Vieille ville de brique cuite ou crue, de pan de bois et de galets, quinze arrêtés sécheresse au relevé Géorisques : à Gaillac, l’achat d’une maison demande de lire ses matériaux autant que ses fissures. Un expert en bâtiment indépendant l’inspecte et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Gaillac
Gaillac compte 16 162 habitants (INSEE via geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026). Au relevé Géorisques du même jour, la commune totalise 26 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 9 liés aux inondations ou coulées de boue et 15 à la sécheresse. L’expertise avant achat vous donne un constat écrit sur l’état apparent du bien avant votre engagement.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques datées pour situer votre projet.
16 162 habitants
Population communale (INSEE via geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026).
26 arrêtés CatNat
Dont 9 liés aux inondations ou coulées de boue et 15 à la sécheresse (Géorisques).
Mouvement de terrain, barrage
Géorisques liste l’inondation, le mouvement de terrain, le phénomène lié à l’atmosphère, la tempête et grains (vent), un risque industriel, la rupture de barrage et le transport de marchandises dangereuses.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, avec photos, constats et préconisations.
La page expertise avant achat dans le Tarn présente le contexte départemental et les autres villes couvertes.
Selon le parcours patrimonial du centre ancien édité par Sites et Cités remarquables, la majeure partie des bâtiments du vieux Gaillac et de la plaine sont appareillés en briques cuites ou crues ; le chêne y sert aux structures à pans de bois, et les remplissages mêlent briques et galets de rivière.
Ces matériaux ne vieillissent pas de la même façon. Une brique cuite résiste mieux à l’eau qu’une brique crue, c’est-à-dire de terre séchée sans cuisson, qui craint l’humidité prolongée. Un pan de bois demande un examen de ses pièces visibles, de leurs assemblages et des remplissages.
Si le bien est une maison ancienne de ce type, l’expert regarde les enduits et leur compatibilité apparente avec le support, les pieds de murs, les pièces de bois visibles (fentes, pourritures apparentes, déformations), les joints et les remplissages. Il mesure l’humidité des maçonneries avec un appareil. Il ne démonte rien et ne réalise pas de sondage : si un élément caché pose question, le rapport recommande l’intervention d’un spécialiste. La checklist de visite d’une maison ancienne complète ces points.
Les 15 arrêtés sécheresse de Gaillac ont pour années de début 1989, 1990, 1992, 1996, 1998, 2002, 2003, 2005, 2008, 2011, 2012, 2013, 2016, 2017 et 2022.
Ils reconnaissent des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols sur la commune. Le même parcours patrimonial situe la ville médiévale sur une plaine alluviale argileuse ; l’exposition d’une adresse précise au retrait-gonflement des argiles, elle, se lit dans l’état des risques annexé à la promesse.
Sur un bâtiment, ces mouvements peuvent se traduire par des fissures en façade ou en intérieur, des ouvertures qui frottent, des dallages fissurés, des décollements entre bâtiment principal et extension. L’expert les relève et en mesure l’ouverture lorsqu’elles sont visibles. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas pour une maison existante. L’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Au relevé du 17/10/2026, Gaillac totalise 26 arrêtés de catastrophe naturelle : 9 liés aux inondations ou coulées de boue (années de début 1982, 1988, 1992, 1994, 1996, 2001, 2003, 2014), 15 à la sécheresse, et 2 portant les libellés « Glissement de terrain » et « Tempête ».
Les risques listés pour la commune sont : inondation, mouvement de terrain, phénomène lié à l’atmosphère, tempête et grains (vent), risque industriel, rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses. Le parcours patrimonial rappelle que la rivière Tarn coule au pied de la ville, très encaissée.
Ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse : il indique la situation de la parcelle au regard des plans de prévention et son exposition au retrait-gonflement des argiles. L’expert croise ces informations avec ses observations, sans étude de sol.
L’expertise avant achat est une inspection visuelle et non destructive, conclue par un rapport certifié sous 96h avec des préconisations.
Il vérifie
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, caves, menuiseries, humidité mesurée avec un appareil, équipements en constat apparent.
Il analyse
Le relevé Géorisques, l’état des risques, les factures de travaux et les sinistres déclarés.
Il ne fait pas
Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), aucun démontage, aucun sondage destructif, aucune étude de sol, pas de montée sur les toitures.
Il ne se prononce pas
Ni sur la valeur vénale, ni sur la conformité réglementaire des installations.
Nos intervenants sont présentés sur la page expert en bâtiment ; le guide de l’expertise avant achat détaille la prestation.
L’expert adapte son examen au bien ; les points sensibles changent avec l’âge et le mode constructif.
Murs en brique ou à pans de bois, planchers et charpente en bois, mitoyennetés : l’expert regarde l’humidité, les reprises successives d’enduits, l’état des bois visibles et les liaisons avec les bâtiments voisins.
