Appartement d’un immeuble de la Reconstruction, maison en zone basse ou bien proche du littoral à Dunkerque : un expert en bâtiment indépendant l’examine avant votre engagement. Rapport certifié remis sous 96h.
Dunkerque
À Dunkerque, l’expertise avant achat examine l’état apparent du bâti, l’humidité et les fissures, puis les relie au contexte de la commune. Dunkerque compte 86 263 habitants et 26 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 10 liés aux inondations ou coulées de boue et 15 à la sécheresse (Géorisques, relevé du 17/10/2026).
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Dunkerque se distingue de la métropole lilloise par le nombre de ses arrêtés liés à la sécheresse et par une liste de risques plus longue.
86 263 habitants
Population municipale (geo.api.gouv.fr, INSEE). La ville fait partie de la Communauté urbaine de Dunkerque.
26 arrêtés CatNat
Dont 10 liés aux inondations ou coulées de boue et 15 à la sécheresse (Géorisques, relevé du 17/10/2026).
7 risques listés
Dont le risque industriel, le nucléaire, le mouvement de terrain et les engins de guerre.
Rapport sous 96h
Certifié, à valeur juridique, illustré et hiérarchisé, avec préconisations couvertes par une assurance décennale.
Cette page complète notre page expertise avant achat immobilier dans le Nord, qui présente le département et les autres villes couvertes.
Selon l’Office de tourisme de Dunkerque, près de 80 % de la ville a été détruite pendant la Seconde Guerre mondiale et la Reconstruction s’est étendue de 1949 à 1963 : une part du parc de logements date donc de cette période.
La même source décrit des immeubles aux façades géométriques, bâtis en béton armé, carreaux de terre cuite, pierre et pavés de verre, avec des appartements lumineux et des jardins partagés à l’arrière. Si votre appartement est dans un immeuble de cette époque, l’expert examine les façades visibles, les sous-faces de balcons, les appuis de fenêtres et les pavés de verre.
Dans un béton armé de plus de soixante ans, l’apparition d’éclats et d’armatures rouillées signale une corrosion des aciers. L’expert les décrit, les localise et indique s’ils relèvent des parties privatives ou communes. Il ne réalise ni sondage ni mesure de carbonatation : il recommande, si nécessaire, un diagnostic par un spécialiste mandaté par la copropriété.
Notre article sur les façades béton des copropriétés et celui sur le plan pluriannuel de travaux vous aident à anticiper les dépenses de l’immeuble.
L’Institution Intercommunale des Wateringues, dont le périmètre inclut la Communauté urbaine de Dunkerque, décrit le delta de l’Aa comme un polder dont l’eau en excès est évacuée vers la mer par pompage.
Toujours selon l’IIW, la zone comprise entre la frontière belge, Saint-Omer, Calais et Dunkerque se situe sous le niveau de la mer à marée haute, à l’exception des dunes et de quelques collines. Si la maison que vous visez est dans ce secteur, l’expert porte une attention particulière aux points bas : vide sanitaire ou sous-sol, seuils, dallage, pieds de murs.
Il mesure l’humidité des parois, recherche les traces d’eau anciennes (auréoles, dépôts, plinthes déformées) et observe l’évacuation des eaux pluviales autour de la maison. Il ne réalise ni étude hydraulique ni étude de sol. L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est concernée par un plan de prévention ou un zonage particulier.
Pour un logement avec vide sanitaire, notre article sur l’inspection du sous-sol et du vide sanitaire précise ce que l’expert peut observer.
Dunkerque compte 26 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 10 liés aux inondations ou coulées de boue et 15 à la sécheresse (relevé du 17/10/2026).
Les arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue ont des années de début en 1991, 1993, 1994, 1995, 1998, 1999 et 2005. Les arrêtés sécheresse débutent en 1990, 1991, 1992, 1993, 1995, 1996, 2009, 2011, 2018 et 2022. Ils portent sur les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; cette obligation ne vise pas la vente d’une maison existante.
La liste des risques de la commune comprend l’inondation, le mouvement de terrain, le séisme, le risque industriel, le nucléaire, le transport de marchandises dangereuses et les engins de guerre. Il s’agit d’une exposition communale, pas parcellaire : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. L’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Avec 15 arrêtés sécheresse, les fissures d’une maison méritent un examen attentif. L’expert note leur forme (verticale, horizontale, en escalier), leur ouverture, leur position par rapport aux ouvertures et aux angles, et les signes associés comme une porte qui frotte. Il distingue une microfissure d’enduit d’une fissure traversante et recommande, si besoin, l’avis d’un spécialiste.
Près de la mer, le vent et l’air chargé de sel sollicitent davantage les menuiseries, les métaux et les façades exposées : l’expert en tient compte dans son examen.
Si l’appartement ou la maison fait face au large, l’expert observe l’état des menuiseries et de leurs joints, les garde-corps et ferronneries, les appuis de fenêtres et les façades exposées aux vents dominants. Il recherche les infiltrations par les menuiseries et les traces d’humidité en tableau de fenêtre. Un garde-corps corrodé est signalé comme point de sécurité.
Dans un appartement, ces observations portent sur les parties privatives et sur les éléments communs visibles depuis le logement. Les travaux de façade ou de ravalement relèvent de la copropriété : le rapport vous aide à poser les bonnes questions avant la promesse, en les rapprochant des procès-verbaux d’assemblée générale.
