Maison de bourg en pierre, appartement de centre ancien, pavillon en bord de vallée : dans le Cantal, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant que vous ne vous engagiez. Ses constats, classés par priorité dans un rapport certifié remis sous 96h, vous aident à décider en connaissance de cause.
Département
Le Cantal compte 144 196 habitants répartis dans 250 communes (geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026). À Aurillac, préfecture, Géorisques recense 17 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 9 liés aux inondations ou coulées de boue et 3 à la sécheresse. L’expertise avant achat examine la structure apparente, l’humidité et les équipements visibles, avec un rapport certifié sous 96h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre chiffres officiels, relevés le 17/10/2026, situent le département avant d’entrer dans le détail des communes et du bien que vous visitez.
144 196 habitants
Population cumulée des 250 communes du Cantal selon geo.api.gouv.fr (données INSEE), relevé du 17/10/2026.
250 communes
Le nombre de communes rattachées au code 15 dans la même base. Du bourg rural au centre ancien protégé, le bâti à examiner change d’une commune à l’autre.
Aurillac, 26 214 habitants
Préfecture du département, avec sa page dédiée à l’expertise avant achat à Aurillac.
17 arrêtés CatNat à Aurillac
Dont 9 liés aux inondations ou coulées de boue et 3 à la sécheresse, selon Géorisques au 17/10/2026.
Ces chiffres décrivent des territoires, pas un bien. Votre expert part de l’adresse, des documents de la vente et de ce qu’il observe sur place pour construire son avis. Une commune exposée ne signifie pas qu’une maison donnée présente un désordre, et une commune peu exposée ne dispense pas d’examiner la maison.
Trois pages détaillent le contexte d’Aurillac, de Saint-Flour et d’Arpajon-sur-Cère, avec les données Géorisques propres à chaque commune et les points que l’expert y regarde en priorité.
Aurillac
Crues de la Jordanne et de la Cère encadrées par un PPRi, centre ancien couvert par une AVAP, 3 arrêtés sécheresse. Expertise avant achat à Aurillac
Saint-Flour
Ville haute sur un éperon basaltique, ville basse le long de l’Ander, site patrimonial remarquable, éboulements listés par Géorisques. Expertise avant achat à Saint-Flour
Arpajon-sur-Cère
Commune voisine d’Aurillac au bord de la Cère, ruissellement urbain cité par le DDRM, 2 arrêtés sécheresse. Expertise avant achat à Arpajon-sur-Cère
Pour un bien situé ailleurs dans le département, la méthode reste la même : l’expert se déplace dans toutes les communes du Cantal. Le guide de l’expertise pré-achat détaille le déroulé commun à toutes les visites, que vous achetiez à Saint-Flour, à Arpajon-sur-Cère ou dans une commune rurale du département.
Le dossier départemental des risques majeurs (DDRM) du Cantal indique que la plupart des cours d’eau du département connaissent des crues torrentielles, c’est-à-dire à formation rapide. Si le bien est en fond de vallée, l’expert commence par ses niveaux bas.
Le DDRM cite Aurillac, Saint-Flour, Laroquebrou, Maurs, Polminhac et Vic-sur-Cère parmi les communes classées en risque majeur inondation. Deux plans de prévention du risque inondation concernent les villes de nos pages : le PPRi Jordanne-Cère, approuvé le 21 mai 2019, pour Aurillac et Arpajon-sur-Cère, et le PPRi de l’Ander, approuvé le 1er juin 2005, pour Saint-Flour et trois communes voisines. Le même document signale que l’imperméabilisation des sols favorise le ruissellement et la saturation des réseaux pluviaux, notamment à Aurillac, Arpajon-sur-Cère et Saint-Flour.
Pour l’acheteur, la question n’est pas de savoir si la rivière déborde, mais si le bien en garde la trace et comment il est conçu pour la supporter. L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est dans le périmètre d’un PPRi. L’expert, lui, regarde le bâtiment.
