À Montigny-lès-Metz, trois des quatre arrêtés sécheresse recensés par Géorisques portent sur des événements débutés depuis 2018. Un expert en bâtiment indépendant examine la maison ou l’appartement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Montigny-lès-Metz
Montigny-lès-Metz compte 21 718 habitants (geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026). Géorisques y recense 13 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 8 liés aux inondations et 4 à la sécheresse (2003, 2018, 2020, 2022). L’expert décrit l’état visible du bien, mesure l’humidité et remet un rapport certifié sous 96h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Données relevées le 17/10/2026 sur geo.api.gouv.fr et Géorisques.
21 718 habitants
Population légale reprise par geo.api.gouv.fr (INSEE).
13 arrêtés CatNat
8 liés aux inondations (de 1982 à 2018), 4 à la sécheresse, les autres à des mouvements de terrain.
Risques listés
Inondation par crue à débordement lent ; transport de marchandises dangereuses. Aucun risque minier listé.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, constats hiérarchisés et préconisations.
Ces repères complètent la page expertise avant achat en Moselle.
Quand les arrêtés sont récents, la question clé devient : les fissures observées sont-elles anciennes, stabilisées ou encore actives ?
Géorisques recense à Montigny-lès-Metz 4 arrêtés pour des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols, pour des événements débutés en 2003, 2018, 2020 et 2022. Ces arrêtés visent la commune, pas une maison précise.
Lors d’une seule visite, l’expert ne peut pas dater une fissure avec certitude. Il rassemble les indices : lèvres nettes ou encrassées, peinture fraîche ou ancienne dans la fissure, rebouchage récent, papier peint déchiré, portes qui frottent depuis peu selon le vendeur. Il indique si la pose de témoins et une surveillance sur plusieurs mois sont recommandées avant tout engagement sur des travaux lourds.
Les fissures sont-elles apparues ou se sont-elles élargies depuis 2018 ? Un sinistre a-t-il été déclaré et indemnisé ? Quels travaux ont été réalisés, par quelle entreprise, avec quelle garantie ?
Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Autour d’une maison, l’expert regarde ce qui modifie l’humidité du sol au pied des fondations.
Une terrasse décollée de la façade, une allée fissurée en bordure de maison, une descente d’eau pluviale qui se déverse au pied du mur, un arbre planté près de la construction : ces éléments ne sont pas des désordres de structure, mais ils renseignent sur le comportement du terrain et sur la gestion de l’eau. L’expert les relève, les photographie et les relie, quand c’est possible, aux fissures observées sur le bâti.
Il formule ensuite des préconisations hiérarchisées : raccorder les descentes d’eau, reprendre une pente de terrasse, surveiller une fissure, ou consulter un bureau d’études géotechniques. Nos articles sur les arbres proches d’une maison et sur le décollement des extensions et vérandas détaillent ces points.
Si la maison date de cette période, l’expert porte une attention particulière aux signes de mouvements différentiels, sans pouvoir voir les fondations.
L’expert ne dégage pas les fondations et ne connaît pas leur profondeur. Il s’appuie sur ce qui est visible : fissures en escalier dans les maçonneries de parpaing, fissures horizontales sous une dalle de plancher, dallage de garage fissuré ou en creux, carrelage décollé, portes de garage déréglées, désaffleurement entre la maison et une extension plus récente. Il relève aussi la nature apparente du vide sanitaire ou du sous-sol lorsqu’il est accessible.
Pour chaque désordre, il indique une hypothèse de cause et une préconisation. Si plusieurs indices convergent, il recommande l’avis d’un bureau d’études géotechniques avant l’achat. Notre article sur les maisons des années 1970 à 1990 explique ce que l’on peut et ne peut pas savoir à la visite, et celui sur le sous-sol et le vide sanitaire précise les points d’accès utiles.
Géorisques liste à Montigny-lès-Metz l’inondation par crue à débordement lent et recense 8 arrêtés liés aux inondations.
Ces arrêtés portent sur des événements débutés en 1982, 1983, 1999, 2005, 2007 et 2018. L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse se trouve dans le périmètre d’un plan de prévention des inondations.
Dans une cave ou un sous-sol, l’expert recherche les traces de niveau d’eau, les dépôts, les efflorescences, les enduits refaits en partie basse et mesure l’humidité. Il examine aussi les soupiraux, les seuils et les évacuations, qui peuvent laisser entrer l’eau de ruissellement.
Si la façade du bien est en pierre de Jaumont, l’expert examine l’état de la pierre, des joints et des éléments qui retiennent l’eau.
La Fédération française du bâtiment présente la pierre de Jaumont comme un calcaire demi-tendre extrait près de Metz, sensible à la pollution atmosphérique et qui demande un ravalement à intervalles réguliers. Sur une façade de ce type, l’expert observe les pierres délitées, les joints creusés, les reprises au ciment, les appuis et bandeaux, et mesure l’humidité des murs côté intérieur. Il ne réalise ni prélèvement ni sondage.
Pour un appartement, les procès-verbaux d’assemblée générale indiquent si un ravalement a été voté ou reporté. Notre article sur les pathologies des maisons en pierre complète ces repères.
L’expert examine le lot, puis les parties communes accessibles le jour de la visite.
