Maison à pans de bois, appartement en copropriété, pavillon proche d’une rivière : dans le Bas-Rhin, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Ses constats, hiérarchisés dans un rapport certifié remis sous 96h, vous aident à décider et à négocier.
Bas-Rhin
Le Bas-Rhin compte 1 163 810 habitants répartis dans 514 communes (geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026). À Strasbourg, sa préfecture, Géorisques recense 17 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 15 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun à la sécheresse. L’expertise avant achat examine la structure apparente, l’humidité et les équipements du bien, puis vous remet un rapport certifié sous 96h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Quatre repères datés situent le département avant d’entrer dans le détail technique de l’expertise.
1 163 810 habitants
Population cumulée des communes du code 67 selon geo.api.gouv.fr (données INSEE), relevé du 17/10/2026.
514 communes
Du village de plaine à la ville de l’Eurométropole, le bâti change d’une commune à l’autre : l’expertise s’adapte au bien, pas à une moyenne départementale.
Strasbourg, 293 771 habitants
Préfecture du Bas-Rhin, avec sa page dédiée à l’expertise avant achat à Strasbourg.
17 arrêtés CatNat à Strasbourg
Dont 15 liés aux inondations ou coulées de boue, pour des épisodes ayant débuté entre 1983 et 2008. Aucun arrêté sécheresse au relevé du 17/10/2026.
Un point de statut, pour éviter toute confusion : depuis le 1er janvier 2021, la Collectivité européenne d’Alsace exerce les compétences des deux anciens départements alsaciens, mais le Bas-Rhin demeure une circonscription administrative de l’État, avec sa préfecture à Strasbourg. Pour votre achat, rien ne change : l’état des risques, les diagnostics et l’acte se rattachent toujours à la commune où se trouve le bien.
Chaque page ville reprend les données Géorisques de la commune et les points techniques propres à son bâti.
Pans de bois, immeubles anciens en grès et en brique, caves en secteur de nappe : la préfecture a sa page détaillée.
Seule des quatre villes couvertes à compter des arrêtés sécheresse (4, entre 2018 et 2022), en plus de 12 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue.
Vieux centre à maisons à colombages, remontées de nappes et anciennes carrières souterraines dans la liste Géorisques.
Commune traversée par l’Ill et le canal du Rhône au Rhin, exposée aux crues à débordement lent et aux remontées de nappes.
Vous préparez un achat à Haguenau, à Schiltigheim ou à Illkirch-Graffenstaden ? Chaque page détaille les arrêtés de catastrophe naturelle de la commune, ses risques listés et ce que l’expert y regarde en priorité. Si le bien se trouve dans une autre commune du département, l’expert intervient de la même façon : la méthode est identique, seuls les points de vigilance changent selon le bâti et l’exposition de la commune.
Sur une maison à colombages, la question centrale est l’état des bois et leur protection contre l’eau ; sur une maçonnerie ancienne, c’est la capacité des murs à sécher.
Le pan de bois fait partie du patrimoine bâti du département. À Haguenau, le rapport de présentation du PLU range les maisons à pans de bois parmi le patrimoine non protégé de la ville. À Schiltigheim, la DREAL Grand Est décrit dans le vieux centre des maisons à colombages dont les plus anciennes remontent au XVIIe siècle. Ces constructions durent quand l’eau ne s’y installe pas.
Si votre future maison est à pans de bois, l’expert examine les bois visibles (sablières, poteaux, décharges), les jonctions entre bois et remplissages, les déformations de façade et les traces d’humidité en pied de mur. Un enduit étanche posé sur un remplissage, une descente d’eau défaillante ou un sol extérieur rehaussé contre la façade peuvent piéger l’humidité dans les pièces de bois. L’expert ne fait aucun sondage destructif : il signale les zones suspectes et recommande, si nécessaire, un examen approfondi par un charpentier ou un diagnostic spécialisé des bois.
Si les murs sont en pierre ou en brique ancienne, l’expert recherche les joints dégradés, la pierre qui se délite, les fissures et les zones humides. Il vérifie si un enduit ou un doublage récent empêche le mur de respirer. Notre article sur les pathologies de la maison en pierre ancienne détaille ces signes.
Flèche de plancher, fissures en plafond, cloisons déformées, bois tachés sous une couverture : l’expert relève ces indices dans les parties accessibles et précise ce qu’il n’a pas pu voir.
Dans les communes où Géorisques liste les remontées de nappes ou les crues à débordement lent, l’humidité des sous-sols et des rez-de-chaussée devient un poste prioritaire de la visite.
Parmi les villes couvertes par nos pages, Géorisques liste l’inondation par remontées de nappes à Strasbourg, Schiltigheim et Illkirch-Graffenstaden, et l’inondation par crue à débordement lent à Strasbourg, Haguenau et Illkirch-Graffenstaden. À Haguenau, le rapport de présentation du PLU rappelle que la Moder traverse le centre par un canal souterrain et qu’un bassin de décharge ceinture le centre au nord.
