Avant de signer pour une maison ou un appartement dans le Nord, un expert en bâtiment indépendant examine le bien, mesure l’humidité et vous remet un rapport certifié sous 96h. Cette page réunit les repères du département et nos pages villes.
Nord
Dans le Nord, l’expertise avant achat est une inspection visuelle et non destructive du bien, conclue par un rapport certifié remis sous 96h avec des préconisations. Le département compte 2 615 635 habitants répartis en 647 communes, et Lille, son chef-lieu, totalise 19 arrêtés de catastrophe naturelle selon Géorisques (relevé du 17/10/2026).
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Le Nord est le département le plus peuplé de nos zones d’intervention au nord de Paris : ces données officielles situent le contexte, sans rien dire de l’état d’un bien en particulier.
Les chiffres ci-dessous proviennent de geo.api.gouv.fr (populations INSEE) et de la base Géorisques, relevé du 17/10/2026. Ils servent de point de départ pour comprendre ce que l’expert regarde en priorité, mais seule la visite du bien permet un avis technique.
2 615 635 habitants
Population municipale cumulée des communes du département (geo.api.gouv.fr, INSEE).
647 communes
Nombre de communes du Nord recensées par geo.api.gouv.fr au 17/10/2026.
Lille, chef-lieu
238 246 habitants selon la même source. Notre page dédiée : expertise avant achat à Lille.
19 arrêtés CatNat à Lille
Dont 14 liés aux inondations ou coulées de boue (de 1987 à 2008) et 4 à la sécheresse (1990, 1991, 1993, 2022).
Chaque page ville reprend les données Géorisques de la commune et les points de contrôle qui comptent pour un achat sur place.
Ces pages sont rattachées à cette page département. Elles décrivent le déroulement de l’expertise, les risques recensés par la commune et les questions que se posent les acheteurs. Lille dispose de sa propre page, plus ancienne, que nous conservons comme page de référence pour la métropole.
Lille
Chef-lieu, 19 arrêtés de catastrophe naturelle. Expertise avant achat à Lille.
Tourcoing
98 772 habitants, 20 arrêtés de catastrophe naturelle. Expertise avant achat à Tourcoing.
Roubaix
98 286 habitants, 16 arrêtés de catastrophe naturelle. Expertise avant achat à Roubaix.
Dunkerque
86 263 habitants, 26 arrêtés de catastrophe naturelle. Expertise avant achat à Dunkerque.
Vous achetez dans la métropole lilloise ? Consultez aussi les pages Tourcoing et Roubaix. Sur le littoral, la page Dunkerque détaille le contexte d’une ville qui compte 15 arrêtés liés à la sécheresse, contre 4 pour Lille. Pour une autre commune du département, l’expert intervient de la même manière : contactez-nous avec l’adresse du bien.
Brique et humidité, terrains bas du littoral, immeubles de la Reconstruction : ces trois situations orientent la visite de l’expert lorsqu’elles concernent votre bien.
Une maçonnerie de brique ancienne vit avec ses joints. Si les joints sont creusés ou si un enduit ciment a été posé sur un mur ancien, l’humidité peut rester piégée dans la paroi. L’expert examine les pieds de murs, mesure l’humidité à l’humidimètre, observe les caves lorsqu’elles sont accessibles et cherche l’origine de l’eau : remontée capillaire, infiltration, condensation ou fuite. Notre article sur l’humidité d’une maison avant achat détaille ces mécanismes.
Selon l’Institution Intercommunale des Wateringues, le delta de l’Aa est un polder et la zone comprise entre la frontière belge, Saint-Omer, Calais et Dunkerque se situe sous le niveau de la mer à marée haute, dunes exceptées ; l’eau en excès y est évacuée vers la mer par des stations de pompage. Si votre maison est dans ce secteur, l’expert porte une attention particulière aux niveaux bas, au vide sanitaire, à l’évacuation des eaux pluviales et aux traces d’eau anciennes.
L’Office de tourisme de Dunkerque indique que près de 80 % de la ville a été détruite pendant la Seconde Guerre mondiale et que la Reconstruction s’est étendue de 1949 à 1963, avec du béton armé, de la terre cuite, de la pierre et des pavés de verre. Dans un immeuble de cette période, l’expert observe les façades, les balcons, les fers apparents éventuels et les parties communes accessibles. Voir aussi notre article sur l’état des parties communes.
Les quatre villes couvertes par nos pages ont toutes connu des arrêtés de catastrophe naturelle liés aux inondations et à la sécheresse ; les risques recensés diffèrent en revanche d’une commune à l’autre.
