Un plan de prévention du risque d’inondation de l’Orne amont, des crues lentes et des remontées de nappes listées, un arrêté sécheresse en 2022 : à Argentan, l’examen d’un bien s’appuie sur ces données officielles. Un expert en bâtiment indépendant inspecte le logement et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Argentan
Argentan compte 13 527 habitants (INSEE, relevé du 17/10/2026). Au relevé Géorisques du même jour, la commune totalise 8 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 6 liés aux inondations ou coulées de boue et 1 à la sécheresse ; Géorisques y liste l’inondation par crue lente et par remontées de nappes. L’expertise décrit l’état visible du bien, sans remplacer les diagnostics obligatoires.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces données officielles cadrent la visite ; elles ne qualifient aucun bien en particulier.
13 527 habitants
Population municipale (INSEE via geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026).
8 arrêtés CatNat
Dont 6 liés aux inondations ou coulées de boue, 1 à la sécheresse (2022) et 1 pour mouvement de terrain (Géorisques, relevé du 17/10/2026).
Orne amont
Géorisques recense le plan de prévention « PPRN-I – Orne amont » pour la commune.
Rapport sous 96h
Un rapport certifié à valeur juridique, avec photos et préconisations, après une inspection visuelle et non destructive.
Ces repères complètent la page départementale expertise avant achat dans l’Orne, qui présente les autres villes couvertes.
Pour Argentan, Géorisques recense le plan de prévention « PPRN-I – Orne amont » et liste l’inondation par crue à débordement lent de cours d’eau. Seul l’état des risques annexé à la promesse dit si l’adresse est concernée, et dans quelle zone.
Les 6 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue ont des années de début 1990, 1993, 1995, 1999, 2011 et 2018. Ils concernent la commune dans son ensemble et ne désignent aucun secteur. Si l’eau a séjourné dans les niveaux bas d’un bien, les traces dans les maçonneries peuvent rester visibles longtemps après l’événement.
Si la parcelle est en zone réglementée, le règlement du plan peut encadrer des projets futurs, comme une extension, un abri ou l’aménagement d’un niveau bas. Votre notaire et le service urbanisme de la mairie vous renseignent. Le DICRIM d’Argentan, dont Géorisques indique une publication en 2016, présente les risques connus et les consignes.
Marques horizontales sur les murs des niveaux bas, enduits dégradés en pied de mur, plinthes déformées, seuils abîmés, humidité résiduelle mesurée à l’appareil. L’expert décrit ce qu’il observe sans conclure sur la cote de crue de la parcelle.
Géorisques liste aussi pour Argentan l’inondation « par remontées de nappes naturelles ». Ce mécanisme touche d’abord les niveaux enterrés, par le sol et le pied des murs, parfois sans eau visible en surface.
Si la maison possède une cave ou un sous-sol, l’expert y consacre un temps spécifique : marques de niveaux d’eau, efflorescences blanches, sol dégradé, odeur de moisi, pompe de relevage ou puisard. Ces équipements ne sont pas des défauts en soi, mais ils posent une question à adresser au vendeur.
Si le sous-sol a été aménagé en pièce de vie, un doublage récent peut masquer des traces anciennes : l’expert le signale et recommande de demander l’historique des venues d’eau. Notre article sur l’inspection du sous-sol et du vide sanitaire détaille ces contrôles.
Argentan compte un arrêté de catastrophe naturelle pour sécheresse, portant sur un événement débutant en 2022. Il concerne les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols.
Un arrêté ne dit rien de l’état d’une maison précise. Il justifie un examen méthodique des fissures : orientation, ouverture, position aux angles des baies, présence sur plusieurs façades, jonction avec une extension ou une véranda, portes qui frottent. L’expert note aussi la présence d’arbres proches et le rejet des eaux pluviales au pied des murs.
Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; elle ne s’applique pas à la vente d’une maison existante. L’expert ne réalise pas d’étude de sol. Notre article sur le décollement d’une extension ou d’une véranda complète ce point.
Relevé Géorisques du 17/10/2026 : 8 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 6 liés aux inondations ou coulées de boue (1990 à 2018) et 1 à la sécheresse (2022). Le total comprend aussi 1 arrêté pour mouvement de terrain (1999).
Contrairement à Alençon et Flers, Géorisques ne liste pas pour Argentan les anciennes carrières souterraines ni le radon dans les données consultées. Ces informations sont communales, pas parcellaires : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
L’expert adapte l’ordre de visite au type de bien, sans changer la méthode : inspection visuelle et non destructive, mesure de l’humidité, rapport hiérarchisé.
Abords et évacuation des eaux, façades, niveaux bas, pièces de vie, combles et charpente accessibles, toiture vue depuis les points accessibles. Si la maison est ancienne et bâtie en pierre, les joints, enduits et pieds de murs font l’objet d’un examen précis.
Parties privatives et état apparent des parties communes accessibles : façades, cage d’escalier, caves. Les constats sont à croiser avec les procès-verbaux d’assemblée générale. Voir notre article sur l’appartement ancien.