Concrètement, l’expert mesure l’humidité des murs suspects à l’humidimètre, recherche les traces de venues d’eau (auréoles, dépôts blanchâtres, enduits cloqués, bois de plancher tachés), vérifie la ventilation des caves et repère les équipements visibles comme une pompe de relevage. Il distingue ce qui relève d’une remontée capillaire, d’une infiltration ou d’une condensation, car les remèdes diffèrent.
Une limite à connaître : un sous-sol sec en septembre ne dit rien d’un épisode de hautes eaux en hiver. L’expert l’indique dans son rapport. Pour aller plus loin, lisez notre article sur l’humidité et les remontées capillaires avant un achat.
Parmi les quatre villes couvertes par nos pages, seule Haguenau compte des arrêtés sécheresse au relevé du 17/10/2026 : 4, pour des épisodes ayant débuté en 2018, 2019, 2020 et 2022.
À Haguenau, ces arrêtés portent sur les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Le rapport de présentation du PLU décrit des alluvions majoritairement sableuses, avec des couches argileuses et graveleuses. Si la maison que vous visitez présente des fissures en escalier, des portes qui frottent ou un dallage décollé, l’expert relève ces signes, les décrit et indique s’ils justifient l’avis d’un bureau d’études. Il ne réalise pas d’étude de sol.
Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. Notre article sur l’étude géotechnique de la loi ELAN fait le point. À Strasbourg, Schiltigheim et Illkirch-Graffenstaden, Géorisques ne recense aucun arrêté sécheresse à la date du relevé.
Relevé du 17/10/2026 : nombre d’arrêtés de catastrophe naturelle et risques listés par Géorisques pour chaque commune.
Ces données décrivent une exposition communale, pas la situation d’une parcelle. Une rue peut être concernée par un risque et la suivante non. L’état des risques annexé à la promesse de vente fait foi pour l’adresse du bien : c’est lui qu’il faut lire en premier.
La démarche est la même dans tout le département : devis, rendez-vous sur place, visite technique, rapport certifié sous 96h.
1Le devis
Vous indiquez l’adresse et la surface du bien : le devis en ligne donne un prix immédiat.
2Le rendez-vous
L’expert organise la visite avec l’agence ou le vendeur, à une date compatible avec votre calendrier d’achat.
3La visite
Inspection visuelle et non destructive : structure apparente, façades, toiture depuis les points accessibles, combles, menuiseries, humidité mesurée, équipements en constat apparent.
4Le rapport
Rapport certifié, illustré et hiérarchisé, remis sous 96h, avec des préconisations pour décider et négocier.
L’expert ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations. Il vérifie en revanche la cohérence des diagnostics du dossier avec le bien visité. Le détail poste par poste figure dans notre guide de l’expertise pré-achat, et la présentation de notre expert en bâtiment indépendant précise son rôle. Une question avant de commander ? Passez par notre page contact.
Le meilleur moment se situe avant l’offre, ou au plus tard pendant le délai de rétractation de 10 jours qui suit la signature du compromis.
Avant l’offre, le rapport vous permet d’ajuster votre prix sur des constats objectifs. Après la signature, l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation accorde à l’acquéreur non professionnel d’un logement un délai de rétractation de 10 jours : une expertise réalisée dans ce délai éclaire votre décision. Le dossier de diagnostic technique prévu à l’article L271-4 est annexé à la promesse ; lisez-le avant la visite de l’expert.
Après la vente, la garantie des vices cachés reste encadrée par les articles 1641 et 1648 du Code civil, avec un délai de deux ans à compter de la découverte du vice. Un défaut identifié avant la signature se discute avec le vendeur avant de s’engager, ce qui est plus simple qu’une procédure après l’achat. Voir notre article sur le délai de rétractation de 10 jours et celui sur l’offre d’achat sous réserve d’expertise.
L’état des risques annexé à la promesse indique, pour l’adresse du bien, les plans de prévention et zonages qui s’appliquent : c’est le document de référence.
Vérifiez d’abord que l’adresse et la date de l’état correspondent au bien et au calendrier de la vente. Comparez ensuite son contenu avec la liste communale de Géorisques : si la commune est exposée aux remontées de nappes ou aux crues, l’état précise si l’adresse se trouve dans un périmètre réglementé. En cas de doute sur un point, posez la question au notaire avant la signature.
Transmettez l’état des risques à l’expert avant la visite. Il ne refait pas ce document, qui relève des diagnostics obligatoires, mais il oriente son examen en conséquence : sous-sol et rez-de-chaussée dans un secteur de nappe, fissures et dallages dans une commune concernée par la sécheresse. Le risque engins de guerre, listé dans les quatre villes couvertes, concerne surtout les travaux de terrassement : il ne fait pas l’objet d’une recherche lors de l’expertise.
Pour un appartement, l’état de l’immeuble pèse autant que celui du logement : façades, toiture, caves et cage d’escalier se partagent entre copropriétaires.
