À Mulhouse, Géorisques liste d’anciennes carrières souterraines, le ruissellement et les coulées de boue, et recense un arrêté sécheresse en 2017. Un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Mulhouse
Au relevé Géorisques du 17/10/2026, Mulhouse compte 9 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 7 liés aux inondations ou coulées de boue et 1 à la sécheresse (2017). Ces données concernent la commune : l’expertise avant achat vérifie sur place la structure apparente, l’humidité et les désordres visibles du bien que vous visez.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces données du 17/10/2026 décrivent la commune la plus peuplée du Haut-Rhin, pas un bien en particulier.
104 978 habitants
Population communale, INSEE via geo.api.gouv.fr. La préfecture du département reste Colmar.
9 arrêtés CatNat
Dont 7 liés aux inondations ou coulées de boue (de 1987 à 2002) et 1 à la sécheresse (2017).
Carrières et ruissellement
Géorisques liste les anciennes carrières souterraines, le ruissellement et coulée de boue, le glissement de terrain.
Rapport sous 96h
Constats, hypothèses et recommandations séparés dans un rapport certifié à valeur juridique.
Pour le contexte d’ensemble, consultez notre page expertise avant achat dans le Haut-Rhin.
Géorisques liste à Mulhouse les « Affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) », et son inventaire recense des cavités sur la commune, dont des ouvrages militaires.
Ces informations décrivent le territoire communal. Elles ne permettent pas de dire qu’une cavité existe sous un bien donné. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et seule une étude réalisée par un bureau d’études géotechniques peut caractériser un sous-sol. L’expert en bâtiment ne réalise pas d’étude de sol.
Sur place, il recherche les désordres visibles compatibles avec un mouvement du support : fissures traversantes, décalages de niveaux, portes qui frottent, carrelages soulevés, ruptures de canalisations apparentes. Il décrit ces signes sans conclure seul sur leur cause et recommande, si besoin, l’intervention d’un spécialiste.
Le bien a-t-il fait l’objet d’un sinistre lié à un affaissement, d’une reprise en sous-œuvre ou d’une expertise d’assurance ? Demandez les rapports et factures correspondants.
Sept des neuf arrêtés de catastrophe naturelle de Mulhouse concernent les inondations ou coulées de boue, avec des années de début entre 1987 et 2002. Géorisques recense aussi un PPRi de l’Ill sur la commune.
Le ruissellement et la coulée de boue concernent l’eau qui s’écoule en surface lors de fortes pluies. Pour un acheteur, les points sensibles se situent à la jonction entre le terrain et le bâtiment : seuils de porte, soupiraux, descentes de garage, évacuations des eaux pluviales, pente des abords. L’expert les examine et mesure l’humidité des murs en partie basse.
Le PPRi de l’Ill délimite des zones réglementées. Si l’état des risques situe l’adresse dans l’une d’elles, demandez si des prescriptions s’appliquaient au bâtiment et si elles ont été réalisées. Géorisques liste aussi la rupture de barrage parmi les risques de la commune : l’information figure dans l’état des risques et ne se vérifie pas lors d’une visite.
Au relevé du 17/10/2026, Mulhouse compte un arrêté de catastrophe naturelle lié à la sécheresse, pour un épisode ayant débuté en 2017.
Ce type d’arrêté concerne les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; cette obligation ne s’applique pas à la vente d’une maison existante. L’exposition de votre adresse se lit dans l’état des risques.
Si vous achetez une maison individuelle, l’expert observe les fissures de façade et leur répartition, les menuiseries qui coincent, les dallages fissurés et les abords immédiats (végétation, gestion des eaux pluviales). Notre article sur les fissures en escalier, diagonales ou verticales donne des repères de lecture.
Relevé du 17/10/2026, à l’échelle de la commune. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Une inspection visuelle et non destructive, une mesure de l’humidité et un rapport certifié sous 96h : c’est le cadre de l’expertise avant achat.
L’expert examine les parties privatives, les parties communes accessibles, la cage d’escalier, les façades et la toiture vues depuis les points accessibles. Les procès-verbaux d’assemblée générale complètent sa lecture.
Il observe l’état apparent des bétons, des balcons, des joints de façade et des menuiseries. Notre article sur les copropriétés des années 1960 et 1970 détaille ces points.
Il examine les murs séparatifs accessibles, les jonctions de toiture vues depuis les points accessibles et les désordres qui pourraient concerner les deux constructions.
Pas de diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), pas de démontage, pas de sondage destructif ni d’étude de sol, pas de montée sur les toitures, aucun avis sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Notre guide de l’expertise pré-achat immobilier et la page de notre expert en bâtiment indépendant précisent la démarche.
Quelques documents bien choisis rendent la visite plus utile : ils permettent à l’expert de rapprocher ce qu’il observe de l’historique du bâtiment.
