À Forbach, Géorisques liste l’affaissement minier et les inondations de terrains miniers, héritage de l’exploitation minière. Un expert en bâtiment indépendant examine le bien et vous remet un rapport certifié sous 96h.
Forbach
Forbach compte 20 493 habitants (geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026). Géorisques y recense 3 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 2 liés aux inondations (1997, 1999) et aucun à la sécheresse, et liste l’affaissement minier, les affaissements progressifs et les inondations de terrains miniers. L’expert décrit l’état visible du bien et remet un rapport certifié sous 96h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Données relevées le 17/10/2026 sur geo.api.gouv.fr et Géorisques.
20 493 habitants
Population légale reprise par geo.api.gouv.fr (INSEE).
3 arrêtés CatNat
2 liés aux inondations (1997, 1999), 1 lié à un mouvement de terrain, aucun à la sécheresse.
Risques distinctifs
Affaissement minier, affaissements progressifs, inondations de terrains miniers, pollution des eaux souterraines et de surface.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, constats hiérarchisés et préconisations.
La page expertise avant achat en Moselle présente les données des autres villes du département.
Ce libellé Géorisques concerne la remontée des eaux après l’arrêt de l’exploitation : pour un acheteur, il oriente l’attention vers les caves et sous-sols.
Pour le bassin houiller mosellan, un compte rendu de la DREAL Grand Est du 4 mars 2022 indique qu’après l’exploitation minière la nappe tend à retrouver son niveau naturel. Il distingue des secteurs où l’État rabat la nappe sous le bâti existant et des secteurs placés sous simple surveillance, et recommande, pour les constructions nouvelles dans les zones urbanisées protégées, de ne pas créer de niveau à plus de 3 mètres de profondeur. Ce document ne détaille pas la situation de chaque adresse.
À Forbach, un document technique décrit par ailleurs la réalisation d’une station de traitement passif des eaux de résurgence minière sur le site du puits Simon 5. L’état des risques annexé à la promesse reste la référence pour savoir si l’adresse est concernée par un plan de prévention.
Dans une cave ou un sous-sol : traces de niveau d’eau, dépôts, efflorescences, enduits refaits, état des sols, présence d’une pompe de relevage ou d’un puisard, mesures d’humidité sur les murs et le sol.
Le sous-sol a-t-il déjà été inondé ? Une pompe fonctionne-t-elle en permanence ? Des travaux d’étanchéité ou de drainage ont-ils été réalisés, avec quelle garantie ?
L’expert relève les indices de mouvements du bâti ; il ne peut pas, à lui seul, en attribuer la cause à l’exploitation minière.
Géorisques liste pour Forbach l’affaissement minier et les affaissements progressifs. Ces libellés concernent la commune ; ils ne visent pas une parcelle. L’état des risques indique si l’adresse se trouve dans le périmètre d’un plan de prévention des risques miniers et dans quelle zone.
Sur place, l’expert vérifie l’aplomb des encadrements, les portes et fenêtres qui frottent, les fissures en escalier ou traversantes, les dallages et carrelages fissurés, les pentes anormales de sol et les décalages entre maisons accolées. Il localise chaque désordre et indique s’il paraît ancien et stabilisé ou s’il mérite une surveillance.
Si le bien est accolé à une autre maison, la ligne de jonction est un point d’observation prioritaire.
Deux maisons accolées peuvent réagir différemment à un mouvement de terrain, à une fuite ou à des travaux réalisés chez le voisin. L’expert observe la façade au droit du mur mitoyen (fissure verticale, décalage d’enduit, gouttière déformée), la toiture visible au raccord des deux couvertures et, à l’intérieur, les fissures le long du mur mitoyen et l’humidité éventuelle.
Il ne visite pas la maison voisine sans accord, mais décrit ce qui est visible depuis le bien et l’extérieur. Si des travaux sur un mur mitoyen sont envisagés après l’achat, ils devront être discutés avec le voisin.
Géorisques ne recense aucun arrêté sécheresse à Forbach au 17/10/2026 : l’expert recherche donc les autres origines possibles des fissures.
Une fissure peut provenir d’un retrait d’enduit, d’une dilatation thermique, d’une surcharge, d’une modification de structure, d’une fuite ancienne ou d’un mouvement de terrain. L’expert relève sa forme, sa largeur, sa localisation, puis la relie aux autres indices observés dans le bâti. Ses préconisations distinguent ce qui relève de l’entretien de ce qui demande l’avis d’un spécialiste.
Notre article sur la signification des fissures donne des repères avant la visite.
Géorisques liste la pollution des eaux souterraines et de surface à Forbach ; l’expertise du bâtiment ne porte pas sur la qualité de l’eau.
Si le bien dispose d’un puits ou d’un forage privé, l’expert le mentionne dans son rapport, mais il ne prélève pas d’eau et ne se prononce pas sur sa qualité. Pour un usage de l’eau d’un puits, renseignez-vous auprès de la mairie et faites réaliser une analyse par un laboratoire. L’eau distribuée par le réseau public n’entre pas dans le champ de l’expertise.
3 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 2 liés aux inondations et aucun à la sécheresse ; 7 libellés de risques listés.
