À Metz, la pierre de Jaumont, la Moselle, la Seille et une série d’arrêtés sécheresse orientent la visite d’un bien avant achat. Un expert en bâtiment indépendant examine l’appartement ou la maison et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Metz
Metz compte 122 572 habitants (geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026). Géorisques y recense 31 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 17 liés aux inondations et 9 à la sécheresse. L’expert examine la structure apparente, l’humidité et les équipements du bien, puis remet un rapport certifié sous 96h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Données officielles relevées le 17/10/2026, avant de regarder le bien lui-même.
122 572 habitants
Population légale reprise par geo.api.gouv.fr (INSEE). Metz est la préfecture de la Moselle.
31 arrêtés CatNat
17 liés aux inondations, 9 à la sécheresse ; les autres relèvent d’autres catégories, dont les mouvements de terrain.
Risques listés
Inondation par crue à débordement lent ; transport de marchandises dangereuses.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, constats hiérarchisés et préconisations.
Ces repères complètent la page expertise avant achat en Moselle, qui présente les autres villes du département.
Sur une façade en pierre de Jaumont, l’expert regarde l’état de la pierre et des joints, et ce que l’eau peut faire derrière.
La Fédération française du bâtiment présente la pierre de Jaumont comme un calcaire demi-tendre extrait près de Metz, de couleur jaune ocre due à l’oxyde de fer, utilisé pour la cathédrale Saint-Étienne et pour des constructions privées. Elle la décrit comme sensible à la pollution atmosphérique, qui tend à la noircir, d’où un ravalement à intervalles réguliers, par nettoyage à basse pression et reprise des parties dégradées au mortier de chaux.
Si l’immeuble que vous visez est en pierre de Jaumont, l’expert observe depuis la rue et les points accessibles les pierres délitées ou épaufrées, les joints creusés, les reprises au ciment, les appuis de fenêtre et corniches, et les traces d’humidité à l’intérieur sous ces éléments.
Les procès-verbaux d’assemblée générale indiquent si un ravalement a été voté, réalisé ou repoussé. Notre article sur la lecture des procès-verbaux d’assemblée générale aide à repérer ces décisions.
Il ne monte pas sur échafaudage, ne réalise ni prélèvement ni sondage, et ne chiffre pas un ravalement : il décrit l’état visible et indique si l’avis d’un tailleur de pierre ou d’un façadier est utile.
À Metz, le plan de prévention des risques d’inondation couvre trois cours d’eau ; l’état des risques indique si l’adresse est concernée et dans quelle zone.
Selon la décision de l’Autorité environnementale du 3 septembre 2019 relative à sa modification, le PPRi de Metz porte sur l’aléa inondation de la Moselle, de la Seille et du ruisseau de Vallières, avec des zones rouges et orange, et une cote de référence intégrant une surcote de 30 cm par rapport à la crue centennale. Géorisques recense 17 arrêtés liés aux inondations, pour des événements débutés de 1982 à 2024, dont 1993, 1999, 2018 et 2024.
Pour un acheteur, l’enjeu porte sur les niveaux bas : caves, rez-de-chaussée, garages, chaufferies en sous-sol. L’expert y relève les traces de niveau d’eau, les efflorescences, les enduits refaits en partie basse, l’état des huisseries et des évacuations, et mesure l’humidité.
Si vous achetez une maison à Metz, l’expert consacre une attention particulière aux fissures, aux jonctions et aux abords.
Géorisques recense à Metz 9 arrêtés pour des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols, pour des événements débutés en 2003, 2011, 2014, 2016, 2017, 2018, 2019, 2020 et 2022. Ces arrêtés visent la commune, pas une maison précise.
L’expert relève les fissures de façade et leur forme, les fissures obliques partant des angles de baies, les décollements entre extension et corps principal, les dallages fissurés et les portes qui frottent. Il observe la proximité des arbres et l’évacuation des eaux pluviales. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Notre article sur les maisons sinistrées par la sécheresse explique les questions à poser au vendeur.
31 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 17 liés aux inondations et 9 à la sécheresse ; 3 libellés de risques listés.
Ces données sont communales et non parcellaires : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. L’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Pour un appartement sous les toits ou une maison, l’expert examine tout ce qui protège le bien de la pluie, depuis les points accessibles.
Sous une toiture en pente, il observe les plafonds et rampants (auréoles, fissures, peinture cloquée), les fenêtres de toit et leurs raccords, puis, si les combles sont accessibles, la sous-face de la couverture, l’état apparent de la charpente, l’isolant et la ventilation. Depuis la rue ou une fenêtre, il regarde les tuiles ou ardoises visibles, les solins, les chéneaux et descentes d’eau.
Sous une toiture-terrasse, il mesure l’humidité des plafonds et recherche les traces d’infiltration autour des évacuations et des relevés visibles. Il ne monte pas sur la toiture : si un doute subsiste, il recommande l’avis d’un couvreur ou d’un étancheur. Pour un immeuble, l’entretien de la couverture relève des parties communes : vérifiez dans les procès-verbaux d’assemblée générale si des réparations ont été votées. Notre article sur l’appartement au dernier étage sous toiture-terrasse complète ce point.
Pour un appartement, l’expert examine le lot puis les parties communes accessibles, et vous indique les documents de copropriété à lire.
