Maison de bourg près de la Cère, pavillon de lotissement, maison isolée sur un terrain en pente : à Arpajon-sur-Cère, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Son rapport certifié, remis sous 96h, hiérarchise les constats.
Ville
Arpajon-sur-Cère compte 6 361 habitants (geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026). Géorisques y recense 9 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 4 liés aux inondations ou coulées de boue et 2 à la sécheresse, et la commune est couverte par le PPRi Jordanne-Cère approuvé en 2019. L’expert examine le bâti, l’humidité et les équipements visibles, sans étude de sol.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre informations vérifiées situent la commune avant la visite. Elles décrivent la commune, pas votre futur logement.
6 361 habitants
Population selon geo.api.gouv.fr (données INSEE), relevé du 17/10/2026. La commune appartient à la communauté d’agglomération du Bassin d’Aurillac, dans le Cantal.
9 arrêtés CatNat
Dont 4 liés aux inondations ou coulées de boue et 2 à la sécheresse, selon Géorisques au 17/10/2026.
4 770 hectares
Superficie communale selon la même base, plus étendue que celle d’Aurillac (2 924 hectares) : bourg, lotissements et habitat dispersé peuvent y coexister.
Rapport sous 96h
Le rapport certifié, à valeur juridique, vous est remis sous 96h après la visite.
Le DDRM du Cantal indique qu’Arpajon-sur-Cère est régulièrement touchée par les crues de la Cère, notamment aux abords du terrain de camping, et la cite parmi les communes où le ruissellement urbain pose problème.
Pour la Cère, le document de la préfecture retient les crues du 13 janvier 1962 et du 7 janvier 1982 comme les plus fortes connues, et celle des 3 et 4 décembre 2003 comme la dernière crue importante relevée. Le PPRi Jordanne-Cère, approuvé le 21 mai 2019, couvre Arpajon-sur-Cère et Aurillac. L’état des risques annexé à la promesse indique si la parcelle est dans son périmètre.
Le ruissellement est un sujet distinct : l’imperméabilisation des sols favorise, selon le DDRM, la saturation des réseaux pluviaux. Une maison située loin de la rivière peut donc recevoir de l’eau par une pente, une cour ou une descente de garage. L’expert regarde ces deux hypothèses sans présumer de l’une ou de l’autre.
Les niveaux bas (sous-sol, garage, rez-de-chaussée) : traces de niveau d’eau, enduits dégradés, sols soulevés, portes gonflées. Les abords : pentes du terrain vers la maison, grilles et caniveaux, état apparent des descentes d’eaux pluviales et de leur raccordement. Il mesure l’humidité des murs.
L’historique des sinistres, les éventuelles indemnisations et les factures de travaux de remise en état, ainsi que tout aménagement réalisé pour limiter les entrées d’eau.
Arpajon-sur-Cère compte 2 arrêtés sécheresse, pour des épisodes ayant débuté en 2018 et 2019. Ils concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols.
Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’exposition se vérifie à l’adresse, sur l’état des risques ou sur Géorisques.
Si le bien est un pavillon avec une extension, une véranda ou un garage accolé, l’expert regarde en priorité les jonctions entre les volumes : un décollement ou une fissure à la liaison peut traduire des fondations de profondeurs différentes qui réagissent différemment aux variations du sol. Il observe aussi les dallages extérieurs, les terrasses, les seuils et le fonctionnement des portes. Il ne réalise pas d’étude de sol et préconise un avis spécialisé si ses constats le justifient.
Sur une maison construite avant les règles parasismiques actuelles, l’expert ne fait pas d’évaluation sismique : la zone de sismicité figure sur l’état des risques. Il se limite aux désordres visibles du bâti, qui orientent, si nécessaire, vers un bureau d’études.
Notre article sur le retrait-gonflement des argiles avant achat explique comment vérifier l’exposition d’une adresse.
Si la maison est isolée ou en limite de commune, la visite s’étend aux abords : pentes, murets, écoulement des eaux et, le cas échéant, installation d’assainissement non collectif en constat apparent.
Géorisques liste les mouvements de terrain et les éboulements ou chutes de pierres et de blocs sur la commune. Si le bien est en contrebas d’un talus ou d’un mur de soutènement, l’expert décrit l’état apparent de ces ouvrages : bombement, fissures, absence de barbacanes, végétation qui pousse dans les joints. Il ne se prononce pas sur la stabilité du terrain.
Si la maison n’est pas raccordée au réseau public d’assainissement, le contrôle de l’installation relève du service public d’assainissement non collectif et son rapport fait partie des documents remis à l’acquéreur. L’expert ne le refait pas, mais il note ce qu’il voit : regards accessibles, odeurs, zones humides sur le terrain. Notre article sur l’assainissement non collectif à l’achat détaille ce point.
Géorisques recense 9 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 4 liés aux inondations ou coulées de boue et 2 à la sécheresse.
Ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse du bien. L’expert ne réalise pas d’étude de sol ni de mesure de radon : il relie ces informations à ce qu’il observe sur le bâtiment.
L’expertise est une inspection visuelle et non destructive du bien, suivie d’un rapport certifié remis sous 96h avec des préconisations.
La structure apparente (murs, planchers, fissures), les façades, la toiture vue depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, les menuiseries, l’humidité avec un appareil de mesure, et les équipements (chauffage, ventilation, électricité, plomberie) en constat apparent.
