Appartement dans un immeuble en pierre du plateau, maison sur les pentes, logement près de la Charente : à Angoulême, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Son rapport certifié, remis sous 96h, classe les constats par priorité.
Ville
Angoulême compte 41 908 habitants (geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026). Géorisques y recense 24 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 11 liés aux inondations ou coulées de boue et 9 à la sécheresse, et liste les éboulements et glissements de terrain. L’expert examine le bâti, l’humidité et les équipements visibles, sans étude de sol.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre informations vérifiées situent la commune avant la visite. Elles décrivent la ville, pas votre futur logement.
41 908 habitants
Population selon geo.api.gouv.fr (données INSEE), relevé du 17/10/2026. Angoulême est la préfecture de la Charente et appartient à la communauté d’agglomération du Grand Angoulême.
24 arrêtés CatNat
Dont 11 liés aux inondations ou coulées de boue et 9 à la sécheresse, selon Géorisques au 17/10/2026.
Éboulements et glissements
Géorisques liste les mouvements de terrain, les éboulements ou chutes de pierres et de blocs et les glissements de terrain sur la commune.
Rapport sous 96h
Le rapport certifié, à valeur juridique, vous est remis sous 96h après la visite.
Le rapport de présentation du secteur sauvegardé distingue le plateau, ses contreforts et le front sud de la ville. Si le bien est sur une pente ou en pied de coteau, l’expert regarde la façon dont il s’appuie sur le terrain.
Géorisques liste à Angoulême les mouvements de terrain, les éboulements ou chutes de pierres et de blocs et les glissements de terrain. Ces libellés décrivent la commune ; l’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est concernée par un plan de prévention.
Une maison adossée à un talus, un immeuble bâti en limite de pente ou un jardin en terrasses posent des questions particulières : poussée des terres sur les murs enterrés, écoulement des eaux de pluie vers la construction, état des murs de soutènement.
Les murs de soutènement et clôtures maçonnées (bombement, fissures, barbacanes absentes ou bouchées), les murs enterrés ou adossés (humidité mesurée, salpêtre, enduits décollés), les fissures des façades et leurs signes associés, l’évacuation des eaux pluviales.
Il n’examine pas les parois naturelles, ne réalise pas d’étude géotechnique et ne se prononce pas sur la stabilité d’un terrain. Il préconise un avis spécialisé si ses constats le justifient.
Si le logement est situé dans le secteur sauvegardé du plateau, les travaux visibles depuis l’espace public sont encadrés et soumis à l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France.
La délimitation de ce secteur, aujourd’hui intégré au régime des sites patrimoniaux remarquables, a été présentée à la Commission nationale des secteurs sauvegardés le 11 décembre 2014. Pour l’acheteur, une reprise de façade, un ravalement, un changement de fenêtres ou une réfection de couverture demandera une autorisation et des choix de matériaux adaptés.
Si l’immeuble est en pierre de taille, l’expert distingue l’encrassement ou l’usure de surface, qui relèvent de l’entretien, des désordres qui peuvent traduire un mouvement ou une infiltration : fissures traversant les pierres, joints ouverts, épaufrures, éléments en saillie dégradés, reprises au mortier de ciment sur une maçonnerie ancienne. Il ne se prononce pas sur la conformité réglementaire.
Notre article sur les pathologies de la maison en pierre ancienne détaille les désordres que l’expert distingue sur ce type de bâti.
L’EPTB Charente indique qu’en février 2021 la Charente a atteint environ 430 m³/s à Angoulême, avec une submersion de 10 jours. La crue de décembre 1982, avec environ 630 m³/s dans la nuit du 22 au 23 décembre, sert de référence centennale.
Le même dossier mentionne la crue de mars-avril 1962, décrite comme un événement majeur à Angoulême, et celle de janvier 1994, dont le maximum a été atteint le 9 janvier à Angoulême. Au relevé du 17/10/2026, la liste des risques de la commune sur Géorisques ne mentionne pas l’inondation, alors que 11 arrêtés de catastrophe naturelle liés aux inondations ou coulées de boue ont été pris, le dernier pour un épisode de 2026. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Si le bien est proche du fleuve, l’expert examine les niveaux bas : traces de niveau d’eau, enduits et doublages refaits, sols remplacés, sels sur les murs, humidité résiduelle mesurée, position des équipements. Il vous indique les pièces à demander au vendeur : historique des sinistres, factures de remise en état.
Angoulême compte 9 arrêtés sécheresse, pour des épisodes ayant débuté en 1989, 1992, 1998, 2003, 2009, 2010, 2011 et 2017. Ils concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols.
Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’exposition se vérifie à l’adresse.
Si la maison présente des fissures, l’expert en décrit la forme, la largeur apparente, la localisation et les signes associés : portes qui frottent, carrelages fendus, dallages décollés, fissures à la jonction d’une extension. Si le vendeur a déclaré un sinistre, il recherche les traces de reprise et vous indique quelles pièces demander. Il ne réalise pas d’étude de sol. Notre article sur l’achat d’une maison sinistrée par la sécheresse complète ces repères.
Géorisques recense 24 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 11 liés aux inondations ou coulées de boue et 9 à la sécheresse.
Ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse du bien. L’expert ne réalise pas d’étude de sol : il relie ces informations à ce qu’il observe sur le bâtiment.
L’expertise est une inspection visuelle et non destructive du bien, suivie d’un rapport certifié remis sous 96h avec des préconisations.
La structure apparente (murs, planchers, fissures), les façades, la toiture vue depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, les menuiseries, l’humidité avec un appareil de mesure, et les équipements (chauffage, ventilation, électricité, plomberie) en constat apparent. En immeuble, il examine aussi les parties communes visibles.