Dans le lot : humidité des murs et plafonds, menuiseries, ventilation, traces d’infiltration, planchers, équipements en constat apparent. Dans les parties communes : cage d’escalier, caves, façades vues de l’extérieur. Si des cloisons ont été supprimées, il recherche les indices de modification de la structure et vous indique les documents à demander.
Ses constats se lisent avec les procès-verbaux d’assemblée générale et, s’il existe, le plan pluriannuel de travaux. Notre article sur le plan pluriannuel de travaux explique comment repérer les dépenses à venir dans l’immeuble.
13 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 8 liés aux inondations et 4 à la sécheresse ; 3 libellés de risques listés.
Ces données sont communales et non parcellaires : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. L’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Inspection visuelle et non destructive, mesure de l’humidité, rapport certifié sous 96h.
Il vérifie
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité, équipements en constat apparent.
Il ne réalise pas
Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ni démontage, sondage destructif ou étude de sol.
Il ne se prononce pas
Sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire ; il ne monte pas sur les toitures.
Il préconise
Surveillance, travaux prioritaires, avis d’un spécialiste : des actions classées.
Notre page expert en bâtiment présente les intervenants.
Commandez l’expertise avant la promesse si possible ; sinon dès sa signature, pendant les 10 jours de rétractation prévus par l’article L271-1 du CCH.
Le rapport est remis sous 96h. Transmettez à l’expert l’état des risques et les diagnostics du dossier de diagnostic technique (article L271-4 du CCH) annexés à la promesse. Notre article sur le délai de rétractation détaille le calendrier.
Pour comparer : à Metz, Géorisques recense 31 arrêtés, dont 9 liés à la sécheresse, et le PPRi couvre la Moselle, la Seille et le ruisseau de Vallières. À Thionville, des risques miniers et le risque nucléaire sont listés. À Forbach, les inondations de terrains miniers figurent dans la liste. La page expertise avant achat immobilier en Moselle rassemble ces données. Pour une demande, passez par notre page contact ; les prix figurent sur notre page tarifs.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Ces arrêtés concernent la commune entière, pas une maison. L’expert examine celle que vous visez : fissures, jonctions d’extension, terrasses, dallages, portes qui frottent. Il indique si les désordres paraissent superficiels ou structurels et si une surveillance ou un avis géotechnique est recommandé avant de vous engager.
Une seule visite ne suffit pas toujours. L’expert relève les indices (lèvres nettes, rebouchage récent, peinture fraîche, papier peint déchiré) et peut recommander la pose de témoins avec un suivi sur plusieurs mois. Demandez au vendeur l’historique des fissures et des travaux.
Un rebouchage n’est pas fautif en soi, mais il masque l’évolution. L’expert le signale dans son rapport et vous indique les questions à poser : date d’apparition, cause identifiée, sinistre déclaré, travaux de fond réalisés. Les factures et le rapport d’un éventuel expert d’assurance sont utiles.
Pas nécessairement. Une terrasse posée sur des fondations différentes de la maison peut bouger seule. L’expert observe la jonction, les fissures de façade à proximité et la gestion des eaux. Il indique si le désordre reste limité à la terrasse ou s’il concerne aussi le bâti.
Pas forcément. Une cave peut être humide par remontée capillaire, infiltration, condensation ou défaut de ventilation. L’expert mesure l’humidité, observe les traces et indique la cause probable. L’état des risques précise l’exposition de l’adresse aux plans de prévention des inondations.
La liste Géorisques relevée le 17/10/2026 ne mentionne pas de risque minier pour la commune. Seuls l’inondation par crue à débordement lent et le transport de marchandises dangereuses y figurent. L’état des risques annexé à la promesse reste la référence pour l’adresse.
Depuis les points accessibles uniquement : il ne monte pas sur la toiture. Il observe la couverture visible depuis le sol ou les fenêtres, les zingueries, les solins, puis la charpente et les combles s’ils sont accessibles. Il recherche les traces d’infiltration sur les bois et l’isolant et recommande l’avis d’un couvreur si un doute subsiste.
Non. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) sont fournis par le vendeur et réalisés par des diagnostiqueurs certifiés. L’expertise les complète en décrivant l’état général du bâti, les causes probables des désordres visibles et les préconisations, hiérarchisées dans un rapport certifié remis sous 96h.
Oui, et c’est conseillé. Vous pouvez poser vos questions sur place, voir les désordres relevés et comprendre leur importance relative. L’expert explique ses observations au fil de la visite et vous indique ce qu’il recommandera. Le rapport certifié, remis sous 96h, reste le document de référence, avec photos, constats hiérarchisés, hypothèses de cause et préconisations.
Plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB, indépendants du vendeur et de l’agence. Check my House, 1er réseau national d’expertise immobilière, intervient partout en France. Les préconisations sont couvertes par une assurance décennale.
Il documente l’état visible du bien avant l’achat. Si un défaut caché rendant le bien impropre à son usage apparaît ensuite, l’article 1641 du Code civil prévoit la garantie des vices cachés, à exercer dans les deux ans de la découverte (article 1648). Pour un cas précis, consultez un professionnel du droit.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Un expert indépendant examine le bien et vous remet un rapport certifié sous 96h. Appel gratuit au 0 805 69 09 69, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