Ces données sont communales et non parcellaires : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. L’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Une inspection visuelle et non destructive, avec mesure de l’humidité, conclue par un rapport certifié sous 96h.
Il vérifie
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité, équipements en constat apparent.
Il ne réalise pas
Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ni démontage, sondage destructif ou étude de sol.
Il ne se prononce pas
Sur la valeur vénale, la conformité réglementaire ou la qualité de l’eau ; il ne monte pas sur les toitures.
Il préconise
Des actions hiérarchisées : surveillance, travaux, avis d’un spécialiste.
Notre page expert en bâtiment présente les intervenants ; le guide de l’expertise pré-achat détaille les postes.
Lisez l’état des risques dès la première visite, puis commandez l’expertise avant la promesse ou dès sa signature.
L’état des risques fait partie du dossier de diagnostic technique (article L271-4 du CCH) annexé à la promesse. Après la signature, l’article L271-1 du CCH ouvre à l’acquéreur non professionnel un délai de rétractation de 10 jours ; le rapport étant remis sous 96h, commandez sans attendre. Notre article sur l’offre d’achat sous réserve d’expertise présente une autre option.
Pour comparer : à Thionville, Géorisques liste aussi des risques miniers, avec 10 arrêtés sécheresse. À Metz et à Montigny-lès-Metz, aucun risque minier n’est listé. La page expertise avant achat immobilier en Moselle rassemble ces données. Pour une demande, passez par notre page contact ; les prix figurent sur notre page tarifs.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Ce libellé de Géorisques renvoie à la remontée des eaux après l’arrêt de l’exploitation minière. Il concerne la commune, pas une parcelle. Pour une maison avec cave ou sous-sol, l’expert mesure l’humidité, recherche les traces d’eau et note la présence d’une pompe de relevage. L’état des risques indique si l’adresse est concernée par un plan de prévention.
Une pompe signale que l’eau a pu ou peut atteindre le sous-sol. L’expert observe son emplacement, les traces d’eau, l’état des murs et du sol, et mesure l’humidité. Demandez au vendeur depuis quand elle existe, à quelle fréquence elle fonctionne et si le sous-sol a déjà été inondé.
Non, pas sans investigation spécialisée. Il décrit la fissure, sa forme, sa largeur et sa localisation, ainsi que les autres indices (portes déréglées, sols en pente, décalages). Il indique les hypothèses compatibles et recommande, si nécessaire, un bureau d’études géotechniques et une démarche auprès de la mairie. Ses constats datés servent ensuite de point de comparaison si les désordres évoluent.
L’état des risques annexé à la promesse l’indique, avec la zone concernée lorsqu’un plan existe. Géorisques liste les risques miniers pour la commune sans localiser les secteurs exposés. La mairie peut vous renseigner sur les prescriptions applicables à d’éventuels travaux (extension, sous-sol, piscine). Transmettez l’état des risques à l’expert avant la visite pour qu’il oriente ses observations.
L’expert la décrit et la relie aux autres indices : décalage d’enduit, raccord de toiture, humidité, portes déréglées. Il indique si elle paraît stabilisée ou si une surveillance est utile. Interrogez le vendeur sur son ancienneté et sur d’éventuels échanges avec le voisin à ce sujet.
Oui. Les fissures peuvent avoir d’autres causes : retrait d’enduit, dilatation thermique, surcharge, travaux de transformation, fuite ancienne ou mouvement de terrain. L’expert les relève toutes, les photographie et les localise. Pour chacune, il indique une hypothèse de cause compatible avec les indices et une préconisation adaptée : simple entretien, surveillance par témoins ou avis d’un spécialiste.
Non. Il mentionne la présence d’un puits ou d’un forage, mais ne prélève pas d’eau et ne se prononce pas sur sa qualité. Géorisques liste la pollution des eaux souterraines et de surface pour la commune : avant tout usage, renseignez-vous auprès de la mairie et faites réaliser une analyse par un laboratoire.
Non. Le DPE et les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, termites et l’état des risques sont fournis par le vendeur. L’expertise les complète : état général du bâti, causes probables des désordres, préconisations hiérarchisées dans un rapport certifié remis sous 96h.
Avant la promesse si possible, pour signer en connaissance de cause et formuler une offre adaptée. Sinon, dès sa signature : le délai de rétractation de 10 jours de l’article L271-1 du CCH court après la notification de l’acte, et le rapport est remis sous 96h. Une commande rapide vous laisse le temps de lire le rapport et d’interroger le vendeur.
Oui. Les experts Check my House ne sont liés ni au vendeur ni à l’agence et ne vendent pas de travaux. Ils sont certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB, et leurs préconisations sont couvertes par une assurance décennale. Check my House intervient partout en France.
Il documente l’état visible du bien avant l’achat. Si un défaut caché rendant le bien impropre à son usage apparaît ensuite, l’article 1641 du Code civil prévoit la garantie des vices cachés, à exercer dans les deux ans de la découverte (article 1648). Pour un cas précis, consultez un professionnel du droit.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Un expert indépendant examine le bien et vous remet un rapport certifié sous 96h. Appel gratuit au 0 805 69 09 69, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
