À Saumur, un plan de prévention des risques mouvements de terrain couvre le coteau depuis 2008, et Géorisques recense 10 arrêtés mouvement de terrain. Si la maison a une cave ou s’adosse au coteau, l’achat se prépare avec méthode : un expert en bâtiment indépendant examine le bien et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Saumur
Saumur compte 26 241 habitants (INSEE, relevé du 17/10/2026). Au relevé Géorisques du même jour, la commune totalise 36 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 16 liés aux inondations ou coulées de boue, 5 à la sécheresse et 10 aux mouvements de terrain. Pour un bien avec cave creusée, l’expertise du bâtiment se complète d’un diagnostic de la cavité par un professionnel compétent.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Des données officielles et datées pour situer la commune ; l’état du bien se constate sur place.
26 241 habitants
Population municipale au relevé INSEE du 17/10/2026, commune couverte par notre page Maine-et-Loire.
36 arrêtés CatNat
16 inondations ou coulées de boue, 5 sécheresse, 10 mouvements de terrain, 1 effondrement ou affaissement, plus tempêtes et grêle, relevé Géorisques du 17/10/2026.
Risques distinctifs
Cavités souterraines naturelles et anciennes carrières, glissement de terrain, éboulement ou chutes de blocs, risque nucléaire.
Rapport sous 96h
Un rapport certifié à valeur juridique, avec des préconisations hiérarchisées.
Selon le DICRIM de Saumur, le plan de prévention des risques mouvements de terrain du coteau de Saumur a été approuvé le 17 janvier 2008 ; il concerne l’instabilité du coteau et les effondrements de cavités souterraines entre Saumur et Montsoreau.
Le DICRIM explique que ces risques sont liés à la présence de galeries ou de chambres d’exploitation d’anciennes carrières, ainsi qu’à des falaises ou pentes instables. Le dossier départemental des risques majeurs de 2023 précise qu’une soixantaine d’effondrements ont été recensés sur le coteau entre Montsoreau et Saumur, et que le tuffeau et le falun ont été largement extraits dans le Saumurois.
Pour l’acheteur, la première étape est documentaire : l’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse relève de ce plan, et la mairie peut renseigner sur les cavités connues. La seconde est technique : l’expert en bâtiment examine la maison et les parties accessibles de la cave, mais il ne réalise ni étude de stabilité ni cartographie de la cavité.
Le guide « Cavités souterraines, coteaux et risques » de Saumur Val de Loire (2023) conseille, avant l’achat, de faire diagnostiquer la cavité et le coteau par un professionnel et d’évaluer le coût d’un éventuel confortement.
Le guide rappelle qu’en l’absence de titre de propriété ou de division en volume du sous-sol, le propriétaire du dessus l’est aussi du dessous, et que sa responsabilité est engagée. Il doit entretenir et surveiller ses caves, maîtriser les eaux, traiter les désordres et informer l’acquéreur de la présence de caves ou de risques. Le guide suggère aussi une cartographie par un géomètre-expert, une expertise de stabilité par un géologue et une vérification auprès de l’assureur, la multirisque habitation ne couvrant pas toujours les caves.
Fissures qui apparaissent ou évoluent, avec de l’eau ou des racines ; fractures qui se recoupent ; blocs ou écailles qui se déchaussent ; bruits de craquement ; piliers fissurés ou en forme de sablier.
Il examine la maison et les parties accessibles de la cave, relève ces signes s’ils sont visibles, mesure l’humidité et vous indique quand l’intervention d’un géologue ou d’un bureau d’études s’impose. Notre article sur les caves et sous-sols complète ce point.
Si la maison est bâtie en tuffeau, pierre calcaire tendre et poreuse, l’expert concentre son examen sur l’humidité des murs, la nature des enduits et joints, et l’état des parements.
Une pierre poreuse supporte mal un enduit ou un joint trop étanche, qui piège l’humidité ; la surface peut alors se déliter ou s’écailler. L’expert mesure l’humidité en pied de mur, repère les reprises au ciment, observe les appuis, les encadrements et les corniches visibles, et distingue l’usure superficielle d’une dégradation plus profonde.
Il examine aussi la couverture depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, ainsi que l’évacuation des eaux pluviales, dont le bon fonctionnement protège les murs. Notre article frère sur la maison en tuffeau dans le Val de Loire détaille ces vérifications.
Saumur compte 16 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue (de 1982 à 2021) et 5 arrêtés sécheresse (1989, 1992, 2003, 2009, 2022) : l’examen des traces d’eau et des fissures complète celui du coteau.
Géorisques liste l’inondation par crue à débordement lent. Si le bien est en zone basse, l’expert recherche les marques d’anciennes arrivées d’eau, mesure l’humidité et observe les seuils ; l’état des risques précise le plan de prévention applicable.
Les arrêtés sécheresse portent sur les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les terrains constructibles en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente ; la vente d’une maison existante n’est pas concernée. L’expert relève les fissures sans réaliser d’étude de sol.
Relevé du 17/10/2026 : 36 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 16 liés aux inondations ou coulées de boue et 5 à la sécheresse.
Ces données décrivent l’exposition de la commune, pas celle de la parcelle. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol. Notre article lire l’état des risques explique comment le vérifier.
Une inspection visuelle et non destructive des parties accessibles, des mesures d’humidité et un rapport certifié avec préconisations.
Il vérifie
Structure apparente, façades et parements, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, parties accessibles de la cave, humidité mesurée à l’appareil, équipements en constat apparent.