Il examine les sous-sols, caves et rez-de-chaussée : traces de niveau d’eau sur les murs, auréoles, enduits décollés en partie basse, sols gonflés, menuiseries basses déformées, corrosion des pieds de radiateurs. Il mesure l’humidité des murs avec un appareil et note la position du tableau électrique et de la chaudière par rapport au sol, en constat apparent.
Il ne calcule pas de cote de crue, ne se prononce pas sur l’assurabilité et ne remplace pas la lecture du règlement du PPRi. Si ses constats le justifient, il recommande de demander au vendeur l’historique des sinistres et les éventuelles indemnisations.
À Aurillac comme à Saint-Flour, une partie de la ville relève d’un dispositif de protection du patrimoine. Si le bien s’y trouve, les travaux visibles depuis l’espace public passent par une autorisation et l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France.
À Aurillac, une aire de mise en valeur de l’architecture et du patrimoine (AVAP) a été créée le 28 novembre 2016 ; ses plans réglementaires couvrent notamment le centre historique et des faubourgs (dossier de modification publié par la DREAL). À Saint-Flour, les fiches du CAUE diffusées par Saint-Flour Communauté rappellent que, dans le site patrimonial remarquable, tous travaux, même de faible importance, font l’objet d’une demande d’autorisation préalable transmise à l’ABF, qu’il s’agisse des façades, des couvertures, des lucarnes ou des menuiseries.
Concrètement, une façade à reprendre, une toiture à refaire ou des fenêtres à remplacer peuvent demander des matériaux et des mises en œuvre précis. L’expert ne chiffre pas ces exigences et ne se prononce pas sur la conformité réglementaire, mais il identifie dans son rapport les travaux qui toucheront l’enveloppe extérieure, pour que vous les fassiez examiner avant de vous engager.
Notre article sur les pathologies de la maison en pierre ancienne détaille les désordres que l’expert distingue sur ce type de bâti.
Si le bien est une maison ancienne, l’enveloppe (murs, couverture, menuiseries) concentre l’essentiel des points à examiner. L’expert l’observe depuis le sol, les combles accessibles et les fenêtres, sans monter sur la toiture.
À Saint-Flour, le livret des remparts publié par le réseau Sites et Cités remarquables indique que les tuiles creuses, fabriquées autrefois par des potiers locaux, couvrent encore la majorité des toits de la ville. Ailleurs dans le département, la couverture peut être en ardoise, en lauze ou en matériau plus récent : l’expert ne présume pas du matériau, il le constate.
Sur une couverture ancienne, il recherche les déformations du faîtage et des pans, les éléments glissés ou cassés, les mousses qui retiennent l’humidité, l’état des solins autour des cheminées et des lucarnes. Dans les combles accessibles, il regarde la charpente : traces d’infiltration, bois noircis ou friables, entailles, renforts improvisés, présence d’insectes xylophages apparente. Il ne réalise pas de diagnostic termites, qui relève des diagnostics obligatoires dans les zones concernées.
Sur les murs en pierre, il distingue l’aspect de surface, qui relève de l’entretien, des désordres qui peuvent traduire un mouvement ou une infiltration. Notre article sur l’état de la couverture avant achat complète ces repères.
Relevé du 17/10/2026, commune par commune. Ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse du bien.
Aurillac et Arpajon-sur-Cère comptent des arrêtés sécheresse : ils concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’expert ne réalise pas d’étude de sol : il décrit les signes visibles sur le bâti (fissures, portes qui frottent, dallages décollés) et préconise un avis spécialisé si ses constats le justifient. Notre article sur les arrêtés de catastrophe naturelle avant achat explique comment les lire.
Vous commandez en ligne ou par téléphone, un expert en bâtiment indépendant se rend sur place, inspecte le bien de façon visuelle et non destructive, puis vous remet un rapport certifié sous 96h.
1Commande
Vous décrivez le bien (maison ou appartement, surface, adresse) et la date prévue de l’offre ou de la promesse. Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69.
