Immeuble en pierre jaune, maison de bassin minier, pavillon proche de la Moselle ou de la Seille : en Moselle, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Ses constats sont hiérarchisés dans un rapport certifié remis sous 96h.
Moselle
La Moselle compte 1 051 309 habitants répartis dans 725 communes (geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026). À Metz, sa préfecture, Géorisques recense 31 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 17 liés aux inondations et 9 à la sécheresse. L’expertise avant achat examine la structure apparente, l’humidité et les équipements du bien, puis vous remet un rapport certifié sous 96h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Quatre données officielles relevées le 17/10/2026 pour situer le département avant d’examiner le bien.
1 051 309 habitants
Population totale des 725 communes mosellanes selon geo.api.gouv.fr, qui reprend les populations légales de l’INSEE.
725 communes
Des villes de la vallée de la Moselle aux communes des anciens bassins miniers : le contexte change d’un secteur à l’autre.
Metz : 122 572 habitants
La préfecture de la Moselle, où Géorisques liste l’inondation par crue à débordement lent.
31 arrêtés CatNat à Metz
Dont 17 liés aux inondations (de 1982 à 2024) et 9 à la sécheresse (de 2003 à 2022).
Ces chiffres décrivent des communes, pas une adresse. Le rapport d’expertise porte sur le bien visité : structure apparente, humidité, toiture visible, menuiseries et équipements en constat apparent.
Chaque page ville détaille les données Géorisques de la commune et les points que l’expert examine en priorité.
Metz
31 arrêtés CatNat, dont 9 liés à la sécheresse ; PPRi de la Moselle et de la Seille. Expertise avant achat à Metz
Thionville
30 arrêtés, dont 10 liés à la sécheresse ; affaissement minier et risque nucléaire listés. Expertise avant achat à Thionville
Montigny-lès-Metz
13 arrêtés, dont 8 liés aux inondations et 4 à la sécheresse. Expertise avant achat à Montigny-lès-Metz
Forbach
3 arrêtés, aucun lié à la sécheresse ; affaissement minier et inondations de terrains miniers listés. Expertise avant achat à Forbach
Vous achetez ailleurs dans le département ? La démarche est la même : un expert indépendant se déplace, examine le bien et vous remet un rapport certifié sous 96h. Pour un appartement à Metz ou une maison à Forbach, commencez par la page de la commune, puis consultez notre guide de l’expertise pré-achat.
À Metz, Thionville et Montigny-lès-Metz, Géorisques recense des arrêtés sécheresse répétés : l’expert documente les fissures et leurs causes probables.
Metz compte 9 arrêtés liés à la sécheresse (événements débutés en 2003, 2011, 2014, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020 et 2022), Thionville 10 et Montigny-lès-Metz 4. Ils portent sur des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols, à l’échelle de la commune.
Si vous visez une maison individuelle, l’expert examine les fissures de façade et leur forme (en escalier, oblique depuis l’angle d’une baie, verticale à la jonction d’une extension), les portes et fenêtres qui frottent, les dallages fissurés, les décollements de terrasse. Il relève aussi la présence d’arbres proches et la gestion des eaux pluviales au pied des murs.
Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’exposition de l’adresse figure dans l’état des risques.
Il ne réalise pas d’étude de sol et ne dégage pas les fondations. Si ses constats le justifient, il recommande l’avis d’un bureau d’études géotechniques. Notre article vérifier le retrait-gonflement des argiles avant un achat détaille la démarche.
Dans les communes où Géorisques liste un risque minier, l’état des risques de l’adresse et le plan de prévention des risques miniers priment ; l’expert relève les désordres visibles.
La Moselle porte l’héritage de deux exploitations minières : le bassin ferrifère et le bassin houiller. Pour le bassin ferrifère, une réponse ministérielle publiée par le Sénat en 2005 indique qu’un plan de prévention des risques miniers couvrant les communes du bassin d’ennoyage nord a été approuvé le 23 décembre 2004 et que seules des zones à risque d’affaissement progressif y ont été identifiées. Pour le bassin houiller, un compte rendu de la DREAL Grand Est (4 mars 2022) rappelle qu’après l’arrêt de l’exploitation la nappe tend à retrouver son niveau naturel.
