Petite maison sur cour, grande maison divisée en appartements ou logement rénové à Roubaix : avant de signer, un expert en bâtiment indépendant examine le bien. Son rapport certifié vous est remis sous 96h.
Roubaix
À Roubaix, l’expertise avant achat combine une inspection non destructive du bâti, des mesures d’humidité et une lecture du contexte de risques de la commune. Roubaix compte 98 286 habitants et 16 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 10 liés aux inondations ou coulées de boue et 5 à la sécheresse (Géorisques, relevé du 17/10/2026).
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Population, arrêtés de catastrophe naturelle et risques listés : ce sont les seules données communales que nous citons, relevées le 17/10/2026.
98 286 habitants
Population municipale (geo.api.gouv.fr, INSEE). Roubaix appartient à la Métropole Européenne de Lille.
16 arrêtés CatNat
Dont 10 liés aux inondations ou coulées de boue et 5 à la sécheresse (Géorisques).
Engins de guerre
Ce risque figure dans la liste communale, avec l’inondation, le séisme et le transport de marchandises dangereuses.
96h
Délai de remise du rapport certifié, illustré et hiérarchisé, avec des préconisations.
Pour le contexte départemental et les autres villes, consultez la page expertise avant achat immobilier dans le Nord.
Une courée regroupe de petites maisons ouvrières autour d’une cour commune : si votre bien en fait partie, l’expert examine la maison et les ouvrages partagés accessibles.
Si vous achetez une maison de courée, l’expert vérifie l’état apparent des murs, qui peuvent être accolés sur plusieurs côtés, des petites toitures et de leurs évacuations, ainsi que des menuiseries. Dans un logement de petite surface, la ventilation et l’humidité sont des points prioritaires : une pièce de vie sans extraction et un linge séché à l’intérieur suffisent à produire de la condensation.
L’expert observe aussi l’écoulement des eaux pluviales vers la cour, les regards visibles et les pieds de murs côté cour. Une eau mal évacuée qui stagne contre une façade explique une humidité en bas de mur. Il ne réalise aucune inspection des réseaux enterrés.
Si la cour ou un passage est commun à plusieurs propriétaires, demandez au vendeur ou au notaire comment son entretien est organisé : c’est un point à éclaircir avant la promesse.
Lorsqu’une grande maison a été découpée en plusieurs logements, l’expert examine l’appartement mais aussi la façon dont la division s’appuie sur la structure d’origine.
Si votre appartement occupe un étage d’une ancienne maison, l’expert observe les planchers (fléchissement, vibrations, fissures au plafond), les cloisons ajoutées, les trémies d’escalier et les gaines qui traversent les niveaux. Une salle d’eau installée au-dessus d’une pièce de vie peut laisser des traces de fuite en plafond : il les recherche et mesure l’humidité.
Il note la qualité apparente des séparations entre logements et les points faibles d’isolation phonique visibles, sans réaliser de mesure acoustique. Notre article sur l’isolation phonique avant achat donne des repères complémentaires.
Les parties communes accessibles (escalier, entrée, cave, toiture vue depuis les points accessibles) sont décrites dans le rapport. Si l’immeuble est en copropriété, les procès-verbaux d’assemblée générale permettent de savoir si des travaux ont été votés ; notre article sur la lecture des PV vous guide.
Roubaix compte 16 arrêtés de catastrophe naturelle : 10 liés aux inondations ou coulées de boue, 5 à la sécheresse, et un arrêté portant sur un mouvement de terrain (relevé du 17/10/2026).
Les arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue ont des années de début en 1983, 1987, 1993, 1998, 1999, 2002, 2005 et 2016. Les arrêtés sécheresse débutent en 1990, 1991, 1996, 2020 et 2022. Ces derniers portent sur les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, et non lors de la vente d’une maison existante.
La liste des risques de la commune comprend l’inondation, le séisme, le transport de marchandises dangereuses et les engins de guerre. Ces informations décrivent une exposition communale, pas parcellaire. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse du bien, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Sur place, l’expert relie ce contexte à ses observations. Constat : une fissure en façade, une trace d’eau en cave. Hypothèse : une origine possible, par exemple un défaut d’évacuation des eaux pluviales. Recommandation : la reprise à prévoir ou l’avis d’un spécialiste. Cette distinction figure dans le rapport.
Dans un logement ancien en brique, l’humidité est le désordre que l’expert mesure et explique en premier, parce que sa cause conditionne le traitement.
Si les pieds de murs présentent des auréoles ou des efflorescences blanches, l’humidimètre permet de mesurer l’étendue de la zone humide. L’expert vérifie si un enduit étanche ou un doublage récent empêche le mur de sécher.
Une tache en haut de mur ou en plafond oriente vers la toiture, un chéneau, une descente ou une menuiserie. L’expert recherche la cause depuis les points accessibles.
Moisissures dans les angles, buée persistante sur les vitrages : si le logement n’a pas de ventilation efficace, la condensation peut être la principale cause. L’expert vérifie entrées d’air et extractions.
Notre article sur l’humidité avant achat et les remontées capillaires détaille ces mécanismes. Le rapport distingue la cause constatée de la cause supposée.
L’expert réalise une inspection visuelle et non destructive, puis rédige un rapport certifié avec préconisations ; il ne remplace pas les diagnostiqueurs.
Il examine la structure apparente, les façades, la toiture depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, les menuiseries, et mesure l’humidité. Il constate l’état apparent des équipements. Il ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait pas de sondage destructif ni d’étude de sol, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Notre guide de l’expertise pré-achat détaille les postes contrôlés, et la page expert en bâtiment présente nos intervenants.
