Maison de bourg à Foix, pavillon à Pamiers, maison ancienne à Saint-Girons : en Ariège, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Ses constats sont hiérarchisés dans un rapport certifié remis sous 96h.
Ariège
L’Ariège compte 155 722 habitants répartis dans 325 communes (geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026). À Foix, la préfecture, Géorisques recense 16 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 6 liés aux inondations et 7 à la sécheresse. L’expertise avant achat examine la structure apparente, l’humidité et les équipements du bien, puis vous remet un rapport certifié sous 96h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données officielles relevées le 17/10/2026 pour situer le département avant d’examiner le bien.
155 722 habitants
Population totale des 325 communes ariégeoises selon geo.api.gouv.fr, qui reprend les populations légales de l’INSEE.
325 communes
De la préfecture aux plus petits villages : sismicité, crues et arrêtés sécheresse diffèrent d’une commune à l’autre.
Foix : 9 934 habitants
La préfecture, où Géorisques liste notamment l’inondation, le mouvement de terrain, le séisme et le feu de forêt.
16 arrêtés CatNat à Foix
Dont 6 liés aux inondations (de 1982 à 2022) et 7 à la sécheresse (de 1989 à 2024).
Ces chiffres décrivent des communes, pas une adresse. Le rapport d’expertise porte sur le bien visité : structure apparente, humidité, toiture vue depuis les points accessibles, menuiseries et équipements en constat apparent. Le détail des postes figure dans notre guide de l’expertise pré-achat.
Chaque page ville reprend les données Géorisques de la commune et les points d’attention propres à son contexte.
Foix
16 arrêtés, dont 6 inondations et 7 sécheresse ; zone de sismicité 3. Expertise avant achat à Foix
Pamiers
10 arrêtés, dont 4 inondations et 3 sécheresse ; PPR Basse-Ariège ; zone de sismicité 2. Expertise avant achat à Pamiers
Saint-Girons
11 arrêtés, dont 8 inondations et 1 sécheresse ; PPRN en révision ; zone de sismicité 3. Expertise avant achat à Saint-Girons
Vous achetez ailleurs dans le département ? La démarche est identique. Pour une maison à Foix, à Pamiers ou à Saint-Girons, commencez par la page de la commune, puis comparez avec les données de votre propre commune sur Géorisques.
Géorisques classe Foix et Saint-Girons en zone de sismicité 3, modérée, et Pamiers en zone 2, faible ; pour un bien existant, l’enjeu porte surtout sur les travaux que vous projetez.
Selon le ministère de la Transition écologique, les règles parasismiques s’appliquent aux bâtiments existants en cas de modifications importantes. Pour les maisons individuelles neuves en zones 3 et 4, un guide de construction dédié est appelé par l’arrêté du 22 octobre 2010, et une attestation est requise au dépôt du permis de construire et à l’achèvement des travaux en zones 3, 4 et 5. À Foix, Géorisques recense par ailleurs un arrêté de catastrophe naturelle pour « Secousse sismique ».
Concrètement, si vous prévoyez une surélévation, une extension ou l’ouverture d’un mur porteur, faites étudier le projet par un bureau d’études avant de vous engager sur un budget. L’expert en bâtiment, lui, décrit l’état apparent de la structure : fissures, déformations, liaisons entre corps de bâtiment, état des cheminées et éléments en saillie visibles.
Il ne réalise pas de diagnostic parasismique et ne se prononce pas sur la conformité de la construction aux règles parasismiques.
En Ariège, les plans de prévention des risques naturels traitent ensemble plusieurs phénomènes ; l’état des risques indique pour votre adresse le plan applicable et la zone.
À Saint-Girons, le rapport de présentation de la révision du PPRN (janvier 2024) rappelle un premier plan approuvé en 2004 puis révisé en 2007. Il étudie les crues du Salat, du Lez, du Baup et du Carbalasse, le ruissellement et le ravinement, les chutes de pierres et de blocs, les glissements de terrain, les affaissements et effondrements. À Pamiers, le résumé non technique du PLU-AVAP indique que la commune est soumise au plan de prévention des risques naturels Basse-Ariège, qui porte sur les inondations et les mouvements de terrain, avec des terrains inconstructibles autour de l’Ariège et du Crieu.
