Saint-Louis est classée par Géorisques en zone de sismicité 4, moyenne, et la liste des risques de la commune mentionne le risque industriel et d’anciennes carrières souterraines. Un expert en bâtiment indépendant inspecte le bien avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Saint-Louis
Au relevé Géorisques du 17/10/2026, Saint-Louis compte 7 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 5 liés aux inondations ou coulées de boue et 1 à la sécheresse (2022), et figure en zone de sismicité moyenne. L’expertise avant achat décrit l’état visible du bien, mesure l’humidité et hiérarchise les préconisations, sans se substituer aux diagnostics obligatoires.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces repères du 17/10/2026 situent la commune ; ils ne qualifient pas un bâtiment.
22 805 habitants
Population communale, INSEE via geo.api.gouv.fr.
7 arrêtés CatNat
Dont 5 liés aux inondations ou coulées de boue (de 1983 à 1999) et 1 à la sécheresse (2022), relevé Géorisques.
Zone de sismicité 4
Moyenne : la seule des quatre villes de notre série haut-rhinoise dans cette catégorie.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, préconisations hiérarchisées.
Le contexte départemental est présenté sur la page expertise avant achat dans le Haut-Rhin.
Le classement en zone 4 est réglementaire : il fixe des règles de construction pour les bâtiments neufs et certains travaux. Il ne décrit pas l’état d’un logement existant.
Pour un acheteur, la zone de sismicité figure dans l’état des risques. Elle devient concrète au moment de prévoir des travaux importants, comme une extension, une surélévation ou une modification de structure, qui doivent respecter les règles applicables : un architecte ou un bureau d’études vous les précisera.
L’expert en bâtiment ne vérifie pas la conformité parasismique et ne calcule pas la résistance d’une structure. Il observe ce qui est visible : fissures aux angles, aux linteaux et aux appuis, état apparent des chaînages, désolidarisation de cloisons, souches de cheminée et éléments en hauteur vus depuis les points accessibles. Si un mur porteur a été ouvert lors d’une rénovation, il le signale ; notre article sur les cloisons supprimées et murs porteurs détaille ce point.
Géorisques liste à Saint-Louis le risque industriel et le transport de marchandises dangereuses. Ces informations se lisent dans les documents, pas lors de la visite du bâtiment.
L’état des risques indique si l’adresse est concernée par un plan de prévention des risques technologiques et, le cas échéant, par des prescriptions de travaux. Lisez attentivement cette rubrique et demandez au vendeur ou au notaire les documents associés si une case est cochée.
L’expert ne se prononce pas sur l’exposition à un risque technologique. Il peut en revanche décrire l’état des menuiseries, de l’enveloppe et de la ventilation, utiles si des travaux de renforcement de l’enveloppe venaient à être envisagés. Notre article sur la lecture de l’état des risques détaille chaque rubrique.
Géorisques liste les « Affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) » et recense un arrêté sécheresse dont l’épisode a débuté en 2022.
L’arrêté sécheresse concerne les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas pour une maison existante. L’exposition de l’adresse figure dans l’état des risques ; l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
L’inventaire des cavités recense sur la commune des caves et des ouvrages militaires. Comme pour les carrières, l’information est communale et non parcellaire. Enfin, la commune compte 5 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue, alors que l’inondation ne figure pas dans la liste actuelle des risques communaux : l’historique des arrêtés et la liste des risques sont deux informations distinctes, à lire ensemble.
Relevé du 17/10/2026. Données communales : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
La méthode reste identique, mais l’expert ajuste ses points d’attention au type de construction. Ces repères sont des hypothèses de visite, pas une description du parc local.
L’expert examine la jonction entre la partie ancienne et l’extension : fissures de raccord, différences de niveau, étanchéité des noues et des solins vus depuis les points accessibles. Demandez au vendeur l’autorisation d’urbanisme et les factures des entreprises.
Il inspecte les parties privatives, les parties communes accessibles, la cage d’escalier et les façades. Les procès-verbaux d’assemblée générale indiquent les travaux votés ou envisagés ; notre article sur les procès-verbaux d’assemblée générale explique comment les lire.
Il examine les murs enterrés, les traces d’humidité et la ventilation, et mesure l’humidité en partie basse des murs du rez-de-chaussée.
Doublages, faux plafonds ou peintures neuves limitent ce qui est visible. L’expert le mentionne dans le rapport et indique les zones qu’il n’a pas pu examiner, pour que vous puissiez interroger le vendeur sur l’état antérieur.
L’expertise avant achat est une inspection visuelle et non destructive, avec mesure de l’humidité, conclue par un rapport certifié sous 96h.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée, équipements en constat apparent. Si la maison a été agrandie, il regarde la jonction entre l’existant et l’extension.
Il ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait ni sondage destructif ni étude de sol, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations, y compris parasismique.
Voir notre guide de l’expertise pré-achat immobilier et la présentation de notre expert en bâtiment indépendant.
