Plan de prévention du risque d’inondation de la Sarthe, anciennes carrières souterraines, trois arrêtés sécheresse et radon listés : à Alençon, plusieurs données officielles orientent l’examen d’un bien. Un expert en bâtiment indépendant inspecte le logement avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Alençon
Alençon compte 25 490 habitants (INSEE, relevé du 17/10/2026). Au relevé Géorisques du même jour, la commune totalise 10 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 6 liés aux inondations ou coulées de boue et 3 à la sécheresse ; Géorisques y liste notamment les remontées de nappes, les anciennes carrières souterraines et le radon. L’expertise décrit l’état visible du bien, sans remplacer les diagnostics obligatoires.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces données officielles cadrent la visite ; elles ne qualifient aucun bien en particulier.
25 490 habitants
Population municipale (INSEE via geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026).
10 arrêtés CatNat
Dont 6 liés aux inondations ou coulées de boue, 3 à la sécheresse et 1 pour mouvement de terrain (Géorisques, relevé du 17/10/2026).
Carrières et radon
Géorisques liste les anciennes carrières souterraines (hors mines) et le radon parmi les risques de la commune.
Rapport sous 96h
Un rapport certifié à valeur juridique, avec photos et préconisations, après une inspection visuelle et non destructive.
Ces repères complètent la page départementale expertise avant achat dans l’Orne, qui présente les autres villes couvertes.
Pour Alençon, Géorisques recense le plan de prévention « PPRN-I – Sarthe » et liste l’inondation par crue à débordement lent de cours d’eau et par remontées de nappes naturelles. L’état des risques dit si l’adresse est concernée.
Les 6 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue ont des années de début 1993, 1994, 1995, 1999, 2009 et 2018. Ils concernent la commune dans son ensemble et ne désignent aucun secteur.
Une crue lente laisse des marques horizontales et des dépôts dans les niveaux bas ; une remontée de nappe atteint d’abord les caves et sous-sols par le sol et le pied des murs. Si la maison possède une cave, l’expert y recherche les marques de niveaux, les efflorescences, l’état du sol et la présence d’une pompe de relevage, puis mesure l’humidité des parois.
Si la parcelle est en zone réglementée, le règlement du plan peut encadrer des projets futurs comme une extension ou l’aménagement d’un niveau bas. Votre notaire et le service urbanisme de la mairie vous renseignent sur ce point.
Géorisques liste pour Alençon les « Affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) » ainsi que le mouvement de terrain. Cette mention est communale : elle ne dit pas qu’une cavité existe sous un bien donné.
Avant la visite, consultez l’état des risques et interrogez la mairie sur les informations disponibles pour la parcelle. Le DICRIM d’Alençon, dont Géorisques indique une publication en 2024, présente les risques connus de la commune et les consignes associées.
Sur place, l’expert recherche les effets visibles éventuels : fissures traversantes, affaissement localisé d’un dallage ou d’un terrain, déformation de plancher, portes qui se bloquent. Il ne réalise ni sondage ni étude de sol. Si ses constats le justifient, il recommande l’intervention d’un bureau d’études spécialisé avant tout engagement.
Alençon compte 3 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse, portant sur des événements débutant en 2003, 2018 et 2020. Ils concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols.
Deux de ces arrêtés portent sur des années proches, 2018 et 2020. Un arrêté ne dit rien de l’état d’une maison précise ; il justifie en revanche un examen méthodique des fissures : orientation, ouverture, position aux angles des baies et des linteaux, présence sur plusieurs façades, jonction avec une extension, fonctionnement des menuiseries.
Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; elle ne s’applique pas à la vente d’une maison existante. L’expert ne réalise pas d’étude de sol. Notre article sur l’achat d’une maison sinistrée par la sécheresse complète ce point.
Géorisques liste le radon parmi les risques d’Alençon. L’expertise avant achat ne comprend pas de mesure du radon ; l’état des risques annexé à la promesse renseigne sur le potentiel de la commune.
La concentration de radon dans un logement dépend du sol, du bâtiment et de la ventilation. Seule une mesure dédiée permet de la connaître. L’expert peut décrire ce qui est visible et utile : cave en terre battue, fissures des sols des niveaux bas, entrées d’air, état apparent de la ventilation.
Si la maison est ancienne et que son sous-sol a été rénové, demandez au vendeur la nature des travaux : un revêtement de sol neuf ou un doublage peuvent modifier la ventilation des niveaux bas. Ces informations sont utiles au professionnel qui réaliserait une éventuelle mesure.
Relevé Géorisques du 17/10/2026 : 10 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 6 liés aux inondations ou coulées de boue (1993 à 2018) et 3 à la sécheresse (2003, 2018, 2020). Le total comprend aussi 1 arrêté pour mouvement de terrain (1999).
Ces informations sont communales, pas parcellaires. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse du bien, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol. Notre article sur les arrêtés de catastrophe naturelle aide à les interpréter.
L’inspection est visuelle et non destructive. Elle couvre ce qui est accessible le jour de la visite.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée à l’appareil, équipements en constat apparent. Le rapport distingue constats, hypothèses et recommandations.
Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), le démontage, le sondage destructif, la montée sur les toitures, l’étude de sol, la mesure du radon, l’avis sur la valeur vénale et sur la conformité réglementaire des installations.