Pour un acheteur, la lecture du plan se fait à l’adresse : zone constructible sous conditions, prescriptions éventuelles pour les travaux futurs. L’expert, lui, relève dans le bien les traces d’eau en partie basse, les fissures et les désordres visibles de soutènement ou de terrain proche.
Foix compte 7 arrêtés liés à la sécheresse, Pamiers 3 et Saint-Girons 1 ; l’expert décrit les fissures du bien et leurs causes probables, sans étude de sol.
À Foix, les événements reconnus ont débuté en 1989, 2003, 2009, 2021, 2022, 2023 et 2024 ; à Pamiers en 1992, 2003 et 2009 ; à Saint-Girons en 2022. Ces arrêtés reconnaissent des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols, à l’échelle de la commune.
Si vous visez une maison, l’expert observe la forme et la localisation des fissures, les fissures obliques partant des angles de baies, les décollements entre extension et corps principal, les dallages fissurés, les portes qui frottent, la proximité des arbres et l’évacuation des eaux pluviales. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. Notre article acheter une maison sinistrée par la sécheresse détaille les questions à poser.
Géorisques liste le risque « Neige et pluies verglaçantes » à Foix, Pamiers et Saint-Girons, et recense dans chacune un arrêté pour « Poids de la neige » ; l’expert examine la couverture depuis les points accessibles et la charpente accessible.
Dans les combles accessibles, l’expert relève les déformations de pannes et chevrons, les assemblages ouverts, les bois fendus, les traces d’infiltration et l’état de la sous-face de couverture. Depuis le sol et les fenêtres, il observe la ligne de faîtage, les éléments de couverture déplacés, les gouttières et les souches de cheminée. Il ne monte pas sur la toiture ; s’il a un doute, il recommande l’avis d’un couvreur ou d’un charpentier.
Notre article sur les charpentes et combles aménagés précise ce qu’un aménagement de combles peut modifier dans la structure.
Une ligne par commune : nombre d’arrêtés de catastrophe naturelle et principaux risques listés par Géorisques. Ces données sont communales, pas parcellaires.
L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse précise. L’expert ne réalise pas d’étude de sol. Notre article sur les arrêtés de catastrophe naturelle explique comment les lire.
Vous réservez, un expert indépendant se déplace dans la commune du bien, l’examine en votre présence si vous le souhaitez, puis vous remet un rapport certifié sous 96h.
1Prise de contact
Adresse, type de bien, surface, calendrier (offre, compromis, rétractation). Le devis en ligne donne un prix immédiat.
2Visite du bien
Inspection visuelle et non destructive : structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée, équipements en constat apparent.
3Échange sur place
L’expert commente ses observations et distingue ce qu’il constate de ce qu’il suppose.
4Rapport sous 96h
Constats hiérarchisés, photos, préconisations couvertes par une assurance décennale ; rapport certifié à valeur juridique.
L’expert ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait pas de sondage destructif ni d’étude de sol et ne monte pas sur les toitures. Il ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations. Notre page expert en bâtiment présente le métier.
Le bon moment est avant la promesse ; à défaut, pendant le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation.
Une seconde visite avec l’expert, ou une offre formulée avec une réserve d’examen du bien. Voir notre article sur l’offre d’achat sous réserve d’expertise.
Le rapport sous 96h vous laisse le temps de demander des devis et de discuter des clauses avec le notaire.
Le délai de 10 jours court à partir du lendemain de la notification de l’acte signé : planifiez la visite dès la signature.
L’état des risques, pièce du dossier de diagnostic technique (article L271-4 du CCH) annexée à la promesse, fait foi pour l’adresse.
Notre article lire l’état des risques détaille chaque rubrique.
À Pamiers, le PLU a été élaboré en parallèle d’une aire de mise en valeur de l’architecture et du patrimoine ; si le bien est concerné, les travaux d’aspect suivent ses règles.