L’expert hiérarchise les désordres visibles pour vous aider à préparer un budget avec des entreprises. Il ne chiffre pas les travaux. Notre article sur l’estimation du budget travaux donne une méthode.
L’expertise avant achat décrit l’état visible du bien ; elle ne remplace ni les diagnostics obligatoires, ni une étude de sol.
Le profil des intervenants est présenté sur notre page expert en bâtiment, et la démarche complète dans notre guide de l’expertise pré-achat.
Les données communales orientent les questions ; les réponses écrites du vendeur complètent ce que l’expert voit sur place.
Transmettez les réponses à l’expert avant la visite. Notre article sur la prévention des litiges avant la signature explique pourquoi ces échanges écrits comptent.
L’expertise se place idéalement avant la promesse ; à défaut, pendant le délai de rétractation de 10 jours de l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation.
1Avant l’offre
Lisez l’état des risques et le DICRIM de la commune.
2Questions écrites
Venues d’eau, sinistres indemnisés, fissures, travaux et factures.
3Inspection
L’expert visite le bien et commente ses constats si vous êtes présent.
4Rapport sous 96h
Vous décidez avec un document certifié, avant la fin de votre délai si la visite est fixée tôt.
La même méthode s’applique dans toute l’Orne ; seules les données locales changent.
Alençon relève du plan de prévention de la Sarthe et liste les anciennes carrières souterraines. Flers relève du plan de prévention de la Vère et du Noireau et compte huit arrêtés liés aux inondations. La page expertise avant achat dans l’Orne rassemble l’ensemble du département.
Si le bien se situe dans une commune voisine d’Argentan non détaillée ici, l’expert intervient de la même façon à partir de la fiche Géorisques de la commune. Pour les montants, consultez notre page tarifs ou contactez-nous.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
L’état des risques annexé à la promesse l’indique pour l’adresse exacte. Géorisques recense le « PPRN-I – Orne amont » pour Argentan, mais cette information reste communale. Pour la zone et le règlement applicables, consultez le document du vendeur, puis votre notaire ou le service urbanisme de la mairie.
L’expert recherche des indices : marques horizontales, enduits dégradés en pied de mur, plinthes déformées, revêtements récents dans les niveaux bas, humidité résiduelle. Aucun indice isolé ne prouve une inondation. Croisez ses constats avec la déclaration de sinistres de l’état des risques et posez la question au vendeur par écrit.
Une remontée de nappe atteint d’abord les niveaux enterrés. Si la maison n’a ni cave ni sous-sol, les effets peuvent se manifester par une humidité en pied de mur ou sous un dallage. L’expert mesure l’humidité des murs du rez-de-chaussée et décrit son hypothèse sur l’origine, sans réaliser d’étude de sol.
La faire examiner avant de conclure. L’expert décrit sa largeur, son orientation, sa position et sa répartition, et indique si un avis spécialisé se justifie. Demandez au vendeur quand elle est apparue, si elle évolue et si une déclaration de sinistre a été faite après l’arrêté sécheresse de 2022.
Parce que Géorisques ne les liste pas pour Argentan dans les données consultées le 17/10/2026, contrairement à Alençon et Flers. Nous ne mentionnons que les risques listés pour la commune. L’état des risques annexé à la promesse reste le document de référence pour l’adresse exacte du bien. Vérifiez la fiche Géorisques à la date de votre achat.
Oui, lorsque les combles sont accessibles. Il observe l’état apparent des bois, les déformations, les traces d’infiltration ou d’insectes et l’isolation visible. Il ne démonte rien et ne réalise pas le diagnostic termites. Notre article sur les insectes du bois et la mérule complète ce point. Il signale tout indice visible.
Oui. Le rapport hiérarchise les désordres visibles et vous aide à préparer les devis d’entreprises. L’expert ne chiffre pas les travaux et ne se prononce pas sur la valeur vénale. Il distingue ce qui relève de l’entretien, de la remise en état et de l’avis spécialisé, pour que vous puissiez arbitrer.
Le rapport certifié est remis sous 96h après la visite. Il décrit chaque partie inspectée avec photos, distingue constats, hypothèses et recommandations, et hiérarchise les travaux. Les préconisations sont couvertes par une assurance décennale. Vous pouvez l’utiliser pour décider et pour échanger avec le vendeur. Votre présence à la visite reste conseillée.
Oui, pendant le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation. Commandez dès la signature pour que la visite ait lieu dans ce délai. Le rapport est remis sous 96h après la visite. Les modalités de rétractation figurent dans l’acte.
Un expert du réseau Check my House, 1er réseau national d’expertise immobilière, qui réunit plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les experts sont indépendants, ne vendent pas de travaux et n’ont aucun lien avec la transaction. Le réseau a été fondé par Laurent Hojan.
La page Alençon présente le contexte Géorisques de la préfecture, qui liste notamment les anciennes carrières souterraines et le radon. L’expertise de chaque bien, menée avec la même méthode, vous permet de comparer leur état sur une base identique. La page Orne résume le département. Posez les mêmes questions aux deux vendeurs.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez l’adresse et votre calendrier : un expert indépendant vous propose une visite avant votre engagement ou pendant votre délai de rétractation.