2Préparation
L’expert prend connaissance des documents disponibles : annonce, diagnostics déjà fournis, état des risques, éventuel procès-verbal d’assemblée générale si le bien est en copropriété.
3Visite
Il examine la structure apparente, les façades, la toiture vue depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, les menuiseries, l’humidité avec un appareil de mesure et les équipements en constat apparent.
4Rapport
Il vous remet sous 96h un rapport certifié à valeur juridique, avec ses constats, leur niveau de priorité et ses préconisations.
Vous pouvez être présent pendant la visite, ce qui permet de poser vos questions sur place. Si vous habitez loin du département, la visite peut avoir lieu sans vous, avec la présence du vendeur ou de l’agent immobilier. Nos experts sont présentés sur la page expert en bâtiment.
Le plus tôt est le plus utile : un rapport reçu avant de signer vous laisse le temps de poser des questions, de faire chiffrer des travaux ou de renoncer.
Si le calendrier de la vente le permet, une visite de l’expert avant l’offre vous permet de formuler une proposition en connaissant l’état du bien. Notre article sur l’offre d’achat sous réserve d’expertise détaille cette option.
Vous pouvez demander au vendeur l’accès au bien pour une visite d’expertise avant la signature de la promesse ou du compromis. C’est aussi le moment de demander les factures de travaux et l’historique des sinistres.
Après la signature, l’acquéreur non professionnel d’un logement dispose d’un délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation). Le rapport étant remis sous 96h, une expertise commandée dès la signature peut être exploitée dans ce délai, à condition d’organiser la visite sans attendre.
L’état des risques fait partie du dossier de diagnostic technique (article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation) et est annexé à la promesse. C’est lui, et non une liste communale, qui indique la situation de l’adresse.
Dans les communes de nos pages, Géorisques liste notamment l’inondation, les mouvements de terrain, les éboulements ou chutes de pierres et de blocs, le séisme et le radon. L’état des risques précise, pour la parcelle, si elle est dans le périmètre d’un plan de prévention, la zone de sismicité et le potentiel radon de la commune. Il mentionne aussi les sinistres indemnisés au titre d’une catastrophe naturelle dont le vendeur a connaissance.
L’expert lit ce document avec vous et le confronte à ce qu’il observe. Si l’état des risques signale un PPRi, il regarde les niveaux bas avec une attention particulière. S’il mentionne un sinistre indemnisé, il recherche les traces de réparation et vous indique quelles pièces demander au vendeur (rapport d’expertise d’assurance, factures des travaux, garanties des entreprises).
Le rapport hiérarchise les constats : ce qui relève de l’entretien, ce qui demande des travaux à programmer et ce qui justifie un avis spécialisé avant de signer.
L’expert ne se prononce pas sur la valeur vénale du bien et ne donne pas de conseil financier. Ses préconisations, couvertes par une assurance décennale, vous servent à faire chiffrer les travaux par des entreprises, à poser des questions précises au vendeur ou à décider de poursuivre ou non. Si le bien est situé dans un centre ancien protégé, gardez à l’esprit que certaines reprises (façade, couverture, menuiseries) passeront par une autorisation.
Le rapport ne remplace pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), réalisés par des diagnostiqueurs certifiés. Il les complète par une lecture de l’état réel du bâtiment. En cas de désordre découvert après la vente, la garantie des vices cachés (articles 1641 et 1648 du Code civil) suppose un vice antérieur, caché et grave, à faire valoir dans les deux ans de sa découverte : un constat établi avant la signature réduit les incertitudes.
Pour connaître le prix de l’expertise selon la surface du bien, consultez nos tarifs ou contactez-nous.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Bilan avant achat
Le bilan avant achat en Centre-Val de Loire : Indre, Cher, Loir-et-Cher, Loiret, Eure-et-Loir, Indre-et-Loire. Voir : Bilan avant achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui. Check my House intervient partout en France, y compris dans les communes rurales du Cantal. Le délai d’intervention dépend de la disponibilité des experts et de l’accès au bien. Indiquez dès la commande l’adresse et la date prévue de la promesse : le conseiller vous confirme le calendrier de visite, et le rapport certifié vous est remis sous 96h après celle-ci.