Strasbourg, Schiltigheim et Illkirch-Graffenstaden appartiennent à l’Eurométropole de Strasbourg (geo.api.gouv.fr). Si l’appartement visité se trouve dans un immeuble ancien, l’expert examine les parties communes accessibles : cage d’escalier, caves, façades visibles depuis la rue et la cour, traces d’infiltration en dernier étage. Dans un immeuble plus récent, il regarde l’état des façades, des balcons, des garde-corps et des menuiseries.
Réunissez avant la visite les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales et le carnet d’entretien : l’expert pourra cibler les points sensibles et vous dire si un désordre observé correspond à des travaux déjà votés ou évoqués. Notre article lire les PV d’assemblée générale avant d’acheter vous guide dans cette lecture.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Bilan avant achat
Le bilan avant achat en Centre-Val de Loire : Indre, Cher, Loir-et-Cher, Loiret, Eure-et-Loir, Indre-et-Loire. Voir : Bilan avant achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Elle n’est pas obligatoire, mais elle est utile. Sur une maison à pans de bois, l’état des bois et leur protection contre l’humidité conditionnent la durabilité de la structure. L’expert examine les bois visibles, les remplissages, les déformations de façade et l’humidité en pied de mur, sans sondage destructif. Son rapport indique les zones à faire examiner par un spécialiste si un doute subsiste, ce qui vous permet d’en tenir compte avant de signer.
Oui. Check my House intervient partout en France, donc dans les 514 communes du département, de l’Eurométropole aux villages de plaine. La méthode est identique quelle que soit la commune : inspection visuelle et non destructive, mesure de l’humidité, rapport certifié remis sous 96h. Seuls les points de vigilance changent, selon le bâti du bien et l’exposition de la commune aux risques listés par Géorisques.
Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) sont fournis par le vendeur et répondent chacun à une question réglementaire précise. L’expertise avant achat porte sur l’état technique global du bien : structure apparente, toiture, façades, humidité, équipements. L’expert ne refait pas les diagnostics, il vérifie leur cohérence avec le bien visité et vous explique ce qu’ils impliquent concrètement pour vos futurs travaux.
Commencez par vérifier si l’adresse se trouve dans un périmètre réglementé, ce que précise l’état des risques. Transmettez ensuite ce document à l’expert : il examinera en priorité les caves, sous-sols et rez-de-chaussée, mesurera l’humidité des murs et recherchera les traces de venues d’eau. Il ne peut pas prédire un épisode futur, mais il décrit l’état du bien et les dispositions visibles, comme une pompe de relevage ou une ventilation.
Non. L’expertise décrit l’état du bien le jour de la visite : humidité mesurée, traces d’anciennes venues d’eau, ventilation, état des enduits. Une cave sèche en fin d’été peut se comporter autrement lors de hautes eaux. L’expert le précise dans son rapport et, si les indices le justifient, recommande des investigations complémentaires. Interroger le vendeur sur l’historique du sous-sol reste une démarche utile en parallèle.
Non. L’expert ne se prononce pas sur la conformité réglementaire de la construction ou des installations. Il examine la structure apparente : fissures, déformations, état des murs porteurs et des planchers visibles. Le zonage sismique applicable figure dans l’état des risques annexé à la promesse. Si des désordres structurels apparaissent, le rapport recommande l’avis d’un bureau d’études structure.
Oui. L’acquéreur non professionnel d’un logement dispose d’un délai de rétractation de 10 jours après la signature (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation). Le rapport étant remis sous 96h, une expertise commandée dès la signature peut éclairer votre décision dans ce délai. L’idéal reste de la faire avant l’offre, pour négocier sur des bases objectives.
Le rapport certifié reprend les constats poste par poste : structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles, menuiseries, humidité, équipements. Chaque constat est illustré et hiérarchisé, avec des préconisations. Le rapport précise aussi les zones qui n’ont pas pu être examinées. Il est remis sous 96h et a valeur juridique.
Non. L’expert examine la couverture depuis les points accessibles : sol, fenêtres, lucarnes, combles. Il observe les tuiles, faîtages, solins, gouttières et descentes visibles, puis la charpente et la sous-face de couverture depuis les combles lorsqu’ils sont accessibles. S’il ne peut pas voir une partie de la toiture, il l’indique et peut recommander l’intervention d’un couvreur.
Non. Depuis le 1er janvier 2021, elle exerce les compétences des anciens départements alsaciens, mais le Bas-Rhin reste une circonscription de l’État avec sa préfecture à Strasbourg. Les démarches d’achat restent les mêmes : diagnostics, état des risques, promesse et acte authentique se rattachent à la commune du bien, et l’expertise se déroule de la même façon.
Votre présence est utile pour échanger avec l’expert en fin de visite et lui poser vos questions, mais l’expertise peut se dérouler sans vous si vous achetez à distance : le rapport illustré vous transmet les constats. Notre article sur l’achat à distance détaille cette organisation. Pour toute question, un conseiller répond au 0 805 69 09 69.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner la maison ou l’appartement par un expert en bâtiment indépendant avant de vous engager.
