalement avant la promesse, en tenant compte de l’accès au bien.
Si vous achetez depuis une autre région, notre article acheter un bien à distance explique comment l’expert peut intervenir sans vous.
Seule des trois villes couvertes à lister avalanche et radon, Briançon partage avec Gap et Embrun la crue torrentielle et un plan de prévention des risques naturels.
À Gap, préfecture, le plan de prévention a été approuvé le 23/11/2007 et la commune est en zone de sismicité 3 : voir l’expertise avant achat à Gap. À Embrun, le plan de prévention a été réalisé avec le service RTM de l’ONF : voir l’expertise avant achat à Embrun.
La page expertise avant achat dans les Hautes-Alpes rassemble les données des trois villes. Pour connaître le professionnel qui intervient, consultez la page expert en bâtiment.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Parce que les diagnostics obligatoires ne décrivent pas l’état général du bâti. À Briançon, Géorisques liste avalanche, glissements, chutes de blocs et radon, et la commune est en zone de sismicité 4. Une inspection par un expert indépendant vous donne une vision claire de la structure, de la toiture vue depuis les points accessibles et de l’humidité, avec un rapport sous 96h.
Non. L’exposition d’une parcelle relève du plan de prévention des risques naturels, approuvé le 8 janvier 2009, et de l’état des risques annexé à la promesse. L’expert ne réalise pas d’étude de terrain. Il observe le bâti et ses abords accessibles et signale les désordres visibles qui méritent un avis spécialisé.
La commune est classée en potentiel radon de catégorie 3 par Géorisques. L’expert en bâtiment ne mesure pas le radon : un professionnel peut réaliser une mesure si vous le souhaitez. L’expert décrit la ventilation visible et l’état des niveaux bas, ce qui vous aide à anticiper d’éventuelles améliorations.
Si le bien est situé dans le périmètre inscrit au patrimoine mondial ou à proximité, des règles particulières peuvent s’appliquer aux travaux extérieurs. Renseignez-vous en mairie avant de prévoir une rénovation de façade, de toiture ou de menuiseries. L’expert décrit l’état du bâti, sans se prononcer sur ces règles.
Oui, dans l’ensemble du département et partout en France. La page expertise avant achat dans les Hautes-Alpes présente les trois villes couvertes. Pour une autre commune, la démarche est identique : visite d’un expert indépendant, inspection visuelle et non destructive, rapport certifié sous 96h.
Il observe la couverture depuis les points accessibles et examine la charpente et les combles accessibles. Il ne monte jamais sur le toit. Si la neige masque une partie de la couverture le jour de la visite, le rapport le précise, pour que vous sachiez ce qui n’a pas pu être observé.
Oui, avec un appareil de mesure sur les murs, les sols et les points sensibles accessibles. Il distingue les causes possibles, remontées capillaires, infiltrations ou condensation, sous forme d’hypothèses, et préconise des investigations complémentaires si nécessaire, sans sondage destructif.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et état des risques sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés, à la charge du vendeur. L’expert en bâtiment ne les établit pas. Il peut vous aider à les lire et signaler une incohérence entre ces documents et ce qu’il observe.
C’est conseillé, mais pas obligatoire. Si vous habitez loin de Briançon, l’expert peut visiter le bien avec l’agence ou le vendeur. Vous recevez le rapport certifié sous 96h et pouvez échanger avec l’expert pour comprendre ses constats et ses préconisations.
Idéalement avant l’offre ou la promesse. Sinon, dès la signature, pendant le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation. Le rapport remis sous 96h vous laisse le temps de le lire et de décider.
Oui. C’est un rapport certifié à valeur juridique, rédigé par un expert indépendant, qui documente l’état apparent du bien à la date de visite. Les préconisations sont couvertes par une assurance décennale. Il peut être utile si un vice caché apparaît après la vente, dans le cadre des articles 1641 et 1648 du Code civil.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez-nous l’adresse et la date de signature envisagée : un expert indépendant visite le bien et vous recevez le rapport certifié sous 96h.
