Plans de prévention des inondations de l’Ill, remontées de nappe, zones de sismicité modérée à moyenne : dans le Haut-Rhin, l’état d’un bien se lit aussi avec son contexte. Un expert en bâtiment indépendant inspecte le logement avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Haut-Rhin
Avant de signer dans le Haut-Rhin, faites examiner le bien par un expert indépendant : visite non destructive, mesure d’humidité, rapport certifié sous 96h. Repères au relevé du 17/10/2026 : 770 738 habitants répartis dans 366 communes (INSEE via geo.api.gouv.fr) ; à Colmar, Géorisques recense 8 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 6 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun à la sécheresse.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces repères décrivent le département et sa préfecture au relevé du 17/10/2026. Ils ne qualifient pas un bien précis, mais ils orientent la visite et les questions à poser au vendeur.
770 738 habitants
Population cumulée des communes du département, INSEE via geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026.
366 communes
Des villes de la plaine aux communes de piémont et de vallée : le bien à expertiser change, la méthode d’inspection reste la même.
Colmar, 66 970 habitants
La préfecture, au même relevé. Géorisques y liste l’inondation, dont les remontées de nappes naturelles, les tassements différentiels et le séisme.
8 arrêtés CatNat à Colmar
Dont 6 liés aux inondations ou coulées de boue (années de début 1983, 1984, 1990 et 1999) et aucun à la sécheresse, relevé Géorisques du 17/10/2026.
Un point de statut, pour éviter toute confusion : depuis le 1er janvier 2021, la Collectivité européenne d’Alsace, issue de la fusion des conseils départementaux du Bas-Rhin et du Haut-Rhin, exerce les compétences départementales ; le Haut-Rhin demeure une circonscription administrative de l’État, avec sa préfecture à Colmar. Pour votre achat, rien ne change : l’état des risques, les diagnostics et l’acte se rattachent à la commune où se trouve le bien. Si vous cherchez aussi au nord de l’Alsace, consultez notre page expertise avant achat dans le Bas-Rhin.
Quatre pages détaillent le contexte de la préfecture et des communes les plus peuplées du département, avec leurs données Géorisques propres.
Colmar
Deux plans de prévention des inondations (Ill et Fecht), remontées de nappe listées, aucun arrêté sécheresse. Expertise avant achat à Colmar.
Mulhouse
Ville la plus peuplée du département, anciennes carrières souterraines et coulées de boue listées, un arrêté sécheresse en 2017. Expertise avant achat à Mulhouse.
Saint-Louis
Seule des quatre communes classée en zone de sismicité moyenne, risque industriel listé. Expertise avant achat à Saint-Louis.
Wittenheim
Plan de prévention des inondations de l’Ill, remontées de nappe listées, 4 arrêtés CatNat. Expertise avant achat à Wittenheim.
Nos experts interviennent dans toutes les communes du département, au-delà de ces quatre villes. Pour une maison de village ou un appartement dans une commune plus petite, la démarche est identique : contactez-nous avec l’adresse et la surface du bien.
Trois des quatre villes couvertes sont concernées par le plan de prévention des inondations de l’Ill, et Géorisques liste les remontées de nappes naturelles à Colmar et à Wittenheim.
Les données Géorisques au relevé du 17/10/2026 recensent un PPRi de l’Ill à Colmar, à Mulhouse et à Wittenheim, complété à Colmar par un PPRi de la Fecht. Un plan de prévention délimite des zones réglementées : le règlement applicable à une adresse se lit sur l’état des risques et dans les documents du plan, pas sur une carte générale.
Pour un acheteur, la remontée de nappe pose une question pratique : le bien a-t-il un sous-sol, une cave, un vide sanitaire ? Si c’est le cas, l’expert examine les murs enterrés, les traces de niveau d’eau, les dépôts, les efflorescences et les reprises d’enduit, et mesure l’humidité. Il ne réalise pas d’étude hydrogéologique et ne peut pas prédire le comportement de la nappe.
Les éventuels sinistres déclarés et indemnisés au titre d’une catastrophe naturelle (l’état des risques doit les mentionner), les factures de pompage, de cuvelage ou de drainage, et l’usage réel du sous-sol. Notre article sur l’inspection du sous-sol et du vide sanitaire détaille les points observables.
Géorisques classe Colmar, Mulhouse et Wittenheim en zone de sismicité 3 (modérée) et Saint-Louis en zone 4 (moyenne), au relevé du 17/10/2026.
Le zonage sismique est un classement réglementaire national. Il fixe des règles de construction pour les bâtiments neufs et certains travaux ; il ne dit rien de l’état d’un bâtiment existant. L’expert en bâtiment ne vérifie pas la conformité parasismique d’une construction et ne calcule pas sa résistance.
