Huit arrêtés liés aux inondations dont trois entre 2016 et 2020, un plan de prévention de la Vère et du Noireau, des anciennes carrières souterraines listées : à Flers, l’examen d’un bien s’appuie sur ces données officielles. Un expert en bâtiment indépendant inspecte le logement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Flers
Flers compte 14 432 habitants (INSEE, relevé du 17/10/2026). Au relevé Géorisques du même jour, la commune totalise 10 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 8 liés aux inondations ou coulées de boue et 1 à la sécheresse ; Géorisques y liste notamment les remontées de nappes, les anciennes carrières souterraines et le radon. L’expertise décrit l’état visible du bien, sans remplacer les diagnostics obligatoires.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces données officielles cadrent la visite ; elles ne qualifient aucun bien en particulier.
14 432 habitants
Population municipale (INSEE via geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026).
10 arrêtés CatNat
Dont 8 liés aux inondations ou coulées de boue, 1 à la sécheresse (2017) et 1 pour mouvement de terrain (Géorisques, relevé du 17/10/2026).
Vère et Noireau
Géorisques recense le plan de prévention « PPRN-I-Vère-Noireau » pour la commune.
Rapport sous 96h
Un rapport certifié à valeur juridique, avec photos et préconisations, après une inspection visuelle et non destructive.
Ces repères complètent la page départementale expertise avant achat dans l’Orne, qui présente les autres villes couvertes.
Les arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue ont des années de début 1993, 1995, 1998, 1999, 2000, 2016, 2019 et 2020. Trois d’entre eux portent donc sur des événements récents, à l’échelle de la durée de détention d’un bien.
Pour un acheteur, cette chronologie a une conséquence pratique : si le bien a été touché par l’un de ces événements, le vendeur l’a peut-être vécu lui-même et peut documenter les dommages et les réparations. L’état des risques comporte une déclaration sur les sinistres indemnisés au titre d’une catastrophe naturelle ; demandez le détail par écrit.
Géorisques liste pour Flers l’inondation par crue à débordement lent de cours d’eau et par remontées de nappes naturelles, et recense le plan de prévention « PPRN-I-Vère-Noireau ». L’état des risques indique si l’adresse est concernée et dans quelle zone ; le règlement relève du notaire et du service urbanisme.
Si la maison est ancienne et bâtie en pierre, une maçonnerie exposée à l’eau peut présenter des joints dégradés ou un enduit inadapté qui retient l’humidité. L’expert le décrit et précise si un traitement des pieds de murs ou une amélioration de l’évacuation des eaux pluviales semble à étudier.
Traces horizontales, enduits refaits sur une hauteur régulière, revêtements de sol récents dans les niveaux bas, menuiseries basses déformées, humidité résiduelle mesurée à l’appareil. Pris isolément, aucun de ces indices ne prouve une inondation ; réunis, ils justifient une question précise au vendeur.
Géorisques liste pour Flers le mouvement de terrain et les « Affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) ». Cette mention est communale et ne signale aucune cavité sous un bien précis.
Les données consultées ne mentionnent pas de DICRIM pour Flers dans la base GASPAR. Renseignez-vous en mairie sur les informations disponibles et lisez attentivement l’état des risques annexé à la promesse.
Sur place, l’expert recherche les effets visibles éventuels d’un mouvement du sol : fissures traversantes, affaissement localisé d’un dallage ou d’un terrain, plancher déformé, portes qui se bloquent. Il ne réalise ni sondage ni étude de sol ; si les constats le justifient, il recommande l’intervention d’un bureau d’études spécialisé.
Flers compte un arrêté de catastrophe naturelle pour sécheresse, portant sur un événement débutant en 2017. Il concerne les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols.
Un arrêté ne dit rien de l’état d’une maison précise. Il justifie en revanche un examen méthodique des fissures : orientation, ouverture, position, présence sur plusieurs façades, jonction avec une extension. L’expert note aussi la présence d’arbres proches et l’évacuation des eaux pluviales.
Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; elle ne s’applique pas à la vente d’une maison existante. L’expert ne réalise pas d’étude de sol. Lisez notre article sur la signification des fissures.
Géorisques liste le radon parmi les risques de Flers. L’expertise avant achat ne comprend pas de mesure du radon ; l’état des risques renseigne sur le potentiel de la commune.
Seule une mesure dédiée permet de connaître la concentration intérieure d’un logement. L’expert peut décrire ce qui est visible et utile à votre réflexion : sol de cave en terre battue, fissures des dallages des niveaux bas, entrées d’air, état apparent de la ventilation. Si la question vous importe, demandez au vendeur si une mesure a été réalisée.
Relevé Géorisques du 17/10/2026 : 10 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 8 liés aux inondations ou coulées de boue (1993 à 2020) et 1 à la sécheresse (2017). Le total comprend aussi 1 arrêté pour mouvement de terrain (1999).
Ces informations sont communales, pas parcellaires. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse du bien, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol. Notre article sur les arrêtés de catastrophe naturelle aide à les lire.
L’inspection est visuelle et non destructive : elle couvre ce qui est accessible le jour de la visite, avec une mesure de l’humidité à l’appareil.
