À Haguenau, une maison peut cumuler bâti ancien, proximité de la Moder et sols sableux sensibles aux épisodes secs. Un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Haguenau
Haguenau compte 36 391 habitants (geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026). Géorisques y recense 18 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 12 liés aux inondations ou coulées de boue et 4 à la sécheresse, ces derniers pour des épisodes débutés entre 2018 et 2022. L’expertise avant achat cible donc l’humidité, les fissures et l’état du bâti, avec un rapport certifié remis sous 96h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Population, catastrophes naturelles, risques listés et délai du rapport : les données utiles avant de visiter.
36 391 habitants
Population communale selon geo.api.gouv.fr (données INSEE), relevé du 17/10/2026.
18 arrêtés CatNat
Dont 12 liés aux inondations ou coulées de boue (épisodes débutés de 1983 à 2024) et 4 à la sécheresse (2018, 2019, 2020, 2022).
Risques distinctifs
Inondation par crue à débordement lent de cours d’eau et mouvement de terrain par tassements différentiels figurent dans la liste Géorisques.
Rapport sous 96h
Rapport certifié, illustré et hiérarchisé, remis sous 96h après la visite : un délai compatible avec une offre ou une rétractation.
Haguenau fait partie des villes couvertes par notre page expertise avant achat dans le Bas-Rhin, qui présente la méthode et les données des autres communes du département. Sur cette page, nous détaillons ce qui distingue Haguenau : la Moder, les sols et le bâti ancien.
Si le bien se trouve près de la Moder ou de ses ouvrages, l’expert donne la priorité aux caves, sous-sols et rez-de-chaussée.
Le rapport de présentation du PLU de Haguenau rappelle que la Moder traverse le centre par un canal souterrain et qu’un bassin de décharge ceinture le centre au nord. Géorisques liste pour la commune l’inondation par crue à débordement lent de cours d’eau, et 12 des 18 arrêtés de catastrophe naturelle concernent des inondations ou coulées de boue, des épisodes de 1983 aux plus récents de 2018, 2022 et 2024.
Lors de la visite, l’expert mesure l’humidité des murs à l’humidimètre, recherche les traces d’anciennes venues d’eau (auréoles, dépôts, enduits décollés, plinthes gonflées), vérifie la ventilation du sous-sol et la position des équipements sensibles comme la chaudière ou le tableau électrique. Il distingue remontée capillaire, infiltration et condensation, car leurs remèdes diffèrent.
Une précision : l’exposition décrite par Géorisques est communale. L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse se trouve dans un périmètre réglementé ; c’est lui qui fait foi pour le bien.
Haguenau compte 4 arrêtés sécheresse : les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols font partie des sujets à regarder sur une maison.
Le PLU décrit un sous-sol d’alluvions majoritairement sableuses, avec des couches argileuses et graveleuses, et des dépôts de tourbe en bordure du lit de la Moder. Les arrêtés sécheresse portent sur des épisodes débutés en 2018, 2019, 2020 et 2022, et Géorisques liste les tassements différentiels parmi les mouvements de terrain de la commune.
Si votre future maison présente des fissures en escalier sur les murs, des fissures obliques au-dessus des ouvertures, des portes qui frottent ou un dallage décollé, l’expert les relève, les mesure et décrit leur configuration. Il indique si ces signes justifient l’avis d’un bureau d’études ; il ne réalise pas d’étude de sol. Si un grand arbre est proche de la maison, il le note, car les racines peuvent accentuer l’assèchement du sol en été.
Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. Notre article sur l’étude géotechnique de la loi ELAN fait le point.
Si la maison est à pans de bois ou ancienne, l’expert vérifie que l’eau ne s’installe ni dans les bois ni dans les pieds de mur.
Le rapport de présentation du PLU recense des maisons à pans de bois et des bâtiments de type agricole parmi le patrimoine non protégé de Haguenau, à côté des monuments protégés du centre. Le même document décrit la forêt de Haguenau comme la sixième forêt de France en superficie : certaines maisons se trouvent donc dans un environnement très boisé, avec des toitures exposées aux feuilles et aux aiguilles.
Sur une façade à colombages, l’expert examine les sablières, poteaux et remplissages visibles, les fissures entre bois et remplissage, les déformations et les enduits inadaptés. Dans les combles accessibles, il regarde la charpente, les traces d’insectes à larves xylophages et les auréoles d’infiltration. Sous une couverture proche des arbres, il vérifie les gouttières et chéneaux visibles, dont l’encombrement favorise les débordements contre la façade.
Il ne sonde pas les pièces de bois de façon destructive et ne réalise pas l’état relatif aux termites, qui relève des diagnostics obligatoires lorsqu’il est exigé. Il signale les zones suspectes et recommande, si besoin, l’avis d’un charpentier. Notre article sur la mérule et les insectes du bois détaille ces signes.
Géorisques recense à Haguenau 18 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 12 liés aux inondations ou coulées de boue et 4 à la sécheresse.
Ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire. L’état des risques annexé à la promesse de vente fait foi pour l’adresse précise. L’expert ne réalise pas d’étude de sol : il décrit les signes visibles sur le bâti et oriente vers un spécialiste si nécessaire.
L’expertise est une inspection visuelle et non destructive du bien, complétée par des mesures d’humidité.
Structure apparente
Murs, planchers visibles, fissures, déformations, linteaux.
Façades et toiture
Enduits, pans de bois, couverture vue depuis les points accessibles, gouttières.
Charpente et combles
Bois accessibles, traces d’infiltration ou d’insectes, isolation visible.
