Maison à pan de bois de centre ancien, immeuble de la Reconstruction, maison néo-bretonne sous ardoise, logement proche du littoral : dans le Finistère, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant que vous ne vous engagiez. Ses constats, classés par priorité dans un rapport certifié remis sous 96h, éclairent votre décision.
Finistère
Le Finistère compte 933 455 habitants répartis dans 277 communes (geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026). À Quimper, préfecture, Géorisques recense 18 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 12 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun à la sécheresse ; le radon figure dans la liste des quatre villes couvertes par nos pages. L’expertise avant achat examine le bâti de façon visuelle et non destructive, avec un rapport certifié sous 96h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Quatre chiffres officiels, relevés le 17/10/2026, situent le département avant d’entrer dans le détail des communes et du bien que vous visitez.
933 455 habitants
Population cumulée des 277 communes du Finistère selon geo.api.gouv.fr (données INSEE), relevé du 17/10/2026.
277 communes
Le nombre de communes rattachées au code 29 dans la même base, du centre ancien au front de mer.
Quimper, 64 385 habitants
Préfecture du département, avec sa page dédiée à l’expertise avant achat à Quimper.
18 arrêtés CatNat à Quimper
Dont 12 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun à la sécheresse, selon Géorisques au 17/10/2026.
Ces chiffres décrivent des territoires, pas un bien. Votre expert part de l’adresse, des documents de la vente et de ce qu’il observe sur place pour construire son avis.
Quatre pages détaillent le contexte de Quimper, Brest, Concarneau et Landerneau, avec les données Géorisques propres à chaque commune et les points que l’expert y regarde en priorité.
Quimper
Maisons à pan de bois du centre ancien, crues de l’Odet, du Steïr et du Jet, submersion marine. Expertise avant achat à Quimper
Brest
Immeubles de la Reconstruction, submersion marine, radon, risques industriel et nucléaire listés. Expertise avant achat à Brest
Concarneau
Plan de prévention des risques littoraux approuvé en 2016, submersion marine, radon. Expertise avant achat à Concarneau
Landerneau
Elorn, plan de prévention du risque inondation de 2005, remontée de la marée. Expertise avant achat à Landerneau
Pour un bien situé ailleurs dans le département, la méthode reste la même : l’expert se déplace dans toutes les communes du Finistère. Le guide de l’expertise pré-achat détaille le déroulé commun à toutes les visites, que vous achetiez à Brest, à Landerneau ou dans une commune rurale.
Le radon figure dans la liste Géorisques de Quimper, Brest, Concarneau et Landerneau. L’expertise avant achat ne le mesure pas : elle observe ce qui, dans le bâti, conditionne l’aération et le contact avec le sol.
Le DICRIM de Concarneau décrit le radon comme un gaz radioactif, incolore et inodore, « très présent en Finistère », et recommande une mesure dans les pièces les plus occupées pendant deux mois ou plus, de préférence en hiver. Le DICRIM de Brest classe la commune parmi celles situées sur des formations géologiques aux teneurs en uranium estimées plus élevées. L’état des risques annexé à la promesse indique le potentiel radon de la commune du bien.
Lors de la visite, l’expert décrit la nature du plancher bas (dalle sur terre-plein, vide sanitaire, cave), l’état des fissures et traversées de réseaux visibles au sol, la présence et le fonctionnement apparent d’une ventilation, les entrées d’air et les grilles du vide sanitaire. Ces constats aident un professionnel du radon à orienter une mesure ou des travaux si vous le décidez.
Il ne pose pas de détecteur et ne se prononce pas sur une concentration. Si vous souhaitez une mesure, elle se fait sur une durée longue, après l’achat ou avec l’accord du vendeur.
Notre article lire l’état des risques détaille les rubriques à repérer, dont le radon.
Si vous achetez une maison néo-bretonne, l’expert la lit pour ce qu’elle est : selon l’Agence qualité construction, ce type de pavillon recrée une image régionale (ardoise, murs blancs, granit autour des ouvertures) sur une structure en blocs béton.
