À Saint-Malo, la mer entre dans le dossier d’achat : submersion marine, chocs mécaniques des vagues, tempêtes. Un expert en bâtiment indépendant examine le bien et vous aide à relier ces données à l’état réel de la maison ou de l’appartement.
Ville
À Saint-Malo, l’expertise avant achat commence par l’exposition à la mer : la commune compte 12 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 5 liés aux chocs mécaniques des vagues, 4 aux inondations ou coulées de boue et 1 à la sécheresse (Géorisques, relevé du 17/10/2026), et un plan de prévention des risques de submersion marine approuvé en 2017. Rapport certifié sous 96h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Population INSEE et données Géorisques relevées le 17/10/2026 : elles décrivent la commune, l’état des risques annexé à la promesse décrit votre adresse.
47 439 habitants
Population de la commune selon geo.api.gouv.fr (INSEE).
12 arrêtés CatNat
Dont 5 chocs mécaniques des vagues, 4 inondations ou coulées de boue, 1 sécheresse, 1 tempête, 1 mouvement de terrain.
Submersion marine
Inscrite dans la liste Géorisques avec le mouvement de terrain et les tassements différentiels.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, préconisations couvertes par une assurance décennale.
Saint-Malo fait partie des communes couvertes par notre page expertise avant achat en Ille-et-Vilaine, qui présente les repères du département.
Si le bien est dans le périmètre du plan de prévention des risques de submersion marine, vérifiez la zone, les prescriptions et les travaux réalisés.
Selon la préfecture d’Ille-et-Vilaine, le plan de prévention des risques de submersion marine de Saint-Malo a été approuvé le 18 juillet 2017, vaut servitude d’utilité publique et est annexé au plan local d’urbanisme. Environ 16 000 habitants vivent dans le secteur identifié comme inondable par la mer, hors population saisonnière. Dans certaines zones, le plan impose des travaux de réduction de la vulnérabilité des constructions existantes, à réaliser dans les cinq ans suivant l’approbation.
L’expert n’interprète pas le règlement du plan et ne se prononce pas sur la conformité réglementaire. Il observe en revanche ce qui se voit : niveau du plancher bas par rapport à la voie, seuils, traces d’eau anciennes, état des menuiseries basses, humidité mesurée en pied de mur.
Si le bien est exposé à la mer, l’expert porte une attention particulière à l’enveloppe : couverture visible, façades, menuiseries, ouvrages métalliques.
Géorisques recense à Saint-Malo cinq arrêtés de catastrophe naturelle pour chocs mécaniques liés à l’action des vagues, pour des épisodes ayant débuté en 1990, 1996, 2008, 2014 et 2018, ainsi qu’un arrêté tempête (1987). La liste des risques mentionne aussi la tempête et les grains. Ces arrêtés concernent la commune et non chaque adresse : un bien en retrait du rivage n’est pas exposé comme une façade donnant sur la mer.
Si la maison ou l’immeuble fait face au large, l’expert regarde les éléments de couverture visibles depuis les points accessibles, les solins et rives, l’état des enduits, les joints de maçonnerie, les menuiseries et leurs fixations, les garde-corps et ferronneries, les traces d’infiltration intérieures sous les ouvertures. Il distingue l’usure attendue d’un ouvrage exposé d’un désordre qui demande une intervention.
Il ne monte pas sur la toiture et ne démonte aucune menuiserie. Si une partie de la couverture n’est pas visible, le rapport le précise. Voir l’état de la couverture avant achat.
Saint-Malo compte un arrêté sécheresse (2003) et la liste Géorisques mentionne les tassements différentiels : si l’expert relève des fissures, il les décrit et les hiérarchise.
L’arrêté de 2003 reconnaît, à l’échelle de la commune, des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. Nous n’affirmons pas ici la zone d’exposition de la commune : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Sur place, l’expert relève la position, l’orientation et l’ouverture apparente des fissures, leur présence de part et d’autre d’un mur, les portes qui frottent, les décollements entre extension et maison principale. Il formule une hypothèse et, si nécessaire, recommande l’avis d’un bureau d’études. Il ne réalise pas d’étude de sol. Pour aller plus loin : que signifie une fissure en escalier, diagonale ou verticale.
Relevé du 17/10/2026 : 12 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 4 liés aux inondations ou coulées de boue et 1 à la sécheresse.
Ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire. L’expert ne réalise pas d’étude de sol et ne remplace pas l’état des risques. Pour la méthode : comment lire un état des risques.
L’examen est visuel et non destructif : il couvre les parties accessibles du bien le jour de la visite.
Structure et façades
Fissures, déformations, enduits, joints, pieds de façade, balcons et garde-corps.
Toiture et combles
Couverture vue depuis les points accessibles, charpente et isolation des combles accessibles, traces d’infiltration.
Intérieur et humidité
Humidité mesurée à l’appareil, ventilation, menuiseries, planchers, équipements en constat apparent.
Hors mission
Diagnostics obligatoires, démontage, sondage destructif, étude de sol, accès en toiture, valeur vénale, conformité réglementaire des installations.
Le détail figure dans notre guide de l’expertise pré-achat immobilier. Nos intervenants sont présentés sur la page expert en bâtiment.
