Entre la rade, les collines et les petits fleuves qui traversent la ville, un bien à Toulon se lit avec son terrain. Un expert en bâtiment indépendant l’inspecte avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Toulon
Toulon compte 179 116 habitants (INSEE, relevé du 17/10/2026). Au relevé Géorisques du même jour, la commune totalise 26 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 14 liés aux inondations ou coulées de boue et 5 à la sécheresse, et sa liste de risques mentionne d’anciennes carrières souterraines. L’expertise avant achat décrit l’état visible du bien, sans remplacer les diagnostics obligatoires.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Quatre données officielles cadrent la visite ; aucune ne décrit l’état d’un logement en particulier.
179 116 habitants
Population INSEE consultée sur geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026. Toulon est la préfecture du Var.
26 arrêtés CatNat
Dont 14 liés aux inondations ou coulées de boue (de 1982 à 2023) et 5 à la sécheresse (1998, 2017, 2019, 2020, 2022), relevé Géorisques du 17/10/2026.
Anciennes carrières
La liste communale mentionne des « affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) ».
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, compatible avec le délai de rétractation de 10 jours si la visite est organisée sans attendre.
Cette page complète notre page départementale sur l’expertise avant achat dans le Var, qui présente les autres villes couvertes et les points communs au département.
Toulon fait partie du territoire à risque important d’inondation de Toulon Hyères, dont la cartographie porte notamment sur les débordements du Las et de l’Eygoutier ainsi que sur les submersions marines.
Le rapport de l’Agence de l’eau sur ce territoire rappelle des crues de l’Eygoutier en octobre 1973, en 1978 (retenue comme crue historique de référence), en 1992 et en 2006, et estime le débit de la crue historique du Las de 1913 à 100 m³/s. Ces repères historiques décrivent le comportement des cours d’eau, pas la situation d’une adresse : selon le quartier, un bien peut se trouver à distance de tout écoulement ou au contraire en point bas.
Si le logement est en rez-de-chaussée, en rez-de-jardin ou dispose d’un garage enterré, l’expert observe le niveau du plancher par rapport à la voirie et au terrain, recherche les traces d’eau sur les enduits et les menuiseries basses, mesure l’humidité des murs et examine les évacuations visibles. Il distingue ce qu’il constate de ce qu’il suppose : une remontée d’humidité peut avoir d’autres causes qu’une inondation passée.
La fiche Géorisques de Toulon cite d’anciennes carrières souterraines, les éboulements ou chutes de pierres et de blocs, les glissements de terrain et les tassements différentiels.
Ces mentions concernent le territoire communal. Elles ne signifient pas qu’un bien donné surplombe une carrière ou se trouve sous une falaise. Elles invitent simplement à vérifier, dans l’état des risques, si l’adresse est concernée par un plan de prévention des mouvements de terrain.
Si la maison est construite sur un terrain en pente, l’expert examine les murs de soutènement visibles (ventre, fissures, végétation dans les joints, barbacanes obstruées), l’état des dallages extérieurs et les fissures du bâti. Si l’appartement se situe dans un immeuble adossé à un relief, il observe les murs des caves et des parties communes accessibles. Notre article sur les murs de soutènement et les terrains en pente détaille ces points.
Il ne réalise aucune étude de sol, aucun sondage et ne se prononce pas sur la stabilité d’un versant. Si ses observations suggèrent un mouvement du terrain, il recommande l’intervention d’un bureau d’études géotechniques avant votre engagement.
Si vous achetez un appartement, l’état de l’immeuble compte autant que celui du logement : l’expert inspecte les deux, dans la limite des parties accessibles.
Dans le logement, il examine les murs, plafonds et sols, les menuiseries, la ventilation, les traces d’humidité et les équipements en constat apparent. Dans les parties communes accessibles, il observe la cage d’escalier, les caves, les façades et les balcons vus depuis l’extérieur, et note les désordres visibles susceptibles d’entraîner des travaux votés par la copropriété.
Si l’immeuble date des années 1960 ou 1970 et présente des bétons apparents, la lecture des façades prend une importance particulière : notre article sur les copropriétés des années 1960 et 1970 explique pourquoi. L’expert vous indique enfin les documents à demander (procès-verbaux d’assemblée générale, plan pluriannuel de travaux s’il existe) pour compléter son analyse.
Relevé du 17/10/2026 : 26 arrêtés de catastrophe naturelle et quinze libellés de risques listés pour la commune.
Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. Ces données sont communales et non parcellaires : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol ni de mesure de radon.
L’inspection est visuelle et non destructive ; elle couvre l’ensemble du bâti accessible et se conclut par des préconisations.
La structure apparente (murs, planchers, fissures), les façades, la toiture vue depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, les menuiseries, l’humidité mesurée avec un appareil, les équipements (électricité, plomberie, chauffage, climatisation) en constat apparent, ainsi que la cohérence des diagnostics transmis.