Parmi nos villes, Géorisques liste à Thionville l’affaissement minier, les affaissements progressifs et le libellé « Effondrements généralisés », et à Forbach l’affaissement minier, les affaissements progressifs, les « Inondations de terrains miniers » et la pollution des eaux souterraines et de surface. Metz et Montigny-lès-Metz ne présentent pas de risque minier dans la liste Géorisques.
Fissures traversantes, déformations de façade, portes et fenêtres déréglées, dallages basculés, désaffleurements entre maisons mitoyennes, humidité des sous-sols. Il décrit ces indices et leur localisation, sans attribuer de cause minière, ce qui relève d’investigations spécialisées.
L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est dans le périmètre d’un plan de prévention des risques miniers et dans quelle zone. Les prescriptions de ce plan peuvent concerner les travaux futurs.
Si l’immeuble ou la maison est en pierre de Jaumont, l’expert examine l’état du parement, des joints et des éléments en saillie.
La Fédération française du bâtiment décrit la pierre de Jaumont comme un calcaire demi-tendre extrait près de Metz, dont la couleur jaune ocre vient de l’oxyde de fer. Utilisée pour la cathédrale Saint-Étienne et pour des constructions privées, elle est sensible à la pollution atmosphérique, qui tend à la noircir, d’où la nécessité d’un ravalement à intervalles réguliers.
Sur une façade de ce type, l’expert observe les pierres délitées ou épaufrées, les joints dégradés, les reprises au ciment, les appuis et corniches qui retiennent l’eau et les traces d’humidité côté intérieur. Pour un appartement, les procès-verbaux d’assemblée générale indiquent si un ravalement est voté ou envisagé. Notre article sur les pathologies des maisons en pierre complète ces repères.
Près d’une rivière, l’expert se concentre sur les caves, sous-sols, garages et rez-de-chaussée.
À Metz, le plan de prévention des risques d’inondation porte sur l’aléa de la Moselle, de la Seille et du ruisseau de Vallières, selon une décision de l’Autorité environnementale de 2019 relative à sa modification. Géorisques recense 17 arrêtés liés aux inondations à Metz, 19 à Thionville, 8 à Montigny-lès-Metz et 2 à Forbach.
L’expert recherche les traces de niveau d’eau, les efflorescences, les enduits refaits en partie basse et mesure l’humidité. L’état des risques annexé à la promesse indique la zone du plan de prévention pour l’adresse.
Relevé du 17/10/2026 : arrêtés de catastrophe naturelle et risques listés par commune.
Ces données sont communales et non parcellaires : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. L’expertise avant achat ne comprend pas d’étude de sol.
De la demande au rapport certifié remis sous 96h, quatre étapes.
1La demande
Vous indiquez le bien (maison, appartement, surface), sa commune et votre date de signature. Un conseiller organise l’intervention avec un expert indépendant.
2La visite
L’expert examine la structure apparente, les façades, la toiture vue depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, les menuiseries, l’humidité et les équipements en constat apparent.
3Le rapport
Constats hiérarchisés, hypothèses de cause et préconisations, remis sous 96h.
4La décision
Questions au vendeur, devis d’entreprise, ajustement de votre offre : vous décidez sur une base écrite.
L’expert ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire. Notre page expert en bâtiment présente les intervenants ; pour une demande, utilisez notre page contact.
Idéalement avant la promesse ; sinon dès sa signature, pendant le délai de rétractation de 10 jours.
Une expertise réalisée après la première visite vous permet de faire une offre en connaissance de cause. Notre article sur l’offre d’achat sous réserve d’expertise détaille cette option.
L’article L271-1 du CCH ouvre à l’acquéreur non professionnel d’un logement un délai de rétractation de 10 jours. Le rapport étant remis sous 96h, commandez dès la signature. Notre article sur le délai de rétractation précise le calendrier.
Si un défaut caché rendant le bien impropre à son usage apparaît, l’article 1641 du Code civil prévoit la garantie des vices cachés, à exercer dans les deux ans de la découverte (article 1648).
L’état des risques fait partie du dossier de diagnostic technique prévu par l’article L271-4 du CCH et doit être annexé à la promesse.