Humidité
Mesures à l’humidimètre, caves, sous-sols, ventilation.
Menuiseries
Fonctionnement, état des appuis, étanchéité apparente.
Équipements
Chauffage, électricité, plomberie en constat apparent.
L’expert ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne monte pas sur la toiture, ne fait ni sondage destructif ni étude de sol, et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations. Le détail des dix postes figure dans notre guide de l’expertise pré-achat ; le rôle de l’expert en bâtiment indépendant est présenté sur sa page.
Commandez l’expertise avant l’offre si possible, sinon dès la signature du compromis pour profiter du délai de rétractation.
1Avant l’offre
Le rapport vous permet de hiérarchiser les travaux et d’ajuster votre proposition sur des constats objectifs.
2À la signature
Le délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du CCH) court après la signature : le rapport sous 96h s’y insère.
3Avant l’acte
Relisez le dossier de diagnostic technique (article L271-4 du CCH) et l’état des risques à la lumière du rapport.
4Après l’achat
Le rapport sert de feuille de route pour programmer les travaux par ordre de priorité.
Pour bien préparer la visite, consultez notre checklist de visite d’une maison ancienne. Pour une question sur l’organisation, utilisez notre page contact.
Haguenau appartient à la Communauté d’agglomération de Haguenau (geo.api.gouv.fr) ; l’expert intervient aussi dans les communes alentour.
Si vous hésitez entre plusieurs secteurs du département, comparez les données de chaque commune. À Strasbourg, la préfecture, la page expertise avant achat à Strasbourg détaille le bâti ancien et les caves en secteur de nappe. À Schiltigheim, Géorisques liste les remontées de nappes et les anciennes carrières souterraines, sans arrêté sécheresse. À Illkirch-Graffenstaden, l’Ill et le canal du Rhône au Rhin orientent l’examen vers l’humidité.
Pour une vue d’ensemble du département, de ses 514 communes et de la méthode commune à toutes nos interventions, revenez à la page expertise avant achat dans le Bas-Rhin (67).
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Ce n’est pas obligatoire, mais c’est prudent. Géorisques liste à Haguenau l’inondation par crue à débordement lent et recense 12 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue. L’expert examine en priorité le sous-sol et le rez-de-chaussée, mesure l’humidité des murs et recherche les traces d’anciennes venues d’eau. L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse se trouve dans un périmètre réglementé.
L’expert ne peut pas prédire l’évolution d’un sol. Il constate les signes visibles : fissures en escalier, fissures obliques près des ouvertures, portes qui frottent, dallage décollé. Il décrit leur configuration et indique si l’avis d’un bureau d’études est recommandé. Les 4 arrêtés sécheresse de la commune décrivent une exposition communale ; l’état des risques précise la situation de l’adresse.
Non. L’expertise avant achat est une inspection visuelle et non destructive du bâti. L’étude géotechnique relève d’un bureau d’études spécialisé. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une telle étude lors de la vente d’un terrain constructible, mais pas lors de la vente d’une maison existante.
Il observe les bois visibles de la façade, les jonctions avec les remplissages, les déformations et les enduits. Il mesure l’humidité en pied de mur et vérifie l’évacuation des eaux pluviales. Dans les combles accessibles, il examine la charpente. Il ne fait aucun sondage destructif et signale les zones qui méritent l’avis d’un charpentier.
Pas forcément, mais elle mérite attention. Une fissure rebouchée qui s’est rouverte indique un mouvement qui se poursuit. L’expert observe la fissure, son tracé, son ouverture et sa position par rapport aux ouvertures et aux angles. Il distingue les fissures superficielles d’enduit des fissures traversantes et recommande, si nécessaire, une surveillance ou l’avis d’un spécialiste.
L’expert mesure l’humidité, recherche son origine probable (remontée capillaire, infiltration, condensation) et vérifie la ventilation. Il indique les traitements ou investigations à envisager, classés par priorité. Une cave humide n’interdit pas l’achat, mais elle doit être prise en compte dans votre budget travaux et dans votre négociation.
Non. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) sont fournis par le vendeur. L’expert ne les refait pas, mais il vérifie qu’ils correspondent au bien visité et vous explique leurs conséquences concrètes, par exemple un matériau amianté à ne pas percer lors de travaux.
Le rapport certifié est remis sous 96h. Il présente les constats illustrés et hiérarchisés, les préconisations et les zones qui n’ont pas pu être examinées. Ce délai permet de l’utiliser avant une offre ou pendant le délai de rétractation de 10 jours qui suit la signature du compromis.
Oui. Pour un appartement, l’expert examine le logement et les parties communes accessibles : cage d’escalier, caves, façades visibles, traces d’infiltration. Réunissez les procès-verbaux d’assemblée générale avant la visite : l’expert pourra vous dire si un désordre observé correspond à des travaux déjà évoqués par la copropriété.
Oui. Check my House intervient partout en France, donc dans les communes de l’agglomération de Haguenau et du reste du Bas-Rhin. La méthode est la même partout ; seuls les points de vigilance changent selon le bien et l’exposition de la commune. Notre page départementale présente les autres villes couvertes.
Oui, c’est l’un de ses usages. Le rapport hiérarchise les constats et identifie les travaux urgents, ce qui vous permet d’appuyer une offre sur des éléments objectifs ou de demander au vendeur de traiter certains points avant la vente. L’expert ne se prononce pas sur la valeur vénale du bien. Voir notre article sur la négociation avec un rapport d’expertise.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner la maison ou l’appartement par un expert en bâtiment indépendant avant de signer.