Le rapport distingue constats, hypothèses et recommandations. Le profil des intervenants est présenté sur notre page expert en bâtiment, et la démarche dans notre guide de l’expertise pré-achat.
Quelques documents, réunis avant le rendez-vous, permettent à l’expert d’orienter ses contrôles vers les points sensibles signalés par les données officielles.
Si un document manque, l’expertise reste possible : l’expert décrit ce qu’il voit et signale ce qui demande une vérification complémentaire. Notre liste de contrôle pour une maison ancienne complète cette préparation.
L’expertise se place idéalement avant la promesse ; à défaut, pendant le délai de rétractation de 10 jours de l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation.
1Questions écrites
Sinistres de 2016, 2019 ou 2020, travaux réalisés, factures.
2Offre sous réserve
Une offre sous réserve d’expertise laisse le temps d’organiser la visite.
3Inspection
L’expert visite le bien et commente ses constats si vous êtes présent.
4Rapport sous 96h
Vous décidez avec un document certifié, avant la fin de votre délai si la visite est fixée tôt.
La même méthode s’applique dans toute l’Orne ; seules les données locales changent.
Alençon liste comme Flers les anciennes carrières souterraines et le radon, et compte trois arrêtés sécheresse. Argentan relève du plan de prévention de l’Orne amont. La page expertise avant achat dans l’Orne rassemble l’ensemble du département.
Si le bien se situe dans une commune voisine de Flers non détaillée ici, l’expert intervient de la même façon à partir de la fiche Géorisques de la commune. Pour les montants, consultez notre page tarifs ou contactez-nous.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Seul le vendeur peut répondre avec certitude. L’état des risques comporte une déclaration sur les sinistres indemnisés au titre d’une catastrophe naturelle : lisez-la, puis demandez par écrit le détail des dommages et des travaux. Sur place, l’expert recherche les traces d’anciennes venues d’eau et mesure l’humidité, sans pouvoir dater un événement.
L’état des risques annexé à la promesse l’indique pour l’adresse exacte. Géorisques recense le « PPRN-I-Vère-Noireau » pour Flers, mais cette information reste communale. Pour la zone et le règlement applicables, consultez le document du vendeur, puis votre notaire ou le service urbanisme de la mairie. Le règlement peut encadrer une extension.
Ils peuvent l’être s’ils sont documentés : factures, entreprise, nature des matériaux, assurance. Des finitions neuves peuvent aussi masquer l’état antérieur d’un mur ; l’expert le signale et mesure l’humidité derrière les zones accessibles. Demandez le rapport de l’expert d’assurance si un sinistre a été indemnisé. Ce document décrit les dommages d’origine.
Non. Il ne réalise ni sondage ni étude de sol. Il observe les effets visibles éventuels, comme des fissures traversantes ou un dallage affaissé, et recommande un bureau d’études spécialisé si ses constats le justifient. Géorisques liste les anciennes carrières souterraines à l’échelle de la commune : interrogez la mairie pour la parcelle.
Il reconnaît qu’un événement de 2017 a ouvert droit à indemnisation sur la commune. Il ne dit pas si un bien a été touché. L’expert examine les fissures avec méthode et indique si un avis spécialisé se justifie. Demandez au vendeur si une déclaration de sinistre a été faite à l’époque.
Non. Le radon est listé par Géorisques pour Flers, et l’état des risques renseigne sur le potentiel de la commune. La mesure de la concentration intérieure relève d’une démarche dédiée. L’expert décrit les éléments visibles utiles, comme la ventilation apparente ou l’état des sols des niveaux bas. Demandez si une mesure existe.
Oui. Il examine le bien depuis ses propres accès, observe l’état des murs partagés, les jonctions de toiture visibles et les fissures au droit de la mitoyenneté. Il ne pénètre pas chez le voisin. Si un désordre semble provenir de la construction voisine, il le présente comme hypothèse et recommande d’en parler au vendeur.
La durée dépend de la surface, du nombre de niveaux et des annexes : cave, garage, combles accessibles, dépendances. L’expert examine chaque partie accessible et mesure l’humidité. Le rapport certifié, avec photos et préconisations hiérarchisées, est remis sous 96h après la visite. Votre présence permet d’échanger directement sur les constats.
Le délai est de 10 jours, prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation. Si vous commandez dès la signature, la visite peut être fixée dans ce délai et le rapport est remis sous 96h après la visite. Anticiper avant la promesse reste la meilleure option.
Le rapport certifié fixe l’état visible du bien à une date donnée et a une valeur juridique. En cas de défaut découvert après la vente, la garantie des vices cachés relève des articles 1641 et 1648 du Code civil. Notre article sur le vice caché lié à l’humidité présente le cadre ; un avocat vous conseille sur la démarche.
La page Argentan présente le contexte Géorisques de cette commune, couverte par le plan de prévention de l’Orne amont. L’expertise de chaque bien, menée avec la même méthode, vous permet de comparer leur état sur une base identique. La page Orne résume le département. Posez les mêmes questions aux deux vendeurs.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez l’adresse et votre calendrier : un expert indépendant vous propose une visite avant votre engagement ou pendant votre délai de rétractation.