L’expert ne se substitue pas à ces documents : il les confronte à l’état observé et signale les écarts dans son rapport.
L’idéal est d’expertiser avant l’avant-contrat ; à défaut, pendant le délai de rétractation de 10 jours de l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation.
Demandez l’état des risques et vérifiez les rubriques consacrées au PPRi, aux cavités et aux sinistres indemnisés. Préparez vos questions au vendeur sur les travaux de structure.
Le délai de 10 jours court à compter du lendemain de la première présentation de l’acte. Réservez la visite au plus tôt pour recevoir le rapport avant l’échéance. Notre article sur le délai de rétractation de 10 jours détaille le calendrier.
Utilisez le rapport pour consulter des entreprises et clarifier les points en suspens. Les choix juridiques se font avec votre notaire.
Nos experts couvrent Mulhouse et toutes les communes voisines avec la même méthode.
Au nord, l’expertise avant achat à Wittenheim présente une commune où Géorisques liste les remontées de nappe ; au sud-est, l’expertise avant achat à Saint-Louis décrit la seule ville de la série classée en zone de sismicité moyenne. L’expertise avant achat à Colmar complète la série, et la page expertise avant achat dans le Haut-Rhin rassemble le département.
Tarifs détaillés sur nos tarifs ; pour une question, contactez-nous.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Pas forcément. Géorisques liste ce risque à l’échelle de la commune, au relevé du 17/10/2026, sans le rattacher à une parcelle. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. L’expert ne réalise pas d’étude de sol : il recherche les désordres visibles compatibles avec un mouvement du support et recommande, si nécessaire, l’avis d’un bureau d’études géotechniques.
L’inventaire Géorisques des cavités souterraines recense des ouvrages de natures diverses : carrières, caves, ouvrages civils ou militaires. Leur présence sur la commune est une information de contexte. Elle ne dit rien de l’état d’un bâtiment. Si l’état des risques ou le vendeur signale une cavité à proximité, demandez les études éventuellement réalisées.
Il examine les points de contact entre le terrain et le bâtiment : seuils, soupiraux, descentes de garage, évacuations pluviales, murs enterrés. Il mesure l’humidité en partie basse et relève les traces compatibles avec une venue d’eau. Il ne peut pas prédire un événement futur, et il distingue dans le rapport les constats des hypothèses.
Non. La loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible situé en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, pas lors de la vente d’une maison existante. L’état des risques indique l’exposition de l’adresse. L’expert observe les fissures et leur répartition, sans réaliser d’étude de sol.
Oui. L’expert inspecte les parties privatives, les parties communes accessibles, les façades et la toiture vues depuis les points accessibles, et mesure l’humidité. Les procès-verbaux d’assemblée générale et le carnet d’entretien complètent la lecture de l’immeuble. Le rapport distingue ce qui relève du logement et ce qui relève de la copropriété.
Oui. Il examine le logement, les murs séparatifs accessibles et les jonctions visibles avec la construction voisine, notamment en toiture depuis les points accessibles. Il ne pénètre pas chez le voisin sans autorisation et ne démonte rien. Le rapport mentionne les zones non accessibles pour que vous puissiez compléter l’information.
Non. Ce risque figure dans la liste communale de Géorisques et dans l’état des risques ; il relève de plans d’organisation des secours, pas de l’inspection d’un logement. L’expertise porte sur l’état du bâtiment : structure apparente, humidité, couverture vue depuis les points accessibles, menuiseries et équipements en constat apparent.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et état des risques relèvent d’un diagnostiqueur certifié et sont fournis par le vendeur. L’expertise avant achat les complète par une lecture technique du bâti. Notre article sur la différence entre diagnostics obligatoires et expertise détaille cette répartition. Les deux démarches sont complémentaires et peuvent être menées en parallèle avant la signature.
Le rapport certifié à valeur juridique est remis sous 96h après la visite. Il décrit l’état observé, sépare constats, hypothèses et recommandations, et hiérarchise les préconisations. L’expert peut aussi vous faire un premier retour oral à la fin de la visite. Vous pouvez ensuite le transmettre à votre notaire ou aux entreprises que vous consultez pour des devis.
Le rapport décrit l’état du bien au jour de la visite. En cas de défaut découvert après la vente, le régime des vices cachés relève des articles 1641 et 1648 du Code civil ; l’action doit être engagée dans les deux ans à compter de la découverte du vice. L’analyse de votre situation se fait avec un professionnel du droit.
C’est utile mais pas indispensable. Votre présence permet de poser vos questions à l’expert devant les désordres observés. Si vous ne pouvez pas venir, le vendeur ou l’agent donne accès au bien, et l’expert vous rappelle après la visite pour commenter ses constats. Prévoyez simplement que toutes les pièces, la cave et les combles soient accessibles le jour de la visite.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Décrivez-nous le bien et votre calendrier : un expert en bâtiment indépendant vous rappelle pour organiser la visite.
