Maison à colombages du vieux centre, appartement dans un petit immeuble du début du XXe siècle ou en copropriété plus récente : à Schiltigheim, l’expert en bâtiment examine le bien et l’immeuble avant votre engagement. Rapport certifié remis sous 96h.
Schiltigheim
Schiltigheim compte 34 708 habitants (geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026). Géorisques y recense 9 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 8 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun à la sécheresse, et liste l’inondation par remontées de nappes ainsi que les affaissements liés à d’anciennes carrières souterraines. L’expertise avant achat cible l’humidité des sous-sols, la structure apparente et l’état de l’immeuble.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Les données à connaître avant de visiter un bien dans la commune.
34 708 habitants
Population communale selon geo.api.gouv.fr (données INSEE), relevé du 17/10/2026.
9 arrêtés CatNat
Dont 8 liés aux inondations ou coulées de boue, pour des épisodes débutés entre 1983 et 1999. Aucun arrêté sécheresse.
Risques distinctifs
Inondation par remontées de nappes et affaissements liés à d’anciennes carrières souterraines figurent dans la liste Géorisques.
Rapport sous 96h
Rapport certifié, illustré et hiérarchisé, remis sous 96h après la visite.
Schiltigheim fait partie des villes présentées sur notre page expertise avant achat dans le Bas-Rhin. Ici, nous détaillons ce qui distingue la commune : un vieux centre ancien protégé, des sous-sols exposés à la nappe et un parc de copropriétés de l’Eurométropole.
Si le bien se trouve dans le vieux centre, l’expert examine en priorité les pans de bois, les maçonneries anciennes et l’évacuation des eaux.
La DREAL Grand Est décrit la rue Principale comme l’épine dorsale du vieux centre de la « cité des Brasseurs », l’une des plus anciennes voies de la commune. Les plus anciens bâtiments encore présents y datent du XVIIe siècle, dont la maison Riehn, construite en 1685. On y trouve des maisons à colombages, dont une à piliers en chêne, des maisons alsaciennes et de petits immeubles des années 1900. Le secteur bordant la rue et l’église protestante est protégé depuis le 26 mars 1980, sur 3,45 hectares, et l’église est inscrite au titre des monuments historiques.
Pour un acheteur, cette protection a une conséquence pratique : les travaux qui modifient l’aspect extérieur suivent des règles particulières. Renseignez-vous auprès du service urbanisme de la commune avant de prévoir un ravalement, un changement de menuiseries ou une réfection de toiture.
Sur une façade à pans de bois, l’expert examine les bois visibles, les remplissages, les déformations et les enduits ; sur une maçonnerie ancienne, il recherche les joints dégradés, les fissures et l’humidité en pied de mur. Il ne réalise aucun sondage destructif.
Géorisques liste à Schiltigheim l’inondation par remontées de nappes et les affaissements ou effondrements liés à d’anciennes carrières souterraines : deux sujets qui orientent l’examen des sous-sols et de la structure.
Pour la nappe, l’expert mesure l’humidité des murs de cave et de rez-de-chaussée, recherche les traces de venues d’eau anciennes (auréoles, dépôts blanchâtres, enduits cloqués) et vérifie la ventilation. Il note la présence d’une pompe de relevage ou d’un cuvelage visible. Il distingue remontée capillaire, infiltration et condensation.
Pour les anciennes carrières, l’expert n’a aucun moyen de détecter une cavité : il ne fait ni sondage ni étude de sol. Il observe en revanche les signes qu’un mouvement aurait laissés sur le bâti : fissures traversantes, affaissement de dallage, déformation de plancher, portes et fenêtres qui coincent. Géorisques liste aussi les tassements différentiels. Si ces signes apparaissent, le rapport recommande l’avis d’un bureau d’études.
L’exposition décrite par Géorisques est communale, pas parcellaire. L’état des risques annexé à la promesse de vente fait foi pour l’adresse du bien. Notre article sur l’inspection du sous-sol et du vide sanitaire détaille ce que l’on peut observer sans démolir.
Dans un immeuble, façades, toiture, caves et cage d’escalier sont des parties communes : leur état pèse sur votre budget autant que celui de l’appartement.
Schiltigheim appartient à l’Eurométropole de Strasbourg (geo.api.gouv.fr). Si l’appartement se trouve dans un petit immeuble ancien, l’expert examine la cage d’escalier, les planchers visibles, les caves et les façades accessibles. Dans une copropriété plus récente, il regarde l’état des façades, des balcons, des garde-corps, des menuiseries et des toitures-terrasses visibles depuis les parties accessibles.
Avant la visite, réunissez les procès-verbaux d’assemblée générale et le carnet d’entretien : l’expert pourra rapprocher ses constats des travaux évoqués ou votés. Notre article sur les points de vérification d’un appartement ancien complète cette préparation.
Au dernier étage, l’expert recherche les traces d’infiltration sous toiture ; au rez-de-chaussée, il mesure l’humidité des murs, un point d’attention dans une commune où les remontées de nappes sont listées.
Géorisques recense à Schiltigheim 9 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 8 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun à la sécheresse.
Ces données sont communales. L’état des risques annexé à la promesse précise, pour l’adresse du bien, les plans de prévention et zonages applicables. Transmettez-le à l’expert avant la visite : il orientera son examen en conséquence.
L’expertise est une inspection visuelle et non destructive, complétée par des mesures d’humidité, qui aboutit à un rapport certifié avec préconisations.