Pour une maison, l’expert adapte sa visite au contexte de la commune : fissures, humidité des niveaux bas et état de la couverture sont ses premiers points de contrôle.
1Fissures et déformations
Forme, ouverture et position des fissures de façade et intérieures, portes et fenêtres qui frottent, planchers qui fléchissent.
2Niveaux bas
Humidité des murs et des sols, traces d’eau anciennes, vide sanitaire ou cave lorsqu’ils sont accessibles.
3Toiture et combles
Couverture vue depuis les points accessibles, charpente et isolation dans les combles accessibles, traces d’infiltration.
4Eaux pluviales
Gouttières, descentes, regards visibles et pente du terrain autour de la maison.
L’expert réalise une inspection visuelle et non destructive du bien et rédige un rapport certifié sous 96h avec des préconisations.
Il examine
Structure apparente, façades, balcons, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée, équipements en constat apparent.
Il ne fait pas
Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), le démontage, les sondages destructifs, l’étude de sol, la montée sur les toitures.
Il ne se prononce pas
Sur la valeur vénale du bien ni sur la conformité réglementaire des installations.
Le détail des postes figure dans notre guide de l’expertise pré-achat. Nos intervenants sont présentés sur la page expert en bâtiment indépendant.
Avant l’offre, l’expertise vous laisse le temps de décider ; après la signature, le délai de rétractation de 10 jours reste une fenêtre utile.
Notre article sur les clauses du compromis donne des repères généraux ; pour votre acte, votre notaire reste l’interlocuteur compétent.
Dunkerque est rattachée à notre page département, qui renvoie aussi vers la métropole lilloise.
Si vous cherchez aussi dans la métropole, consultez nos pages expertise avant achat à Tourcoing, expertise avant achat à Roubaix et expertise avant achat à Lille.
Pour les repères du département, revenez à la page expertise avant achat immobilier dans le Nord (59). Pour une commune de la Communauté urbaine de Dunkerque ou d’ailleurs, contactez-nous avec l’adresse du bien.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Il examine l’appartement et les parties communes accessibles : façades visibles, sous-faces de balcons, appuis de fenêtres, pavés de verre, cage d’escalier, toiture vue depuis les points accessibles. Il recherche les éclats de béton et les armatures apparentes, les infiltrations et les traces d’humidité. Il ne fait pas de sondage : si nécessaire, il recommande un diagnostic par un spécialiste.
Cela dépend de leur étendue et de leur emplacement. Une armature apparente indique une corrosion qui peut faire éclater le béton. L’expert la décrit, la photographie et précise si le balcon relève des parties privatives ou communes. Un garde-corps ou une dalle dégradés sont signalés comme points de sécurité, avec une recommandation de vérification par un professionnel.
Il porte une attention particulière aux points bas : vide sanitaire ou sous-sol lorsqu’ils sont accessibles, seuils, dallage, pieds de murs. Il mesure l’humidité, recherche les traces d’eau anciennes et observe l’évacuation des eaux pluviales. Il ne réalise pas d’étude hydraulique : l’état des risques annexé à la promesse indique le zonage applicable à l’adresse.
Pas nécessairement. Ces arrêtés concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols à l’échelle de la commune. Ils ne disent rien de votre parcelle. L’expert examine les fissures et déformations visibles et vous indique celles qui justifient l’avis d’un spécialiste. Il ne réalise pas d’étude de sol.
Géorisques recense ces risques pour la commune de Dunkerque. Ils relèvent d’une exposition communale. L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse du bien est concernée par un plan de prévention. L’expert en bâtiment ne se prononce pas sur ces risques : il examine l’état du bâti et vous aide à lire le document.
Oui. Il contrôle leur fonctionnement, l’état des joints, des appuis et des seuils, la présence de condensation entre les vitrages et les traces d’infiltration en tableau de fenêtre. Il observe aussi les ferronneries et garde-corps. Il ne se prononce pas sur la performance thermique certifiée, qui relève du DPE.
Oui. Si une trappe permet d’y accéder en sécurité, l’expert observe le vide sanitaire depuis l’ouverture ou en y pénétrant si c’est possible : traces d’eau, ventilation, état apparent des réseaux et du plancher. S’il n’est pas accessible, le rapport le mentionne. L’expert ne démonte rien pour y accéder.
Non. L’expert ne se prononce pas sur la valeur vénale. Le rapport décrit l’état du bien, hiérarchise les désordres et donne des préconisations, couvertes par une assurance décennale. Vous pouvez vous appuyer sur ces constats pour préparer vos devis de travaux et votre décision, mais l’estimation du prix ne relève pas de sa mission.
Le rapport certifié est remis sous 96h après la visite. Il est illustré de photos, distingue constats, hypothèses et recommandations, et signale les zones qui n’ont pas pu être examinées. L’expert reste joignable pour en commenter les conclusions avant votre décision.
Les diagnostics obligatoires répondent à des points réglementaires précis. L’expertise porte sur l’état général du bâti : structure, façades, toiture, humidité, menuiseries. Les deux sont complémentaires. Notre article sur diagnostics et expertise détaille la différence.
Oui, Check my House intervient partout en France. Consultez nos pages Tourcoing, Roubaix et Lille, ainsi que la page département du Nord. Pour une autre commune, indiquez l’adresse du bien lors de votre demande.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