En Moselle, ce document est particulièrement utile : il indique si l’adresse se trouve dans le périmètre d’un plan de prévention des inondations ou des risques miniers, et son exposition au retrait-gonflement des argiles. Transmettez-le à l’expert avec les diagnostics : il orientera sa visite vers les niveaux bas, les fissures ou les abords selon les risques mentionnés.
Notre article sur les arrêtés de catastrophe naturelle d’une commune explique comment relier ces informations au bien visité. Les prix de l’expertise sont détaillés sur notre page tarifs.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Bilan avant achat
Le bilan avant achat en Centre-Val de Loire : Indre, Cher, Loir-et-Cher, Loiret, Eure-et-Loir, Indre-et-Loire. Voir : Bilan avant achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui. Check my House intervient partout en France grâce à un réseau de plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. En Moselle, l’intervention est organisée selon la commune du bien et votre date de signature. Le rapport certifié vous est remis sous 96h après la visite.
Pas nécessairement. Les arrêtés concernent la commune entière et reconnaissent des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. L’expert examine le bien : fissures et leur forme, portes qui frottent, dallages, jonctions d’extension. Il indique si les désordres paraissent superficiels ou structurels et si un avis spécialisé est utile.
Non, aucune étude géotechnique n’est imposée pour la vente d’une maison existante. La loi ELAN la prévoit pour la vente d’un terrain constructible en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles. L’expertise avant achat n’inclut pas d’étude de sol ; l’expert recommande un bureau d’études géotechniques si ses constats le justifient.
Consultez l’état des risques annexé à la promesse : il indique si l’adresse est dans le périmètre d’un plan de prévention des risques miniers. Géorisques liste ce risque pour certaines communes, dont Thionville et Forbach parmi nos pages. L’expert relève les désordres visibles mais n’en attribue pas la cause à l’exploitation minière sans investigation spécialisée.
Oui, depuis le sol et les points accessibles. Il observe les pierres délitées ou épaufrées, les joints, les reprises au ciment, les appuis et corniches, et mesure l’humidité des murs côté intérieur. Il ne monte pas sur échafaudage et ne réalise pas de prélèvement. Pour un immeuble, les procès-verbaux d’assemblée générale renseignent sur un éventuel ravalement.
Il se concentre sur les niveaux bas : caves, sous-sols, garages et rez-de-chaussée. Il relève les traces de niveau d’eau, les efflorescences, les enduits refaits en partie basse et mesure l’humidité. L’état des risques indique si l’adresse est dans le périmètre d’un plan de prévention des inondations ; l’expert ne réalise pas d’étude hydraulique.
Non. Le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, termites et l’état des risques sont fournis par le vendeur et réalisés par des diagnostiqueurs certifiés. L’expertise avant achat les complète : elle décrit l’état général du bâti et formule des préconisations hiérarchisées dans un rapport certifié.
Non, si vous commandez dès la signature. Le délai de rétractation de 10 jours de l’article L271-1 du CCH court après la notification de l’acte, et le rapport est remis sous 96h. Vous gardez ainsi le temps de lire le rapport, d’interroger le vendeur et de décider.
Il examine les parties communes accessibles le jour de la visite : façades vues de l’extérieur, cage d’escalier, caves, éventuellement combles. Dans le lot, il vérifie l’humidité, les menuiseries, les plafonds et les équipements en constat apparent. Les procès-verbaux d’assemblée générale complètent son constat.
Non. Il observe la couverture depuis les points accessibles et examine la charpente et les combles lorsqu’ils sont accessibles. Il relève les tuiles déplacées visibles, les traces d’infiltration, l’état apparent des bois et des zingueries. Si un doute subsiste, il recommande l’intervention d’un couvreur.
Il décrit des constats et des préconisations, sans fixer de valeur vénale. Vous pouvez vous en servir pour obtenir des devis et discuter avec le vendeur sur une base écrite. Check my House ne donne pas de conseil financier : la décision vous appartient.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Un expert indépendant examine le bien et vous remet un rapport certifié sous 96h. Appelez le 0 805 69 09 69, appel gratuit du lundi au vendredi de 9h à 19h, ou décrivez votre projet sur notre page contact.
