Pavillon avec jardin, maison avec sous-sol, appartement en résidence : à Argenteuil, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement, dans une commune dotée d’un plan de prévention des risques de mouvements de terrain.
Ville
À Argenteuil, l’expertise avant achat se lit avec le sous-sol et l’eau : la commune compte 31 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 22 liés aux inondations ou coulées de boue, 5 à la sécheresse et 4 aux mouvements de terrain (Géorisques, relevé du 17/10/2026), et son plan de prévention des mouvements de terrain traite le gypse, les carrières, les remblais et les argiles. Rapport certifié sous 96h. Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Données geo.api.gouv.fr (INSEE) et Géorisques, relevé du 17/10/2026, à l’échelle communale.
106 130 habitants
Population de la commune selon le référentiel geo.api.gouv.fr.
31 arrêtés CatNat
22 inondations ou coulées de boue (de 1983 à 2024), 5 sécheresse (1989, 1991, 1997, 2018, 2020), 4 mouvements de terrain (1999, 2001, 2005, 2024).
Risques listés
Inondation, mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, préconisations couvertes par une assurance décennale.
Argenteuil fait partie des communes présentées sur notre page expertise avant achat dans le Val-d’Oise.
Si vous achetez à Argenteuil, lisez d’abord la rubrique « plans de prévention » de l’état des risques : la commune dispose d’un plan de prévention des risques de mouvements de terrain, et l’adresse peut être concernée par un ou plusieurs aléas.
Selon la plaquette publiée par la préfecture du Val-d’Oise en juin 2013, le plan de prévention des risques de mouvements de terrain d’Argenteuil, approuvé en février 2010, a fait l’objet d’une révision prescrite par arrêtés du 27 décembre 2012, donnant lieu à deux plans : l’un pour les glissements de terrain et le retrait-gonflement des sols argileux, l’autre pour la dissolution du gypse, les carrières souterraines et les tassements différentiels de remblais.
La même plaquette indique que la dissolution du gypse concerne un peu plus de la moitié du territoire communal, les carrières souterraines environ 2 % et les remblais environ 6 %, et que la commune est faiblement concernée par les glissements de terrain. Elle rappelle qu’en cas de superposition, la mesure la plus contraignante s’applique, et que le fonds de prévention des risques naturels majeurs peut financer en partie les études ou travaux imposés par un plan aux biens existants à la date de son approbation.
Vérifiez auprès de la mairie ou de la préfecture la version en vigueur du plan et le zonage applicable à l’adresse : l’état des risques doit le refléter.
L’expert ne recherche pas de cavité et ne réalise ni sondage ni étude de sol : il décrit les effets visibles d’un mouvement du support et les relie au contexte du plan de prévention.
Il relève les fissures en façade, en pignon, en sous-sol et à l’intérieur, leur forme et leur ouverture, les linteaux fissurés, les planchers qui penchent, les portes qui frottent, les dallages et allées affaissés, les murs de clôture déversés. Il distingue autant que possible ce qui évoque un tassement, un mouvement lié à l’eau du sol ou un défaut de construction, sans conclure à la place d’un bureau d’études.
Si le bien a fait l’objet de travaux imposés par le plan de prévention ou de travaux de confortement, il vous indique les justificatifs à demander : études, plans, factures, attestations d’assurance des entreprises.
Argenteuil compte 5 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse, pour des épisodes débutés en 1989, 1991, 1997, 2018 et 2020 (Géorisques, relevé du 17/10/2026).
Ces arrêtés concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Si vous achetez une maison, l’expert observe les fissures, les abords, les arbres proches et la gestion des eaux pluviales. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. Voir notre article sur le retrait-gonflement des argiles.
Avec 22 arrêtés inondations ou coulées de boue, dont des épisodes débutés en 2021, 2022 et 2024, Argenteuil a un historique d’eau à prendre en compte pour tout bien avec sous-sol, garage enterré ou rez-de-chaussée bas.
Les arrêtés concernent des épisodes débutés en 1983 (trois), 1992 (trois), 1994, 1995 (deux), 1997, 1999 (deux), 2000 (trois), 2001, 2016, 2018 (deux), 2021, 2022 et 2024 (Géorisques, relevé du 17/10/2026). Si le bien est situé sur un terrain en pente ou en contrebas de la voie, l’eau de pluie suit les pentes des rues, des allées et des descentes de garage.
L’expert observe les seuils, grilles, regards, descentes d’eaux pluviales et leur exutoire apparent, mesure l’humidité en sous-sol et en pied de murs, et recherche les traces d’eau anciennes. Il rappelle qu’une eau mal évacuée au pied d’un bâtiment peut aussi aggraver les désordres liés au sol.
Relevé du 17/10/2026, exposition communale et non parcellaire.
L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. L’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Posez ces questions par écrit avant la promesse : elles complètent l’état des risques et orientent la visite de l’expert.
L’expert confronte les réponses à ses constats et signale les points à éclaircir. Voir notre article pour éviter un litige de vice caché.
Inspection visuelle et non destructive, rapport certifié sous 96h avec préconisations couvertes par une assurance décennale.