Si la maison est bâtie en pierre, l’expert examine les joints, les enduits, les pieds de murs et les linteaux. Un enduit étanche sur une maçonnerie ancienne peut retenir l’humidité. Voir notre article sur la maison en pierre.
Le profil des intervenants est présenté sur notre page expert en bâtiment, et la démarche complète dans notre guide de l’expertise pré-achat.
Les données communales orientent les questions ; les réponses écrites du vendeur complètent ce que l’expert voit sur place.
Transmettez les réponses à l’expert avant la visite : il orientera ses contrôles en conséquence.
L’expertise se place idéalement avant la promesse ; à défaut, pendant le délai de rétractation de 10 jours de l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation.
1Avant l’offre
Lisez l’état des risques et le DICRIM de la commune.
2Offre sous réserve
Une offre sous réserve d’expertise laisse le temps d’organiser la visite.
3Inspection
L’expert visite le bien et commente ses constats si vous êtes présent.
4Rapport sous 96h
Vous décidez avec un document certifié, avant la fin de votre délai si la visite est fixée tôt.
La même méthode s’applique dans toute l’Orne ; seules les données locales changent.
Flers partage avec Alençon la mention des anciennes carrières souterraines et du radon, avec un plan de prévention de la Vère et du Noireau. Argentan relève du plan de prévention de l’Orne amont. La page expertise avant achat dans l’Orne rassemble l’ensemble du département.
Si le bien se situe dans une commune voisine d’Alençon non détaillée ici, l’expert intervient de la même façon à partir de la fiche Géorisques de la commune. Pour les montants, consultez notre page tarifs ou contactez-nous.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
L’état des risques annexé à la promesse l’indique pour l’adresse exacte. Géorisques recense le « PPRN-I – Sarthe » pour Alençon, mais cette information reste communale. Pour connaître la zone et le règlement applicables, consultez le document fourni par le vendeur, puis votre notaire ou le service urbanisme de la mairie.
Pas nécessairement. L’expert mesure l’humidité, recherche son origine probable (remontée de nappe, infiltration, condensation, défaut d’évacuation des eaux pluviales) et indique les travaux ou vérifications à prévoir. Une cave peut rester humide sans affecter les pièces de vie. Le rapport vous aide à juger si la situation est compatible avec votre usage.
L’expert ne peut pas le déterminer : il ne réalise ni sondage ni étude de sol. Consultez l’état des risques, interrogez la mairie et lisez le DICRIM, publié en 2024 selon Géorisques. Si un doute persiste ou si des désordres sont visibles, un bureau d’études spécialisé peut mener les investigations nécessaires.
Elles doivent être examinées, pas interprétées à la hâte. L’expert décrit leur largeur, leur orientation, leur position et leur éventuelle répartition sur plusieurs façades. Il distingue ce qui relève de l’entretien de ce qui justifie un avis spécialisé. Demandez au vendeur si une déclaration de sinistre a été faite après les arrêtés de 2018 ou 2020.
La décision vous appartient. Le radon est listé par Géorisques pour Alençon, et l’état des risques renseigne sur le potentiel de la commune. L’expertise avant achat ne comprend pas de mesure. Si le sujet vous préoccupe, demandez au vendeur si une mesure a été réalisée, ou renseignez-vous auprès d’un professionnel compétent.
Il examine toute couverture depuis les points accessibles, sans monter sur le toit, et inspecte la charpente lorsque les combles sont accessibles. Il note les éléments déplacés ou manquants visibles, les traces d’infiltration en sous-face et l’état des zingueries apparentes. Notre article sur l’état de la couverture détaille ces contrôles.
Le rapport certifié décrit chaque partie inspectée avec photos, distingue constats, hypothèses et recommandations, et hiérarchise les travaux. Il est remis sous 96h après la visite. Les préconisations sont couvertes par une assurance décennale. Il vous sert à décider, à échanger avec le vendeur et à consulter un professionnel sur un point précis.
Non. Le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, termites et l’état des risques répondent à des obligations précises et relèvent de diagnostiqueurs certifiés ou du vendeur. L’expertise décrit l’état général du bâti. Notre article diagnostics ou expertise fait la différence. Les deux démarches se complètent : lisez les diagnostics avant la visite et transmettez-les à l’expert.
Le rapport est certifié et a une valeur juridique : il fixe l’état visible du bien à une date donnée. En cas de défaut découvert après la vente, la garantie des vices cachés relève des articles 1641 et 1648 du Code civil. Pour toute démarche, faites-vous conseiller par un avocat ou par votre notaire.
Oui. Le délai de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation laisse le temps d’organiser une visite si vous commandez dès la signature de la promesse. Le rapport est remis sous 96h après la visite. Anticiper reste la meilleure option pour garder une marge de décision.
La page Flers présente le contexte Géorisques de cette commune, qui liste elle aussi les anciennes carrières souterraines et le radon. L’expertise de chaque bien, menée avec la même méthode, permet de comparer leur état sur une base identique. La page Orne résume le département. Posez les mêmes questions aux deux vendeurs.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez l’adresse et votre calendrier : un expert indépendant vous propose une visite avant votre engagement ou pendant votre délai de rétractation.