Il ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait pas de sondage destructif ni d’étude de sol, ne monte pas sur les toitures. Il ne se prononce ni sur la valeur vénale du bien ni sur la conformité réglementaire des installations.
Le guide de l’expertise pré-achat détaille le contenu du rapport, et la page expert en bâtiment présente les experts du réseau.
Faites intervenir l’expert avant de signer si vous le pouvez ; à défaut, dès la signature de la promesse, pour exploiter le rapport pendant le délai de rétractation.
1Avant l’offre
Une visite d’expertise vous permet de proposer un prix en connaissant l’état du bien et des abords.
2Avant la promesse
Demandez l’état des risques, les diagnostics, le rapport de contrôle d’assainissement si la maison n’est pas raccordée, les factures de travaux et l’historique des sinistres.
3Après la signature
L’acquéreur non professionnel dispose de 10 jours pour se rétracter (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation). Le rapport est remis sous 96h après la visite.
4Avant l’acte
Faites chiffrer les travaux préconisés et, si un avis spécialisé est recommandé, obtenez-le avant la date de signature définitive.
Arpajon-sur-Cère partage avec Aurillac la communauté d’agglomération et le PPRi Jordanne-Cère ; les deux communes posent des questions proches sur les niveaux bas.
La page consacrée à l’expertise avant achat à Aurillac détaille les crues de la Jordanne et l’AVAP du centre ancien. Pour un achat ailleurs dans le département, la page sur l’expertise avant achat à Saint-Flour présente le contexte de la ville haute et de l’Ander.
La page expertise avant achat dans le Cantal rassemble les repères chiffrés et les données Géorisques des villes couvertes. Pour le prix selon la surface, consultez nos tarifs ; pour toute question, contactez-nous.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
L’état des risques annexé à la promesse indique si la parcelle est dans le périmètre du PPRi Jordanne-Cère et mentionne les sinistres indemnisés connus du vendeur. L’expert, de son côté, recherche les traces visibles d’une entrée d’eau : niveaux sur les murs, enduits refaits en partie basse, sols remplacés, humidité mesurée. Croisez les deux sources avant de vous engager.
Oui, par ruissellement. Le DDRM du Cantal cite Arpajon-sur-Cère parmi les communes où le ruissellement urbain pose problème. L’expert regarde les pentes du terrain, les descentes de garage, les seuils, les soupiraux et l’écoulement des eaux pluviales. Il signale les points par lesquels l’eau pourrait atteindre les niveaux bas, sans présumer d’un sinistre passé.
Pas forcément, mais elle mérite d’être examinée. La jonction entre une maison et une extension est un point sensible, car les deux volumes peuvent avoir des fondations différentes. L’expert décrit la fissure, sa largeur apparente, son tracé et les signes associés, puis indique si un suivi ou un avis spécialisé est utile avant de signer.
Ils concernent la commune, reconnue en catastrophe naturelle pour des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Ils ne disent rien d’une maison précise. L’état des risques mentionne les sinistres indemnisés connus du vendeur ; l’expert décrit les fissures et désordres visibles. Il ne réalise pas d’étude de sol.
Non. Le contrôle de l’assainissement non collectif relève du service public compétent, et son rapport fait partie des documents remis à l’acquéreur. L’expert note ce qu’il voit : regards accessibles, odeurs, zones humides sur le terrain, écoulements. Il vous indique si une vérification complémentaire paraît utile au regard de ses constats.
Oui, dans la mesure où elles sont accessibles : grange, garage, appentis, abri. Il observe la structure apparente, la couverture depuis les points accessibles, la charpente visible et l’humidité. Si une dépendance est destinée à être aménagée, il décrit son état actuel, sans se prononcer sur la faisabilité réglementaire du projet ni sur son coût.
Le rapport certifié, à valeur juridique, est remis sous 96h après la visite. Il comprend les constats, des photographies, le niveau de priorité de chaque point et les préconisations de l’expert. Vous pouvez ensuite échanger avec lui pour faire préciser un constat avant de prendre votre décision. Si un point demande un avis spécialisé, le rapport le précise et indique le type d’intervenant à consulter.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et état des risques sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés et fournis par le vendeur. L’expert en bâtiment examine l’état réel de la construction et formule des préconisations. Les deux démarches se complètent et ne se substituent pas l’une à l’autre. Pensez à lire les diagnostics avant la visite de l’expert, pour lui signaler les points qui vous interrogent.
Oui. L’acquéreur non professionnel dispose de 10 jours après la signature pour se rétracter (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation). Le rapport étant remis sous 96h, organisez la visite dans les premiers jours. L’idéal reste de faire intervenir l’expert avant de signer, pour décider sans contrainte de temps.
Non. L’expert ne se prononce pas sur la valeur vénale et ne donne pas de conseil financier. Il décrit l’état du bien et hiérarchise les travaux. Vous pouvez faire chiffrer ces travaux par des entreprises et vous appuyer sur ces éléments dans vos échanges avec le vendeur ou votre notaire.
Ce n’est pas obligatoire. La visite peut se dérouler en présence du vendeur ou de l’agent immobilier. Si vous pouvez venir, c’est l’occasion de poser vos questions sur place et de voir les points relevés. Le rapport, avec ses photographies, reste lisible si vous n’étiez pas présent. L’expert peut aussi vous rappeler après la remise du rapport.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez l’adresse du bien et la date de la promesse : un conseiller organise la visite d’un expert en bâtiment indépendant et vous confirme le délai de remise du rapport.
