À Embrun, la Durance et plusieurs torrents structurent le plan de prévention des risques naturels de la commune. Un expert en bâtiment indépendant inspecte le bien avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Embrun
Embrun compte 6 412 habitants (INSEE, relevé du 17/10/2026). Géorisques y recense 3 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 1 lié aux inondations (2023) et 2 aux mouvements de terrain (2016, 2018), aucun lié à la sécheresse, et classe la commune en zone de sismicité 4. L’expertise décrit l’état visible du bien, sans remplacer les diagnostics.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques datées du 17/10/2026 pour situer la commune.
Un nombre limité d’arrêtés ne signifie pas absence de risque : Géorisques liste dix libellés de risques pour la commune. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
6 412 habitants
Population INSEE de la commune, diffusée par geo.api.gouv.fr.
3 arrêtés CatNat
1 lié aux inondations (2023) et 2 aux mouvements de terrain (2016, 2018), selon Géorisques.
Zone de sismicité 4
Aléa qualifié de moyen par Géorisques.
Rapport sous 96h
Un rapport certifié à valeur juridique, avec constats, hypothèses et préconisations.
Le DICRIM d’Embrun cite la Durance et plusieurs torrents, dont le Sainte-Marthe, décrit comme « le plus important et le plus à risque de la commune ».
Il nomme aussi le Merdarel, le Vachères et le Charance-Pontfrache, ces deux derniers étant alimentés par le canal du Jarfeuil. Géorisques liste l’inondation « par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau », et l’arrêté inondation le plus récent date de 2023.
Pour un acheteur, la distance à un torrent ne suffit pas : c’est la carte réglementaire du plan de prévention, reprise par l’état des risques, qui situe l’adresse. L’expert observe le bâti : humidité mesurée en partie basse, état des caves et garages, seuils, évacuations des eaux pluviales. Notre article sous-sol et vide sanitaire détaille ce qu’il y cherche.
Le règlement du plan de prévention des risques naturels d’Embrun, daté de décembre 2016 et marqué « dossier approuvé », a été établi par l’État avec une étude du service de restauration des terrains en montagne (RTM) de l’ONF.
Il réglemente notamment les glissements de terrain, les inondations, les chutes de pierres et les débordements torrentiels. Le DICRIM résume le principe du zonage : des terrains constructibles, constructibles sous conditions, et une zone rouge non constructible.
Pour un bien existant, ce zonage compte surtout si vous envisagez des travaux, une extension ou un changement d’usage : des prescriptions peuvent s’appliquer. Consultez le plan en mairie avant de chiffrer un projet. L’expert ne se prononce pas sur la conformité réglementaire, mais il documente l’état du bâti tel qu’il est.
Deux des trois arrêtés de la commune portent sur des mouvements de terrain, avec des années de début en 2016 et 2018.
Géorisques liste pour Embrun éboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, tassements différentiels et anciennes carrières souterraines. Si la maison que vous visitez est construite sur un terrain en pente, l’expert observe les murs de soutènement accessibles, les talus, le drainage visible et les fissures en façade et sur les dallages. Il ne réalise pas d’étude de sol et peut préconiser l’avis d’un géotechnicien.
La commune est classée en zone de sismicité 4, aléa moyen. Le DICRIM rapporte un séisme de magnitude 3,5 ressenti dans le secteur en mars 1988. L’expertise ne vérifie pas la conformité parasismique d’un bâtiment existant : elle décrit l’état apparent de la structure et les désordres visibles.
Lors de vos visites, notez les fissures qui traversent un mur ou partent des angles des ouvertures, les portes qui frottent ou ferment mal, les sols qui ne sont plus de niveau, les murets extérieurs qui penchent et les traces d’eau en pied de mur. Ces indices ne sont pas des conclusions : transmettez-les à l’expert, qui les examinera, formulera des hypothèses et dira si un avis spécialisé lui paraît nécessaire. Photographiez-les avec la date, pour comparer si vous revenez plus tard.
Relevé du 17/10/2026 : 3 arrêtés de catastrophe naturelle et dix libellés de risques listés.
Ces informations sont communales et non parcellaires : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. L’expert ne réalise pas d’étude de sol. Notre article lire les arrêtés de catastrophe naturelle d’une commune aide à les interpréter.
Une inspection visuelle et non destructive, poste par poste, sans démontage ni sondage.
Structure apparente, façades, toiture depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée, équipements en constat apparent et cohérence des diagnostics transmis, selon les postes du guide de l’expertise pré-achat immobilier.
Il ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait ni sondage destructif ni étude de sol, ne monte pas sur la toiture et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Sous 96h, un rapport certifié à valeur juridique : photos, constats, hypothèses et préconisations couvertes par une assurance décennale.