Enduits, dallage, extensions : il relève les fissures et leur tracé, les décollements entre volumes, l’évacuation des eaux pluviales autour de la maison et l’état des menuiseries.
Il examine le logement et les parties communes accessibles ; les procès-verbaux d’assemblée générale complètent l’analyse, comme l’explique notre article sur leur lecture avant achat.
Avant de signer, lisez l’état des risques et posez par écrit quelques questions ciblées.
Repérez l’exposition de l’adresse au retrait-gonflement des argiles, la situation au regard d’un plan de prévention des risques d’inondation ou de mouvements de terrain, et la déclaration des sinistres indemnisés. Notre article sur la lecture de l’état des risques et des argiles détaille chaque rubrique.
En cas de vice caché découvert après la vente, l’article 1641 du Code civil fonde la garantie du vendeur et l’article 1648 fixe un délai de deux ans à compter de la découverte pour agir.
L’expertise se commande avant la promesse ou, au plus tard, pendant le délai de rétractation de 10 jours de l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation.
1Visite
Repérez les matériaux, les fissures visibles, les traces d’humidité, et demandez l’état des risques.
2Offre sous réserve
Une réserve d’expertise vous laisse le temps d’obtenir un avis écrit.
3Expertise
Visite, mesures, rapport certifié remis sous 96h.
4Avant l’acte
Questions au notaire, priorités de travaux, autorisations éventuelles auprès de la mairie.
Notre article sur l’offre d’achat sous réserve d’expertise détaille la première étape ; celui sur le délai de rétractation couvre le cas d’une promesse déjà signée.
L’expert intervient à Gaillac et dans toutes les communes alentour avec la même méthode.
Consultez aussi l’expertise avant achat à Albi, préfecture au centre ancien de brique foraine, et l’expertise avant achat à Castres, où Géorisques recense 19 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue.
La page expertise avant achat immobilier dans le Tarn réunit les repères du département. Pour préparer votre demande, consultez nos tarifs ou la page contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Parce que l’état réel d’un bâtiment ne se lit pas dans une annonce. À Gaillac, où le centre ancien associe brique cuite ou crue, pan de bois et galets, et où Géorisques recense 15 arrêtés sécheresse, l’expert examine en priorité les matériaux, les fissures et l’humidité. Vous recevez un rapport certifié sous 96h.
La brique crue est faite de terre moulée et séchée, sans cuisson. Elle supporte mal une humidité prolongée, notamment si un enduit inadapté l’empêche de sécher. Si la maison en comporte, l’expert regarde l’état des enduits, des pieds de murs et mesure l’humidité des maçonneries avec un appareil.
Il examine les pièces de bois visibles : fentes, déformations, pourritures apparentes, assemblages, état des remplissages. Il ne démonte rien et ne réalise pas de sondage. Si une partie cachée ou un bois dégradé pose question, le rapport recommande l’intervention d’un charpentier ou d’un spécialiste du bâti ancien.
Non. Un arrêté de catastrophe naturelle est pris à l’échelle de la commune et ne qualifie ni un bâtiment ni une parcelle. L’exposition de l’adresse au retrait-gonflement des argiles figure dans l’état des risques annexé à la promesse. L’expert, lui, cherche sur le bâtiment les signes de mouvements de terrain.
Pas forcément. Une fissure peut être superficielle ou traduire un désordre de structure. L’expert décrit son tracé, son ouverture et sa localisation, propose une hypothèse sur son origine et indique si un avis spécialisé est utile. Le rapport vous donne une base écrite pour décider en connaissance de cause.
Non. La loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, pas lors de la vente d’une maison existante. L’expert en bâtiment ne réalise pas d’étude de sol, mais peut en recommander une si ses constats le justifient.
Non. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) figurent dans le dossier de diagnostic technique de l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation et sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés. L’expertise les complète par l’avis d’un expert en bâtiment.
Idéalement avant la promesse, avec une offre sous réserve d’expertise. Si la promesse est signée, vous disposez du délai de rétractation de 10 jours de l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation, qui court à compter du lendemain de la première présentation de la lettre notifiant l’acte.
Oui, c’est utile : vous voyez sur place ce que l’expert relève et posez vos questions. Si vous habitez loin, la visite peut se faire sans vous, avec l’accord du vendeur ou de l’agence. Notre article sur l’achat à distance explique l’organisation.
Non. Il examine la couverture depuis les points accessibles, au sol, depuis les fenêtres ou les combles, et la charpente lorsqu’elle est accessible. Si un doute subsiste sur la couverture, le rapport le signale et peut recommander l’intervention d’un couvreur.
Un expert en bâtiment indépendant du réseau Check my House, 1er réseau national d’expertise immobilière, qui réunit plus de 65 experts certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Ses préconisations sont couvertes par une assurance décennale et le paiement peut se faire en plusieurs fois sans frais.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites inspecter le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de signer : rapport certifié sous 96h, appel gratuit au 0 805 69 09 69.