Dans le lot, il mesure l’humidité des murs et des plafonds, observe les menuiseries et leur étanchéité, les planchers (flèche, vibrations, parquet qui s’affaisse), les traces d’infiltration sous un dernier étage ou une toiture-terrasse, et l’état apparent des équipements. Si des cloisons ont été supprimées, il recherche les indices de modification de structure.
Dans les parties communes accessibles, il regarde la cage d’escalier, les caves, les façades vues de la rue et, si l’accès est possible, les combles. Notre article sur l’achat d’un appartement ancien détaille les points à vérifier.
Une inspection visuelle et non destructive, avec mesure de l’humidité, et un rapport certifié remis sous 96h.
Il vérifie
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité, équipements en constat apparent.
Il ne réalise pas
Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ni démontage, sondage destructif ou étude de sol.
Il ne se prononce pas
Sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations ; il ne monte pas sur les toitures.
Il préconise
Des actions hiérarchisées : surveillance, devis d’entreprise, avis d’un spécialiste.
Le guide de l’expertise pré-achat détaille les postes examinés.
Avant la promesse si possible, sinon dès sa signature.
1Première visite
Demandez l’état des risques, les diagnostics et, pour un appartement, les procès-verbaux d’assemblée générale.
2Expertise
Organisez la visite de l’expert en précisant votre date de signature.
3Rapport sous 96h
Compatible avec le délai de rétractation de 10 jours de l’article L271-1 du CCH, à condition de commander tôt.
4Décision
Questions au vendeur, devis, ajustement de l’offre : vous disposez d’une base écrite.
Les données Géorisques changent d’une commune à l’autre, même voisines.
À Montigny-lès-Metz, Géorisques recense 13 arrêtés, dont 8 liés aux inondations et 4 à la sécheresse. À Thionville, les risques miniers et le risque nucléaire sont listés en plus de 10 arrêtés sécheresse. À Forbach, aucun arrêté sécheresse, mais l’affaissement minier et les inondations de terrains miniers sont listés.
La page expertise avant achat immobilier en Moselle rassemble ces données. Pour une demande, passez par notre page contact ; les prix figurent sur notre page tarifs.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
L’état des pierres (délitement, épaufrures), des joints, des appuis et corniches qui retiennent l’eau, et les reprises au ciment. La Fédération française du bâtiment rappelle que cette pierre noircit sous l’effet de la pollution et demande un ravalement régulier. Les procès-verbaux d’assemblée générale indiquent si un ravalement est prévu.
Demandez au syndic ou au vendeur la date, la hauteur d’eau et les travaux réalisés. L’expert relève les traces de niveau d’eau, les dépôts et mesure l’humidité résiduelle. L’état des risques indique si l’adresse est dans une zone du PPRi de la Moselle, de la Seille et du ruisseau de Vallières.
Ce sont des zones réglementaires du plan de prévention, qui encadrent les constructions et les travaux selon l’aléa. L’état des risques annexé à la promesse indique la zone de l’adresse. Pour connaître les règles qui s’appliquent à un projet de travaux, renseignez-vous auprès du service urbanisme de la mairie.
Non. Ces arrêtés concernent la commune entière. L’expert examine la maison que vous visez : fissures, jonctions d’extension, dallages, portes qui frottent, arbres proches, gestion des eaux pluviales. Il indique si les désordres paraissent superficiels ou structurels et si l’avis d’un bureau d’études géotechniques est utile.
Non. Une fissure peut venir d’un retrait d’enduit, d’une dilatation, d’une surcharge, d’une modification de structure ou d’un mouvement de terrain. L’expert relève sa forme, sa largeur, sa localisation et les indices associés, puis formule une hypothèse de cause et une préconisation.
Cela dépend de la cause : solives affaiblies, ancienne fuite, charge excessive, cloison supprimée. L’expert observe la flèche, les fissures de plafond à l’étage inférieur si l’accès est possible et les traces d’humidité. Il ne dépose pas le parquet ; il indique si l’avis d’un charpentier ou d’un bureau d’études est nécessaire.
Il réalise un constat apparent : type d’installation, état visible des équipements, traces de fuite, présence d’un entretien documenté. Il ne se prononce pas sur la conformité réglementaire. Le diagnostic gaz, lorsqu’il est requis, est fourni par le vendeur.
Dès la signature. Le délai de rétractation de 10 jours de l’article L271-1 du CCH court après la notification de l’acte, et le rapport est remis sous 96h. Une commande tardive réduit le temps disponible pour lire le rapport et interroger le vendeur.
Oui. Les experts Check my House ne sont liés ni au vendeur ni à l’agence et ne vendent pas de travaux. Ils sont certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB, et leurs préconisations sont couvertes par une assurance décennale.
Les constats poste par poste avec photos, les hypothèses de cause, des préconisations hiérarchisées et les points non vérifiables le jour de la visite. Le rapport est certifié et a valeur juridique.
Elle documente l’état visible du bien avant l’achat. Si un défaut caché rendant le bien impropre à son usage apparaît ensuite, l’article 1641 du Code civil prévoit la garantie des vices cachés, à exercer dans les deux ans de la découverte (article 1648). Pour un cas précis, consultez un professionnel du droit.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Un expert indépendant examine le bien et vous remet un rapport certifié sous 96h. Appel gratuit au 0 805 69 09 69, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