Il ne fait pas
Diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), démontage, sondage destructif, étude de sol ou de stabilité de cavité, cartographie, montée sur les toitures, avis sur la valeur vénale ou la conformité réglementaire.
Ce que vous recevez
Un rapport certifié à valeur juridique, remis sous 96h, avec des préconisations couvertes par une assurance décennale.
Nos intervenants sont présentés sur la page expert en bâtiment indépendant, la méthode dans le guide de l’expertise pré-achat.
Avec une cave ou un terrain au pied du coteau, prévoyez le temps d’un diagnostic complémentaire : commandez l’expertise le plus tôt possible.
1Avant l’offre
Visite avec l’expert ; demandez au vendeur les plans de la cave, les travaux de confortement réalisés et l’attestation d’assurance.
2Compromis signé
L’article L271-1 du CCH ouvre dix jours de rétractation à compter de la notification ; le rapport est remis sous 96h.
3Avant l’acte
Vérifiez l’état des risques, le plan de prévention applicable et les informations du vendeur sur les cavités.
4Après la vente
La garantie des vices cachés relève des articles 1641 et 1648 du Code civil, avec un délai de deux ans à compter de la découverte.
Pour sécuriser votre engagement, lisez notre article sur l’offre d’achat sous réserve d’expertise.
Chaque ville du département a sa page, avec ses données Géorisques et ses angles propres.
À Angers, deux plans de prévention concernent les anciennes ardoisières et mines de fer. À Cholet, le DICRIM traite les crues de la Moine, le radon et la sismicité. À Sèvremoine, Géorisques recense 18 arrêtés inondation. La page expertise avant achat en Maine-et-Loire rassemble l’ensemble du département.
Une question ? Contactez-nous ou consultez la page nos tarifs.
650 € TTC
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Par m² au-delà de 50 m²
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Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Non, pas pour la cavité elle-même. L’expert en bâtiment examine la maison et les parties accessibles de la cave, mesure l’humidité et relève les signes de désordre visibles. Le guide de Saumur Val de Loire conseille en plus un diagnostic de la cavité et du coteau par un professionnel, une cartographie par un géomètre-expert et une expertise de stabilité par un géologue.
Selon le guide de l’agglomération, en l’absence de titre de propriété ou de division en volume du sous-sol, le propriétaire du dessus l’est aussi du dessous et sa responsabilité est engagée. Faites vérifier par le notaire la situation juridique de la cave avant de signer. L’expert ne se prononce pas sur ce point, qui relève du droit.
L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse relève du plan de prévention des risques mouvements de terrain du coteau, approuvé le 17 janvier 2008. La mairie peut aussi vous renseigner sur les cavités connues. L’expert croise ces informations avec ses constats sur la maison et la cave accessible.
Le guide de l’agglomération cite les fissures qui apparaissent ou évoluent, avec de l’eau ou des racines, les fractures qui se recoupent, les blocs ou écailles qui se déchaussent, les bruits de craquement et les piliers fissurés ou en forme de sablier. L’expert relève ces signes s’ils sont visibles et vous oriente vers un spécialiste.
Le guide de l’agglomération indique qu’une multirisque habitation ne couvre pas systématiquement les caves. Avant d’acheter, interrogez votre assureur sur la couverture de la cave et des éventuels désordres liés au coteau. Demandez aussi au vendeur l’attestation de son contrat actuel. L’expert ne se prononce pas sur les contrats d’assurance.
Cela dépend de l’étendue et de la cause. Une pierre calcaire tendre peut se déliter si l’humidité est piégée par un enduit ou un joint trop étanche. L’expert mesure l’humidité, repère les reprises au ciment et distingue une usure superficielle d’une dégradation plus profonde. Il hiérarchise ensuite les interventions dans son rapport.
Non. L’expert ne monte pas sur les toitures. Il examine la couverture depuis les points accessibles, inspecte la charpente et les combles accessibles, et recherche les traces d’infiltration. Si un examen rapproché s’impose, il le recommande à un couvreur. Notre article sur la toiture avant achat détaille ces contrôles.
Il recherche les traces d’anciennes arrivées d’eau : marques de niveau, enduits dégradés en pied de mur, revêtements de sol décollés, humidité mesurée au rez-de-chaussée. Il observe les seuils et l’évacuation des eaux pluviales. L’état des risques précise si l’adresse relève d’un plan de prévention du risque inondation. Demandez aussi au vendeur l’historique des crues.
Non. Le DPE et les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, termites, ainsi que l’état des risques, restent fournis par le vendeur. L’expertise avant achat décrit l’état apparent du bâtiment et formule des préconisations. Elle complète ces diagnostics sans s’y substituer. Notre article sur les diagnostics et l’expertise les compare.
Le rapport certifié vous est remis sous 96h. Il est illustré, hiérarchise les constats et formule des préconisations couvertes par une assurance décennale. Sur place, l’expert vous fait déjà part de ses premiers constats, ce qui vous permet d’engager sans attendre, si besoin, le diagnostic de la cavité par un spécialiste.
Oui. L’expert organise la visite avec le vendeur ou l’agent immobilier, puis vous appelle pour commenter son rapport certifié et répondre à vos questions. Cette organisation convient aux acheteurs qui vivent loin de Saumur ou qui préparent une installation. Notre article sur l’achat à distance détaille la démarche et les points à préparer.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner la maison, sa cave accessible et ses abords par un expert en bâtiment indépendant avant de vous engager.