Idéalement avant la promesse ; sinon dès sa signature, pendant le délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du CCH).
Demandez l’état des risques au vendeur ou à l’agence : il indique si la parcelle est dans le périmètre du plan de submersion marine.
Faites réaliser l’expertise et rassemblez les justificatifs d’éventuels travaux de réduction de la vulnérabilité. Le dossier de diagnostic technique (article L271-4 du CCH) sera annexé à l’acte.
Le rapport arrive sous 96h : commandez dès la signature pour rester dans le délai de rétractation. Voir le délai de rétractation et l’expertise.
Pour toute question sur une clause, interrogez votre notaire : nous ne donnons pas de conseil juridique personnalisé.
Vous hésitez entre plusieurs secteurs du département ? Comparez les données Géorisques de chaque commune.
À Rennes, la préfecture, 12 des 14 arrêtés concernent les inondations ou coulées de boue et le centre ancien compte des immeubles à pans de bois. À Fougères, la liste Géorisques mentionne les éboulements ou chutes de pierres et de blocs. À Bruz, 13 des 15 arrêtés portent sur les inondations ou coulées de boue.
Pour les repères du département, voir la page expertise avant achat immobilier en Ille-et-Vilaine. Tarifs : notre page tarifs. Une question : contactez-nous.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
L’état des risques annexé à la promesse indique si la parcelle se trouve dans le périmètre du plan de prévention des risques de submersion marine approuvé le 18 juillet 2017. Le plan, annexé au plan local d’urbanisme, peut être consulté en mairie. L’expert ne remplace pas ce document : il observe sur place les traces d’eau, l’humidité en partie basse et l’état des seuils et menuiseries.
Selon la préfecture d’Ille-et-Vilaine, le plan impose, dans certaines zones, des travaux de réduction de la vulnérabilité des constructions existantes, à réaliser dans les cinq ans suivant l’approbation. Pour un bien précis, le règlement du plan et la mairie indiquent ce qui s’applique. Demandez au vendeur si des mesures ont été prescrites et réalisées, avec justificatifs. Votre notaire reste l’interlocuteur pour la portée juridique.
Le logement lui-même peut être hors d’eau, mais l’immeuble peut avoir des parties communes, des caves ou des parkings en partie basse. L’état des risques porte sur la parcelle. L’expert examine les parties communes accessibles le jour de la visite et note les traces d’humidité. Les procès-verbaux d’assemblée générale renseignent sur les travaux votés ou envisagés par la copropriété.
Il observe l’état des enduits et des joints, les fissures, les menuiseries et leurs fixations, les garde-corps et ferronneries, la couverture visible depuis les points accessibles et les traces d’infiltration intérieures sous les ouvertures. Il distingue l’usure attendue d’un ouvrage exposé d’un désordre qui demande une intervention, et précise dans le rapport les parties qu’il n’a pas pu voir.
On ne peut pas l’affirmer sans examen. L’arrêté de 2003 reconnaît des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols à l’échelle de la commune. Une fissure peut aussi venir d’un défaut de construction, d’une dilatation ou d’un ancien désordre stabilisé. L’expert la décrit, formule une hypothèse et recommande, si besoin, l’avis d’un bureau d’études.
C’est un libellé de la liste Géorisques pour la commune : il désigne des mouvements de sol qui ne touchent pas de façon égale toutes les parties d’un bâtiment. Il ne dit rien de votre parcelle. Sur place, l’expert recherche les signes visibles associés (fissures, portes qui frottent, sols en pente) et les décrit. Il ne réalise pas d’étude de sol.
Non. La couverture est observée depuis les points accessibles : sol, fenêtres, combles accessibles. Si une partie n’est pas visible, le rapport le précise. Pour un bien exposé aux vents de mer, l’examen des combles accessibles, des traces d’infiltration et des rives visibles apporte déjà des informations utiles. Un couvreur peut compléter le constat si l’expert le recommande.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et état des risques relèvent de diagnostiqueurs certifiés et forment le dossier de diagnostic technique annexé à la promesse. L’expertise avant achat porte sur l’état apparent du bâti. Les deux se complètent : l’expert peut vous aider à relire les diagnostics fournis au regard de ses propres constats.
Oui. Le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation laisse le temps d’organiser la visite, le rapport étant remis sous 96h. Commandez dès la signature pour garder une marge. Pour la portée d’une clause, interrogez votre notaire : nous ne donnons pas de conseil juridique personnalisé.
Ce n’est pas obligatoire. Présent, vous voyez les constats sur place et l’expert répond à vos questions, notamment sur les parties basses et les menuiseries exposées. Absent, vous recevez le même rapport certifié sous 96h. L’accès au bien, aux combles et aux annexes s’organise avec le vendeur ou l’agence.
Un expert indépendant du réseau Check my House, 1er réseau national d’expertise immobilière, qui réunit plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Ils ne vendent aucun travaux. Le rapport certifié a une valeur juridique, les préconisations sont couvertes par une assurance décennale et le paiement en plusieurs fois sans frais est possible.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez l’adresse et la surface du bien : un expert indépendant vous remet un rapport certifié sous 96h.