La fiche MI-10-a du programme PROFEEL décrit des murs en blocs béton de 23 cm, une toiture à deux pentes en charpente bois couverte d’ardoise, des combles aménagés, un plancher bas en dalle sur vide sanitaire et, dans la configuration d’origine, une ventilation par ouverture des fenêtres. Elle signale parmi les points d’attention la présence ponctuelle d’amiante dans certains réseaux et peintures, le radon dans certaines communes, des infiltrations possibles et la carbonatation des bétons.
Lors de la visite, l’expert examine la couverture depuis les points accessibles, les lucarnes et leurs abergements, les combles et leur charpente lorsqu’ils sont accessibles, les traces d’infiltration en rampant, l’état des enduits et des encadrements, le vide sanitaire si une trappe le permet, et l’humidité des murs. Le repérage de l’amiante relève du diagnostic obligatoire, pas de l’expertise.
Nos articles sur la couverture avant achat et sur la charpente des combles aménagés complètent ce point.
La submersion marine figure dans la liste Géorisques des quatre villes couvertes, et chacune compte au moins un arrêté lié aux chocs mécaniques des vagues. Si le bien est proche du rivage ou d’un estuaire, l’expert porte une attention particulière à l’enveloppe et aux points bas.
Le DICRIM de Concarneau explique qu’une submersion résulte de la conjonction d’un fort coefficient de marée, d’un vent fort et d’une surcote liée à une dépression ; la commune dispose d’un plan de prévention des risques littoraux approuvé le 12 juillet 2016. À Quimper, le DICRIM relie le risque de submersion à la combinaison d’une forte marée et d’une surcote, avec un risque accru par vent fort.
Si la maison est exposée au vent et aux embruns, l’expert examine la couverture depuis les points accessibles (ardoises déplacées, faîtage, solins), les menuiseries et leurs joints, les enduits et leurs fissures, les éléments métalliques visibles et leur corrosion. Pour un rez-de-chaussée proche du rivage, il relève les seuils, les traces d’anciennes venues d’eau et mesure l’humidité des murs. Il ne délimite aucune zone : l’état des risques fait foi pour l’adresse.
Les pages Concarneau et Quimper détaillent le contexte de chaque commune.
Le bâti urbain du Finistère ne se résume pas à un type : un immeuble ancien à pan de bois et un immeuble d’après-guerre en béton ne présentent pas les mêmes points de vigilance.
La Région Bretagne a lancé une enquête d’Inventaire et un appel à projets pour « révéler et réinvestir l’architecture urbaine en pan de bois », qui a notamment soutenu des diagnostics sanitaires à Quimper. Si l’immeuble est à pan de bois, l’expert observe les déformations de façade, les bois visibles, les encorbellements, l’état des enduits et des couvertures, et les traces d’humidité.
À Brest, l’aire de mise en valeur de l’architecture et du patrimoine consacre une partie de son inventaire aux immeubles de la Reconstruction et cite Jean-Baptiste Mathon, architecte en chef de la Reconstruction. Si l’immeuble date de cette période, l’expert regarde les bétons de façade (éclats, rouille, fissures), les balcons, les toitures et les parties communes visibles.
Dans les deux cas, ses constats se lisent avec les procès-verbaux d’assemblée générale de la copropriété. Notre article sur les parties communes détaille cette lecture.
Relevé du 17/10/2026, commune par commune. Aucune des quatre villes ne compte d’arrêté de catastrophe naturelle lié à la sécheresse à cette date. Ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire.
L’état des risques annexé à la promesse de vente fait foi pour l’adresse du bien. L’expert ne réalise pas d’étude de sol : il décrit ce qu’il voit sur le bâti et le rapproche, le cas échéant, de ces données. Notre article sur les arrêtés de catastrophe naturelle avant un achat explique comment les lire.