Oui, mais elle ne remplace pas le règlement du plan. L’état des risques indique si l’adresse est concernée ; l’expert examine ensuite le bâtiment : traces d’eau anciennes, humidité mesurée en partie basse, état des sols et enduits, position des équipements. Il vous signale les constats à approfondir et les questions à poser au vendeur sur les sinistres passés et les travaux réalisés.
Les travaux visibles depuis l’espace public (façade, couverture, menuiseries) y sont soumis à autorisation préalable et à l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France. L’expert ne se prononce pas sur la conformité réglementaire, mais il identifie les travaux d’enveloppe à prévoir. Vous pouvez ensuite interroger la mairie ou le CAUE, qui tient des permanences de conseil, avant de vous engager.
Non. Il observe la couverture depuis le sol, les fenêtres et les points accessibles, et examine la charpente depuis les combles accessibles. Il note les déformations, les éléments déplacés, les traces d’infiltration et l’état des bois visibles. Si un doute subsiste sur une zone qu’il ne peut pas voir, il le précise dans le rapport et peut préconiser l’intervention d’un couvreur.
Si la maison n’a pas été chauffée ni aérée, l’expert regarde avec attention l’humidité des murs, les traces de condensation, les moisissures, l’état des menuiseries et des bois. Il mesure l’humidité avec un appareil et distingue, autant que l’observation le permet, une humidité liée à l’inoccupation d’une remontée ou d’une infiltration. Il ne teste pas le fonctionnement des réseaux enterrés.
Non. Le radon est listé par Géorisques pour Aurillac, Saint-Flour et Arpajon-sur-Cère, et l’état des risques indique le potentiel radon de la commune. L’expertise avant achat ne comporte pas de mesure de radon. L’expert peut en revanche décrire la ventilation apparente du logement et des sous-sols, information utile si vous envisagez ensuite une mesure par un organisme spécialisé.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et état des risques sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés et fournis par le vendeur. L’expert en bâtiment ne les refait pas. Il examine l’état réel de la construction (structure apparente, humidité, couverture, menuiseries, équipements en constat apparent) et vous remet ses préconisations dans un rapport certifié sous 96h.
Oui. L’acquéreur non professionnel dispose d’un délai de rétractation de 10 jours après la signature (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation). Le rapport étant remis sous 96h après la visite, une expertise commandée immédiatement peut être exploitée dans ce délai. L’idéal reste de la faire avant de signer, pour décider sans contrainte de temps.
Non. La visite peut se dérouler en présence du vendeur ou de l’agent immobilier. Le rapport, remis sous 96h, est rédigé pour être lu à distance, avec des photographies et des constats hiérarchisés. Vous pouvez ensuite échanger avec l’expert pour éclaircir un point. Notre article sur l’achat à distance détaille cette organisation.
Non. Il ne réalise pas d’étude de sol et ne prédit pas le comportement d’un terrain. Il décrit les fissures visibles, leur forme, leur localisation et les signes associés (portes qui frottent, dallages décollés, joints ouverts). Si ses constats le justifient, il préconise un avis géotechnique ou le suivi des fissures avant de vous engager.
Le rapport décrit l’état du bien et hiérarchise les travaux, sans se prononcer sur la valeur vénale. Vous pouvez vous appuyer sur ces constats et sur des devis d’entreprises pour discuter avec le vendeur. L’expert ne donne pas de conseil financier ni de conseil juridique personnalisé ; pour la rédaction de clauses, adressez-vous au notaire.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Décrivez le bien et la date de la promesse : un conseiller organise la visite d’un expert en bâtiment indépendant et vous confirme le délai de remise du rapport.