Relevé du 17/10/2026 sur la base Géorisques (arrêtés CatNat et liste des risques de chaque commune) :
Chaque ville compte au moins un arrêté lié à la sécheresse. Ces arrêtés visent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; elle ne s’applique pas à la vente d’une maison existante. Notre article sur l’étude géotechnique de la loi ELAN fait le point.
Ces données décrivent une exposition communale, pas la situation de votre parcelle. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse du bien. L’expert ne réalise pas d’étude de sol : il signale les fissures, déformations ou traces d’eau qui justifieraient l’avis d’un spécialiste.
Le déroulement est le même dans tout le département : une visite sur place, une inspection non destructive, puis un rapport certifié remis sous 96h.
1Votre demande
Vous indiquez l’adresse, le type de bien et la surface. Le devis en ligne donne un prix immédiat, la grille est sur la page nos tarifs.
2Les documents
Transmettez si possible l’annonce, les diagnostics du dossier de diagnostic technique et, en copropriété, les derniers procès-verbaux d’assemblée générale.
3La visite
L’expert examine la structure apparente, les façades, la toiture depuis les points accessibles, les combles et caves accessibles, les menuiseries, et mesure l’humidité.
4Le rapport
Un rapport certifié, illustré et hiérarchisé vous est remis sous 96h, avec des préconisations. L’expert reste joignable pour en expliquer les conclusions.
La visite se fait en présence du vendeur ou de l’agent immobilier qui donne accès au bien. Vous pouvez y assister : c’est l’occasion de poser vos questions devant les désordres constatés. Si vous ne pouvez pas vous déplacer, l’expert vous rend compte après la visite ; notre article sur l’achat à distance explique cette organisation. Le détail des postes examinés figure dans notre guide de l’expertise pré-achat.
Le meilleur moment est avant l’offre ou avant la signature de la promesse ; à défaut, le délai de rétractation de 10 jours laisse une marge pour faire intervenir l’expert.
Ces repères sont généraux. Pour toute question juridique sur votre acte, votre notaire reste l’interlocuteur compétent.
Commander l’expertise entre la première visite et l’offre permet d’ajuster votre proposition à l’état réel du bien. Une offre peut aussi être formulée sous réserve d’une expertise : notre article sur l’offre d’achat sous réserve d’expertise explique cette démarche.
C’est à ce stade que l’état des risques et les diagnostics du dossier de diagnostic technique (article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation) sont annexés. L’expert peut les lire avec vous et vérifier leur cohérence avec le bien visité.
Pour un logement, l’acquéreur non professionnel dispose de 10 jours après la notification de l’acte signé pour se rétracter (article L271-1 du même code). Une expertise réalisée dans ce délai éclaire la décision de poursuivre ou non. Voir notre article sur le délai de rétractation de 10 jours.
L’état des risques annexé à la promesse indique, pour l’adresse du bien, les plans de prévention et zonages qui le concernent : c’est lui qui fait foi, pas la liste communale.
Dans les communes du Nord couvertes par nos pages, Géorisques recense par exemple l’inondation, le séisme, le transport de marchandises dangereuses et les engins de guerre ; Lille et Dunkerque ajoutent le mouvement de terrain et le risque industriel, Dunkerque le nucléaire. Ces risques sont communaux : un bien donné peut être concerné ou non.
Lors de la visite, l’expert rapproche l’état des risques de ce qu’il observe. Une commune exposée aux inondations le conduit par exemple à regarder les niveaux bas, les seuils et les traces d’eau anciennes. Un arrêté sécheresse l’incite à examiner les fissures de façade et les déformations d’ouvertures. Le risque engins de guerre concerne surtout les travaux de terrassement : l’expert ne fait aucune recherche dans le sol.
Si l’état des risques signale une situation particulière, demandez au vendeur ou à son notaire les informations complémentaires. Notre article sur la différence entre diagnostics obligatoires et expertise en bâtiment précise le rôle de chacun.
L’expert réalise une inspection visuelle et non destructive : il ne remplace ni les diagnostics obligatoires ni une étude de sol.
Le rapport mentionne les zones qui n’ont pas pu être examinées, par exemple une cave encombrée ou des combles sans trappe. Les préconisations sont hiérarchisées pour vous aider à décider et à préparer vos devis de travaux. Pour en savoir plus sur nos intervenants, consultez la page expert en bâtiment indépendant.
En copropriété, l’expert examine le logement et les parties communes accessibles, et vous aide à relier ses constats aux documents de la copropriété.