Si la maison est ancienne et bâtie en pierre, l’expert commence par l’humidité : c’est elle qui conditionne l’état des enduits, des planchers bois et des menuiseries basses.
Il mesure l’humidité des murs avec un appareil adapté, recherche le salpêtre, les enduits qui cloquent ou se décollent en pied de mur, les doublages récents qui peuvent masquer un mur humide, et vérifie la gestion des eaux pluviales autour de la maison : gouttières, descentes, pente du terrain, regards visibles. Il note aussi les reprises au ciment sur une maçonnerie ancienne, dont la compatibilité avec la pierre mérite d’être questionnée.
Dans les combles accessibles, il examine la charpente, les traces d’infiltration autour des cheminées et des lucarnes, et la présence de dégradations visibles des bois. La recherche de termites relève du diagnostic obligatoire, pas de l’expertise : l’expert signale ce qu’il voit sans s’y substituer.
Nos articles sur l’humidité et les remontées capillaires et sur la mérule et les insectes du bois détaillent ces points.
Vous commandez en ligne ou par téléphone, un expert indépendant proche du bien fixe la visite, inspecte le bien de façon visuelle et non destructive, puis vous remet un rapport certifié sous 96h.
1Commande
Devis en ligne ou appel au 0 805 69 09 69. Vous transmettez l’adresse, le type de bien et les documents dont vous disposez : annonce, diagnostics, état des risques, procès-verbaux de copropriété.
2Visite
L’expert examine la structure apparente, les façades, la toiture depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, les menuiseries, l’humidité avec un appareil de mesure et les équipements en constat apparent.
3Rapport
Un rapport certifié à valeur juridique, illustré de photos et de préconisations hiérarchisées, vous est remis sous 96h.
4Échange
L’expert répond à vos questions sur ses constats pour préparer la suite : négociation, devis d’artisans, avis d’un spécialiste.
L’expert ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations. Pour connaître son profil, consultez notre page expert en bâtiment indépendant.
Le meilleur moment se situe avant la signature de l’avant-contrat. À défaut, le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation laisse une fenêtre courte, compatible avec un rapport remis sous 96h.
Si le calendrier de la vente le permet, une visite de l’expert avant l’offre vous laisse le temps de faire chiffrer les travaux et d’ajuster votre proposition. Notre article sur l’offre d’achat sous réserve d’expertise détaille cette option.
Vous pouvez demander au vendeur l’accès au bien pour l’expert avant la signature de la promesse ou du compromis. Le rapport éclaire alors la discussion sur l’avant-contrat avec votre notaire.
Après la notification du compromis signé, vous disposez de 10 jours pour vous rétracter sans avoir à vous justifier. Commandez l’expertise dès la signature. Voir notre article sur le délai de rétractation de 10 jours.
Si vous achetez à distance, par exemple dans le cadre d’une mutation, la visite peut se faire sans vous : notre article sur l’achat à distance détaille l’organisation.
L’état des risques fait partie du dossier de diagnostic technique prévu par l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation et il est annexé à la promesse. Le lire avant la visite permet d’orienter les questions que vous poserez à l’expert.
Transmettez ce document à l’expert avec les autres diagnostics : il rapproche ces informations de ses constats.
Une visite bien préparée donne un rapport plus utile : accès à toutes les pièces, aux combles, au vide sanitaire ou à la cave, documents réunis à l’avance.
Le prix dépend de la surface : consultez notre page tarifs ou obtenez un devis en ligne. Pour une question sur un bien précis, passez par notre page contact ou appelez le 0 805 69 09 69.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Bilan avant achat
Le bilan avant achat en Centre-Val de Loire : Indre, Cher, Loir-et-Cher, Loiret, Eure-et-Loir, Indre-et-Loire. Voir : Bilan avant achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Non. Aucune règle n’impose une expertise en bâtiment avant l’achat d’un logement, dans le Finistère comme ailleurs. Seul le dossier de diagnostic technique est obligatoire. L’expertise est une démarche volontaire de l’acheteur : elle apporte un avis indépendant sur l’état apparent de la structure, des façades, de la toiture, de l’humidité et des équipements, avec des préconisations, avant que vous ne soyez engagé.