Il ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne pratique aucun sondage destructif ni étude de sol, ne monte pas sur la toiture et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Un rapport certifié à valeur juridique, remis sous 96h, illustré de photos, qui distingue constats, hypothèses et recommandations. Les préconisations de l’expert sont couvertes par une assurance décennale. Le guide de l’expertise pré-achat présente les dix postes vérifiés.
Commandez l’expertise dès que votre intérêt pour le bien se confirme : idéalement avant la promesse, au plus tard pendant les 10 jours de rétractation.
Toulon partage son territoire d’inondation avec La Seyne-sur-Mer et Hyères ; Fréjus relève d’un autre territoire, celui de l’Est Var.
Le rapport de l’Agence de l’eau range dans le même territoire à risque important d’inondation des communes comme La Valette-du-Var, Ollioules, Six-Fours-les-Plages, Sanary-sur-Mer ou La Crau. Si vous hésitez entre plusieurs secteurs, comparez leurs fiches : l’expertise avant achat à La Seyne-sur-Mer détaille une commune qui liste la submersion marine et le recul du trait de côte, l’expertise avant achat à Hyères une commune du même territoire qui compte 6 arrêtés sécheresse depuis 2016, et l’expertise avant achat à Fréjus une commune de l’Est Var qui totalise 34 arrêtés de catastrophe naturelle.
Pour une vue d’ensemble, la page Var rassemble les données Géorisques des quatre villes et les points communs au département.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Parce que la visite d’achat se concentre sur l’agencement et la luminosité, alors que l’état du bâti se lit dans les détails : fissures, traces d’eau, état des balcons, de la charpente ou des menuiseries. À Toulon, la liste communale de risques ajoute des questions sur l’eau et les terrains. L’expert indépendant vous donne une lecture technique avant votre engagement.
L’expert compare le niveau du plancher à celui de la rue ou du jardin, recherche les traces d’eau anciennes sur les enduits et les plinthes, mesure l’humidité des murs et observe les évacuations visibles. Il vous indique ensuite comment lire l’état des risques pour savoir si l’adresse est couverte par un plan de prévention des risques d’inondation.
Non. La fiche Géorisques mentionne ce risque à l’échelle de la commune, ce qui ne dit rien d’une adresse précise. Seul l’état des risques annexé à la promesse indique si la parcelle est concernée par un plan de prévention. L’expert observe les éventuels désordres visibles sur le bâti, mais il ne réalise aucune étude du sous-sol.
Non. Il fait partie des libellés de la fiche Géorisques de la commune, au même titre que le risque industriel ou le transport de marchandises dangereuses. Ces risques relèvent de l’information des acquéreurs par l’état des risques. L’expertise avant achat porte, elle, sur l’état du bâti : structure, enveloppe, humidité, équipements en constat apparent.
Oui, dans la limite de ce qui est accessible le jour de la visite : cage d’escalier, caves, couloirs, façades et balcons vus depuis l’extérieur. Il note les désordres susceptibles de conduire à des travaux de copropriété et vous conseille de demander les procès-verbaux d’assemblée générale pour vérifier si des travaux ont déjà été votés.
Il examine les murs de soutènement visibles (déformation, fissures, végétation dans les joints, drainage par barbacanes), les dallages et escaliers extérieurs, ainsi que les fissures du bâti. Il ne se prononce pas sur la stabilité du terrain. Si ses constats suggèrent un mouvement, il recommande l’avis d’un bureau d’études géotechniques.
Ils indiquent que la commune a été reconnue en état de catastrophe naturelle pour des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Cela ne signifie pas que chaque maison est touchée. L’expert relève les fissures visibles et leur configuration, et l’état des risques vous dira si le vendeur a déclaré un sinistre indemnisé.
Le rapport certifié à valeur juridique est remis sous 96h après la visite. Il comprend des photos, la description des constats, les hypothèses de l’expert et ses préconisations. Ce délai permet de l’exploiter pendant le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du CCH, à condition d’organiser la visite sans attendre.
Non. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) sont fournis par le vendeur dans le dossier de diagnostic technique. L’expertise avant achat est une démarche distincte, à l’initiative de l’acheteur : un examen global du bâti par un expert en bâtiment, qui vérifie aussi la cohérence des diagnostics avec ses observations.
Un expert en bâtiment indépendant du réseau Check my House, premier réseau national d’expertise immobilière, qui réunit plus de 65 experts certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Il n’a aucun lien avec le vendeur ni avec l’agence immobilière, ce qui garantit la neutralité de ses constats.
Le rapport distingue constat, hypothèse et recommandation. Selon sa nature, un défaut peut justifier l’avis d’un spécialiste, une discussion avec le vendeur sur les travaux, ou une réflexion sur la poursuite de l’achat. Ces décisions vous appartiennent ; pour les aspects juridiques de la promesse, votre notaire reste l’interlocuteur adapté.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Un expert en bâtiment indépendant visite le bien avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
