Pavillon avec extension, maison ancienne en pierre, logement en bordure de bois : à Soyaux, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Son rapport certifié, remis sous 96h, hiérarchise les constats.
Ville
Soyaux compte 10 087 habitants (geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026). Géorisques y recense 19 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 8 liés aux inondations ou coulées de boue et 8 à la sécheresse. Le DICRIM communal signale aussi des carrières souterraines et des secteurs argileux. L’expert examine le bâti, sans étude de sol.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre informations vérifiées situent la commune avant la visite. Elles décrivent la commune, pas votre futur logement.
10 087 habitants
Population selon geo.api.gouv.fr (données INSEE), relevé du 17/10/2026. Soyaux appartient à la communauté d’agglomération du Grand Angoulême, en Charente.
19 arrêtés CatNat
Dont 8 liés aux inondations ou coulées de boue et 8 à la sécheresse, selon Géorisques au 17/10/2026, ainsi que des arrêtés pour tempête et grêle.
Feu de forêt listé
Géorisques retient le feu de forêt, le séisme et le transport de marchandises dangereuses ; le DICRIM situe le risque feu de forêt sur le massif des Brandes.
Rapport sous 96h
Le rapport certifié, à valeur juridique, vous est remis sous 96h après la visite.
Soyaux compte 8 arrêtés sécheresse, pour des épisodes ayant débuté en 1989, 1995, 2003, 2009, 2010, 2011 et 2017. Le DICRIM communal de juin 2015 situe des dépôts argileux d’environ 10 mètres recouvrant le socle calcaire autour de la rue Vaucouleurs, de l’allée de la Châtaigneraie, de l’allée du Bois du Maine et de la place du Lac.
Ces arrêtés concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’exposition précise se vérifie à l’adresse, sur l’état des risques ou sur Géorisques.
Si le bien est un pavillon, l’expert regarde en priorité ce qui trahit un mouvement différentiel : fissures en escalier ou obliques partant des angles d’ouvertures, décollement à la jonction d’une extension, d’un garage ou d’une véranda, portes et fenêtres qui frottent, carrelages fendus, terrasses et dallages décollés de la façade. Il observe aussi la présence d’arbres proches et l’écoulement des eaux pluviales au pied des murs.
Il ne réalise pas d’étude de sol et ne prédit pas le comportement du terrain. Il décrit les désordres visibles, les hiérarchise et préconise un avis spécialisé si ses constats le justifient.
Les déclarations de sinistre sécheresse éventuelles, le rapport de l’expert d’assurance, la nature des travaux de reprise et les garanties des entreprises.
Notre article sur les arbres près d’une maison sur sol argileux détaille ce point.
Le DICRIM de Soyaux recense des carrières souterraines à Frégeneuil, à La Cabane Bambou, à La Croix Brandet, à La Cigogne et à La Font de Cerisier, avec sept habitations situées à proximité, et précise que les zones exposées figurent au PLU.
Le même document évoque des glissements près des carrières de pierre. Au relevé du 17/10/2026, la liste des risques de la commune sur Géorisques ne mentionne pas les mouvements de terrain, alors que des arrêtés de catastrophe naturelle pour mouvement de terrain ont été pris et que le DICRIM les décrit. Pour une adresse donnée, l’état des risques annexé à la promesse et le zonage du PLU sont les documents à consulter.
L’expert ne réalise pas de recherche de cavité et ne se prononce pas sur le sous-sol. Si le bien est proche d’un secteur signalé, il examine avec attention les fissures, les affaissements de dallages ou de sols, les déformations de murs et de clôtures, et il préconise un avis spécialisé si ses constats le justifient.
Le DICRIM situe le risque inondation dans la vallée de l’Anguienne, avec une carte des zones inondables consultable en mairie. Géorisques recense aussi des arrêtés pour tempête et pour grêle.
Si le bien est en fond de vallée, l’expert examine les niveaux bas : traces d’eau, humidité mesurée en pied de mur, enduits et sols dégradés, position des équipements. Ailleurs, les 8 arrêtés inondations ou coulées de boue invitent à regarder l’écoulement de l’eau autour de la maison : pente du terrain, seuils, descentes de garage, gouttières et regards.
La grêle et la tempête rappellent l’intérêt d’une lecture attentive de la couverture et des éléments légers. L’expert observe, depuis le sol et les points accessibles, les tuiles cassées ou déplacées, les fenêtres de toit, les vérandas, les gouttières et les éléments de façade. Si la maison est en lisière de bois, il note les branches au contact de la toiture et les gouttières encombrées.
Géorisques recense 19 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 8 liés aux inondations ou coulées de boue et 8 à la sécheresse.
Ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse du bien. L’expert ne réalise pas d’étude de sol : il relie ces informations à ce qu’il observe sur le bâtiment. Notre article sur les arrêtés de catastrophe naturelle avant achat explique comment les lire.
L’expertise est une inspection visuelle et non destructive du bien, suivie d’un rapport certifié remis sous 96h avec des préconisations.
La structure apparente (murs, planchers, fissures), les façades, la toiture vue depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, les menuiseries, l’humidité avec un appareil de mesure, et les équipements (chauffage, ventilation, électricité, plomberie) en constat apparent. Sur un pavillon, il examine aussi les extensions, le garage, les terrasses et les abords immédiats.