Le résumé non technique du PLU-AVAP de Pamiers, approuvé par délibération du 19 septembre 2023, recense 9 monuments historiques et 2 sites inscrits, et renvoie à l’AVAP pour la protection des éléments bâtis patrimoniaux. Avant de chiffrer un ravalement ou un changement de fenêtres, interrogez le service urbanisme.
Si le bien est une maison ancienne, l’expert examine le parement, les joints, les enduits, les remontées d’humidité en pied de mur et les linteaux. Notre article sur les pathologies de la maison ancienne complète ces points. Le tarif figure sur la page nos tarifs ; pour un bien atypique, contactez-nous.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Bilan avant achat
Le bilan avant achat en Centre-Val de Loire : Indre, Cher, Loir-et-Cher, Loiret, Eure-et-Loir, Indre-et-Loire. Voir : Bilan avant achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui. Check my House intervient partout en France, donc dans toute l’Ariège, des villes aux villages de montagne. Un expert indépendant se déplace dans la commune du bien. Indiquez l’adresse, le type de bien et votre calendrier : le conseiller vous propose une date de visite. Le rapport certifié vous est remis sous 96h après la visite.
Elle décrit un aléa sismique modéré à l’échelle de la commune. L’achat d’une maison existante n’impose pas de travaux parasismiques. Les règles s’appliquent aux constructions neuves et, selon le ministère de la Transition écologique, aux bâtiments existants en cas de modifications importantes. Faites étudier tout projet structurel par un bureau d’études.
Non. L’expert en bâtiment décrit l’état apparent de la structure : fissures, déformations, liaisons entre corps de bâtiment, cheminées et éléments en saillie visibles. Il ne vérifie pas la conformité aux règles parasismiques. Si ses constats le justifient, il recommande l’intervention d’un bureau d’études structure.
Pas forcément. Les arrêtés concernent la commune entière. Le plan de prévention des risques naturels, cité dans l’état des risques, indique la zone de l’adresse. L’expert relève dans le bien les traces d’eau, les enduits refaits en partie basse et l’humidité des murs, mesurée avec un appareil.
Non, pas nécessairement. Ces arrêtés reconnaissent des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols, à l’échelle communale. L’expert examine le bien : forme et localisation des fissures, portes qui frottent, dallages, jonctions d’extension. Il indique si les désordres paraissent superficiels ou structurels.
Non. La loi ELAN prévoit une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible situé en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, pas lors de la vente d’une maison existante. L’expert ne réalise pas d’étude de sol ; il peut recommander un bureau d’études si ses constats le justifient.
Il examine la charpente lorsque les combles sont accessibles en sécurité : déformations, assemblages, bois fendus, traces d’infiltration. Il observe la couverture depuis le sol et les fenêtres, sans monter sur le toit. Si un doute subsiste, il recommande l’avis d’un charpentier ou d’un couvreur.
Il observe les désordres visibles dans le bien et à ses abords immédiats : fissures, murs de soutènement déformés ou fissurés, drainage apparent, traces de ruissellement. Il ne réalise pas d’étude de terrain. Le plan de prévention cité dans l’état des risques indique si l’adresse est concernée par un aléa de mouvement de terrain ou de chute de blocs.
Oui. L’expert peut visiter le bien avec le vendeur ou l’agent immobilier. Vous recevez le rapport certifié, avec photos et préconisations, sous 96h. C’est une solution utile si vous achetez en Ariège depuis une autre région.
Non. Le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et termites et l’état des risques forment le dossier de diagnostic technique fourni par le vendeur. L’expertise est une démarche volontaire de l’acheteur, qui décrit l’état apparent du bien et hiérarchise les désordres.
Oui. Le rapport est certifié et a valeur juridique. Il décrit l’état apparent du bien à la date de la visite et peut servir d’élément de preuve en cas de litige, par exemple sur un défaut caché au sens des articles 1641 et 1648 du Code civil. Il ne remplace pas l’avis d’un avocat sur votre situation.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Décrivez-nous le bien et la commune : un conseiller organise la visite de l’expert et vous indique le délai. Appel gratuit au 0 805 69 09 69.