Ce qu’il observe reste concret : fissures en façade et en intérieur, désordres aux angles et aux linteaux, état des chaînages visibles, déformations de planchers ou de charpente, ancrage apparent des cheminées et des souches. Il distingue dans son rapport ce qui relève du constat, de l’hypothèse et de la recommandation. Pour lire une fissure, notre article sur les fissures en escalier, diagonales ou verticales donne les repères de base.
À Mulhouse et à Saint-Louis, Géorisques liste les « Affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) » et recense un arrêté sécheresse dans chacune des deux communes.
L’inventaire Géorisques des cavités souterraines recense des cavités sur le territoire de Mulhouse et de Saint-Louis, dont des ouvrages militaires et des caves. Cette information concerne la commune, pas une parcelle. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et seul un bureau d’études géotechniques peut caractériser un sous-sol ; l’expert en bâtiment ne réalise pas d’étude de sol.
Les arrêtés sécheresse (2017 à Mulhouse, 2022 à Saint-Louis) concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas pour une maison existante. L’état des risques indique l’exposition de l’adresse ; notre article sur l’étude géotechnique loi ELAN précise le cadre.
Relevé du 17/10/2026, à l’échelle de la commune. Ces données ne décrivent ni une parcelle ni un bâtiment : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Pour lire ces chiffres sans les surinterpréter, voyez notre article sur les arrêtés de catastrophe naturelle d’une commune avant achat.
L’expert visite le bien, examine ce qui est visible et accessible sans rien démonter, mesure l’humidité et vous remet un rapport certifié sous 96h avec des préconisations hiérarchisées.
1Votre demande
Vous indiquez l’adresse, la surface et le type de bien, puis transmettez les documents disponibles : diagnostics, état des risques, factures de travaux, procès-verbaux de copropriété le cas échéant.
2La visite
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée, équipements en constat apparent.
3La mise en contexte
L’expert rapproche ses constats des données Géorisques de la commune et de l’état des risques remis par le vendeur, notamment pour un sous-sol en zone de remontée de nappe.
4Le rapport sous 96h
Un rapport certifié à valeur juridique décrit l’état observé, sépare constats, hypothèses et recommandations, et hiérarchise les préconisations.
L’expert ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait ni sondage destructif ni étude de sol, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations. Pour situer notre intervention, lisez notre guide de l’expertise pré-achat immobilier et la présentation de notre expert en bâtiment indépendant.
Le moment le plus utile se situe avant la signature de l’avant-contrat ; à défaut, pendant le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation.
Le rapport éclaire votre décision et vos questions au vendeur avant tout engagement. Une offre d’achat sous réserve d’expertise est une possibilité, dont la rédaction est à valider avec votre notaire.
Le délai de 10 jours court à compter du lendemain de la première présentation de l’acte notifié. Si vous commandez l’expertise dans ce délai, prévoyez la visite dans les premiers jours pour recevoir le rapport à temps.
Le rapport sert à préparer vos questions, un éventuel complément d’information au vendeur ou un chiffrage de travaux par des entreprises. Les décisions juridiques se prennent avec votre notaire.
L’état des risques fait partie du dossier de diagnostic technique prévu par l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation ; il est annexé à la promesse et c’est lui qui fait foi pour l’adresse.
Dans le Haut-Rhin, vérifiez en priorité trois mentions : la situation de la parcelle au regard d’un plan de prévention des risques (PPRi de l’Ill ou de la Fecht selon la commune), la zone de sismicité, et la déclaration des sinistres indemnisés au titre d’une catastrophe naturelle. Si l’adresse est en zone réglementée d’un PPR, demandez au vendeur si des prescriptions de travaux s’appliquaient au bien.
L’expert en bâtiment ne rédige pas l’état des risques et ne le corrige pas. Il compare ce document avec ce qu’il observe sur place : un sous-sol avec traces d’eau, des fissures, des reprises de maçonnerie. Notre article sur la lecture de l’état des risques détaille chaque rubrique.
La méthode ne change pas, mais les points d’attention varient selon le bien. Ces repères sont des hypothèses de visite, pas une description du parc immobilier haut-rhinois.
L’expert examine l’état apparent des bois visibles, les assemblages accessibles, les remplissages, les enduits et les pieds de murs, et mesure l’humidité. Il signale les traces d’insectes ou de champignons visibles sans réaliser le diagnostic termites, qui reste un diagnostic obligatoire distinct selon les zones.