Expertisez avant l’avant-contrat si vous le pouvez ; sinon, pendant le délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation).
Lisez l’état des risques : zone de sismicité, rubrique technologique, sinistres indemnisés. Si vous envisagez des travaux de structure, interrogez un architecte sur les règles applicables en zone 4.
Le délai court à compter du lendemain de la première présentation de l’acte notifié. Une visite dans les premiers jours laisse le temps de lire le rapport.
Le rapport sert à consulter des entreprises et à préparer vos questions. Notre article sur les clauses du compromis rappelle les points à aborder avec votre notaire.
Nos experts interviennent à Saint-Louis et dans les communes alentour avec la même méthode.
Pour comparer : l’expertise avant achat à Mulhouse, où Géorisques liste aussi d’anciennes carrières souterraines et un arrêté sécheresse, l’expertise avant achat à Wittenheim et l’expertise avant achat à Colmar, toutes deux concernées par le PPRi de l’Ill. La page expertise avant achat dans le Haut-Rhin présente l’ensemble du département.
Pour le prix, voir nos tarifs ; pour toute question, contactez-nous.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Non, l’achat d’un bien existant n’impose pas en lui-même de travaux parasismiques. Le zonage s’applique aux constructions neuves et à certains travaux sur l’existant. Si vous prévoyez une extension, une surélévation ou une modification de structure, un architecte ou un bureau d’études vous indiquera les règles applicables. L’expert décrit l’état visible de la structure.
Non. L’expert en bâtiment ne calcule pas la résistance d’une structure et ne vérifie pas la conformité parasismique. Il observe les fissures, les chaînages visibles, les liaisons entre murs et planchers accessibles, les souches et éléments en hauteur, puis signale ce qui justifie l’avis d’un bureau d’études structure. Le rapport, remis sous 96h, consigne ces éléments en séparant constats, hypothèses et recommandations.
Géorisques liste ce risque pour la commune, au relevé du 17/10/2026. C’est l’état des risques annexé à la promesse qui indique si l’adresse est concernée par un plan de prévention des risques technologiques et par des prescriptions. L’expert ne se prononce pas sur ce point ; il décrit l’état du bâtiment.
Les arrêtés de catastrophe naturelle retracent des événements reconnus depuis 1982 ; la liste des risques reflète les risques actuellement identifiés pour la commune. À Saint-Louis, 5 arrêtés concernent les inondations ou coulées de boue (de 1983 à 1999). Si le bien a un sous-sol, l’expert recherche les traces compatibles avec une venue d’eau ancienne.
Non, il signifie qu’un épisode a été reconnu sur la commune. Il concerne les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. L’exposition de l’adresse au retrait-gonflement des argiles figure dans l’état des risques. L’expert observe les fissures existantes et leur répartition, sans réaliser d’étude de sol.
L’inventaire Géorisques recense sur la commune des caves et des ouvrages militaires, sans que cela renseigne sur une parcelle précise. Si le vendeur ou l’état des risques mentionne une cavité à proximité, demandez les études réalisées. L’expert ne sonde pas le sol ; il signale les désordres visibles compatibles avec un mouvement du support.
Une description de l’état observé, élément par élément, des photographies, les mesures d’humidité, la séparation entre constats, hypothèses et recommandations, et des préconisations hiérarchisées. Le rapport est certifié, à valeur juridique, et remis sous 96h. Les préconisations sont couvertes par une assurance décennale. Le rapport, remis sous 96h, consigne ces éléments en séparant constats, hypothèses et recommandations.
Il observe les équipements en constat apparent, sans se prononcer sur leur conformité réglementaire. Le diagnostic électricité fait partie des diagnostics obligatoires réalisés par un diagnostiqueur certifié et fournis par le vendeur. Notre article sur les anomalies du diagnostic électricité aide à le lire et à préparer vos questions. Les deux démarches sont complémentaires et peuvent être menées en parallèle avant la signature.
C’est utile. L’expert observe les finitions, les fissures éventuelles, l’enveloppe et les équipements en constat apparent, et vous aide à lister les documents à réclamer : assurance dommages-ouvrage, attestations décennales des entreprises, procès-verbal de réception. Notre article sur la garantie décennale à la revente précise ces points. Le rapport, remis sous 96h, consigne ces éléments en séparant constats, hypothèses et recommandations.
Dès que vous envisagez sérieusement le bien, idéalement avant l’avant-contrat. Si le compromis est signé, réservez dès sa notification : le délai de rétractation de 10 jours court à compter du lendemain de la première présentation de l’acte, et le rapport arrive sous 96h après la visite. Si la visite ne peut pas avoir lieu à temps, échangez avec votre notaire avant l’échéance.
Oui. Check my House intervient partout en France avec plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés. Indiquez au conseiller l’adresse exacte et la surface du bien : il organise la visite avec l’expert disponible pour votre secteur. Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez l’adresse, la surface et votre calendrier : un expert en bâtiment indépendant vous rappelle pour planifier la visite.