Il ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait pas de sondage destructif ni d’étude de sol, ne monte pas sur les toitures. Il ne se prononce ni sur la valeur vénale du bien ni sur la conformité réglementaire des installations.
Le guide de l’expertise pré-achat détaille le contenu du rapport, et la page expert en bâtiment présente les experts du réseau.
Faites intervenir l’expert avant de signer si vous le pouvez ; à défaut, dès la signature de la promesse, pour exploiter le rapport pendant le délai de rétractation.
1Avant l’offre
Une visite d’expertise vous permet de proposer un prix en connaissant l’état du bien et les fissures éventuelles.
2Avant la promesse
Consultez l’état des risques et le zonage du PLU, demandez les diagnostics, les factures de travaux et l’historique des sinistres sécheresse.
3Après la signature
L’acquéreur non professionnel dispose de 10 jours pour se rétracter (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation). Le rapport est remis sous 96h après la visite.
4Avant l’acte
Faites chiffrer les travaux préconisés et obtenez, si l’expert le recommande, un avis spécialisé avant la signature définitive.
Soyaux partage avec Angoulême la communauté d’agglomération du Grand Angoulême ; les deux communes comptent un nombre proche d’arrêtés sécheresse.
La page consacrée à l’expertise avant achat à Angoulême détaille le plateau, le secteur sauvegardé et les crues lentes de la Charente. À Cognac, l’enjeu porte sur un centre ancien couvert par une AVAP et sur 13 arrêtés inondation : voir l’expertise avant achat à Cognac.
La page expertise avant achat en Charente rassemble les repères chiffrés et les données Géorisques des villes couvertes. Pour le prix selon la surface, consultez nos tarifs ; pour toute question, contactez-nous.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Non, un secteur argileux ne condamne pas une maison. Le DICRIM de 2015 situe des dépôts argileux autour de plusieurs rues ; l’exposition précise se lit sur l’état des risques. L’expert examine les fissures, les jonctions d’extension, les dallages et les menuiseries, et vous indique si un avis spécialisé s’impose. Demandez aussi au vendeur l’historique des sinistres sécheresse.
Une fissure en escalier dans une maçonnerie peut signaler un mouvement de fondation, mais sa gravité dépend de sa largeur, de son évolution et des signes associés. L’expert la décrit, la photographie, la situe et la compare aux autres désordres. Il préconise un suivi ou un avis spécialisé si ses constats le justifient, sans réaliser d’étude de sol.
Une reprise en sous-œuvre peut avoir traité un désordre, mais elle doit être documentée. Demandez le rapport de l’expert d’assurance, l’étude qui a défini les travaux, les factures et les attestations d’assurance des entreprises. L’expert vérifie sur place l’absence ou la présence de nouvelles fissures et l’état des reprises visibles.
Consultez le zonage du PLU en mairie et la rubrique mouvements de terrain de l’état des risques. L’expert ne réalise pas de recherche de cavité ; il examine les signes visibles sur la maison et ses abords (fissures, affaissements, déformations) et préconise un avis spécialisé si ses constats le justifient. Signalez-lui cette proximité lors de la commande.
Le DICRIM situe ce risque sur le massif des Brandes. L’état des risques indique la situation de l’adresse. L’expert ne se prononce pas sur ce risque ; il observe en revanche l’état de la toiture, des gouttières et des façades, et note la végétation au contact du bâtiment, ce qui relève de l’entretien courant d’une maison en lisière de bois.
Oui, dans la mesure où elle est accessible. Il observe la structure apparente, la jonction avec la maison, les fissures éventuelles, l’étanchéité visible, les traces d’infiltration et l’état des vitrages. Une véranda fondée différemment de la maison peut bouger différemment : l’expert décrit ce qu’il voit sans réaliser de sondage.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et état des risques sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés et fournis par le vendeur. L’expert en bâtiment examine l’état réel de la construction et formule des préconisations dans un rapport certifié sous 96h. Les deux démarches se complètent sans se remplacer. Lisez-les avant la visite pour signaler vos questions à l’expert.
Oui. L’acquéreur non professionnel dispose de 10 jours après la signature pour se rétracter (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation). Le rapport étant remis sous 96h, organisez la visite dans les premiers jours. L’idéal reste de faire intervenir l’expert avant de signer, pour décider sans contrainte de temps.
Le rapport certifié établit l’état apparent du bien à une date donnée. En cas de désordre découvert après la vente, la garantie des vices cachés (articles 1641 et 1648 du Code civil) concerne un vice antérieur, caché et grave, à invoquer dans les deux ans de sa découverte. Pour une situation précise, consultez votre notaire ou un avocat.
Non. L’expert ne se prononce pas sur la valeur vénale et ne donne pas de conseil financier. Il décrit l’état du bien et hiérarchise les travaux. Vous pouvez faire chiffrer ces travaux par des entreprises et vous appuyer sur ces éléments dans vos échanges avec le vendeur ou avec votre notaire.
Ce n’est pas obligatoire. La visite peut se dérouler en présence du vendeur ou de l’agent immobilier. Si vous pouvez venir, c’est l’occasion de poser vos questions sur place et de voir les fissures ou traces relevées. Le rapport, avec ses photographies, reste lisible si vous n’étiez pas présent. L’expert peut aussi vous rappeler après la remise du rapport.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez l’adresse du bien et la date de la promesse : un conseiller organise la visite d’un expert en bâtiment indépendant et vous confirme le délai de remise du rapport.