Si l’appartement est en dernier étage, l’état de la toiture et des combles accessibles prend de l’importance. S’il est en rez-de-chaussée, l’humidité des murs et des sols est mesurée avec attention ; notre article sur l’appartement en rez-de-chaussée détaille ce point. Les fissures de façade, les balcons et les cages d’escalier accessibles sont décrits dans le rapport.
Les procès-verbaux d’assemblée générale indiquent les travaux votés ou envisagés. Rapprochés des constats de l’expert, ils permettent d’anticiper les appels de fonds liés à une façade, une toiture ou une étanchéité. Notre article sur la lecture des PV d’assemblée générale vous guide.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Bilan avant achat
Le bilan avant achat en Centre-Val de Loire : Indre, Cher, Loir-et-Cher, Loiret, Eure-et-Loir, Indre-et-Loire. Voir : Bilan avant achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui. Check my House intervient partout en France, donc dans les 647 communes du département. Nos pages villes couvrent Lille, Tourcoing, Roubaix et Dunkerque, mais l’expertise se déroule de la même façon ailleurs : une visite sur place, une inspection non destructive et un rapport certifié remis sous 96h. Indiquez l’adresse du bien lors de votre demande de devis ou par téléphone.
Non. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) sont fournis par le vendeur dans le dossier de diagnostic technique. L’expertise est un avis technique indépendant sur l’état du bâti. L’expert peut lire ces diagnostics avec vous et vérifier qu’ils correspondent au bien visité, mais il ne les réalise pas et ne se prononce pas sur la conformité réglementaire des installations.
Oui, lorsque la cave est accessible et que l’accès est sûr. C’est un point de contrôle utile dans une maison du Nord : l’expert y observe les maçonneries, le plancher bas, les traces d’eau et mesure l’humidité avec un appareil de mesure. Si la cave est encombrée ou fermée, le rapport le mentionne comme zone non examinée, afin que vous sachiez ce qui reste à vérifier.
Pas nécessairement. Un arrêté de catastrophe naturelle est pris à l’échelle de la commune, et les données Géorisques décrivent une exposition communale, pas parcellaire. C’est l’état des risques annexé à la promesse qui fait foi pour l’adresse du bien. L’expert rapproche ces informations de ses constats sur place, par exemple des fissures ou des traces d’eau anciennes.
Non. Pour les zones d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’expert en bâtiment ne réalise pas d’étude de sol : s’il constate des fissures ou déformations qui le justifient, il vous recommande l’avis d’un spécialiste.
Géorisques recense ce risque pour Lille, Tourcoing, Roubaix et Dunkerque. Il signale la présence possible de munitions anciennes dans le sol à l’échelle de la commune. Il concerne surtout les travaux de terrassement ou de fondation. L’expert ne fait aucune recherche dans le sol ; si vous prévoyez une extension ou une piscine, renseignez-vous auprès de la mairie avant de lancer les travaux.
La durée dépend de la surface, de la configuration du bien et des zones accessibles. Une maison avec cave, étage et combles demande plus de temps qu’un appartement de deux pièces. L’expert prend le temps nécessaire pour examiner chaque poste et mesurer l’humidité. Le rapport certifié vous est ensuite remis sous 96h, avec des préconisations hiérarchisées.
Oui, et c’est recommandé lorsque c’est possible. Assister à la visite vous permet de voir les désordres constatés, de poser vos questions et de comprendre les priorités. Si vous habitez loin, l’expert intervient seul avec la personne qui donne accès au bien et vous rend compte ensuite. Le rapport, illustré de photos, reste la référence pour la suite de votre projet.
Elle reste utile. Dans un logement récent, l’expert observe les finitions, les menuiseries, la ventilation, les traces d’humidité et l’état des parties communes accessibles. Il peut aussi vous aider à identifier les désordres apparents. Notre article sur la maison récente et la garantie décennale complète ce point pour les constructions de moins de dix ans.
Le rapport décrit l’état du bien de façon objective et hiérarchise les travaux à prévoir. Vous pouvez vous appuyer sur ces constats pour discuter avec le vendeur. L’expert ne se prononce pas sur la valeur vénale et ne donne pas de conseil de négociation personnalisé ; la décision vous appartient. Notre article sur le rapport d’expertise et la négociation apporte des repères.
L’expertise intervient avant la vente et porte sur ce qui est visible et accessible le jour de la visite. Après la vente, un défaut caché qui rend le bien impropre à son usage relève de la garantie des vices cachés (articles 1641 et suivants du Code civil), à exercer dans les deux ans de la découverte (article 1648). Pour votre situation, consultez un professionnel du droit.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner la maison ou l’appartement par un expert en bâtiment indépendant avant de vous engager.