Structure
Fissures, déformations, façades, sous-sols, abords et clôtures.
Clos et couvert
Toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries.
Intérieur
Humidité mesurée à l’appareil, ventilation, équipements en constat apparent. Voir notre guide de l’expertise pré-achat.
Hors mission
Pas de diagnostics obligatoires, de démontage, de sondage, d’étude de sol, d’accès aux toitures, d’avis de valeur ou de conformité.
Commandez l’expertise entre l’offre et la promesse ; à défaut, pendant le délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation).
Demandez l’état des risques dès la visite et vérifiez la rubrique des plans de prévention. Après l’offre, l’expert visite le bien et vous remet son rapport certifié sous 96h. Si la promesse est signée, organisez la visite dans les premiers jours du délai. Voir l’offre sous réserve d’expertise et le délai de rétractation.
Nos experts interviennent à Argenteuil et dans tout le Val-d’Oise.
Pour comparer, consultez l’expertise avant achat à Sarcelles, l’expertise avant achat à Cergy, qui compte 11 arrêtés sécheresse, et l’expertise avant achat à Pontoise, le chef-lieu bâti sur un plateau calcaire.
Repères du département : expertise avant achat dans le Val-d’Oise. Pour Paris : expertise avant achat à Paris. Tarifs : nos tarifs ; question : contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Lisez la rubrique « plans de prévention » de l’état des risques annexé à la promesse : elle indique si l’adresse est située dans une zone réglementée par le plan de prévention des risques de mouvements de terrain d’Argenteuil. Le règlement et la carte de zonage se consultent en mairie ou auprès de la préfecture. L’expert, lui, décrit l’état visible du bâti.
Le gypse est une roche soluble : des circulations d’eau dans le sous-sol peuvent le dissoudre et créer des vides, susceptibles de provoquer des affaissements ou des effondrements. Selon la plaquette de la préfecture (juin 2013), cet aléa concerne un peu plus de la moitié du territoire d’Argenteuil. L’expert ne sonde pas le sol ; il observe les effets visibles sur le bâti.
Un plan de prévention peut prévoir des mesures pour les biens existants. La plaquette de la préfecture rappelle que le fonds de prévention des risques naturels majeurs peut financer en partie les études ou travaux imposés par un plan aux biens existants à la date de son approbation. Renseignez-vous en mairie et auprès de votre notaire sur les obligations applicables à l’adresse.
Non. L’expert réalise une inspection visuelle et non destructive : il ne fait ni sondage, ni forage, ni étude de sol. Il observe en revanche les conséquences visibles d’un mouvement du support, comme des fissures, des déformations ou des affaissements, et recommande l’avis d’un bureau d’études spécialisé si ses constats le justifient.
Ce sont des arrêtés de catastrophe naturelle reconnaissant des mouvements de terrain sur la commune, pour des épisodes débutés en 1999, 2001, 2005 et 2024, selon Géorisques. Ils ne désignent pas les biens touchés. Demandez au vendeur si le bien a fait l’objet d’un sinistre déclaré et indemnisé, et de quels travaux.
Aucune étude de sol n’est imposée pour la vente d’une maison existante. La loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible situé en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles. Si l’expert constate des désordres qui le justifient, il recommande l’avis d’un bureau d’études.
Demandez au vendeur ce qui s’est passé, quel sinistre a été déclaré et quels travaux ont suivi. L’expert mesure l’humidité, recherche les traces d’eau anciennes, observe les évacuations, la pompe de relevage éventuelle et l’emplacement des équipements. Il distingue ruissellement, infiltration et condensation, et indique le type de professionnel à consulter.
Oui. L’expert examine le logement et les parties communes accessibles : façades visibles, hall, escaliers, caves, parkings. Il vous indique les documents de copropriété à lire, dont les procès-verbaux d’assemblée générale et le plan pluriannuel de travaux. Il ne se prononce pas sur la conformité réglementaire de l’immeuble ni sur la valeur du lot.
Ce n’est pas obligatoire, mais c’est utile : l’expert vous montre sur place les fissures ou traces d’eau observées et répond à vos questions. Si vous êtes absent, l’agent ou le vendeur donne accès au bien et l’expert vous rappelle après la visite. Le rapport certifié vous est remis sous 96h.
Le rapport décrit l’état du bien et les travaux à prévoir ; il ne fixe pas de prix et l’expert ne se prononce pas sur la valeur vénale. Vous pouvez vous en servir comme base d’échange factuelle avec le vendeur. La décision vous appartient ; nous ne donnons pas de conseil juridique ou financier personnalisé.
Oui, le rapport remis par Check my House est un rapport certifié à valeur juridique, et les préconisations sont couvertes par une assurance décennale. Il décrit l’état apparent du bien à la date de la visite. Pour une question de droit, par exemple sur les vices cachés (articles 1641 et 1648 du Code civil), consultez votre notaire ou un avocat.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez-nous l’adresse et votre calendrier : un expert indépendant visite le bien et vous remet son rapport certifié sous 96h.