Il examine les parties privatives et les parties communes accessibles, et les procès-verbaux d’assemblée générale permettent de repérer des travaux votés ou envisagés. Voir notre article sur les procès-verbaux d’assemblée générale.
Il observe les finitions, les fissures éventuelles et les points sensibles de l’enveloppe, et vous aide à lister les documents à demander (assurance dommages-ouvrage, attestations décennales des entreprises).
Dans une commune où Géorisques liste les remontées de nappe, l’expert consacre un temps spécifique aux murs enterrés, aux seuils, aux évacuations et aux traces de venues d’eau.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Bilan avant achat
Le bilan avant achat en Centre-Val de Loire : Indre, Cher, Loir-et-Cher, Loiret, Eure-et-Loir, Indre-et-Loire. Voir : Bilan avant achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Non. Depuis le 1er janvier 2021, la Collectivité européenne d’Alsace exerce les compétences départementales, mais le Haut-Rhin demeure une circonscription administrative de l’État, avec sa préfecture à Colmar. Les documents de la vente, dont l’état des risques et les diagnostics obligatoires, se rattachent à la commune du bien. L’expertise avant achat se déroule de la même façon que dans le reste de la France.
Parce que Géorisques liste l’inondation par remontées de nappes naturelles à Colmar et à Wittenheim, au relevé du 17/10/2026. Cela ne signifie pas que le bien a été touché. Si le logement a une cave ou un sous-sol, l’expert recherche les traces compatibles avec des venues d’eau et mesure l’humidité des murs. Il ne réalise pas d’étude hydrogéologique.
Non. Le zonage sismique fixe des règles pour les constructions neuves et certains travaux ; l’expert en bâtiment ne contrôle pas la conformité parasismique et ne calcule pas la résistance d’une structure. Il observe en revanche les fissures, les déformations, l’état apparent des chaînages et des souches, et signale ce qui justifie l’avis d’un bureau d’études.
Pas nécessairement. Un plan de prévention des inondations délimite des zones à l’intérieur de la commune ; certaines adresses sont hors zone réglementée. L’état des risques annexé à la promesse indique la situation de la parcelle. L’expert, lui, cherche sur place des indices d’humidité ou d’anciens niveaux d’eau, sans pouvoir prédire une crue future.
Le rapport certifié est remis sous 96h après la visite. Si vous êtes dans le délai de rétractation de 10 jours, organisez la visite dès la notification de l’acte pour disposer du rapport avant l’échéance. Le conseiller vous indique les disponibilités de l’expert pour votre commune lors de la prise de rendez-vous.
Non. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) sont réalisés par un diagnostiqueur certifié et fournis par le vendeur. L’expertise avant achat est complémentaire : elle décrit l’état du bâti visible et accessible, mesure l’humidité et hiérarchise les préconisations dans un rapport certifié. Les deux démarches sont complémentaires et peuvent être menées en parallèle avant la signature.
Oui. Si la maison est à pans de bois, l’expert examine l’état apparent des bois visibles, des assemblages accessibles, des remplissages et des enduits, ainsi que l’humidité en pied de mur. Il ne démonte rien et ne fait aucun sondage destructif ; si un doute subsiste sur une pièce de bois cachée, il recommande une investigation complémentaire par un professionnel adapté.
Géorisques liste ce risque à l’échelle de la commune, ce qui ne dit rien d’une parcelle précise. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. L’expert ne réalise pas d’étude de sol ; il signale les désordres visibles compatibles avec un mouvement du support et, le cas échéant, recommande l’avis d’un bureau d’études géotechniques.
Non. La toiture est examinée depuis les points accessibles : sol, fenêtres, combles, éventuellement un point haut sécurisé. L’expert observe la couverture, les rives, les souches et les évacuations visibles, puis la charpente depuis les combles accessibles. Si un point ne peut pas être vu, le rapport le mentionne pour que vous puissiez demander un examen par un couvreur.
Le rapport décrit l’état observé et hiérarchise les préconisations ; vous pouvez l’utiliser pour préparer vos échanges avec le vendeur ou pour faire chiffrer des travaux. L’expert ne se prononce pas sur la valeur vénale du bien et ne donne pas de conseil de négociation personnalisé. Les suites juridiques se décident avec votre notaire.
Oui. Check my House intervient partout en France, y compris dans les communes de vallée et de piémont du département. Les quatre pages villes de ce site détaillent Colmar, Mulhouse, Saint-Louis et Wittenheim, mais la méthode est identique ailleurs : indiquez l’adresse et la surface du bien au conseiller pour organiser la visite.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Décrivez-nous le bien et votre calendrier : un expert en bâtiment indépendant vous rappelle et organise la visite avant votre engagement.