Plus le dossier est complet, plus l’expert peut relier ses constats à l’historique du bien.
Diagnostics
Le dossier de diagnostic technique remis par le vendeur : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon le bien, état des risques.
Factures de travaux
Toiture, reprise de façade, traitement d’humidité, électricité : les factures et attestations des entreprises renseignent sur la date et la nature des interventions.
Documents de copropriété
Procès-verbaux des dernières assemblées générales, règlement, carnet d’entretien s’il existe, pour un appartement ou une maison en copropriété.
Plans et annonce
Les plans éventuels et l’annonce aident l’expert à préparer la visite et à vérifier la cohérence des surfaces et des pièces.
Si certains documents manquent, l’expert travaille avec ce qui est disponible et le précise dans son rapport. Notre article sur la différence entre diagnostics et expertise explique ce que chaque document apporte.
Idéalement avant l’offre ; au plus tard pendant les 10 jours de rétractation qui suivent la notification de l’acte signé.
Le rapport, remis sous 96h, vous donne une vision claire des travaux avant de proposer un prix. Notre article sur les erreurs du coup de coeur immobilier rappelle pourquoi ce recul compte.
La promesse ou le compromis comporte en annexe le dossier de diagnostic technique (article L271-4 du CCH), dont l’état des risques. L’expert peut lire ces documents avec vous.
L’acquéreur non professionnel d’un logement dispose d’un délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du CCH). Programmez l’expertise dès la signature pour recevoir le rapport à temps.
Roubaix fait partie de la Métropole Européenne de Lille, avec Tourcoing et Lille, qui ont chacune leur page dédiée.
Vous comparez plusieurs biens dans la métropole ? Consultez notre page expertise avant achat à Tourcoing et notre page expertise avant achat à Lille. Pour un achat sur le littoral, voyez la page expertise avant achat à Dunkerque.
La page expertise avant achat immobilier dans le Nord (59) rassemble les repères du département. Pour une autre commune, contactez-nous avec l’adresse du bien.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Une courée est un ensemble de petites maisons ouvrières groupées autour d’une cour commune. Si vous en achetez une, l’expert examine les murs accolés, les petites toitures depuis les points accessibles, les menuiseries, la ventilation et l’humidité. Il observe aussi l’évacuation des eaux pluviales vers la cour. Les réseaux enterrés ne sont pas inspectés.
Oui. L’expert regarde comment la division s’appuie sur la structure d’origine : planchers, cloisons ajoutées, trémies, gaines entre niveaux, traces de fuite sous une salle d’eau. Il décrit les parties communes accessibles. Il ne réalise pas de mesure acoustique et ne se prononce pas sur la conformité réglementaire de la division.
Il mesure l’humidité avec un appareil de mesure et observe la répartition des zones humides, les matériaux et la ventilation. Ces éléments lui permettent de distinguer, dans la plupart des cas visibles, une remontée capillaire, une infiltration, une condensation ou une fuite. Quand la cause reste incertaine sans démontage, il le dit et recommande une recherche complémentaire.
L’inondation figure dans la liste des risques de la commune et Géorisques recense 10 arrêtés de catastrophe naturelle liés aux inondations ou coulées de boue (relevé du 17/10/2026). Il s’agit d’une exposition communale, pas parcellaire. C’est l’état des risques annexé à la promesse qui indique la situation précise de l’adresse du bien.
Ils indiquent que la commune a connu des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols, avec des arrêtés débutant en 1990, 1991, 1996, 2020 et 2022. Cela ne signifie pas qu’un bien donné est touché. L’expert examine les fissures et déformations visibles et vous dit lesquelles justifient l’avis d’un spécialiste.
Il observe la toiture depuis les points accessibles (fenêtres, rue, cour) et examine la charpente et les combles lorsqu’ils sont accessibles, à la recherche de traces d’infiltration et de bois dégradés. Il ne monte pas sur les toitures. Notre article sur l’état de la couverture avant achat détaille ce qui peut être vu depuis le sol.
Le rapport mentionne les zones qui n’ont pas pu être examinées, par exemple une cave fermée ou des combles sans trappe. Cette transparence vous indique où porter une attention particulière. Si l’accès devient possible, vous pouvez en discuter avec l’expert pour décider d’un complément d’examen.
Le rapport d’expertise de Check my House est certifié et a une valeur juridique. Il décrit l’état du bien le jour de la visite, avec photos et préconisations couvertes par une assurance décennale. Il ne remplace ni les diagnostics obligatoires ni un conseil juridique : pour toute question sur votre acte, adressez-vous à votre notaire.
Non. Nos experts sont indépendants : ils ne vendent ni travaux ni produits de traitement et sont mandatés par vous seul. Le vendeur ou l’agent immobilier donne simplement accès au bien le jour de la visite. Vous recevez le rapport directement, sous 96h.
Oui. L’expert peut intervenir avec la personne qui donne accès au bien et vous rendre compte ensuite. Le rapport, illustré de photos, vous permet de suivre ses constats. Notre article sur l’achat à distance explique comment organiser cette situation.
Oui, Check my House intervient partout en France. Vous trouverez nos pages Tourcoing et Dunkerque, la page Lille et la page département du Nord. Pour une autre commune, indiquez l’adresse du bien lors de votre demande de devis.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Un expert en bâtiment indépendant l’examine avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