Non. Le radon figure dans la liste Géorisques des quatre villes couvertes par nos pages, mais sa mesure demande des détecteurs posés sur une longue durée ; le DICRIM de Concarneau recommande deux mois ou plus, de préférence en hiver. L’expert décrit le plancher bas, le vide sanitaire, les traversées visibles et la ventilation, ce qui aide un professionnel à orienter une mesure si vous le décidez.
Il examine votre logement (planchers, menuiseries, humidité, ventilation) et les parties communes visibles : façades en béton et leurs éclats ou traces de rouille, balcons, cage d’escalier, toiture vue depuis les points accessibles. Il signale ce qu’il voit et vous oriente vers les procès-verbaux d’assemblée générale et le plan pluriannuel de travaux pour connaître les travaux votés ou envisagés par la copropriété.
Il examine la couverture en ardoise depuis les points accessibles, les lucarnes et leurs abergements, les combles et la charpente accessibles, les enduits et les encadrements, le vide sanitaire si une trappe le permet, l’humidité des murs et la ventilation. La fiche de l’Agence qualité construction sur ce type de maison signale notamment des infiltrations possibles et le radon dans certaines communes.
L’expert regarde l’enveloppe exposée au vent et aux embruns : couverture, faîtage, solins, menuiseries, enduits, éléments métalliques et leur corrosion. Pour un rez-de-chaussée, il relève les seuils et les traces d’anciennes venues d’eau, et mesure l’humidité. Il ne délimite pas de zone de submersion : l’état des risques et, le cas échéant, le plan de prévention des risques littoraux renseignent sur l’adresse.
Non. Il observe la couverture depuis le sol, les fenêtres, les lucarnes ou les points accessibles, et examine la charpente et les combles accessibles : état des bois, traces d’infiltration, isolation. S’il ne peut pas voir une partie de la toiture, il l’indique comme une limite de l’examen dans son rapport, ce qui vous permet de demander un avis complémentaire à un couvreur.
Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) répondent chacun à une réglementation et sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés. L’expertise avant achat porte sur l’état du bâti : structure apparente, façades, toiture, charpente, humidité, menuiseries. L’expert ne refait pas ces diagnostics, mais il les lit et rapproche leurs conclusions de ses constats.
Oui. Check my House intervient partout en France avec plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés. Dans le Finistère, la commande se fait de la même manière pour un appartement à Brest ou une maison dans une petite commune : vous indiquez l’adresse, un expert indépendant proche du bien prend contact avec vous pour organiser la visite.
Oui, votre présence est utile : vous voyez les constats au moment où l’expert les commente et vous pouvez l’interroger sur vos projets. Si vous achetez à distance, la visite peut se dérouler sans vous, à condition que l’accès à toutes les pièces, aux combles et aux annexes soit organisé. Le rapport certifié vous est remis sous 96h.
Le rapport hiérarchise les constats et les préconisations. Vous pouvez faire chiffrer les travaux par des artisans, demander l’avis d’un spécialiste sur un point précis ou rediscuter des conditions de la vente. Si vous êtes encore dans le délai de rétractation de 10 jours, la décision vous appartient. Votre notaire reste votre interlocuteur pour les aspects juridiques.
Le rapport est certifié et a une valeur juridique : il fixe l’état apparent du bien à une date donnée. En cas de vice caché au sens de l’article 1641 du Code civil, l’action doit être engagée dans les deux ans de la découverte du vice (article 1648). Le rapport ne remplace pas l’avis d’un avocat, mais il documente ce qui était visible au moment de la vente.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Décrivez-nous le bien : un expert indépendant proche de chez vous examine la maison ou l’appartement avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