La méthode reste visuelle et non destructive ; les points d’attention changent avec le bien.
Murs épais en maçonnerie, caves, planchers bois et charpente demandent une lecture attentive des fissures et de l’humidité, sans démontage. Notre check-list de visite d’une maison ancienne vous aide à préparer la visite.
L’expert examine les abords accessibles, les murets et l’écoulement des eaux. Le feu de forêt étant listé par Géorisques, il peut décrire l’état des abords visibles si la maison est proche d’un espace boisé, sans se prononcer sur la conformité réglementaire.
Il inspecte le lot et les parties communes accessibles et vous aide à préparer vos questions au syndic : toiture, façades, réseaux, travaux votés.
Quelques questions simples orientent la visite de l’expert.
Transmettez les réponses et les diagnostics à l’expert avant la visite : il pourra cibler ses observations et signaler toute incohérence entre les documents et l’état constaté.
Commandez l’expertise le plus tôt possible : avant l’offre ou la promesse, sinon au début du délai de rétractation.
Les trois villes couvertes listent la crue torrentielle et disposent d’un plan de prévention des risques naturels.
À Gap, préfecture, le DICRIM nomme la Luye et ses affluents et la commune est en zone de sismicité 3 : voir l’expertise avant achat à Gap. À Briançon, Géorisques liste aussi l’avalanche et le radon : voir l’expertise avant achat à Briançon.
La page expertise avant achat dans les Hautes-Alpes rassemble les données des trois villes. Pour connaître le professionnel qui intervient, consultez la page expert en bâtiment.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
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Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Parce que les diagnostics obligatoires ne décrivent pas l’état général du bâti. Embrun est en zone de sismicité 4, liste crues torrentielles, glissements et chutes de pierres, et dispose d’un plan de prévention des risques naturels. Un expert indépendant inspecte le bien et vous remet un rapport certifié sous 96h, avec ses préconisations.
Le nombre d’arrêtés reflète les épisodes reconnus pour la commune, pas l’exposition d’une adresse. Géorisques liste dix libellés de risques pour Embrun, et le plan de prévention en réglemente plusieurs. Lisez l’état des risques pour votre adresse, et faites inspecter le bien pour connaître son état réel.
Le DICRIM le présente comme le torrent le plus important et le plus à risque de la commune. Seuls l’état des risques et la carte du plan de prévention disent si votre adresse est concernée. Si le bien est proche d’un cours d’eau, signalez-le à l’expert pour qu’il porte attention aux niveaux bas.
Selon le DICRIM, il s’agit d’une zone non constructible. D’autres zones sont constructibles sous conditions. Pour un bien existant, le zonage compte surtout en cas de travaux ou d’extension. Consultez le plan en mairie. L’expert ne se prononce pas sur la conformité réglementaire.
Oui, dans l’ensemble du département et partout en France. La page expertise avant achat dans les Hautes-Alpes présente les trois villes couvertes. Pour une autre commune, la démarche est identique : visite d’un expert indépendant, inspection visuelle et non destructive, rapport certifié sous 96h.
Il observe la couverture depuis les points accessibles et examine la charpente et les combles accessibles. Il ne monte pas sur le toit et ne démonte rien. Si la neige ou un accès fermé empêche une observation, le rapport le précise.
Oui, avec un appareil de mesure sur les murs, les sols et les points sensibles accessibles, caves comprises. Il distingue les causes possibles, remontées capillaires, infiltrations ou condensation, sous forme d’hypothèses, et préconise des investigations complémentaires si nécessaire, sans sondage destructif.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et état des risques sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés, à la charge du vendeur. L’expert en bâtiment ne les établit pas. Il peut vous aider à les lire et signaler une incohérence entre ces documents et ce qu’il observe.
C’est conseillé, mais pas obligatoire. Si vous habitez loin d’Embrun, l’expert peut visiter le bien avec l’agence ou le vendeur. Vous recevez le rapport certifié sous 96h et pouvez échanger avec l’expert pour comprendre ses constats.
Idéalement avant l’offre ou la promesse. Sinon, dès la signature, pendant le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation. Le rapport remis sous 96h vous laisse le temps de le lire et de décider.
Oui. C’est un rapport certifié à valeur juridique, rédigé par un expert indépendant, qui documente l’état apparent du bien à la date de visite. Les préconisations sont couvertes par une assurance décennale. Il peut être utile si un vice caché apparaît après la vente, dans le cadre des articles 1641 et 1648 du Code civil.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez-nous l’adresse et la date de signature envisagée : un expert indépendant visite le bien et vous recevez le rapport certifié sous 96h.