L’expert ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne monte pas sur les toitures, ne fait ni sondage destructif ni étude de sol, et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations. Notre guide de l’expertise pré-achat détaille les dix postes examinés et la page de notre expert en bâtiment présente son rôle.
Une visite bien préparée permet à l’expert d’examiner tout ce qui est accessible et de cibler les points sensibles du bien.
Ce travail préparatoire n’allonge pas la procédure : il rend le rapport plus utile pour votre décision et votre négociation. Notre checklist de visite d’une maison ancienne peut aussi vous servir lors de vos premières visites.
Avant l’offre de préférence, ou dès la signature du compromis pour utiliser le délai de rétractation de 10 jours.
1Avant l’offre
Les constats hiérarchisés vous aident à formuler une proposition argumentée.
2Pendant la rétractation
L’article L271-1 du CCH accorde 10 jours à l’acquéreur non professionnel d’un logement ; le rapport est remis sous 96h.
3Avant l’acte
Relisez le dossier de diagnostic technique (article L271-4 du CCH) et l’état des risques avec le rapport en main.
Une question sur l’organisation de la visite ou les accès aux caves ? Passez par notre page contact ou appelez le 0 805 69 09 69.
L’expert intervient dans toute l’Eurométropole de Strasbourg et dans le reste du département, avec la même méthode.
À Strasbourg, la préfecture, la page expertise avant achat à Strasbourg détaille le bâti ancien de la ville et ses caves en secteur de nappe. Plus au sud, Illkirch-Graffenstaden est traversée par l’Ill et le canal du Rhône au Rhin, avec des crues à débordement lent dans la liste Géorisques. Plus au nord, Haguenau se distingue par 4 arrêtés sécheresse et la présence de la Moder.
Pour comparer les communes et retrouver la méthode commune à toutes nos interventions, consultez la page expertise avant achat dans le Bas-Rhin (67).
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Elle n’est pas obligatoire, mais utile. Le vieux centre compte des bâtiments du XVIIe siècle et des maisons à colombages, selon la DREAL Grand Est. L’expert examine les bois visibles, les maçonneries, l’humidité en pied de mur et l’évacuation des eaux. Son rapport hiérarchise les constats et indique les zones à faire examiner par un spécialiste si un doute subsiste.
Les travaux qui modifient l’aspect extérieur d’un bien situé dans un secteur protégé suivent des règles particulières. Avant de prévoir un ravalement, un changement de menuiseries ou une réfection de toiture, renseignez-vous auprès du service urbanisme de la commune. L’expert, lui, décrit l’état du bâti et les travaux à prévoir, sans se prononcer sur les autorisations.
Non. L’expertise est visuelle et non destructive : l’expert ne fait ni sondage ni étude de sol. Il observe les signes qu’un mouvement aurait laissés sur le bâti, comme des fissures traversantes, un dallage affaissé ou des ouvertures qui coincent. L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est concernée par un zonage.
Le risque est listé à l’échelle de la commune ; l’état des risques précise la situation de l’adresse. Un appartement en étage est moins exposé qu’un rez-de-chaussée ou une cave. L’expert mesure l’humidité des pièces basses et des caves accessibles, et recherche les traces d’anciennes venues d’eau dans les parties communes.
Il examine les parties communes accessibles : cage d’escalier, caves, façades visibles, toiture depuis les points accessibles, traces d’infiltration. Il rapproche ses constats des procès-verbaux d’assemblée générale que vous lui transmettez, pour vous indiquer si un désordre a déjà été évoqué ou fait l’objet de travaux votés.
Pas forcément. L’expert mesure l’humidité, identifie son origine probable et indique les traitements ou investigations à envisager. Une cave humide se traite plus ou moins facilement selon sa cause. Le rapport vous aide à intégrer ce poste à votre budget et à votre négociation, et à décider en connaissance de cause.
Il en fait un constat apparent : tableau, protections visibles, état général des équipements accessibles. Il ne se prononce pas sur la conformité réglementaire, qui relève du diagnostic électricité lorsque le dossier en comporte un. Il vérifie que ce diagnostic correspond au bien visité et vous explique ce que ses anomalies impliquent concrètement pour vos travaux.
Le rapport certifié est remis sous 96h après la visite. Il présente les constats illustrés et hiérarchisés, les préconisations et les zones qui n’ont pas pu être examinées. Ce délai permet de l’utiliser avant une offre ou pendant le délai de rétractation de 10 jours.
Oui. Dans un immeuble récent, l’expert examine l’état des façades, balcons, garde-corps, menuiseries et parties communes accessibles, ainsi que le logement lui-même. Il relève les fissures, traces d’infiltration ou défauts de finition visibles, et le rapport documente leur état à la date de la visite, ce qui vous sert de point de référence pour la suite.
Non. L’expert ne se prononce pas sur la valeur vénale. Il hiérarchise les constats et identifie les travaux urgents, ce qui vous donne des éléments objectifs pour discuter avec le vendeur. Notre article sur la négociation avec un rapport d’expertise explique comment s’en servir.
Votre présence permet d’échanger avec l’expert en fin de visite, mais elle n’est pas indispensable si vous achetez à distance : le rapport illustré vous transmet les constats. Pensez à organiser l’accès aux caves et aux combles avec l’agence ou le vendeur.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le logement et l’immeuble par un expert en bâtiment indépendant avant de signer.