Il ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait pas de sondage destructif ni d’étude de sol, ne monte pas sur les toitures. Il ne se prononce ni sur la valeur vénale du bien ni sur la conformité réglementaire des installations.
Le guide de l’expertise pré-achat détaille le contenu du rapport, et la page expert en bâtiment présente les experts du réseau, certifiés, diplômés et indépendants.
Faites intervenir l’expert avant de signer si vous le pouvez ; à défaut, dès la signature de la promesse, pour exploiter le rapport pendant le délai de rétractation.
1Avant l’offre
Une visite d’expertise vous permet de proposer un prix en connaissant l’état du bien.
2Avant la promesse
Demandez l’état des risques, les diagnostics, les procès-verbaux d’assemblée générale en copropriété, les factures de travaux et l’historique des sinistres.
3Après la signature
L’acquéreur non professionnel dispose de 10 jours pour se rétracter (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation). Le rapport est remis sous 96h après la visite.
4Avant l’acte
Faites chiffrer les travaux préconisés et, dans le secteur sauvegardé, renseignez-vous en mairie sur les autorisations nécessaires.
Soyaux appartient comme Angoulême à la communauté d’agglomération du Grand Angoulême ; Cognac, dans l’agglomération du Grand Cognac, fait l’objet d’une autre page charentaise.
Soyaux compte 8 arrêtés sécheresse, et sa page détaille ce que l’expert regarde sur un pavillon ou une extension : voir l’expertise avant achat à Soyaux. À Cognac, le contexte est celui d’un centre ancien couvert par une AVAP, de 13 arrêtés inondation et d’un risque industriel listé : voir l’expertise avant achat à Cognac.
La page expertise avant achat en Charente rassemble les repères chiffrés et les données Géorisques des villes couvertes. Pour le prix selon la surface du bien, consultez nos tarifs ; pour toute question, contactez-nous.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
L’expert examine le logement et les parties communes visibles : façades, cage d’escalier, caves, combles accessibles. Il signale les désordres qui relèvent de la copropriété. Demandez les procès-verbaux des dernières assemblées générales et, s’il existe, le plan pluriannuel de travaux, pour savoir si un ravalement ou une réfection de toiture sont votés ou envisagés dans l’immeuble.
Non, il encadre les travaux visibles depuis l’espace public : façades, couvertures, menuiseries. Ils demandent une autorisation et l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France, avec des matériaux adaptés. L’expert identifie les travaux d’enveloppe à prévoir, sans se prononcer sur la conformité réglementaire. Renseignez-vous en mairie avant de faire chiffrer ces travaux par des entreprises.
Il ne réalise pas d’étude géotechnique et ne se prononce pas sur la stabilité du terrain. Il décrit ce que montre la maison et ses abords : murs de soutènement, fissures, humidité des murs enterrés, écoulement des eaux. Géorisques liste les éboulements et glissements de terrain sur la commune ; l’état des risques précise si l’adresse est concernée.
Ils indiquent que la commune a été reconnue en catastrophe naturelle à plusieurs reprises pour des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Ils ne disent rien d’une maison précise. L’expert examine les fissures visibles et leurs signes associés, et préconise un avis spécialisé si ses constats le justifient.
L’état des risques mentionne les sinistres indemnisés connus du vendeur et les plans de prévention applicables. L’expert recherche les traces visibles : niveaux d’eau, enduits et doublages refaits en partie basse, sols remplacés, sels sur les murs, humidité résiduelle. Les crues du fleuve étant lentes, l’eau peut stagner plusieurs jours : ses traces sont à chercher en hauteur comme en pied de mur.
Non. Il observe la couverture depuis le sol, les fenêtres et les points accessibles, et examine la charpente depuis les combles accessibles. Il note les tuiles déplacées ou cassées, les déformations, l’état des solins et des chéneaux, les traces d’infiltration et l’état des bois visibles. Une zone non visible est signalée comme telle dans le rapport.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et état des risques sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés et fournis par le vendeur. L’expert en bâtiment examine l’état réel de la construction et formule des préconisations dans un rapport certifié sous 96h. Les deux démarches se complètent. Lisez les diagnostics avant la visite pour signaler à l’expert les points qui vous interrogent.
Oui. L’acquéreur non professionnel dispose de 10 jours après la signature pour se rétracter (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation). Le rapport étant remis sous 96h après la visite, il faut organiser celle-ci sans attendre. L’idéal reste de faire intervenir l’expert avant de signer la promesse.
Le rapport est certifié et a une valeur juridique : il établit l’état apparent du bien à une date donnée. En cas de désordre découvert après la vente, la garantie des vices cachés (articles 1641 et 1648 du Code civil) concerne un vice antérieur, caché et grave, à invoquer dans les deux ans de sa découverte. Pour une situation précise, consultez votre notaire ou un avocat.
Tout dépend de son origine et de son ampleur. L’expert mesure l’humidité avec un appareil et cherche à distinguer remontées dans les murs, infiltration par une façade ou un réseau, condensation faute de ventilation, ou trace d’une entrée d’eau ancienne. Il hiérarchise ce constat dans le rapport et vous indique si un avis complémentaire est utile avant de signer.
Oui. La visite peut avoir lieu en présence du vendeur ou de l’agent immobilier. Le rapport, remis sous 96h, comprend des photographies et des constats hiérarchisés rédigés pour être compris à distance. Vous pouvez ensuite échanger avec l’expert pour faire préciser un point avant de prendre votre décision. Précisez seulement qui ouvrira le bien le jour convenu.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez l’adresse du bien et la date de la promesse : un conseiller organise la visite d’un expert en bâtiment indépendant et vous confirme le délai de remise du rapport.
